Возможность обратиться в суд и выиграть дело по расторжению договора аренды с задолженностью за два месяца
У мена такой вопрос. Я являюсь арендатором помещения, аренда помещения составляет 18 тсяч, сейчас хочу расторгнуть договор с арендодателем, но получается у меня перед ним задолженность за два месяца, придется это оплачивать, а по договору об аренде плата составляет 500 рублей, могу ли я обратиться в суд, и какая вероятность того что я выиграю?
Я являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьЯ являюсь арендодателем по договору аренды нежилого помещения. Арендатор не платит арендную плату более 2 месяцев и хочет расторгнуть договор. В договоре есть пункт.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору или требований, установленных действующим законодательством, а также по своей инициативе, досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, и потребовать немедленного освобождения арендуемых помещений и возврата оборудования.
Каким лучше образом поступить. Подписать соглашение о расторжении договора и акт приемки помещения и потом требовать неоплаченные деньги за аренду или написать претензию с требованием погасить задолженность и потом расторгать договор (соглашением или через суд)? Спасибо.
Я являюсь собственником и арендодателем по договору аренды нежилого помещения. Арендатор не платит арендную плату более 2 месяцев и хочет расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора и акта приемки передачи помещения. В договоре есть пункт.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору или требований, установленных действующим законодательством, а также по своей инициативе, досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, и потребовать немедленного освобождения арендуемых помещений и возврата оборудования.
Могу ли я досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Каким лучше образом поступить. Подписать соглашение о расторжении договора и акт приемки помещения и потом требовать неоплаченные деньги за аренду или написать претензию с требованием погасить задолженность и потом расторгать договор (соглашением или через суд)? Спасибо.
Здравствуйте! Я думаю, что лучше расторгнуть договор по обоюдному согласию, после чего требовать погашения задолженности и неустойку
Спросить
Необходимо выполнить следующие действия:
- предъявить претензию о просроченных платежах;
- получить подтверждение от арендатора о признании долга;
- направить арендатору требование о погашении задолженности и уведомление о возможном расторжении договора;
- по истечении сроков, указанных в требовании, расторгнуть договор и уведомить арендатора;
- предложить до судебный порядок погашения задолженности;
- обратиться в суд о взыскании долга.
СпроситьКак я могу расторгнуть договор аренды площади в торговом центре? В договоре аренды указано, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. На прошение расторгнуть договор был отказ. В договоре не указана ни одна возможность расторгнуть его арендатором, за исключением если арендодатель не выполняет условия. Аренда в евро.
По словам управляющего я могу съехать, но аренду до конца срока все равно буду платить. Как минимум до того момента, пока они не найдут другого арендатора. Естественно с потерей задатка за два месяца. Спасибо!
Часть два статьи 610 ГК рф. Вы имеете право расторгнуть договор аренды, предупредив об этом арендодателя за три месяца.
Спросить
Здравствуйте!
Статья 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Вам надо срочно, правильно написать и отправить письмо о расторжении договора.
Спросить
Помогите разобраться в ситуации! Я ИП, заключила договор аренды нежилого помещения муниципальным образованием на 50 лет. Я пользовалась помещением в течении 2 лет, за мной перед арендодателем (МО) числится задолженность по арендной плате за последние полгода. Я хочу досрочно расторгнуть договор аренды, уже вернула помещение по акту приема-передачи (акт подписан и арендатором, и арендодателем), (освободила помещение от своей мебели и отдала ключи), но соглашение о досрочном расторжении мне не хотят выдавать, ссылаясь на то, что в договоре прописано, что договор считается расторгнутым досрочно при отсутствии задолженности по арендной плате! При сдаче помещения по акту, могу ли я считать договор уже расторгнутым? И рассчитывать на то, что мне не будут продолжать начислять арендную плату? Спасибо.
Если подписан акт передачи помещения, с даты его подписания начислять арендную плату у арендодателя нет оснований. А долг придется погасить, и могут насчитать пеню. Акт храните. Пригодится для возможных судебных разбирательств.
