Вопросы о получении налоговых вычетов при покупке квартиры по договору долевого участия и использовании ипотеки
Куплена квартира по договору долевого участия. Стоимость 2500000 рублей. Без отделки. На отделку (черновые работы) ушло 100000 рублей. Взята с привлечением целевого кредита (ипотека) в размере 1000000 р. Ипотека выплачена. Процентов выплачено на сумму 80000 рублей.
Хочется получить через налоговую (не через работодателя) 260000 рублей.
Вопрос: я могу подать заявление на 2000000 рублей, чтобы получить 260000 рублей. А сумму с процентов, выплаченных по кредиту, можно получить помимо 260000 рублей? По стоимости материалов на отделку можно тоже подать заявление на получение вычета& Или материалы уже входят в эти 2000000 рублей?
Т.е., на что я могу подать заявление: а) только на вычет с суммы 2000000 рублей; б) на вычет с суммы 2000000 рублей + на вычет дополнительно с 80000 рублей (кредит); в) на вычет с суммы 2000000 рублей + на вычет дополнительно с 80000 рублей (кредит) + 100000 рублей (на материалы)
?
С уважением, Андрей.
Андрей, получать налоговый вычет - это Ваше право, а н обязанность, получив свидетельство о праве собственности на квартиру, Вы вправе в данный налоговый период предъявить полностью к вычету всю сумму НВ, Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, если иное не предусмотрено настоящим подпунктом ст. 220 Налогового кодекса РФ).
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.
(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ)
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов:
(в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
СпроситьПрошу Вас пояснить.
При получении налогового имущественного вычета при покупке квартиры без отделки (указано в договоре) в строящемся доме в сумму налогового вычета включить:
1. суммы процентов, выплаченные по ипотеке;
2. суммы за покупку отделочных материалов при предъявлении налоговому органу чеков?
3. суммы связанные с оплатой работ по отделке квартиры при предъявлении налоговому органу договора?
4. можно ли в сумму вычета включить как суммы израсходованные на строительство квартиры в размере фактически произведенных расходов ежемесячные взносы без учета процентов, направленные и уплаченные мною в счет погашения ипотечного кредита?
Спасибо за помощь.
Налоговый кодекс РФ (извлечение):
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.
Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления налогоплательщика, документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, которые указаны в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи.
В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у налогового агента, оказалась меньше суммы имущественного налогового вычета, определенной в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в порядке, который предусмотрен пунктом 2 настоящей статьи.
СпроситьМы покупаем квартиру в ипотеку без отделки стоимостью 2 млн.900 тыс, какой налоговый вычет мы можем получить. Правильно мы понимаем, с квартиры 260 тыс вычет, а вычет с расходов на отделку и процентов по кредиту входит в эту сумму, или же добавляется к этим 260 тыс.?
Господа юристы,
Я купил квартиру без отделки, что записано в договоре долевого участия,
Можно ли при оформлении налогового вычета получить увеличение стоимости квартиры на стоимость сантехники, обоев, полов и т.д. Хотя бы по цене так называемой муниципальной отделки и естественно все в пределах суммы 600000-1000000 руб. Спасибо.
Уважаемый Владимир!
К сожаленью, имущественый налоговый вычет, предусмотренный сатьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, применяется только при покупке недвижимого имущества, но не при его ремонте.
С уважением,
СпроситьПри реальной цене квартиры 2900000 руб. в ипотечном договоре и договоре купли-продажи квартиры у меня указана цена 1050000 руб., а остальная сумма кредита (850000) выдана на ремонт и внутреннюю отделку. Теперь, в связи с увеличением размера налогового вычета, возник вопрос как включить в вычет второй миллион. Меня интересует как подтвердить факт оплаты расходов, если отделку квартиры делал частный мастер?
И еще один вопрос: налоговый вычет с ипотечных процентов мне предоставят только с тех процентов, которые я плачу с официальной стоимости квартиры (1050000 руб.), а с процентов по остальной сумме кредита вычет получить не смогу? Я прав? Расписок в получении денег продавцом у меня две (одна - за квартиру, вторая - за ремонт и отделку). В договоре прописано, что кредит является целевым и выдан для приобретения в собственность недвижимости, а также на ремонт и внутреннюю отделку.
Антон, ниже привожу правила предоставление вычета при приобретении жилья, пересказывать то, что интересует Вас, бессмысленно.
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое
строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,
в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме,
направленной на погашение процентов по целевым займам
(кредитам), полученным от кредитных и иных организаций
Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое
строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
В фактические расходы на новое строительство либо
приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
расходы на разработку проектно-сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных
материалов;
расходы на приобретение жилого дома, в том числе не
оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству
(достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо-,
газоснабжения и канализации или создание автономных источников
электро-, водо-, газоснабжения и канализации.
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или
доли (долей) в них могут включаться:
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в
них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку
приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты
возможно в том случае, если в договоре, на основании которого
осуществлено такое приобретение, указано приобретение
незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты
(прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Общий размер имущественного налогового вычета,
предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000
000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов
по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных
организаций Российской Федерации и фактически израсходованным
налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты
или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет
налогоплательщик представляет:
при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе
не оконченного строительством) или доли (долей) в нем -
документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или
долю (доли) в нем;
при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или
прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о
приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на
квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры,
комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы,
подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю
(доли) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется
налогоплательщику на основании письменного заявления
налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в
установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных
средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции
к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных
средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые
чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в
них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую
совместную собственность размер имущественного налогового
вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом,
распределяется между совладельцами в соответствии с их долей
(долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае
приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную
собственность).
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим
подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на
строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты
или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет
средств работодателей или иных лиц, средств материнского
(семейного) капитала, направляемых для обеспечения реализации
дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих
детей, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома,
квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между
физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии
с пунктом 2 статьи 20 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 05.12.2006
N 208-ФЗ)
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного
налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не
допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не
может быть использован полностью, его остаток может быть
перенесен на последующие налоговые периоды до полного его
использования.
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ
СпроситьЕсли в договоре купле-продаже один пункт гласит: Квартира продаётся по цене 1000000 р...
Другим пунктом написано: Квартира приобретается... за счёт кредита... Кредит предоставлен Банком в размере 2500000... Кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность Заёмщика Недвижимости, а также для ремонта и внутренней отделки.
На момент покупки квартиры дом был сдан годом ранее, и у продавца купившим её у застройщика по договору долевого строительства.
В налоговой в качестве базы для подсчёта вычета взяли лишь 1 мил. рублей.
Заранее спасибо!
В Вашем случае - вряд ли.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12 февраля 2009 г. N 03-04-05-01/56
Вопрос: 21 февраля 2007 года в коммерческом банке РФ я взяла ипотечный кредит в размере 106000 долларов США сроком на 302 месяца из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры.
21 февраля 2007 г. по договору купли-продажи я приобрела однокомнатную квартиру стоимостью 990000 рублей на средства ипотечного кредита в размере 106000 долларов США сроком на 25 лет из расчета 11% годовых для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры. 1 марта 2007 года мною было получено свидетельство о государственной регистрации права собственника на данную квартиру по ипотеке.
Размер уплаченных мною процентов по кредиту за 25 лет составит 205196.28 долларов США.
Убедительно прошу дать разъяснение: имею ли я право на получение имущественного налогового вычета в размере 13% от уплаченных мною процентов по кредиту, т.к. приобретенная мною квартира находилась в аварийном состоянии и требовала капитального ремонта.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 04.02.2009 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство, либо приобретение жилья на территории Российской Федерации, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение жилья на территории Российской Федерации.
Кроме того предусмотрено, что в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться расходы на приобретение отделочных материалов, а также расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Согласно абзацу двенадцатому данного подпункта принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки. Таким образом, проценты по кредиту, в части сумм кредита, израсходованных на приобретение отделочных материалов и отделку квартиры, могут включаться в имущественный налоговый вычет, если сами такие расходы на приобретение отделочных материалов и отделку (с учетом изложенного выше) могут быть учтены в составе имущественного налогового вычета.
