Отказ арендодателя от выполнения капитального ремонта в ветхом здании - возможно ли подать иск
Я арендовала не жилое помещение без ремонта, электричества и отопления. Сделала ремонт полностью плачу аренду ежемесячно. Но здание ветхое и требуется капитальный ремонт, арендодатель отказывается делать ремонт могу ли я отсудить это здания.
Здравствуйте. У Вас есть право на обращение в суд. Однако нужно принимать во внимание условия вашего договора. Также Вам необходимо обосновать, на основании чего суд должен отнять здание у хозяина и передать его Вам.
Спросить
Мы являлись арендаторами нежилого помещения. Сделали в нем ремонт в виде отделимых и не отделимых улучшений, но качество ремонта арендодателя не устроило, поскольку арендодатель решил, что характеристики здания ухудшены. В связи с этим возникла конфликтная ситуация, в результате которой договор аренды был досрочно расторгнут. В настоящий момент помещение снимает новый арендатор, который сделал еще один ремонт в помещении (арендодателя этот ремонт устраивает). Арендодатель подал на нас в суд для возмещения стоимости восстановительного ремонта помещения (по результатам экспертной оценки). Вопрос: имеет ли право арендодатель на возмещение стоимости этого ремонта, если этот ремонт а) вообще проводиться не будет, поскольку помещение уже отремонтировано, б) восстановительного ремонта в принципе не было, новый арендатор делал ремонт по своему, не восстанавливая при этом предыдущий облик помещения, в) документов, подтверждающих стоимость первоначального ремонта, у арендодателя нет?
Нужно смотреть исковое заявление, если оно уже к Вам поступило, и на него составить мотивированное возражение.
СпроситьЗаключила договор аренды для торговли продуктовыми товарами одно помещение в здании. По предписанию роспотребнадзора закрыли на ремонт. Так как помещение находиться в глубине здания в предписании было написано о ремонте в спомогательных помещениях. Ремонт сделали по смете на 220 тыс. Р. На арендуемое помещение затратили 60 тыс руб. В счет аренды защитали 92 тыс р капитального ремонта. Могу ли я требовать возместить затраты на ремонт вспомогательных помещений в счет аренды?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть предписание роспотребнадзора. Договор аренды ст. 606 ГК РФ, ст.420,421,310, 309,307 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьХотим купить у собственника участок ИЖС и нежилое здание (мастерская старой школы) на нем, и реконструировать его в жилой дом. К зданию подключены все коммуникации, есть окна, крыша. Но требуется капитальный ремонт здания. Можно ли перевести здание из статуса "нежилое здание" в статус жилой дом. С чего начать?
Добрый день
Здания по своему назначению подразделяются на нежилые и жилые (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Порядок перевода нежилого здания в жилое или, наоборот, жилого в нежилое (то есть изменение его назначения) в законодательстве не урегулирован. Жилищным кодексом РФ правила перевода из нежилого в жилое и наоборот установлены только для помещений (гл. 3 ЖК РФ).
Теоретически перевести нежилое здание в жилое (то есть изменить его назначение) можно путем проведения его реконструкции. Однако нужно учитывать, что при этом должны быть соблюдены строительные нормы (см., например, СП 54.13330.2016), а также иные требования.
Для перевода жилого дома в нежилое здание Вам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения вашего жилого дома или же непосредственно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Спросить
На ИЖС не может быть нежилого здания. Такого право не может быть зарегистрировано. У вас просто участок с неким строением. Сделайте реконструкцию, снимите с учета предыдущий статус и поставьте как жилой дом.
Как туда были подключены коммуникации это отдельный вопрос. В любом случае перезаключите договора как новый собственник.
СпроситьДоговор подряда на капитальный ремонт помещений здания. В здании три этажа, для ремонта предоставлен был только один этаж. В договоре не прописано частичное исполнение. Должен ли был заказчик предоставить все помещения для капитального ремонта?
Добрый день.
Для точного ответа на ваш вопрос необходим анализ условий договора.
В целом же, если качественный и своевременный ремонт здания возможен только при условии предоставления всех помещений одновременно, то напишите претензию заказчику, что своими действиями, не предоставляя доступ ко всем помещениям, он препятствует исполнению вами договора надлежащим образом.
СпроситьРуководитель компании приобрел в собственность часть помещений в одном из зданий бывшего химкомбината и хочет разместить в этих помещениях новое производство.
