Каковы шансы продавца вернуть задаток после отмены сделки по продаже квартиры без заключения договора?
Я продаю квартиру и у меня появляется покупатель. Он мне дает задаток и я ему даю рукописную расписку (без печатей и т.д.), следующего типа:
Я (паспортные данные) принял деньги от (паспортные данные) в счет продажи квартиры по такому-то адресу.
Больше ничего там не было написано: ни период, на которой беру деньги, и слов аванс или задаток там тоже не было указано. Договор тоже никаких не было подписано и заключено.
Потом покупатель передумал покупать квартиру и подал на меня в суд, чтобы я ему вернул эти деньги. - скажите каковы мои шансы. Спасибо!
Здравствуйте, Евгений!
Без указания специально в расписке, переданная сумма считается авансом, а не задатком, в силу закона. Данная расписка является подтверждением передачи суммы, так что договора и не нужно.
Вы обязаны возвратить денежные средства покупателю, если не докажите, что сделка сорвалась по его вине.
Спросить
Я продаю квартиру и у меня появляется покупатель. Он мне дает задаток и я ему даю рукописную расписку, где указываю свои ФИО и паспортные данные, что принял деньги от покупателя, его ФИО и паспорт, и что деньги принял в счет продажи квартиры по такому-то адресу. Сроки расписки не указывал. Потом покупатель передумал и подал на меня в суд, чтобы я ему вернул эти деньги - скажите каковы мои шансы. Спасибо!
Если это именно аванс, он подлежит возврату. Аванс и задаток по своей правовой природе имеют совершенное разное назначение, хотя и есть сходства. При совершении сделок с недвижимостью правильней заключать авансовый договор. Даже если в расписке указано, что это задаток, скорее судом он будет признан авансовым платежом.
При подготовке к сделке, заключается договор о внесении авансового платежа, а в последствии договор купли-продажи. В случае с задатком, необходимо было бы заключить предварительные договор купли-продажи в соответствии с которым покупатель вносит оплату в счет приобретаемого имущества. Это разные вещи.
На мой взгляд с правовой точки зрения, расписка в данном случае не корректный документ.
Если Вам, необходима помощь или возникнут вопросы пишите.
Я специализируюсь в данной области, как сопровождаю сделки с недвижимость, так и разрешаю судебные споры.
Могу оказать вам сопровождение в организации сделки и подборе покупателя, а также альтернативы.
Спросить
Чтобы правильно ответит пришлите документ или продиктуйте по тел я вам скажу что делать если это аванс то возвращается а задаток нет
Спросить
Вы не указали, подписали ли Вы с другим лицом договор купли-продажи. Если не подписали основной договор, то ни о каком задатке не может быть и речи, да и авансе тоже. Суд может квалифицировать деньги по расписке как договор займа.
Спросить
Надо видеть текст расписки и знать ситуацию в деталях. Если это был задаток, то можно не возвращать. Но будут споры в суде по чьей вине не состоялась сделка.
СпроситьПродаю квартиру, написал расписку, что получил задаток в счет продававаемой квартиры. В расписке указано только мои паспортные данные и данные покупателя, но не указано остаются эти деньги у меня или я их возвращаю при отмене сделки. Так вот вопрос, должен ли я буду вернуть деньги, если покупатель откажется покупать квартиру?
Я хотела приобрести квартиру, внесла задаток по расписке, без предворительного договора купли продажи, несколько дней назад. Квартира кажется мне какой то мутной. Не хочу ее покупать. Посмотрела сейчас расписку, там прописана ФИО продавца и покупателя, наши паспортные данные, и сумма задатка, и просто написано за квартиру, а адреса приобретаемой квартиры не написано. Значит расписка не действительна. Я хочу вернуть деньги, что мне делать?
Потребуйте письменно деньги вернуть, не вернут - заявление в полицию о мошенничестве, иск в суд...
Спросить
Расписка действительна, несмотря на отсутствие адреса квартиры, так как указано кто, у кого и за что взял денежные средства. Суды трактуют задаток в данном случае как авансовый платеж, который возвращается при расторжении сделки любой из сторон, ст. 328,488 ГК РФ. Поэтому требуйте вернуть вам деньги.
Спросить
О, Господи, граждане.
Как так можно то?
Такой серьезный вопрос..., А Вы даже расписку составляете не пойми о чем..
Расписка действительна.
Другое дело, что предмет договора не определился.
Можете затребовать.
А срок заключения договора?
А они вообще собственники?
СпроситьПокупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
СпроситьУ меня следующий вопрос. Недавно я продал автомобиль. По договоренности с покупателем, в договоре купли-продажи автомобиля указали стоимость ниже, чем реально полученные деньги от покупателя. Но была также составлена расписка в которой указана реальная стоимость автомобиля. Покупатель передал все деньги. Вопрос в следующем, какие последствия могут быть от такой расписки. При написании расписки были допущены следующие ошибки: вместо слова расписка было написано росписка. Также не указаны паспортные данные продавца (Указаны Ф.И.О. и адрес проживания), не указаны паспортные данные покупателя (указано только Ф.И.О.). Текст расписки следующий:
Я, ХХХХХ, адрес проживания, получил ХХХХ руб. от продажи автомобиля марки ХХХ, VIN: ХХХХ далее указано Ф.И.О. покупателя.
Возможно ли дополнить договор купли-продажи если новый собственник уже зарегестрировал новый автомобиль.
Дополнить договор невозможно, если вторая сторона не захочет увеличить цену. Что можно сделать - оспорить договор, как притворную сделку, доказав, что подразумевалась иная сделка, с иной ценой. Зачем это?
Росписка или расписка не имеет юр. значения.
Спросить
да ничего не будет, если только будет договор расторгать и по всю сумму взыскивать обратно.
Спросить
Нет, во-первых для оспаривания договора нужны основания, предусмотренные гражданским законодательством, во-вторых сложить суммы не получится, так как расписка это всего лишь документ, подтверждающий факт передачи денежных средств по совершенной сделке, которая была оформлена договором.
Спросить
В зависимости от даты на договоре и расписке. Покупатель может либо обратиться в суд и просить признать договор недействительным, либо потребовать взыскания с вас излише уплаченных денег.
Спросить
Станислав!
Никаких, если новый собственник не захочет расторгать договор купли-продажи в судебном порядке
СпроситьВозможно ли, что при расторжении договора покупатель захочет сложить сумму договора и расписка. На руках имеется расписка от покупателя, что она передала мне сумму указанную в моей расписке.
СпроситьЯ продаю квартиру, у покупателей я взяла 50000 рублей под расписку, в которой были указаны мои данные и данные покупателя, что я взяла денежные средства в счёт продаваемой мною квартиры. Теперь покупатели передумали покупать. Должна ли я вернуть им деньги? Спасибо.
Перед покупкой квартиры составили расписку (в печатной форме), в которой указано: "Мы гр. ..., паспортные данные, прописка, получили денежные средства (аванс) от гр. ... в сумме... за проданные зем. участок с квартирой по адресу..., общая стоимость... Подписи, дата.
Вопрос: как покупателю вернуть весь этот аванс от продавцов (отказ из-за жизн. Важных обстоятельств).
1.Расписка в печатной форме
2. из данных покупателя, только ФИО. без паспортных и рег. данных
3. в расписке указано "аванс" а не "задаток"
4. нет предварительного договора купли-продажи (в расписке не указано, на основании договора купли-продажи)
Просто.
Предъявить претензию о возврате в 5 дней.
Потом иск в суд подать о взыскании.
Еще нужно знать срок, когда должны были заключить договор.
СпроситьБыл получен задаток за продаваемую мной квартиру --была написана расписка --но не было составлено предварительного договора на продажу квартиры, покупатель через два дня передумал покупать и требует задаток, а не-то подам в суд.
Здравствуйте. Придется возвращать. Соглашение о задатке составляется в письменной форме.
Спросить
Здравствуйте.Был получен задаток за продаваемую мной квартиру --была написана расписка --но не было составлено предварительного договора на продажу квартиры ,покупатель через два дня передумал покупать и требует задаток ,а не-то подам в суд.
Скажите пожалуйста к расписке о задатке ---необходимо ещё составлять дополнительное соглашение ? если подадут в суд ---то выиграют?
СпроситьПродаю авто. Написал покупателю расписку о получении задатка. В расписке указано что продаю авто, взял задаток, Ф.И.О сторон и дата без паспортных данных. Договор не заключался. Продавать этому лицу я передумал. Хочу просто отдать задаток. Может ли покупатель потребовать вернуть задаток в двойном размере? Или простая расписка без договора меня ни к чему не обязывает?
Отсутствие договора о задатке освобождает Вас от от-ти вернуть задаток в двойном размере, полученная сумма приравнивается к авансу.
Статья 380.
Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
СпроситьМежду продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно) Заранее спасибо!
Нужно конечно смотреть договоры. Но общее правило такое:
[Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
