Как поступить при необходимости подачи декларации о продаже дома, оформленного на отца, после его переписки на себя?
Я проживаю с родителями в частном доме, оформленном на отца с 2005 г., в 2012 г., по состоянию здоровья (отец является инвалидом 2 группы) было решено, переехать в город для получения льготного лечения, лекарств и т.д. Перед этим, в 2011 г. отец, учитывая возраст и состояние здоровья (ему 82 года), путём договора дарения переписал дом на меня, дабы мне заниамться всеми вопросами и документами. Летом 2012 г. мы подобрали подходящий вариант, квартиру в городе близ гор. больницы, продали дом за 1,5 млн. руб. и купили квартиру за 2,3 млн., взяв ипотечный кредит на недостающую сумму. Сегодня я получил письмо из налоговой о необходимости подачи декларации с продажи дома (так как формально продал его не будучи собственником более 3-х лет, хотя и был там прописан долгое время и сейчас проживаю с родителями - бывшими собственниками). Что Вы мне посоветуете делать?
Здравствуйте!
Возьмите все имеющиеся у Вас документы по продаже дома и покупке квартиры и подойдите к инспеутору ИФНС для разъяснения.
Как вариант Вы имеете право подать две декларации. Первую-на продажу дома, а во второй-заявить имущественный налоговый вычет.
Начиная с 2009 года, максимальный размер налогового вычета для российских граждан при покупке квартиры увеличился до 2 миллионов рублей. В эту сумму не входят проценты по ипотечному кредиту, которые заемщик обязан перечислять банку по условиям составленных имущественных договоров. Этот максимальный размер налоговых жилищных вычетов сохраняется согласно российскому законодательству и в 2012 году.
Какие документы понадобятся для оформления налогового вычета
Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:
свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;
договор купли-продажи;
акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.
Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.
Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.
Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб.
При оформлении имущественного вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.
Налоговая льгота при приобретении жилья не предоставляется, если:
За физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство или приобретение дома, квартиры или доли (долей) в них производит работодатель или иное лицо;
Cделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть, между ними имеются долговые обязательства или другие договорные отношения);
Спросить
Меня зовут Людмила. Ответ пожалуйста. Я купила квартиру в 2011 г, за 2012, 2013 г получила имущественный налоговый вычет. За 2014, 2015 и 2016 г декларацию не подавала так как не было отчислений. Могу ли возобновить подачу декларации за 2017 г? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы не выбрали весь имущественный налоговый вычет, также в 2017 г. был доход (удерживали НДФЛ), то сможете получить вычет за 2017 г.
СпроситьВ октябре 2021 года продала дом и земельный участок. В договоре на два объекта была указана одна сумма 200 тыс. руб. Сегодня получила письмо от налоговой о необходимости подать декларацию и уплатить налог от продажи земельного участка. Дом был во владении у меня более 10 лет, видимо с его продажи мне не нужно платить налог? А участок я оформила только в марте 2019 года, с его продажи нужно платить налог. Как мне из 200 тыс. руб. определить сколько стоил участок? Поделить сумму пополам?
Вам следует подать декларацию, но надо сначала разобраться с правом собственности на участок. Ваше право собственности на земельный участок может быть исчислено не с даты оформления, а с даты, когда вы стали собственником дома, возможно право было оформлено в БТи по ранее действовавшим правилам. НАдо смотреть правоустанавливающие документы, так как дом и участо являются единым объектом недвижимости.
Спросить
Вообще если сумма продажи меньше миллиона, налог не должны брать! Напишите в налоговую письмо, описав ситуацию, и попросите разъяснений! Снесите письмо под регистрацию или пошлите заказным письмом. 3-НДФЛ подавать придется!
Спросить
Здравствуйте. Зря вы так себе все упрощенно воспринимаете. Вы должны будете уплатить НДФЛ 13% не с суммы продажи, а с кадастровой стоимости. За сколько вы там что продали - не имеет значения. Собственность у вас менее 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте. Зря вы так себе все упрощенно воспринимаете. Вы должны будете уплатить НДФЛ 13% не с суммы продажи, а с кадастровой стоимости. За сколько вы там что продали - не имеет значения. Собственность у вас менее 5 лет.
СпроситьВ 2013 году купили квартиру, в 2014 продали ее. Продали дороже, чем купили. В 2015 подали декларацию о поодаже квартиры и получение налогового вычета 13%. А как быть с уплатой налога с продажи? Ждать письма от налоговой или самостоятельно рассчитывать налог и куда то оплачивать? Должен ли налоговый орган уведомлять об уплате?
В 2014 году продали дом за 2000000 руб. 1 млн. руб. налоговый вычет. Налог не платиться. Возможно ли получить взаимозачет налогов, если купили квартиру в 2013 году, т.е. за год до продажи дома.
