Продажа дачи через ипотеку - как заключить договор купли-продажи и необходимые документы для продавца
Мы хотим купить дачу через ипотеку? Для этого банк требует ряд документов, в том числе договор купли продажи! Как его заключать, если деньги продавцу еще не отдали! И какие документы должен подготовить продавец для продажи дачи?
Юлия Игоревна! Я бы Вам рекомендовал поручить подготовку и переговоры с продавцами адвокату, он будет проверять только правовую сторону сделки и предупредит Вас о всех возможных рисках. Его работа не будет зависеть от того совершите Вы сделку или нет,. как у риэлтора, который заинтересован продать Вам хоть что. О всех подводных камнях Вам не рассказать.
Спросить
Хотим купить дачу. У продавца документы на нее от января 1998 года. Они действительны для сделки купли-продажи или надо продавцу подготовить новые, перерегистрировать их? Спасибо.
Я хочу купить дачу с землей и баней... вопрос... Какие документы нужны от продавца? И еще дача продается без права собственности... в документах написан продавец дачи... Что мне делать подскажите пожалуйста?
Если нет правоустанавливающего документа на недвижимость, то ни купить, ни продать вы этот объект не можете. Сначала необходимо оформить имущество, после чего распоряжаться согласно ст.219 ГК РФ.
Не покупайте кота в мешке.
Желаю удачи.
СпроситьМой отец купил 2 года назад дачу. Был нотариально заверенный договор купли-продажи. Были отданы деньги. Право собственности на дачу отец почему-то не зарегистрировал. Продавец всё переживал, что продешевил. Потом отец умер. После его смерти, продавец дачи, заявляя, что право собственности на дачу осталось за ним, требует её ему вернуть в натуре. Кто прав и что здесь законно. Кому отойдёт дача. Может ли продавец её себе вернуть. Спасибо.
Здравствуйте Николай. Ситуация скользкая, договор к/пр. нед. считается заключённым с момента его гос. регестрации, в каком правовом состоянии находится дача вы неуказали, в любом случае вы имеете право потребовать исполнения договора. По тем основаниям которые вы указали вернуть дачу он не сможет.
СпроситьВопрос: я хочу купить дачу. У продавца дачи имеется документ только на землю, дача не приватизирована, чтобы налоги он не платил, долгов по электричеству нет. я могу купить такую дачу и какие нужны документы для приватизации? Спасибо.
Официально такую дачу купит нельзя и оформить на нее право собственности будет очень сложно.
СпроситьХочу купить дачу. Хозяйка дачи пенсионерка, дача приватизирована. Ни она, ни я не знаем, где и как оформить договор купли-продажи. Подскажите пожалуйста.
Ольга, в договоре купли-продажи должны быть отражены все существенные условия: предмет договора, его стоимость, порядок расчетов, сроки исполнения обязательств и иные индивидуальные нюансы. Помимо этого желательно провести правовую экспертизу документов, во избежании дальнейшего признания сделки недействительной.
Для юридического сопровождения сделки и подготовки договора можете обратиться к нам по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы хотим оформить договор купли-продажи дачи на внука, то есть купить дачу и сразу оформить на него, ему 1 год, какие документы нужны в этом случае и как правильно оформить договор купли-продажи?
Мы хотим оформить договор купли-продажи дачи на внука, то есть купить дачу и сразу оформить на него, ему 1 год, какие документы нужны в этом случае и как правильно оформить договор купли-продажи?
Нотариус всё сделает правильно.
СпроситьЯ хочу купить дачу, владелец не приватизировал ее, смогу ли я в дальнейшем оформить в собственность дачу и потребуется ли привлекать для этого прежнего владельца? При оформлении дачи надо заключать договор купли-продажи? И как это делать - через нотариуса?
Нет, нотариус не нужен, достаточно письменного договора и Вас должны принять в члены СНТ, а прежний член выбыть.
СпроситьДоговорились с соседями по даче, что мы им продадим свою дачу, а себе купим в другом месте. Вместо договора купли-продажи дачного участка нам пришлось оформить у нотариуса договор займа на сумму равную цене продаваемой нами дачи. Пришлось это сделать потому, что не хватило документов для ДКП, а дача, которую мы присмотрели, могли купить другие. Сейчас спустя три недели документы все готовы для ДКП с нашими соседями. Но как поступить правильно с договором займа? Завершить его распиской и еще написать одну расписку, что деньги за дачу с соседей получены, или как-то иначе?
Можете и распиской, что отдали все деньги. Желательно её нотариально удостоверить, но необязательно
Спросить
Вам надо взять с них расписку о том, что деньги по договору займа они получили, материальных и иных претензий не имеют.
Спросить
Хотим купить дачу, как уверяет продавец земля приватизирована, но на дачный домик нет документов. Муж продавца умер, в связи с этим продажа дачи. Подскажите, на какие документы следует обратить внимание при покупке и как быть с домом, если на него нет документов?
С уважением, Ольга.
Документы на земельный участок смотрите. Свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ. Закажите выписку из ЕГРП, чтобы посмотреть есть ли обременения. Также необходимо посмотреть каким образом установлены границы, был ли проведен кадастровый учет участка (д.б. кадастровый план). Только собственник может продавать землю (ст. 209 ГК РФ). Если дом не зарегистрирован, то не советую приобретать. Потом может не получится узаконить.
Лучше Вам самим этим не заниматься, а все документы показать перед покупкой юристу на месте.
Спросить
Если нет зарегистрированного права собственности на домик согласно ст. 8.1 ГК РФ, Вы не можете купить дачный домик.
Можно купить только землю, если есть свидетельство о праве собственности из Росреестра.
В Росреестре совершайте сделку купли-продажи (подписывайте договор купли-продажи) и деньги отдавайте только после регистрации перехода права собственности на землю к Вам. Больше ничего не требуется.
Спроситьподскажите на какие документы следует обратить внимание при покупке и как быть с домом, если на него нет документов?
-свидетельство о праве собственности на землю ( ЖЕЛАТЕЛЬНО МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ)
- ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА КОГО ОФОРМЛЕНА ЗЕМЛЯ - если на умершего - пусть вступают в наследство.
- пусть сами узаканивают право собственности на дом ( ЭТО ЭЛЕМЕНТАРНО)
Если не устранят недостатки - с этой дачей не заморачивайтесь.
Удачи
Спросить
Ольга Юрьевна, самое главное, чтобы документы о праве собственности на земельный участок были. Если он был приватизирован, то должен быть договор о передачи в собственность с муниципалитетом. и Свидетельство о государственной регистрации права.
Документы на домик - это вообще не проблема. Подается декларация в Росреестр, и регистрируется право по "Дачной амнистии" Это может сделать и продавец, и покупатель после покупки. Если документы на землю имеются, покупайте спокойно.
СпроситьЕсли садоводство приватизировано, а сама продаваемая дача нет, то какие документы должны быть у продавца дачи из этого садоводства? И продажа может быть через договор купли-продажи? И возможно ли после покупки на себя ее приватизировать?
Можно, но Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Добрый день, для регистрации сделки купли-продажи необходимо иметь документы на право собственности. В вашем случае можно заключить предварительный договор, дать доверенность покупателю на оформление дачи в собственность и после получения всех необходимых документов оформить основной договор.
Спросить
Если у Вас имеется заинтересованность в приобретении данного имущества, то обратитесь к юристу индивидуально, поскольку ответы на Ваши вопросы не смогут гарантировать "чистоту" и целесообразность сделки.
Спросить
