Как оформить наследование гаража в гаражно-строительном кооперативе и земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе?

Добрый день! Если паевые взносы за гараж выплачены в полном объеме, то берете у председателя ГСК справку о выплате паевого взноса и регистрируете право собственности через МФЦ.

Здравствуйте, Ольга.

Надо оформить кадастровый паспорт на гараж в БТИ (ПИБе), получить справку о членстве в кооперативе, справку об отсутствии задолженности по взносам и составить исковое заявление о признании права собственности на гараж на оснвовании ст.218 ГК РФ, приложив пакет документов.

Ольга, для оформления права собственности Вам необходимо:

- взять справку в гаражном кооперативе о членстве и отсутствии задолженности по оплате членских взносов

—в БТИ, или у кадастрового инженера изготовить технический план гаража по имеющимся техническим документам;-поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права в Ваш МФЦ.

Если участок в Вашей собственности, то отобрать его на указанном Вами основании не могут.

Для того, чтобы оформить регистрацию, Вы должны оформить право собственности и Вашему дому должен быть присвоен адрес.

У меня есть уже наработанная практика по таким вопросам. Признавали право собственности через суд. Необходимо также провести обследование совместно с БТИ, а также заключение эксперта о том, что данный гараж безопасен и соответствует необходимым нормам и СниПам.

Металлические гаражи действительно не являются капитальными строениями.

Гаражно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, участие в котором в соответствии с его уставом оформляется в виде добровольного членства. Земепльный участок находится в общем пользовании ГСК, а боксы закрепляются за каждым членом по решению общего собрания членов ГСК. Выбытие старыъ чдепнов и прием новых производится по заявлению выбывшего и вступающего члена. ПОмимо стоимости гаража, члены кооператива обязаны уплачивать членские взносы, размер которых ежегодно утверждается общим собранием членов ГСК и которые расходуются на оплату налогов,Э зарплаты членам Правления, уборку территории и др.необходимые нужды организации.

Баранникова Татьяна Николаевна

Внутриорганизационные правоотношения - не регулируются законодательством.

Здравствуйте. Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с Уставом гаражного кооператива.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

С уставом ГК я хорошо знаком, т. к. являюсь его председателем. Возможно-ли по закону гараж в некоммерческом гаражном кооперативе за неуплату членских взносов в течении 10-15 лет перевести в собственность гаражного кооператива?

Лидия Евгеньевна! Купить можно только то, что принадлежит кому-то на праве собственности, в вашем случае, вероятнее всего, земельный участок находится в пользовании члена садоводческого товарищества и вы, оплатив деньги, якобы за участок, просто вступите в члены товарищества, а потом будуте приватизировать его на общих оснвоаниях.

Уважаемая Лидия Евгеньевна, такие участки юридически не могут продаваться и, соответственно, признать эту сделку законной - невозможно. Продать можно только собственность, которая оформлена в соответствии с действующим законодательством, т.е. получено свидетельство о государственной регистрации права.

Садоводческая книжка свидетельствует только о членских отношениях в садоводческом, огородническом или дачном товариществе. Документом, удостоверяющим права на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю, которое выдается Регистрационной палатой вашего района, где располагается товарищество (садоводство).

При покупке участка вы должны потребовать у продавца этот документ, чтобы убедиться, является ли он собственником продаваемого участка, и после этого в нотариальной конторе надо оформить договор купли-продажи. После заключения договора зарегистрировать его в Регистрационной палате, где работники палаты должны были зарегистрировать заключенный договор и выдать вам документы о праве собственности на участок, только в этом случае сделка будет юридически правильно оформлена, а вы будете являться собственниками этого участка, в противном случае продать участок Вы не сможете или также по книжке и не известно будет кто-то покупать или нет.

Если же продажа осуществлена простым переписыванием садоводческой книжки председателем товарищества с продавца на покупателя, то эта сделка не приводит к возникновению права собственности на землю. Для того чтобы узаконить эту сделку, надо ее признать в судебном порядке как состоявшуюся, практически это трудноосуществимо.

Уважаемая Лидия Евгеньевна! Продать и купить можно только то, что принадлежит на праве собственности. В вашем случае участок принадлежит скорее всего товариществу. Лучше покупать участки которые стоят на кадастровом учете с определение границ и находятся в собственности и зарегистрированы в регистрационной палате. Вот тогда проблем не возникнет.

С уважением Мордвинкина Л.В.

нужно знать на каком основании эта земля выделялась, кому выделялась, а затем лишь можно дать совет.

если в договоре аренды не предусмотрено выкуп замли, то шансов получить в собственность землю ы вас нет.

Виктор, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор аренды, а также знать, какие сведения о ГСК имеются в рег. палате Вашего региона..

А насколько необходимо приобретение данных земель в собственность, может есть смысл продолжать арендовать. В общую долевую собственность многочисленным собственникам это то же не камильфо,дрязги неизбежны.

Земельный участок предоставлен в аренду предпринимателю сроком на 5 лет для строительства и эксплуатации гаражей и организации гаражного товарищества. Договор аренды заключался в 2000г.

Добрый день.

Имеется в собственности здание. Мы подали заявление на выкуп земельного участка под зданием и дворовой территорией. Кадастровый паспорт на участок имеется (в собственности департамента архитектуры) и в нем часть участка находится за красными линиями и заходит на земли общего пользования и из-за этого мы получаем отказ на выкуп. Подскажите что делать дальше.

Можно. В случае если у кооператива есть право собственности на это имущество и право распоряжения у председателя, установленное уставом, который не должен противоречить закону. Однако если физического лица нет, рекомендую поинтересоваться, какова его судьба и было ли в установленном порядке оформлено его право на гараж?