Банк забирает квартиру - как правомерно проводятся мероприятия по продаже недвижимости должника?
90₽ VIP
Посоветуйте, пожалуйста, как быть? Излагаю вкратце суть дела: в 2008 году взяли квартиру в ипотеку, почти год платили исправно, но во время кризиса муж разорился, я была в декрете. В реструктуризации банк отказал, перечислила в оплату материнский капитал и больше платить не смогли. Банк подал в суд, после 2 судов решение было: возместить банку сумму долга и обратить взыскание на заложенное имущество. В течение двух лет нас никто не трогал, не было ни суд. приставов, ни писем, ни визитов, а 2 дня назад узнаю от управдома, что с ноября 12 года собственником квартиры является банк, который согласился принять квартиру, как нереализованное имущество должника. Насколько правомерно проводить мероприятия по продаже квартиры без нашего ведома? С не узаконенной перепланировкой, перечисленным детским капиталом. Муж и 5-летняя дочь являются прописанными в данной квартире, а мы официально не уведомлены о смене собственника? Боюсь думать, что будет дальше…
Что касается долга перед банком, то мы с мужем являемся дольщиками 2 квартир на автозаводе, срок ввода в эксплуатацию которых с декабря 2009 г затянулся по сей день, теперь ожидаемый срок сдачи дома 2013 год. Эти долевки в 2009 году были предложены банку в счет оплаты, но банк не согласился. В наших планах было и остается расплатиться с банком посредством продажи достроенных квартир или переуступки прав требования на долевое строительство, но обстоятельства складываются не лучшим для нас образом…
С уважением,
Зарубина Роксана, +79200459933
Роксана, если в мотивировочной части решения суда указано, что взыскание обращается на предмет залога, то действия банка правомерны. Собственником данной квартиры банк стал с того момента, когда решение суда вступило в законную силу, соответственно на данный момент Банк вправе распоряжаться недвижимостью. Что касается Ваших объектов незавершенного строительства, то Вы можете попытаться изменить порядок исполнения решения суда в соответствии со ст. 203 ГПК РФ и обратить взыскание на них. Если банк признает такие требования, то решение будет в Вашу пользу. Предложите такой вариант непосредственно банку.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУважаемая Роксана!
Когда решение суда вступает в законную силу, то имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов либо по соглашению сторон путём проведения аукциона.
Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся Федеральной службой судебных приставов. Торги проводятся по месту нахождения этого имущества, с предварительным оповещением об этом в средствах массовой информации.
В решении суда должна быть указана начальная стоимость имущества. Если она занижена, то ее можно оспорить. Чтобы более грамотно ответить на Ваш вопрос, конечно желательно видеть решение суда. Можно изменить порядок и способ исполнения решения суда в судебном порядке. Что касается квартир по долевому участию в строительстве -то с ними можно работать в разных направлениях, и по этому суду, и независимо от данного решения суда. В случае просрочки сдачи дома можно взыскать довольно большие штрафные санкции с застройщика и в судебном порядке признать право собственности на эти квартиры. Возможно это в дальнейшем поможет Вам и с ипотечной квартирой. Варианты решения Вашего вопроса есть, но их конечно лучше обсуждать и искать наиболее приемлемый для Вас на очной встрече. Все особенности в рамках данного сайта объяснить невозможно. Если нужна будет помощь-обращайтесь, я много лет занимаюсь подобными делами.
С уважением Адвокат Новожилова Светлана Владимировна 413-74-05
Спросить
Но грянул кризис. Муж слег в больницу (с 2008 года он перенес 4 операции на сердце) я неоднакратно обращалась в банк с просьбой реструктизации договора., но банк подал в суд. вынесено решение о взыскании квартиру с торгов не продали,20.12...01 г служба приставов предложила банку квартиру,23.12.11 банк пистменно дал согласие и 23.12.11 приставом составлен акт о передаче квартиры банку, а сумму разницы 965 т. р. банк перечислил на депозит только после моего обращения в суд. можно ли избежать выселения,, как,
Ирина, согласно ст 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Пишите жалобы главному приставу, прокурору и обращайтесь в суд на незаконные действия пристава.
Удачи Вам!
СпроситьВ 2008 мы с женой взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру в Москве. Кредит был оформлен в долларах США, еще до начала кризиса. После того, как упал курс рубля относительно доллара, пришлось платить намного больше. По факту, сейчас уже мы платим в рублях почти в два раза больше, чем это было в 2008 году. Кредит был взят на 25 лет, поэтому сейчас из основной суммы долга почти ничего не выплачено. Долг банку превышает стоимость квартиры. В качестве залога выступает купленная квартира. Вопрос такой: я слышал, что в 2011 году вышли поправки в закон об ипотеке и, если сумма долга превышает стоимость залога (в данном случае, квартиры), то банк продает квартиру и долг считается уплаченным. Могу я сейчас отказаться от погашения долга и не остаться должником банка? Как долго происходит процедура продажи квартиры, т.е. за какое время меня попросят из квартиры?