Само здание находится в неудовлетворительном (предаварийном) состоянии (есть заключение экспертизы здания), необходим капитальный ремонт. Также в здании есть другие помещения, у которых другие собственники. Нужно ли получать разрешение на строительство, чтобы разместить в своих помещениях новое производство?
Разрешение на строительство необходимо получать на новые объекты, либо на пристройки. Но возможно Вы имеете в виду разрешение на определенный вид деятельности в этих помещениях?
Спросить
Если для размещения производств в здании необходим капитальный ремонт, его реконструкция, либо изменение иных конструктивных элементов, разрешение на строительство получать нужно.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности
1. К полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений;
2. К полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на соответствующих межселенных территориях;
3. К полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся:
5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов;
СпроситьЗаключаю договор аренды на офисное помещение с Административным зданием.
В договоре прописано, что Я, как Арендатор, должен буду выполнять следующие условия согласно пункту:
"2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору."
Вопрос: Каким образом это возможно оспорить?
Добрый день!
Подавайте мотивированное требование Арендодателю об изменение пункта договора.
Спросить
Вопрос: Каким образом это возможно оспорить?
Никаким. Либо Вы соглашаетесь и подписываете договор в предложенном виде, либо договаривайтесь с собственником о внесении изменений в договор сразу при его заключении, либо не подписываете договор вообще.
Спросить
Здравствуйте.
Как правило, составляется протокол разногласий. Обратитесь письменно в Администрацию - обоснуйте свое несогласие и предложите свой разумный вариант.
СпроситьВ собственности юридического лица имеется 5-ти этажное здание общежития. Третья часть жилых помещений в этом общежитии приобретена жильцами в собственность. В остальных жилых помещениях проживают Наниматели по договорам краткосрочного коммерческого найма с собственником здания (юр.лицом). Кому производят оплату за капитальный ремонт собственники жилых помещений в этом здании, если текущий ремонт, содержание жилья и мест общего пользования, а также капитальный ремонт здания производит собственник здания за счет своих средств?
Муниципальное не жилое ветхое здание сдается в долгосрочную (5 лет)аренду. В договоре аренды обговаривается условия по неотделимому улучшению здания. В результате технического осмотра здание оказалось на 70-80% выработало свои ресурсы. Имеет ли под собой юридическую силу пункт договора по приобретению или переходе в собственность здания в случае превышения на 25% оценочной стоимости затраты арендатора на капитальный ремонт (не отделимое улучшение).
Если осмотр здания произведен до заключения договора аренды, Вы праве отказаться от заключения договора. Если же эти обстоятельства возникли уже после заключения (и гос. регистрации) договора вренды, то Вы вправе изменить его условия или расторгнуть, поскольку при его заключении договора стороны исходили совсем из иного (гл. 29 ГК РФ). По общему правилу, если иное не предусмотрено договором, капитальный ремонт является обязанностью арендодателя (собственника имущества). Если же договором вы предусмотрели переход права собственности на имущество в случае произведства кап.ремонта засчет арендатора, то настаивайте на исполнении договора. Главное,чтобы договор аренды, заключенный сроком на 5 лет был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, в противном случае он не имеет юридической силы.
СпроситьЯ арендовала деревянное не жилое здание. На момент подписание договора аренды здание не эксплуатировалась уже несколько лет и требовало ремонта, но в договоре аренды арендодатель прописал что здание соответствует всем санитарным нормам и находится в отличном состоянии. Я подписала этот договор так как со слов арендодателя (договор однотипный и что они в курсе что здание в не надлежащем состоянии) и если я буду производить ремонт сумма моего ремонта на здание будет высчитываться из арендной платы.
На данный момент арендодатель сделал не зависимую экспертизу и подал на меня в арбитражный суд, на восстановление здания в надлежащий вид (как по договору) не зависимая экспертиза сделала визуальный осмотр, и на основании договора вынесла вердикт что здание было приведено в состояние в котором оно находится МНОЙ.
Могу ли я оспорить независимую экспертизу?, подать жалобу на них, и какие шансы у меня в арбитражном суде (если договор подписан)? а на самом деле все иначе.
Помогите пожалуйста.
По техническому обследованию административного здания выявлен износ фундаментов и стен 60%. Здание 1903 г.постройки. В данном здании заказчик планирует выполнять капитальный ремонт с перепланировкой. Насколько это правильно?
Если есть заключение о возможности проведения капитального ремонта то правильно.
Спросить
