Проблемы с квартирой - капитальный ремонт, неправильный учет площади и угроза отключения света
Квартира не привотезирована. Дом в тсж. Заставляют платить за капитал. Ремонт крыши., и в квитанциях на оплату увеличивают площадь квартиры. В случае не уплаты грозят отключить свет.
Угроза об отключении незаконна.Обратитесь за перерасчетом ,согласно документов на квартиру.
Спросить
Неуплата платежей за содержание и ремонт жилья не может быть основанием для отключения электроэнергии. А по поводу завышения площадей в квитанции, то Вам необходимо написать заявление в Правление ТСЖ о перерасчете, предоставив также копии документов на квартиру с указанием общей площади.
Спросить
В многоквартирном доме протекает крыша и швы в стенах. Квартиры приватизированы в начале 90-х годов. Последний ремонт крыши проводился в 1996 году, подъезды не ремонтировалишь еще дольше. Замены труб и сантехники в квартирах за 30 лет эксплуатации дома не было. Управляющая компания ремонтировать крышу и стены отказывается, мотивируя отказ приватизацией квартир. Никаких ТСЖ и пр. жильцы не организовывали. В квитанции по оплате ежемесячных коммунальных услуг значится графа "содержание и ремонт жилья", олата берется за кв.м. соответсвенно площади квартиры. Кто должен ремонтировать крышу и за чей счет?
В доме два этажа. Наша квартира на втором этаже (мы не проживаем там) крыша в ужасном состоянии, кап. ремонт крышы обещают в 2024 г. Сейчас нашу квартиру заливает из-за дырявой крыши, соответственно вода из нашей квартиры начала попадать в квартиру под нами. Может ли собственник той квартиры подать в суд на нас из-за протечки. И кто в этом случае должен ремонтировать крышу. Деньги на кап. ремон платим ежемесячно.
Здравствуйте, собственик квартиры которую залило должен обращаться в суд к управляющей компании.
Спросить
Подать, конечно, может.
Отвечать должна УК, у вас должны быть доказательства подачи заявки о ремонте.
СпроситьПрислали квитанции по оплате капитального ремонта - сумма оплаты одинаковая и для однокомнатной, и для двухкомнатной, и для трехкомнатной. Как должна рассчитываться оплата за капитальный ремонт крыши и канализации в подвале в пятиэтажном доме с каждой квартиры - по количеству прописанных в квартире, по площади квартиры или одинокого с каждой квартиры независимо от площади.
Неизвестно, федеральным законодательством не регулируется. В общем случае - пропорционально доле в собственности, т.е. по площади.
СпроситьВ многоквартирном доме протекает крыша и швы в стенах. Квартиры находяться в частной собственности. Последний ремонт крыши проводился в 1998 году, подъезды не ремонтировалишь еще дольше. Замены труб и сантехники в квартирах за 30 лет эксплуатации дома не было. Управляющая компания ремонтировать крышу и стены отказывается. Никаких ТСЖ и пр. жильцы не организовывали. В квитанции по оплате ежемесячных коммунальных услуг значится графа "содержание и ремонт жилья", олата берется за кв.м. соответсвенно площади квартиры. Кто должен ремонтировать крышу и за чей счет?
Здравствуйте!
Как понятно из вопроса, то квартиры в Вашем доме приватизированы.
Тогда согласно Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
Организацию для обслуживания жилых помещений их собственники вправе определить самостоятельно. Они могут воспользоваться услугами ремонтно-эксплуатационных предприятий, кооперативов, Частных фирм и иных субъектов хозяйствования. При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
Взаимоотношения между собственниками жилья и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, регулируются договорами.
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме. Данное положение должно быть включено в договор передачи квартиры в собственность.
В переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома и оплатой коммунальных услуг, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир. Исключения составляют квартиры, собственники которых предпочли воспользоваться услугами иных организаций. При этом оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилья.
Спросить
ремонт подъездов,крыш-обязанность эксплуатирующей организации. подавайте жалобу в прокуратуру. либо делайте Акты затопления через крышу квартир, оценку ущерба и в суд.
Спросить
Содержанием и ремонтом жилья должна и обязана заниматься Управляющая компания! Что касается оплаты за ремонт кровли, Вы как жильцы многоквартирного дома платите за "содержание и ремонт жилья" денежные средства накопляются на счете Управляющей организации. Именно эти денежные средства должны быть направлены на содержание и ремонт жилья.
СпроситьГлавный инженер управляюшей компании заявил что будет ставить вопрос о полном ремонте крыши за счет жильчов правомерно ли это?