Заранее спасибо,
Владимир.
процедура долгаяодайте, лучше сами ее продайте по договору уступки-права требования и погасите долг
Спросить
В Вашем случае рекомендую рассматривать вариант рефинансирования кредита из долларового в рублевый.
Сегодня это возможно. Такие банки есть.
По ограничению суммы долга,такое ограничение ,действительно, есть-не более 120% рыночной ст-ти жилья.
СпроситьБыл взят в банке ипотечный кредит. 5 лет платила исправно. Год не платила. Банк обратился в суд. Было вынесено судебное решение о продаже квартиры с торгов. Решение вступает в силу через 10 дней. Банк вынес предложение о реструктуризации долга. Как бы согласны. Но это будет только после вступления в силу решения суда. Скажите, можно как-то оттянуть время? Или поверить банку? А если банк не пойдет на реструктуризацию долга, тогда какая процедура изъятия имущества? Как скоро можно ждать судебных приставов?
Оттянуть время можно путем подачи апелляционной жалобы. В этом случае момент вступления решения суда в силу откладывается на время рассмотрения Вашей жалобы. Чтобы банк не нервничал лишний раз, можно при подаче жалобы "забыть" приложить к жалобе квитанцию об оплате государственной пошлины. В этом случае судья оставит Вашу жалобу без движения на некоторое время (ст.323 Гражданского процессуального кодекса РФ). Но если недостатки, указанные судьей не исправить, то Вам вернут жалобу.
Если будете обжаловать в "полноценном режиме", то вступление в силу решения суда затянется еще месяца на 2 минимум, и только потом у Вас будет исполнительное производство, визит приставов, опись имущества, арест и продажа с торгов квартиры
Спросить
В данном случае вам нужно только надеется на реструктуризацию долга. Т.к. даже после вступления в законную силу решения только взыскатель (банк) может предъявить его на исполнение. Так что пока все решайте путем мирных переговоров с банком, иначе, предъявив исполнительный лист на исполнение, тогда будет запущена машина по реализации вашей недвижимости.
СпроситьВ конце 2007 года я приобрела квартиру в ипотеку в банке Кит Финанс Инвестиционный банк. Год платила исправно, но в 2008 году вышла замуж и в сентябре 2008 года родила. Платить я уже не смогла, просила у Банка отсрочки платежей, но банк ни на какие переговоры не шел и подал в суд о взыскании всей суммы задолженности по кредиту 1500000 руб. Суд удовлетворил иск, Мы неоднократно подавали в суд, и все-таки добились отсрочки, пока ребенку не исполнится 2 года. Когда срок подошел, написали в банк, что готовы оплачивать долг. Банк нам прислал с я нваре 2011 года уведомление о том, что наш долг вместе с закладной на квартиру передал в ООО Кит Финанс Капитал. Мы в течение 2011 года платили в этот банк, т.е в Кит Финанс Капитал. А в марте этого года узнаем, что квартира нам не принадлежит, Банк оформил документы на квартиру в собственность, без нашего ведома. О том, что квартира была выставлена на торги, мы не знали, в известность нас не поставили. Оформили втихаря на основании первоначального решения суда с Кит Финанс Инвестиционный банк. Сейчас требуют, чтобы мы выселялись из квартиры в течение 10 дней. Я родила недавно второго ребенка. Идти снимать квартиру, у меня нет средств. Муж тоже мало зарабатывает. У меня больше другого жилья нет. Посоветуйте, что делать. Прав ли Банк? Тем более, что это уже другой банк. Когда передавались права на нашу квартиру в другой банк, нас также не уведомили. Поставили перед фактом.
Для того, чтобы дать исчерпывающую консультацию, необходимо ознакомиться со всеми документами по данному вопросу. Ситуация не простая. Рекомендую обратиться на очную консультацию к адвокату.
СпроситьЕсть квартира, которая является предметом ипотеки. Должник не платит по договору ипотеки, и банк подал в суд заявление о банкротстве должника. При этом, должник готов отдать банку заложенную квартиру (её стоимость превышает сумму долга), но банк не хочет брать эту квартиру. Должник боится, что у него заберут другое имущество.
Вопрос:
Обязан ли банк "забрать" заложенное имущество в первую очередь?
Доброго времени суток. Банк в данном случае только имеет право требовать. В суде нужно говорить, что другого имущества, кроме предмета залога у Вас нет. А если есть - срочно его переоформлять.