Если Вы ранее не пользовались налоговым вычетом на покупку жилья, то можете заявить его в налоговой декларации за 2014 год, тогда налоги зачтутся.
СпроситьВопрос: в 2003 году пошла на пенсию по выслуге лет, но продолжала работать до декабря 2016 года. Ветеран труда.
В 2012 г. Приобрела квартиру по договору купли-продажи.
Были поданы документы на получение имущественного вычета и вычет был получен: в 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 годах. Общая сумма полученного вычета 160 тыс руб.
В настоящий момент доходов, подлежащих налогообложению НДФЛ не имею.
Вправе ли я обратится в налоговый орган налоговой с просьбой перенести остаток имущественного налогового вычета на три предшествующих периода (2011, 2010, 2009 гг.)? Если да, то в каком порядке?
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
ПОэтому нет.
СпроситьМуж с марта 2006 по апрель 2011 года был прописан в частном доме без права собственности. В 2010 году этот дом продали по генеральной доверенности, мужа при этом не выписали. Домовая книга, в которую муж был вписан была утеряна, дом был снова продан по договору купли-продажи в марте 2011. Сейчас для участия в федеральной программе Обеспечение жильем молодых семей с нас требуют ксерокопии всех договоров купли-продажина момент прописки мужа в этом доме, чтоб доказать, что он там собственником никогда не являлся и намеренно не ухудшал жилищные условия. Получить договора купли-продажи за требуемый период не представляется возможным. Как нам подтвердит отстутствие у мужа доли в этом доме в период его прописки там? Справки из Росреестра будет достаточно?
Вы(а точнее ваш муж, сам) можете взыть выписку их ЕГРП в Росреестре, обращаться необходимо письменно, указывайте в заявлении для чего такая справка(выписка) необходима, если последует отказ, у вас будет право обратиться в суд!
СпроситьКупил квартиру по дду, в 2012 г,акт приема передачи получил в 2015 на кадастроовый учет поставил в 2017 продал в 2019 перед продажей консультировался у налоговиков ответ-срок владения считать от даты получения акта п-п т,е с 2015 года. После продажи пришло требование о налоговой декларации и оплатой налога с продаж, вопрос; можно ли оспорить фактический срок владения?
Валерий, здравствуйте!
Срок владения будет отсчитываться с момента государственной регистрации, а не с даты получения акта, это документ который составляется по ДДУ.
И минимальный срок владения составляет 5 лет, поскольку регистрация была после 2016 года.
Поэтому налог нужно будет платить.
СпроситьДом был куплен в 2014 году за 950 тысяч в 2015 году с 43 м 2 достроили до 124 м 2 продали в 2016 за 1.5 миллиона руб. и купила квартиру за 1.1 мл. за дом было получено возмещение налога. В 2015 году с суммы 950 тысяч. В марте 2017 года подала новую декларацию на 1.5 мл.
Получите имущественный вычет по второй сделке с остатка: 2 млн. руб. - 950 тыс. руб = 1050 тыс. руб. Непонятно почему подали на 1,5 млн. руб., вычет предоставляется по расходам, а не по доходам (купили за 1,1 млн. руб. - это расходы).
Налог с дохода от продажи с применение имущ. Вычета 1 млн. руб. составит 500 тыс. руб х 0,13 = 65 тыс. руб.
СпроситьПо наследству в 2016 годумоему отцу достался дом, находящийся на подработкой шахтой территории. В 2018 году папа прописался в этот дом. В администрации города отцу сказали, что т.к он не был прописан в этом доме до 2013 года, то ему не полагается ни новое жилье, за снос этого дома, ни денежная компенсация тоже не полагается. Получается по факту, что никаких выплат не полагается от города, а оплачивать за дом отец обязан, хотя в доме никто не проживает (не позволяют условия). Отец является инвалидом 3 группы, в 2017 году перенес инсульт.
Если дом был передан по наследству, то этот дом находится в собственности отца. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ собственнику помещения в доме, подлежащего сносу возмещается соответствующая денежная компенсация. С его согласия может быть выделено другое жилое помещение.
СпроситьЖилой дом в собственности с 1999 года, по договору реконструкции от 03.12.2013 строили пристройку к дому, в 2014 году оформляли документально-получили новое свидетельство (площадь дома изменилась). В 2015 дом продали за сумму более 1 млн. руб. Сейчас заполняю декларацию по доходам от продажи дома, возник вопрос-какой срок я должна поставить:
1. доход от продажи дома, находящего в собственности менее 3-х лет
2. доход от продажи дома, находящего в собственности более 3-х лет
Ведь от этого зависит, буду ли я платить налог.
Срок нахождения вашего дома в собственности с измененной пощадью будет считаться со дня получения нового свидетельства,то есть у вас меньше трех лет
Спросить