Спросить
Уважаемая Яна. Если Управляющая компания примет такое решение, то его необходимо обжаловать в суд. Есть Правила оказания коммунальных услуг, так вот, там написано, что места общего пользования, к коим относится естественно и крыша, ремонтируются не ха счет жильцов, а за счет ЖЭКа, управляющей компании и т.д. Трещины на стенах заделывать тоже должна управляющая компания за свой счет. Квитанции с графой берегите. Они - Ваш выигрыш в суде. Сами жильцы составьте акт о том, что творится с домом. Можете пригласить из какой-нибудь организации инженера-строителя, пусть тоже подпишется. Можете все сфотографировать ( только чтобы дата была , укажете название улицы, дома и подпишетесь). Письменно направьте с уведомлением в Управляющую компанию требование о срочном ремонте крыши и заделке трещин на стенах. Дайте время - 7 дней. Ответа не будет - в суд. Почтовый квиток и второй экземпляр требования приложите к иску.
СпроситьВ квитанции об оплате содержания и ремонта общедомового имущества многоквартирного дома нет никакой информации о площади этого имущества. Зато рассчет идет из площади квартиры собственника умноженной на тариф оплаты 1 м.кв. Сами понимаете, что общедомовая площадь в любом случае меньше жилой площади дома. Вопрос такой: законно ли так начислять плату, ведь деньги мы платим не за содержание и ремонт наших квартир, за подьезды, лестницы, крыши, стояки...
Законно. Расчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме ведется от площади жилого помещения. Смотрите Раздел III Приложения 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
СпроситьИмею задолженность за квартиру за 3 месяца. Свет и газ оплачиваю по отдельным квитанциям. Вода входит в квиток за квартиру. ТСЖ грозится отключить мне свет за долги по квартире (свет и газ полностью оплачены), на основании: согласно постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 н 307 О порядке предоставления ком. услуг гражданам, в случае имеющейся задолженности, ТСЖ имеет право отключать электроенергию, газ и горячую воду имеют ли они право отключить мне электроенергию при том что я исправно её оплачиваю, но имею долг в 3 месяца за квартиру?
У ТСЖ нет такого права! Ибо, в С-Пб, по странному стечению обстоятельств, ТСЖ не является исполнителем коммунальной услуги - электроснабжение. И оплачиваете Вы электроэнергию непосредственно в "ПЭС"! Так что ТСЖ здесь, как говорится "не при делах". Жалуйтесь в прокуратуру и в госжилинспекцию.
СпроситьУ нас не приватизированная квартира, есть договор соц найма. Дом раньше обслуживал жил сервис и в квитанции была строка об оплате за наём жилья. Сейчас дом перешёл в ТСЖ и эта строка оплаты исчезла. Вопрос: должны ли мы сейчас платить за капитальный ремонт крыши с нашей квартиры, решение по которому приняло собрание ТСЖ нашего дома?
В квитанциях ТСЖ площадь квартиры не соответствует площади квартиры из выписки ЕГРН (больше в квитанции). Соответсвенно плата за ЖКУ берется больше. Как сделать пересчет за предыдущие годы оплаты? Квартира преватизирована в 1996 г.
Здравствуйте, Игорь!
Вам необходимо написать в ТСЖ претензию с требованием перерасчета с учетом площади согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ и с приложением копий документов (в вашем случае выписка из ЕГРН), в которых указана фактическая площадь квартиры. В случае отказа ТСЖ в перерасчете - исковое заявление в суд.
Спросить
В ТСЖ ответили, что с 1996 перерасчет маловероятен. Как доказать свое право на перерасчет?
Спросить
Здравствуйте.
Общий срок исковой давности - три года. Но его пропуск применяется только в судебном порядке и только по заявлению заинтересованной стороны (ст.199 ГК РФ).
Поэтому претензию Вы можете подавать в УК за весь период - никакого нарушения нет. Затем в суд можете обращаться, также требовать перерасчет за весь период.
А вот если в судебном порядке УК заявит о пропуске срока исковой давности, то перерасчет и будет произведен за последние три года.
СпроситьПрислали квитанции по оплате капитального ремонта - сумма оплаты одинаковая и для однокомнатной, и для двухкомнатной, и для трехкомнатной. Как должна рассчитываться оплата за капитальный ремонт крыши и канализации в подвале в пятиэтажном доме с каждой квартиры - по количеству прописанных в квартире, по площади квартиры или одинокого с каждой квартиры независимо от площади. Должны ли оплачивать все одинаково или управляющая компания должна сделать перерасчет согласно доли собственности, т.е по площади квартиры.
Согласно п.2 ст.158 ЖК : Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Аналогичная норма содержится в п.21 "Правил содержания общего имущества многоквартирного дома" утв Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. Поэтому обратитесь к тексту Решения общего собрания собственников,где и должен быть прописан данный вопрос. Никто иной невправе изменить расценки на данный вид работ.
СпроситьУ нас проблема, коммунальная квартира, два собственника, общая площадь электроэнергии, поделина, но они переехали в другую квартиру и у нас два счётчика, они заставляют платить за свет всей квартиры.
Добрый день Елена!
Если в коммунальной квартире двойная электропроводка (на двух собственников) и два электросчетчика то вы обязаны платить согласно показаниям своего счетчика.
Спросить
