Вопросы о применении исковой давности и правомерности взыскания убытков с гражданина А в связи с несуществующим правом на квартиру
Помогите разобраться, пожалуйста! ООО-1 в 2006 г. строило дом. По договору на соинвестирование в 2006 г. передало право на несколько квартир ООО-2. ООО-2 в 2006 г. уступил права на одну из квартир гражданину А. Гражданин А. в 2006 г. переуступил право требования на квартиру гражданину Б.
Через год стало известно, что у ООО-1 не было всей разрешительной документации на строительство. ООО-1 прекратил деятельность и исчезло. Большинством соинвесторов ООО-1 было создано ТСЖ (2007 г.) В 2008 г. Администрация заключила с ТСЖ Инвестконтракт. С этого времени ТСЖ - законный застройщик - заказчик, и заключало со всеми бывшими соинвесторами ООО-1 (и членами ТСЖ и не членами ТСЖ) договора долевого участия (они не оплачивались, в них только указывалась сумма по договору каждого соинвестора с ООО-1).
Гражданин Б. в ТСЖ не вступал, договор долевого участия не заключал. В 2012 г. Б. подал иск о признании права собственности на квартиру. Отказано в связи с тем, что имеющийся у него на руках договор переуступки не дает права на квартиру. (ООО-1 не был вправе реализовывать квартиры). Квартира оформлена в собственность ТСЖ и продана третьему лицу-добросовестному покупателю. Теперь Б. подает в суд иск к А. на взыскание убытков. Мол, передано несуществующее право.
Вопросы: 1. Представляется ли реальным для А. применить исковую давность? (Б. ничего не делал с 2007-2008 гг. по 2012 г.) 2. Правомочно ли обращение о взыскании убытков с А., а не с ООО-1 (должника). А. ведь исполнил сделку - передал право и получил деньги.. Или А. должен отвечать за то, что ООО-1, изначально не имевшее всей разрешительной документации на дом, передавало несуществующее право и за то, что Б. никак не защищал свои права - не вступил в ТСЖ, не заключил ДДУ? (ст. 390 - Первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования).
Вопрос: почему Б не заключил договор с ТСЖ "как все"? - в чем там было дело, они же привлекали всех со инвесторов бывшего ООО-1? Он- ТСЖ у вас третьем лицом заявлен? Насчет исковой давности: можно заявить - почему нет?!.... В этом деле нужна очная консультация со всеми документами....
Спросить
В 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
Вы не указали за кем зарегистрирована квартира. Если свидетельство о праве собственности получено в период брака, при продаже квартиры потребуется согласие мужа.
Спросить
если встанет вопрос о признании квартиры совместной собственностью, то считаю, жена имеет все шансы доказать, что квартира приобретена на ее средства и не является таковой. Однако , т.к. право собственности оформлено в браке, то в случае продажи квартиры могут потребовать согласие супруга на продажу (т.к. формально считается что приобретена в браке) - если вы с данным требованием не согласитесь, то можете его обжаловать в судебном порядке.
СпроситьПланирую приобрести квартиру. Продавец квартиры до брака заключил договор долевого участия строительства. Договор был зарегистрирован в 2008 году. Часть стоимость была оплачена Продавцом собственными средствами и за счет кредита банка (на момент 2008 года перед компанией-застройщиком обязательства по оплате были выполнены). в 2009 году Продавец вступил в брак. В 2012 году брак был расторгнут. Право собственности было зарегистрировано на имя Продавца в 2013 году. Вправе ли бывшая супруга претендовать на квартиру, приобретенную Продавцом по договору долевого строительства? Или она вправе требовать только ту часть суммы, которая была выплачена в период брака по кредитному договору? Квартира Продавцом продается с целью закрыть кредит. Фактически на погашение банку уйдет почти вся сумма стоимости квартиры (тело+проценты+пени).
Да, супруга имеет право на часть квартиры либо денежных средств от продажи недвижимости.
