Нужно ли предпринимателю получать лицензию на функции заказчика-застройщика при строительстве многоэтажного дома?

Господа! Подскажите, пожалуйста, следующее. В соответствии с Постановлением Правительства №174 от 21 марта 2002 г. "О лицензировании строительной деятельности", лицензированию подлежит выполнение функций заказчика-застройщика. Отличается ли чем-либо заказчик-застройщик от просто заказчика: любая ли организация, которая в качестве заказчика заключает договор подряда на строительство объекта I или II категории сложности, должна получать лицензию?

Подскажите, в каком нормативном акте можно найти точное определение.

Спасибо огромное!

Мой вопрос посвящен необходимости лицензирования такого вида деятельности, как монтаж деревянных домов (срубов) и бань из оцилиндрованного бревна. Насколько я понимаю, данная деятельность регулируется ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности, Положением о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом

(утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174)

Кроме того, согласно Классификатору видов деятельности, подлежащих лицензированию в соответствии с компетенцией Госстроя "МОНТАЖ ДЕРЕВЯННЫХ КОНСТРУКЦИЙ, Укрупнительная сборка конструкций, Сборка деревянных (брусчатых) зданий и сооружений заводского изготовления"-эти виды деятельности подлежат лицензированию.

Значит, лицензия для монтажа деревянных домов (срубов) и бань из оцилиндрованного бревна. Необходима?

С уважением, Александр.

: если предприниматель получил земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома, необходимо ли ему получать какую-то лицензию на осуществление деятельности по строительству, привлечению инвесторов?

Как лучше оформить договорные отношения между юрлицами, одно из которых - Заказчик - желает построить корпус и владеет земельным участком под ним, второе - Застройщик - имеет лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика, на остальные виды строительных работ не имеет лицензии... Что лучше: заключить между ними договор Генподряда по которому Застройщик передаст функции по строительству субподрядчику (опять же, действителен ли будет такой договор, поскольку лицензии на работы у Застройщика нет), либо договор комиссии, по которому Застройщик заключить договора строительного подряда с юрлицами, имеющими лицензии? Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?

Согласно ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности подлежит лицензированию, у нашей организации есть такая лицензия. Однако в ней отсутствуют изоляционные работы, имеем ли мы право заниматься ими или нам необходимо включать их в лицензию?

Мой вопрос связан с необходимостью лицензирования т вида деятельности, проектирование, изготовление и монтаж (сборка) деревянных домов (срубов) и бань из оцилиндрованного бревна. Как я выяснил, данная деятельность регулируется ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности – (Положение о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, утв. постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. N 174). Меня интересует следующее, был заключен договор от 15.07.2007 г. на проектирование, изготовление и монтаж (сборку на территории заказчика) дома из оцилиндрованного бревна. Дом был установлен в декабре 2007 года. Нужна ли была лицензия на этот период для данных видов деятельности (проектирование, изготовление и монтаж (сборка) деревянных домов (срубов) и бань из оцилиндрованного бревна) и нужна ли лицензия сейчас.

Спасибо!

С уважением, Евгений.

Прошу помощи!

Фирма по результатам запроса гос. органа в виде котировочных заявок выйграла и подписала - государственные контракты на поставку, установку и пуско-наладку бытовых кондиционеров.

После заключения контрактов появилась информация от других конкурсантов, о необходимости наличия лицензии на данный вид деятельности.

Естественно как мне видется, грозят 171 УК!

По ответу Лицензионной палаты субъекта РФ на мой запрос:

В соответсвии с ФЗ №128 "О лицензировании отдельных видов деятельности" от 08.08.2001 г. такой вид деятельности, как установка и монтаж бытовых кондиционеров, в перечень лицензируемых видов деятельности не включен.

По ответу Отделения субъекта РФ Федерального лицензионного центра при Росстрое на мой запрос:

На основании ФЗ №128 лицензированию подлежит деятельность по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответсвенности. Постановление Правительства от 21 марта 2002 г. №174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" определяет, что деятельность по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответсвенности в соответсвии с государственный стандартом включает выполнение строительно-монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно-технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика-застройщика.