Спросить
В идеале переоформить свое имущество, суд скорее всего обратит взыскание на залоговую квартиру, не смотря что банк будет против. Кредитный юрист.
Спросить
То есть, несмотря на заложенное имущество, банк может взыскать другое имущество, просто потому что не хочет связываться с заложенной квартирой?
СпроситьЗдравствуйте, здесь положение двоякое. С одной стороны, обращать или не обращать взыскание на предмет залога - это право кредитора, а не его обязанность. С другой стороны, залог служит обеспечительной мерой возврата долга, согласованной сторонами, то есть, договором предусматривается, что взыскание именно предмета залога устраивает обе стороны. Соответственно, здесь вопрос, "за охотника мы или за медведя" - можно в отзыве на исковые требования вывернуть и так, и так.
СпроситьКвартира в залоге у банка и была приобретена не на кредитные средства! Более 4/5 суммы было выплачено банку и наступил кризис. Банк через суд наложил арест на имущество и готовится к продать через приставов квартиру, не идёт на реструктуризацию и не общается с заёмщиком, который исправно платил до кризиса все платежи. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и сейчас оформить завещание на него и сообщить о попытке банка выселить будущего наследника, который сейчас несовершеннолетний, из квартиры, то будет шанс до совершеннолетия в суде отстоять квартру от продажи на аукционе, да, к тому же, по заниженной стоимости?
Квартира находится в залоге у банка, завещать ее нельзя. По поводу судебного спора с банком обращайтесь к адвокату очно.
СпроситьБрали валютную ипотеку в 2005 году, 10 лет платили исправно, когда начался кризис брат просил реструктуризацию долга, банк пошел на встречу, но к сожалению и после не смогли платить, накопился долг в размере 400000 руб. Банк подал в суд на взыскание квартиры, 07.07.16 вынесено решение, которое мы еще не получили, аппеляционные сроки наверно уже все прошли. Почитала в интернете, что суд в таких случаях удовлетворяет иск банка, то есть квартиру могут забрать. У брата это единственное жилье, мы готовы найти деньги и погасить долг перед банком. Есть ли у нас шанс спасти квартиру?
В 2006 году оформила ипотеку на 4-х комнатную квартиру, за 4500000 рублей. Собственных средств 500000 рублей, а остальная сумма банк. Кредит. Платила исправно 3 года, по 52000 рублей. Квартира была в строй варианте, хоть и дом 1998 года, сделала евро ремонт. В 2009 году кризис, реструктуризация на 1 год, платежи по 26000 рублей. 2010 году ситуация не изменилась, квартира выставлена на продажу, но пока не продается. Подскажите, как оттянуть время, чтобы продолжить продажу квартиры, т.к. банк обязательно занизит цену, что для меня не реально, я останусь без жилья? Делали оценку для страховой, квартира на данный момент стоит 7000000-8000000 рублей. Понятно, что банку очень выгодно отобрать это жилье.
Необходимо процессуально затягивать рассмотрение дела путем подачи различных ходатайств и жалоб. Решение суда обязательно обжаловать в кассацию. Фактически: для затягивания рассмотрения дела необходимо злоупотреблять процессуальными правами. Кроме того, необходимо заявить ходатайство о проведении оценочной судебной экспертизы, и просить поручить ее проведение ЮРЦСЭ. Они очень долго ее проводить будут.
СпроситьВ 2007 году взяли с мужем ипотечный кредит в долл США, исправно платили, из-за падения курса рубля платеж увеличился немыслимо - платить не смогли, банк подал в суд, суд вынес решение: обратить взыскание на задолженность и на заложенное имущество, определив начальную цену с которых начинаются торги, цена была установлена судом на основании оценки, которую предоствил банк. Залоговая цена была 5 млн, цена для торгов установленнвя судом - 3 млн 745 тыс. Решение состоялось, началось исполнительное производство. За 2 года ничего не произошло - аукцион не проводился, квартиру не забрали. Совсем недавно позвонили из банка и сообщили, что у них есть для нас предложение следующего содержания: мы должны сделать новую оценку стоимости квартиры и даже называют сумму - какую именно, еще ниже на 1 млн. руб. и еще предлагают нам самим продать эту квартиру, минуя судебных приставов, типа это для нас намного выгоднее. Срок на продажу квартиры дают 2 месяца.
Насколько предложение банка правомерно, если объективно имеется решение суда, вступившее в силу 2 года назад и нужно ли нам на это сонглашаться?
Наталья, предложение банка преследует только одну цель - получить деньги. Приставы не имеют права выставить Вашу квартиру на продажу дешевле 3, 745 тыс. За эту цену, видимо, желающих приобрести квартиру нет. Поэтому и банку невыгодно чтобы квартира продавалась долго. Продать квартиру без согласия залогодержателя, т.е. банка Вы не сможете. Соответственно можете смело не соглашаться уменьшать цену и ждать когда у приставов дойдут руки до Вашего производства.