СпроситьВ 2003 г заключил договор долевого участия в строительстве. Оплатил его на 100%. В 2007 г. фирма застройщик обанкротилась. Мне удалось заключить договор о переуступке права требования третьему лицу. Но в 2010 г. обязательства застройщика взяла на себя Администрация области и в 2012 г дом должен быть сдан. Узнав об этом бывшая жена (в разводе с 2009 г.) обратилась в суд о признании договора переуступки недействительным, мотивируя тем, что не давала согласия на него, и узнала об этом только сейчас. Обоснованны ли ее требования?
Вы оплатили жилое помещение когда находились в браке; это ваше совместно нажитое имущество; оно подлежит разделу поровну; если вы совершеаете какие-либо сделки с данным имуществом, то должны согласовывать это с супругой...- если расслуждать логически, то и данное действие (заключение договора о переуступке...) вы должны были согласовывать с бывшей супругой...
СпроситьВ июле 2002 года оформлен договор уступки права требования и внесена 100% оплата за квартиру (с отделкой), незавершенную строительством (по договору долевого участия). Но к декабрю 2001 года фирма, производящая строительство обанкротилась.
После многочисленных судебных разбирательств право собственности на квартиру было передано мне, а дом на достройку Товариществу собственников жилья, членом которго являюсь и я. Т.к. дом не достроен, ТСЖ составило договор инвестирования строительства дома с каждым долевиком. По данному договору ТСЖ обязуется достроить и сдать дом, но без отделки квартир, т.е. с "голыми" стенами и без какого-либо оборудования. Мною дополнительно была внесена сумма по договору на достройку.
1) Имею ли я право на налоговый вычет после государтсвенной регистрации права собственности на квартиру?
2) Если да, то за какой период мне вернут налог (за период 2002 - 2003 года, в случае регистрации в 2004 году)?
3) И могу ли я предъявить к вычету расходы, понесённые мною на отделку квартиры?
Спасибо.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (НК) Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов. Общий размер этого вычета не может превышать 1000000 рублей. Указанный вычет предоставляется на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на квартиру (свидетельства), а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Важно: именно ПЛАТЕЖНЫЕ документы, просто договора с указанием суммы недостаточно. Указанные вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Таким образом, по порядку Ваших вопросов: 1) право на вычет Вы имеете, если в наличии свидетельство о праве собственности и платежные документы; 2) вычет предоставляется за все налоговые периоды (в т.ч. 2002, 2003 годы); 3) расходы на отделку квартиры (если производятся после прекращения договорных обязательств по приобретению или строительству жилья) в вычет не включаются, поскольку не относятся к расходам на новое строительство либо приобретение квартиры. Но если эти расходы будут включены в договор с ТСЖ как расходы на строительство квартиры и будут подтверждены платежными документами, то они могут быть учтены в вычете.
С уважением,
СпроситьЗаключил договор соинвестирования на квартиру. В конечно итоге оказалось, что застройщик продавал квартиры по несколько раз. В суде признали право сосбтенности на квартиру за другим соинвестором (он раньше заключил и исполнил договор). Подскажите, Можно ли обратиться за взысканием убытков в полном объеме без расторжения договора соинвестирования? Спасибо.
Обратиться можно, а вот кто будет возмещать. Деньги ваши инвестор уже потратил.
С Уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.
СпроситьВ сентябре 2005 года мною и супругом был оформлен договор долевого участия в строительстве жилого дома (по 1/2 доле на каждого), расчет за квартиру произведен полностью. В 2006 году после развода оформлен договор уступки прав и перевода долга по договору от сент. 2005 г (бывший супруг уступил мне право на свою долю). В 2007 году после окончания строительства мною оформлено в Рег. центре на основании перечисленных договоров свидетельство о государственной регистрации права, где я указана единственным правообладателем. В настоящее время продаю квартиру, покупатель приобретает ее в ипотеку. Банк покупателя требует разрешение от бывшего супруга на продажу квартиры. Правомерно ли требование банка?