Деятельность по установке бытовых кондиционеров относится к санитарно-техническим работам и подлежит лицензированию.

Но в п.1 постановления Правительства РФ от 21 марта 2002 г. №174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства" есть исключение - лицензирование деятельности требуется только при осуществлении строительства, расширения, реконструкции, капитального ремонта и технического перевооружения).

Как мне кажется в ФЛЦ при Росстрое просто закрыли глаза на описанныйй п.1 вышеуказанного постановления в моём запросе! И дали неожиданный для меня ответ…

Не один из пунктов не охватывает работы фирмы по установке и пуско-наладке бытовых кондиционеров осуществляемые в рамках выполнения подписанных гос. контрактов, следовательно по моему мнению и лицензия не требуется!

Этой информацией прижимают участники конкурса! Времени доказать что лицензия не требуется, естественно уже и нет!

Приходится перейти на путь заключения агентского договора или договора подряда с фирмой у которой есть лицензия на данный вид деятельности!?

Может есть другие пути, а если нет то как лучше оформить договор (и какой, агентский?) с фирмой у которой лицензия… Прошу помощи и советов!

При проведении текущего косметического ремонта в кабинетах юридический отдел Заказчика потребовал предъявления лицензии на выполняемые работы. Состав работ: установка подвесного потолка Армстронг, обшивка стен гипсокартоном, замена напольного покрытия и монтаж электропроводки в кабинетах после ремонта. Правомерны ли их требования, если да, то какой вид из этого состава работ является лиценхируемым видом?

Юрий, г.Якутск

Вам отвечает адвокат Саляхудинов Юрий Фазильевич, 25 ноября 2008 г. 08:36

Ответ:

Доброго времени суток, уважаемый Юрий.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", перечисленные Вами виды ремонтных работ лицензированию не подлежат. Поэтому, требование Заказчика не основано на Законе

Вопрос:

Подпунктом 6) пункта 2 статьи 17 ФЗ-128 определен перечень конкретных видов деятельности и дальше

"Деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом (далее именуется - деятельность по строительству зданий и сооружений) включает выполнение строительно - монтажных работ, в том числе общестроительных, отделочных, санитарно - технических, специальных и монтажных работ, а также выполнение работ по ремонту зданий и сооружений, пусконаладочных работ и функций заказчика - застройщика"

Ссылка заказчика на этот перечень, "в том числе отделочных"

У меня такой вопрос.

Весной 2012 г. мною был заключен с застройщиком договор долевого участия. При заключении указанного договора насторожила формулировка срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

«1.4. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в трехмесячный срок после окончания действия разрешения на строительство, выданного Застройщику в установленном законом порядке.

В случае, если Застройщик в установленном законом порядке продлевает срок действия разрешения на строительство, срок, установленный абзацем первым настоящего пункта, начинает течь с момента окончания действия нового разрешения на строительство.

1.5. Если до окончания срока разрешения на строительство будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то Застройщик обязан приступить к передаче объекта долевого строительства в соответствии с порядком установленном в п.6.3 настоящего Договора.

6.3. Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.»

Первоначально разрешение на строительство было выдано до 01.09.2012 г. и такая формулировка срока передачи не насторожила. Однако сейчас стало известно, что разрешение на строительство продлено до 01.09.2013 г.

Возникают следующие вопросы.

Соответствуют ли такие формулировки срока передачи объекта долевого строительства 214-ФЗ и другим законодательным актам?

Как повлиять на застройщика, чтобы он изменил формулировки на более конкретные?

Стоит ли обращаться в администрацию, прокуратуру и другие органы власти и что у этих органов просить?

Дорогие коллеги, нужен совет. Есть термин - Заказчик-Застройщик. Эта деятельность еще подлежит лицензированию. В законе о лицензировании сказано, что деятельность в области связи не подлежит регулированию в соответствии с его положениями. Возникает вопрос: нужна ли лицензия заказчику-застройщику при строительстве (прокладке, монтажу) кабельных линий?

Заранее признателен за комментарии.