Размер имущественного налогового вычета в сумме процентов, направленных на погашение части кредита, израсходованной непосредственно на приобретение квартиры, по нашему мнению, может определяться на основании соотношения суммы кредита, израсходованной на приобретение квартиры, и общей суммы кредита.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
Спросить1) Купил квартиру в 2006 году за 900000 рублей. В 2007 и последующие годы оформлял налоговые вычеты с 900000 рублей. "Неосвоенными" остались 100000, т.к. максимальная сумма налоговых вычетов в год покупки составляла 1000000 рублей.
2) В 2014 году улучшил жилищные условия - продал старую и купил более просторную квартиру за 2500000 рублей. Максимальная сумма с которой возвращаются сейчас налоговые выплаты составляет 2000000 рублей.
Вопрос: могу ли я оформить налоговые вычеты с разницы ранее оформленного налогового вычета (900000 рублей) и максимальной суммы налогового вычета на момент покупки второй квартиры (2000000 рублей) = 1100000 рублей? Или мне доступен налоговый вычет только с суммы в 100000 рублей?
Спасибо.
Право на имущественный вычет при покупке жилья предоставляется один раз и Вы свое право уже использовали в 2007 году. Повторно вычет не предоставляется, даже если вычет в 2007 не был получен в полном объеме. Ст.220 НК РФ.
Остаток неполностью полученного вычета по второй сделке предоставляется, если по первой вычет предоставлялся после 01.01.2014.
СпроситьИмею ли я право на имущественный вычет в размере 13% от сумм выплаченных процентов по ипотечному кредиту, если в договоре купли-продаже квартиры указана сумма 1 млн руб, а сумма кредита гораздо больше? В договоре не указано, что квартира требует отделки и т.п.
С уважением.
Уважаемая Лариса, налоговый вычет предоставляется в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), ФАКТИЧЕСКИ израсходованным на приобретение квартиры. Т.е. сумма процентов учитывается исходя из стоимости квартиры, а не всего кредита.
СпроситьПриобретена квартира по договору долевого строительства. Собираюсь получить налоговые вычеты. Квартира была приобретена без внутренней отделки. Входит ли стоимость приобретаемых материалов и произведенных работ в стоимость квартиры для определения размеров налогового вычета? Часть материалов куплена до сдачи дома в эксплуатацию, многие работы проводились на этапе строительства за мой счет. Имеются необходимые документы.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов. В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.
Если вышеуказанные условия соблюдены, то предъявить к вычету указанные Вами расходы возможно.
С уважением,
Спросить
Как получить имущественный налоговый вычет при отделке квартиры - существуют ли ограничения по дате?
Мой вопрос касается тонкостей предоставления имущественных налоговых вычетов.
Недавно купил квартиру в строящемся доме (800 т.р.) без отделки, получил свидетельство на право собственности и собрался делать ремонт...
Позвонил в Налоговую инспекцию, чтобы проконсультироваться в каком виде мне нужны чеки на строительные материалы, работы и т.д., чтобы затраты на отделку можно было прибавить к стоимости квартиры и со всей этой сумм получить имущественный налоговый вычет... Получил ответ, который прочто поверг меня в шок! "Взачет стоимости работ по отделке, с которых можно получить имущественный налоговый вычет принимаются только затраты до даты получения свидетельства на право собственности!" Так ли это? И где об этом можно прочитать? Ведь квартира посути как покупалась без отделки, так и стоит неотделанная! Неужели ничего нельзя сделать?
С уважением Алексей.
Алексеей, НК не содержит такого положения, на котором настаивает налоговая. Обратитесь в суд.
С уважением.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.
Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры, возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством квартиры без отделки .
СпроситьАлексеей, НК не содержит такого положения, на котором настаивает налоговая. Обратитесь в суд. Думается , что налоговая не права, если исходить из смысла и содержания закона.
С уважением.
Спросить
