Тем более, Застройщику необходимо заключить ряд договоров для получения разрешения на строительство?

заказчик может не иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика.

Необходимо ли заказчику иметь лицензию? Если, да, то какую? Может ли заказчик совмещать функции инвестора? Что для этого необходимо?

Организация Заказчик без СРО заключила договор на выполнение функций Технического Заказчика фирму №2 с СРО. Однако Заказчик не может заключить договор генподряда (т.к. нет СРО у Заказчика) с фирмой №2. Но может заключить договор генподряда через Тех. Заказчика. Вопрос: как заключить с самим с собой договор Генподряда в интересах Застройщика? (т.к. фирма №2 имеет и СРО и ресурсы)

Господа! Подскажите, пожалуйста, следующее. В соответствии с Постановлением Правительства №174 от 21 марта 2002 г. "О лицензировании строительной деятельности", лицензированию подлежит выполнение функций заказчика-застройщика. Отличается ли чем-либо заказчик-застройщик от просто заказчика: любая ли организация, которая в качестве заказчика заключает договор подряда на строительство объекта I или II категории сложности, должна получать лицензию?

Подскажите, в каком нормативном акте можно найти точное определение.

Спасибо огромное!

Я принял участие в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме. Оплату произвёл полностью. Застройщик обанкротился и земля под строительство была передана другой строительной компании. Между этими строительными компаниями был заключен договор о передаче прав обязанностей заказчика в том числе и исполненных. Было выдано постановление главы города о передаче функций заказчика новому застройщику. До того, как новый застройщик получил разрешение на строительство, он гарантировал предоставить доли в объёме оплаченных кв. м. а сейчас отказывается от обязательств. Между мной и новым застройщиком нет никаких договорных обязательств. Суд отказывает в признании права требовании доли в строительстве на основании того, одни переуступали другим ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА, а не права и обязанности по договору долевого участия и новый застройщик не знал о существовании обязательств перед физическими лицами предыдушего застройщика. По жилым помещениям с людьми расчитались (или деньгами, или заключили договора). Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?

Заказчик передает работы подрядчику. Подрядчик, который имеет лицензию на генподряд, заключает договор субподряда, а субподрядчик передает работы субсубподрядчику.

Заказчик-застройщик 1 (юридическое лицо с ОСН) заключил инвестиционные договора с Инвесторами (физические лица, с каждым отдельный договор на определенную сумму инвестиций) в 2013 году. В 2014 году Заказчик-застройщик (1) в силу финансовых затруднений предложил другой фирме перенять долг и обязательства по реализации данного проекта, т.е. происходит смена заказчика застройщика (1) на заказчика-застройщика 2 (юридическое лицо с УСН 6%), путем заключения трехстороннего соглашения о перемене лиц в обязательстве, без расторжения раннее заключенных инвестиционных договоров. Объект не достроен, инвестиции внесены в размере 80%, земля уже в собственности Заказчика-застройщика (2), разрешение на строительство есть.

Вопрос 1: Как юридически верно составить трехстороннее соглашение и передаточный акт между заказчиком-застройщиком (1) и заказчиком-застройщиком (2)? Как все отобразить в бухгалтерском учете двух юридических лиц, чтобы в будущем не возникли проблемы с налогообложением?

Вопрос 2: Заказчик-застройщик (1) передает Заказчику-застройщику (2) затраты по строительству, собранные на 08 счете, НДС на 19 счете. Как это оформить? Что в данном случае является объектом налогообложения разница или полностью передача накопленных расходов? И будет ли являться данная операция реализацией?

Вопрос 3: Нужно ли регистрировать в регистрационной палате объект незавершенного строительства перед передачей или подписанием трехстороннего соглашения?

Заранее всем спасибо.

Заказчик передает работы подрядчику, подрядчик который имеет свидетельство СРО и там предусмотрен генподряд заключает договор субподряда, а субподрядчик передает работы еще дальше субсубподрядчику. Должен ли в свидетельстве СРО быть предусмотрен генподряд для субподрядчика для заключения последующего уже субсубподряда, если в договоре субсубподряда не прописаны услуги генподряда?

После ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома аренда земли под ним на кого переходит? Если собственниками часть квартир будут дольщики, и часть застройщика-заказчика, т.к. остальная часть квартир пойдет на продажу после завершения строительства. Или автоматически земля переходит в собственность дольщикам и заказчику-застройщику безвозмездно? Или заказщик-застройщик должен выкупить землю после завершения строительства?

Господа, такой вопрос: не могу понять - предприниматель получил в надлежащем порядке земельный участок под строительство многоэтажного дома, получил разрешение на строительство. Заключать договор подряда будет, конечно, он в качестве заказчика. В комитете градостроительства говорят, что нужно получат лицензию на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности. Нужно получать такую лицензию? Мутно как-то.. В соответствии с законом о лицензировании отдельных видов деятельности - написано деятельсноть строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности - те.е фактическое строительство, производство СМР, и ни слова лицензировании функций заказчика-застройщика. В Постнановлении Правительства РФ от 21.03.2002 г. № 174, к всему перечисленному добавлено - осуществление функций заказчика-застройщика. Как я понимаю, что лицензию получать не нужно - она нужна организациям фактически строящим объект, т.е. подрядчикам. Прав я или нет?