СпроситьПредложение банка неправомерно, т.к. начальная продажная цена установленная судом не подлежит оспариванию.
Спросить
Здравствуйте! Наталья, не поддавайтесь на провокации банка. Суд состоялся, решение есть. Какие еще вопросы)))) Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Вопрос ваш очень интересен. Насколько я поняла, по решению суда квартира была выставлена на торги. Вы только не указали, а были ли проведены торги по решению суда. Но, все равно попытаюсь обяхснить вам сначала механизм торгов, а затем дать рекомендации.
При проведении торгов, если торги не состоялись, то есть никто не изъявил желание выкупит квартиру по установленной судом стоимости, залогодержатель (то есть Банк) или кредитор имеет право в течении десяти дней выкупить имущество, находящееся под залогом. Для этого с залогодателем или собственником имущества (то есть с вами) заключается соглашение о покупке по начальной цене, определенной судом. Если Банк после первого этапа не пожелал выкупить квартиру должны быть назначены повторные торги. При этом цена снижается от первоначальной на пятнадцать процентов, других изменений в правилах проведения публичных торгов нет.
При повторном признании торгов несостоявшимися, кредитор (Банк) может купить имущество, стоимость которого будет снижена, но не больше чем на двадцать пять процентов от начальной цены. Исключением являются участки земли.
Залогодержатель (Банк) имеет право приобрести заложенное жилое имущество по его начальной продажной цене, объявленной на публичных торгах. Право залогодержателя на удовлетворение своих требований возможно на этом этапе, если только имеется соглашение залогодержателя и залогодателя по правилам обычного договора купли-продажи. Срок такого соглашения законодателем ограничен – в течение 10 дней с момента объявления публичных торгов не состоявшиеся. В противном случае, организуются повторные публичные торги с уменьшением цены продажи заложенного имущества на 15% от начальной продажной цены.
По тем же основаниям, указанным выше, при объявлении и повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель уже без всякого соглашения с залогодателем имеет право приобрести заложенное имущество по цене ниже начальной продажной цены на первых торгах до 25%. И таким образом, зачесть свои требования.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
А теперь, самое интересное:
Если залогодержатель (Банк) не реализовал свое право оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.
В вашем случае, истекли все сроки реализации квартиры по судебному решению. Вам нужно уточнить у судебных приставов были ли назначены торгу по вашей квартире, каков результат этих торгов. Если торги были назначены дважды, но не состоялись и банк не реализовал своего права, не забрал квартиру себе, то в настоящее время квартира должна была быть передана вам судебными приставами-исполнителями по акту приема-передачи, договор залога на квартиру с Банком должен быть анулирован и у вас должен был остаться только кредитный договор, с обязательствами в виде возврата денежныйх сумм.
Поэтому, я считаю, что высказывая вам предложение самостоятельно продать квартиру по цене , установленной банком, это хитрый ход. Банк любым способом хочет получить с вас денежные средства, понимая, что взыскать квартиру у них уже не получится. Последствия реализации квартиры вами будут следующие: вы продаете квартиру и лишаетесь жилья, банк погашает часть вашей задолженности и вы остаетесь должны банку еще определенную сумм, т.е остаток по кредиту+пени и штрафы. Что касается суммы задолженности, то здесь вам тоже рекомендую уточнить ее, сумма должна быть установлена в судебном решении и не более того.
И еще, если не приостановлено исполнение решения суда по взысканию квартиры, то продать ее ниже стоимости, указанной в решении суда, вы не можете. В дальнейшем решение принимать вам. Удачи и мудрости в принятии правильного решения.
Спросить
Конечно, хорошо бы видеть все документы. Но исходя из Ваших пояснений я бы не советовала принимать предложение банка. Продав квартиру по предложенной банком стоимости, у Вас наверняка погасится только часть долга, остальной долг останется, и его будут взыскивать.
А вообще ситуация должна выглядеть так: имущество выставляется на торги по определенной судом стоимости. Если первые торги не состоялись, проводятся вторые с уценкой первоначальной цены на 15%. Если повторные не состоялись - банку предлагается забрать имущество в собственность по цене, не ниже, чем на 25% меньше от первоначальной стоимости. И соответственно задолженность гасится на данную сумму. Если банк не берет имущество, то залог прекращается и исполнительное производство тоже.
Я бы посоветовала Вам разобраться в исполнительном производстве и если уже есть основания для прекращения залога (а они уже должны быть) - требовать прекращения.
А продать квартиру за стоимость менее млн. - это не только не выгодно для Вас, а просто кабально.
Спросить
