Возможность самооформления квартиры по доверенности - правила и процесс регистрации

Не можете, сделки между собой как поверенным по доверенности и собой стороной по договору запрещены.

Если все оформлено верно, то оформят сделку.

Здраствуйте, не подпадает ли данная ситуация под ст.182 гражданского кодекса РФ (часть первая) п.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ... в отношении друго лица, представителем которого он одновременно является...

Требуйте предоплату (ст. 421, 549, 556 ГК РФ)

Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное

Петр Иванович, добрый день!

Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.

Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.

В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").

Зачем страдаете?

Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.

Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.

Может.

А если во время приватизации брат отказался от участия в ней, то он приобрел пожизненное право проживания в этой квартирой.

Выселить и снять его с регистрационного учета у вас не получится.

"Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного?" Может. Но здесь могут быть подводные камни... . Если квартира например была приватизирована на одного брата, а другой отказался от приватизации в пользу брата, тогда выписать его вы, как новые союственники не сможете даже через суд.

Кристина, если брат собственника этой квартиры имел право на ее приватизацию, но

написал письменный отказ от участия в её приватизации, то он имеет в этом случае бессрочное право пользования этой квартирой при любом собственнике квартиры. В этом случае его невозможно выселить из этой квартиры, а с помощью юриста он даже сможет в суде признать договор купли-продажи квартиры недействительным.

Если же эта квартира стала собственностью продавца не путем приватизации, то в этом случае Вы сможете в судебном порядке выселить этого брата после того, как станете собственниками этой квартиры.

Здравствуйте Кристина.

Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Законом не предусмотрена необходимость получения согласия на продажу квартиры прописанных в ней лиц.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В данном случае важно, чтобы брат собственника не отказывался от участия в приватизации этой квартиры. В этом случае, он имеет пожизненное право пользование данным жилым помещением.

Всего доброго.

Здравтсвуйте. Да, может. Однако, если брат не хочет выписываться, то придется обращаться в суд. При необходимости, наша компания может помочь Вам в этом.

Екатерина, здравствуйте! К сожалению, нет, не можете. На основании ч.3 ст. 60 Семейного кодекса и ч.3 ст. 37 Гражданского кодекса, Вы не имеете право совершать возмездные сделки со своим ребенком, законным представителем которого Вы являетесь. Если необходимо заключить такой договор купли-продажи, можно воспользоваться услугой "посредника", которым может быть Ваш хороший друг или знакомый, которому Вы очень сильно доверяете. Но не близкий родственник.

Семейный кодекс

Статья 60. Имущественные права ребенка

1. Ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса.

2. Суммы, причитающиеся ребенку в качестве алиментов, пенсий, пособий, поступают в распоряжение родителей (лиц, их заменяющих) и расходуются ими на содержание, воспитание и образование ребенка.

Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Гражданский кодекс

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

С уважением,

Харченко О.В.

Екатерина, здравствуйте! Отвечаю на Ваш дополнительный вопрос о дарении: такой вариант, к сожалению, тоже может не пройти, так как, согласно ч.3 ст. 182 Гражданского кодекса, представитель не может заключать сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Исключения составляют коммерческие предствительства.

Есть ли вариант, чтобы сам собственник после приватизации подарил квартиру Вашей дочери, а Вы отдадите ему деньги?

Статья 182. Представительство

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте. Просто так покупатель не может расторгнуть сделку или признать ее недействительной.. Основания для расторжения договора или признания его недействительным установлены статьей 451 ГКРФ и статьей 475 ГКРФ. Всего доброго. Спасибо за обращение.

Здравствуйте Ольга Ивановна! Может.

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Добрый день Ольга Ивановна,

в зависимости от существенности обнаруженных недостатков квартиры, применяется перерасчет цены, безвозмездное устранение недостатков и т.п. Принцип стабильности договора купли-продажи квартиры.

Сделку придется оформлять по нормам законодательства РФ, обращайтесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости.