Претензия продавцу - Невозврат задатка после отказа от квартиры
Меня зовут Марина. Дали за квартиру задаток и оформили предварительный договор, продавец до указанной даты документы не подготовил, на словах мы отказались от этой квартиры, тогда через определенное время продавец продал квартиру другому лицу, а мне мой задаток не возвратил... Помогите как мне дальше поступить, и как правильно составить претензию продавцу... Расписка у меня на руках.
Как вернуть задаток оставленный за квартиру продавцу. При покупки квартиры, был оставлен задаток, но сделка не состоялась по вине продавца, который в срок по договоренности не подготовил документы и протянул с выпиской из квартиры семьи. Я отказалась от сделки после даты договоренности, но продавец не возвращает мне задаток. Как быть?
Пишите нам официальную претензию о возврате задатка если не вернет обращайтесь в суд о взыскании
Спросить
Задаток продавцу был оформлен договором, через агенство недвижимости. Какие мне произвести действия по возврату задатка?
Спросить
Добрый день. Пишите претензию, требуйте деньги, а пр уклонении от их возврата, обращайтесь в суд с иском о взыскании денег (ст. 131,132 ГПК РФ)
Спросить
Письменно обратитесь к продавцу с требованием возврата задатка, получив отказ или не получив ответа после указанного в претензии срока- обращайтесь в суд
СпроситьКа правильно поступить? Я хотела купить квартиру, но продавец не может показать полную стоимость квартиры в договоре купли-продажи. У нас был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, задаток я отдала продавцу в размере 50 000 рублей, вопрос: как юридическ правильно оформить расторжение предварительного договора и вернуть мой задаток? Спасибо.
Нужно посмотреть предварительный договор. Вообще, оформляется соглашением о расторжении договора.
СпроситьМежду продавцом и покупателем земельного участка был заключен предварительный договор купли продажи. Срок заключения основного договора истек (продавцу не сделали вовремя документы). нужно было еще время. Продавец попросил увеличить сумму задатка т.к.необходимо было достроить дом (осень. Маленькие дети). покупатель отказал. Тогда продавец возвратил задаток и продал участок другому лицу. Покупатель подал в суд. требуя возвращения задатка в двойном размере. Кто прав?
[/b]Статья 381 ГК РФ определены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
1. Так - при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416- Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. ) задаток должен быть возвращен (соответственно в одинарном размере)
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Поэтому если лицо, давшее задаток докажет, что неисполнение обязательства явилось следствием действий (бездействий) продавца - то он вправе требовать возврата задатка в двойном объеме.
Однако, имейте ввиду что (ст, 380 ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Соответственно требование о возврате АВАНСА в двойном размере - не законно и не подлежит удовлетворению.
Не забудьте отметить меня в ИЗБРАННОМ
[b]
СпроситьПродавцу квартиры отдала аванс, есть только расписка об этом, подписывать предварительный договор продавец отказался. Через некоторое время решили отказаться от покупки этой квартиры, так как смутило поведение продавца, попросила вернуть деньги, отказал! Возможно ли вернуть деньги через суд? Боюсь, суд может отказать, так как в расписке всё написано как-то коряво... Цитирую расписку: Расписка дата, город.
Я, ФИО, паспортные данные получил аванс в сумме... рублей от гр. ФИО, паспортные данные. Где обязуюсь до 16.06.2014 составить предварительный договор на покупку двухкомнатной квартиры по адресу...
ФИО.
деньги можете вернуть, подайте продавцу претензию, попросите вернуть добровольно деньги, укажите причину (существенные условия не определены), укажите срок. претензию надо составить грамотно, указать причину возврата надо обоснованную. У Вас имеются все основания
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в агентстве. Я-покупатеть. В договоре есть пункт о возврате мне задатка в двойном размере. Хозяин квартиры продал квартиру до окончания срока договора другому человеку. Агентство и продавец не хотят отдавать задаток и штрафные. Как лучше поступить? Спасибо.
Дмитрий, добрый день!
Конечно, не хотят. Обычно, никто не хочет), обращайтесь в суд для принудительного взыскания.
Всего доброго,
Спросить
Во первых это не задаток, а аванс,поэтому агентство ОБЯЗАНЫ Вам отдать Ваш аванс,Пишите письменное требование в агентство, потом в милиции о мошенничестве,потом в суд о взыскании аванс и морального вреда.
СпроситьХочу купить квартиру в другом городе. Квартира выбрана, все устраивает. Соответственно нужно бы дать задаток, составить предварительный договор, но ехать в этот город возможности у меня нет в данный момент. Можно ли безопасно сделать все это дистанционно - дать задаток, получить расписку, подписать предварительный договор?
МОжно сделать. В договоре указать, адреса эл почту и что обмена сканами договора подписанными. Перевод на карту продавца..
СпроситьЯ заключила предварительный договор купли - продажи квартиры и внесла продавцу задаток, сроки по предварительно у договору вышли, продавец не успел сделать документы. А я уже не хочу покупать квартиру, так как моя мама передумала переезжать. Могу ли я требовать задаток с продавца?
У нас (мы - продавцы) на руках есть подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. В договоре прописано 4 человека: 2 покупателя и 2 продавца. Расписка на задаток написана от каждого продавца, что он получил сумму от двух покупателей. Теперь нам предлагают выбросить договор и расписку в мусорку и переписать предварительный договор и расписку на новые - с 1 покупателем. Как правильно это оформить, чтобы потом не было ни у кого претензий? Как правильно закрыть расписку о задатке, в которой тоже прописано, что покупателей 2, а не 1?
Здравствуйте! Просто так ничего выбрасывать не нужно. Нужно заключить соглашение о расторжении предварительного договора, а потом заключить новый предварительный договор купли-продажи с одним покупателем.
СпроситьСитуация такая: мы (я и муж), хотим купить квартиру через агентство. Квартиру нашли, ипотеку нам банк дал в размере 1980000 руб. Квартира стоит 2200000 руб. Риелтор предлагает оформить предварительный договор, но на руки его не дает., только читать в агентстве. Также предлагается оформить распиской задаток продавцу и задаток этот будет находиться у риэлтора, т.к. продажа встречная и из этих денег продавец даст задаток другому продавцу, у которого он в свою очередь покупает себе квартиру. Дело в том, что оценка квартиры банком еще не состоялась и банк не дал еще согласия на покупку этой квартиры. Как правильно оформить документы, что бы наши деньги не пропали. И может ли задаток находится на руках у риэлтора?
Возьмите реального юриста для праового сопровождения всей сделки.Риэлтер не юрист- а коммерсант. Никаких денег у него находиться вообще не может .
СпроситьЯ продаю свою квартиру и хочу приобрести большую. На мою квартиру нашелся покупатель, и я нашла большую квартиру, дала задаток в размере 100,000 руб. оформили распиской. Покупатель мне отказал в покупке моей квартиры. Продавец большей квартиры согласился подождать пока я не продам свою квартиру. В случае отказа продавца мне в продаже квартиры я смогу вернуть задаток?
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
В таких случаях необходимо было обратиться к юристу, и оформить передачу задатка между всеми участниками сделки. Не просто расписку, но и договор о задатке к расписке, и предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи с указанием цены.
Спросить