Спроситьм.) официальная аренда 500 рублей, неофициальная 11000 рублей. Выручка очень маленькая (грязными 15000-18000 рублей в месяц), а за 18 дней ноября вообще 6000 рублей всего. Я решила расторгнуть догово аренды и съехать с этой площади. В договре написано, что я должна предупредить арендодателя письменно за месяц. Еще есть такой пункт, что договор может быть расторнут если яне оплачиваю аренду в течении месяца, есть конечно пункт про пеню в размере 5% за день просрочки. Арендодатель мне сказал, что если я буду расторгать договор аренды, то должна оплатить за два месяца, как нустойку. Но у меня не будет таких денег. В этом месяце я могу оплатить только кредит (6500 рублей) и все. Товар я не мгу покупать вообще, т.к. выручки за предыдущие месяцы хватало только на аренду и часть кредита. Как мне быть в этой ситуации? Как расторгнуть договор и не оплачивать за два месяца? Просто несчего платить, а оставаться на этом месте не имеет смысла, иначе у меня будут только долги. Заранее спасибо за ответ. С/У Наталья. Всего Вам доброго.
Если в договоре аренды прописано, что вы обязаны за 1 месяц уведомить арендодателя, то вам лучше так и поступить. А вот на счет неустойки, вам надо посмотреть договор, если там нет такого пункта, то вы можете спокойно съезжать, если есть такой пункт то надо более подробно рассматривать вашу ситуацию. Если у вас есть возможность свяжитесь со мной по электроннке, отправьте договор в электронном виде dial-jurist@list.ru
СпроситьЧто делать, если арендодатель закрыл доступ к помещению? Арендатор не вносил арендную плату более 4 месяцев? Аренда складского помещения, а плата по договору вносится каждый месяц и договор аренды не расторгнут.
Требуйте в судебном порядке о прекращении препятствий вашему владению арендодателем.
Спросить
Здравствуйте! Имеет право ограничить доступ у арендуемым помещениям при наличии задолженности по оплате,если это прописано в договоре. Если предусмотрено условиями договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения без обращения в суд (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Такой отказ автоматически влечет за собой расторжение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
СпроситьПо долгосрочному договору аренды у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность за: аренду помещения, водоснабжение, электроэнергию, теническое обслуживание помещения (акты сверки). Как расторгнуть договор в досудебном порядке. Переходят ли долги арендатора к субарендатору. Спасибо.
В досудебном порядке - по соглашению сторон, либо на основании тех условий о расторжении которые были предусмотрены в договоре (ст. 450 ГК РФ)
СпроситьВопрос: можно ли расторгнуть договор аренды нежилого помещения между юр.лицами арендодателем в одностороннем порядке, если в договоре аренды прописан пункт: "Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по своевременной оплате".
Для расторжения договора аренды по указанному Вами основанию есть специальная норма: в ст. 619 ГК РФ сказано, что по требованию арендодатля договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если арендатор более двух раз подряд допустил просрочку оплаты аренды.
Указанные в Вашем договоре также дают основания для расторжения договора по инициативе арендодателя. Для этого необходимо направить арендатору уведомление о расторжении договора по такому основанию. Если арендатор заявит возражения против расторжения, то спор необходимо будет решать в суде.
СпроситьУ меня следующая ситуация: Есть помещение в собственности ООО площадью 2500 кв.м. которое сдается в аренду под производство в течение двух лет одному ООО. договор заканчивается 30 ноября 2009 года. Арендаторы. Не поставив заранее в известность арендодателя. Решили съехать, не заплатив по договору аренды (один из пунктов договора аренды предусматривает проплату последних 3 месяцев-квартала. Арендной платы. Поскольку демонтаж и вывоз оборудования арендаторов занимает именно такой срок) Арендодатель вынужден был прекратить доступ в арендуемое помещение арендодателей и их третьих лиц для демонтажа и вывоза оборудования. Предложив погасить задолженность по аренде в установленном договоре порядке. На что в ответ была получена претензия от арендаторов с угрозой подачи в суд заявления за незаконное удержание оборудования. Сославшись на то. что оборудование принадлежит и взято в аренду у другой компании по договору аренды. Также в претензии была обозначена сумма в качестве упущенной выгоды. Превышающая размер задолженности по аренде в 20 раз. ОТВЕТЬТЕ ПОЖ-СТА-ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО. УДЕРЖИВАТЬ ДАННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ В КАЧЕСТВЕ ЗАЛОГА ЗА АРЕНДНУЮ ПЛАТУ И МОЖЕМ ЛИ МЫ И В КАКОЙ СРОК РАСПОРЯДИТЬСЯ (ПРОДАТЬ) ЭТО ОБОРУДОВАНИЕ В СЧЕТ ПОГАШЕНИЯ ДОЛГА ЗА АРЕНДУ?