Здравствуйте! Если Ваш брак с бывшим супругом расторгнут официально, то с учетом перечисленных Вами обстоятельств, требования банка бессмысленны. Попробуйте решить вопрос с начальником кредитного отдела. Всего доброго!
Спросить
Если есть возможность получить согласие бывшего, даже если это требование банка и бессмысленно, то лучше получите. Так как банк имеет право отказать в кредите без объяснения причин и так можете покупателей потерять.
Удачи.
СпроситьИмею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьЯ заключил договор долевого участия в строительстве в 2001 году. Оплата была также произведена в 2001 году. Акт об исполнении договора подписан в декабре 2002 года. Право собственности оформлено в 2003 году (январь). Могу ли я получить имущественный вычет по доходам, полученным в 2003 году, если все расходы были произведены в 2001, 2002 годах?
Уважаемый Сергей!
Вы можете обратиться в налоговую с заявлением о получении налогового вычета. Получение указанного вычета законодатель связывает с моментом приобретения в собственность объекта недвижимости, а не с моментом его оплаты. Однако Вам необходимо будет предъявить платежные документы, подтверждающие оплату квартиры.
С уважением, Демидова Н.Г.
Спросить1. 2004 год - находясь в браке, я на свое имя заключила Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с целью последующего получения в собственность квартиры.
2. 2006 год - брак расторгнут - есть свидетельство о расторжении брака.
3. 2007 год - На мое имя оформлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
Вопрос: сегодня, в 2014 году имеет ли право мой бывший муж претендовать на долю в квартире?
Полагаю что нет, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, ст. 38 СК РФ.
Спросить
Квартира является совместно нажитым имуществом супругов, если все платежи за неё произведены в период брака! Претендовать он имеет право. Что касается исковой давности в 3 года, то этот срок начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало о нарушении своего права. Если он квартирой пользовался, Вы ему не препятствовали, то этот срок течь даже не начал! Суд у него в любом случае иск примет. А Вы будете вправе заявлять о пропуске давности, если считаете, что этот срок пропущен. Если платежи произведены в период брака, то все предыдущие ответы коллег неверны! Рекомендую Вам обратиться за консультацией очно, тут много нюансов.
Статья 34 ч. 2 СК РФ: К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Спросить
Подать иск может в любое время. Выиграть при соблюдении сроков. В данном случае вы будете заявлять о применении срока исковой давности в три года, доказывая что его права были нарушены. Он будет доказывать иное. Если все время он пользовался квартирой, то срок не будет применен. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьПо договору долевого участия приобрел квартиру, которую зарегистрировал в 2007 году. В 2008 году в суд поступил иск от лица, которое купило эту квартиру в 2004 г. на аукционе за долги застройщика, но гос. регистрацию не прошел. О том, что квартира арестована ни я, ни органы регистрации не знали. Суд признал аукционного покупателя собственником и принял решение о выселении меня из квартиры без предоставления жилья. Моя сделка признана притворной, т.к. я получила квартиру по договору долевого участия, а дом был сдан за полгода до заключения договора (о чем я не знал), но у застройщика не были оформлены документы для передачи квартир. Т.е. получается договором долевого участия была прикрыта купля-продажа. Посоветуйте, пожалуйста, как отстоять свои права, т.к. кассационный суд оставил решение в силе.
Здравствуйте, Николай!
Исходя из того, что вы пишете, Вы использовали практически все свои возможности, но у Вас еще есть шанс оспорит решениме в суде надзорой инстанции, только не рискуйте жалобу составлять самостоятельно, доверьте дело специалисту... шансов мало, но они есть, и еще - не пропустите срок.
С уважением, Дмирий Лебедев.
Спросить
Здравствуйте,Николай! Чтобы посоветовать как отстоять ваши права, надо как минимум ознакомиться с судебными решениями судов 1 и 2 инстанции.Обратитесь к местным либо краснодарским адвокатам, надо искать зацепки и вырабатывать позицию. С уважением,
Спросить