СПАСИБО.
Удержание может применяться только в отношение вещей, которые находятся у кредитора. До того как кредитор получил эту вещь во владение он не вправе её удерживать
Спросить
Доброе время суток, уважаемая Елена! К сожалению объективно ответить на ваш вопрос не представляется возможным, поскольку надо видеть первичные документы. Одноко на основании сведений указанных в вашем вопросе могу пояснить следующее: До момента подписания акта приема-передачи арендованных помещений и до расторжения Договора аренды вы имеете право начислять арендную плату. Не согласованное с арендодателем освобождение арендатором помещения не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Указанные обстоятельства установленны ст. 614 ГК РФ, в соответствие с которой, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Более того, пнктом 5 ст. 614 ГК РФ, предусмотрено: если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Т.е., конкретно в вашем случае имеет место нарушение арендатором условий договора по оплате за арендуемое имущество.
Как следует из указанных вами обстоятельств, арендатор не только уклоняется от расчетов по арендной плате, но и пытается в одностороннем порядке прекратить договорные отношения без уведомления об этом арендодателя и передачи помещений. В данном случае действия арендатора нарушают права арендодателя предусмотренные ст. 622 ГК РФ, в соответствие с которой, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. На основании ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Учитывая все указанные выше обстоятельства ваша организация имеет право на обращение за защитой и восстановлением своих нарушенных прав в арбитражный суд с требование о взыскании с арендодатора задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Что касается, удержания чужого имущества в качестве залога то действия вашей организации являются незаконными и нарушают права третьих лиц. Так в соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник в праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (В данном случае, ваша организация незаконно владеет чужой собственностью и препятствует собственнику распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что нарушает права собственника и влечет для вашей организации негативные последствия на которые правомерно указали в Претензии (ст. 303 ГК РФ).
Поэтому настоятельно рекомендую не препятствовать собственнику в осуществлении владения и действовать в рамках закона и договора аренды. В противном случае вы из стороны чьи права нарушены превращаетесь в сторону нарушающую чужие права со всеми вытекающими от сюда последствиями.
С уважением, С.Ю. Дьяков.
Спросить
Елена, направьте претензию в адрес арендатора, с требованием погасить задолженность по арендной плате в письменном виде, с доказательством о ее получении.
В случае отказа арендатора погасить задолженность, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности и пени (если предусмотрена договором) по договору аренды.
В обоснование иска укажите, что ответчиком не оплачена арендная плата за пользование переданным по договору помещением за такой то период, составляет столько то.
Как установлено ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и односторонний отказ от исполнения принятого на себя обязательства, в соответствии со ст. 3310 ГК РФ, не допускается.
Желаю Вам удачи.
Спросить
Добрый день Елена. По поводу удержания чужого имущества Вы не имеете ни какого права это делать, так как данные действия несвязанные с вашим договором аренды помещения, если в договоре было прописано, что аренда осуществляется с оборудованием, тогда была бы другая ситуация.
Однако у вас есть все шансы на истребование, по договору всех обязанностей арендатора. Вам так же необходимо подать претензию бывшим арендатора, в которой необходимо описать все свои несогласия. после их ответа или неответа, вы имеете право и это надо делать, подать иск в суд.
С Уважением Роман Николаевич.
Спросить
Уважаемая Елена.
Удерживать чужое имущестов Вы не вправе.
Вам следует подать иск в суд о взыскании долга, неустойки и пр. Точные исковые требования (равно как основание и предмет иска) формируются после изучения заключенного договора.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьЗдравствуйте Елена. Удерживать оборудование и тем более продавать его Вы не в праве, а главное в переписке не ссылаться на удержание и прекращение доступа и.т.д., поскольку Ваши действия возможно квалифицировать как самоуправство или хищение, но не удержание и распоряжение. Без анализа договора аренды невозможно определить какие присекательные действия в отношении должника Вы в праве совершить без обращения в арбитражный суд. Относительно упущенной выгоды ее очень трудно доказать, но в случае с промышленным оборудованием такая возможность существует. Если у арендатора есть доказательства получения Вами претензии, лучше на нее ответить. С уважением.
Спросить
