Отсутствие ЛЭП по плану и проблема обременений на участке - что делать при планировании строительства дома?
Приобрел участок по плану по середине участка проходит ЛЭП и имеются обременения на определенную часть участка. А по факту ни какой ЛЭП нет. Как быть в такой ситуации ведь планирую строительство дома и он может оказаться в обремененной зоне?
На участке наложено обременение на лэп, предыдущий собственник дал разрешение на строительство теплотрассы по его участку. Теплотрассе была зарегистрирована в реестре когда уже собственник сменился. На теплотрассу обременения нет, она проходит в зоне действия обременения ЛЭП, т. е. Прямо под ней и лишь небольшой участок вываливается из этой зоны. Владелец ЛЭП и теплотрассы один. Можно ли убрать теплотрассу с участка?
Сергей, добрый день! Можно, но только в судебном порядке, доказывая, что: 1.Теплотрасса была зарегистрирована в реестре, когда уже собственник сменился, и что 2.На теплотрассу обременения нет.
СпроситьЗдравствуйте. Теоретически можно попробовать инициировать разбирательство с владельцем теплотрассы для того, чтобы она была перенесена. Нюансов может быть много, а оценивать перспективность теоретически не верно. Но есть и механизмы установления платного сервитута, поскольку чужая теплотрасса находится на Вашем участке.
Спросить
Купили участок через край участка проходит линя лэп возможно ли строительство жилого дома на данном участке, соседипо строились. Обременений в егрп нет, и сколько квт разрешено для строительства.
Добрый день! Нет если лэп проходит в 30 метровой зоне безопасности.Удачи Вам в случае возникших дополнительных вопросов, звоните.
Спросить
Препятствие для строительства - как избавиться от необозначенных высоковольтных проводов на участке?
Приобрели участок который находится в садовом товариществе с целью строения жилого дома. Возле него установлен ЛЭП и часть его проводов проходит над участком, на плане участка обозначенная охранная зона от него. Но с другой стороны проходят высоковольтные провода так же над участком не относящиеся к ЛЭПу и не обозначенные на кадастровом плане которые мешают постройки дома. В документах указанно, что участок без обременения. Подскажите, можно ли добиться выноса не обозначенных в кадастровом плане проводов за пределы участка?
Да, можно. Нужно установить собственника проводов и направить ему письменное требование об их демонтаже. В случае неисполнения требования обращаться в ст на основании ст. 304 ГК РФ.
СпроситьКупили земельный участок, получили на руки выписку егрн, никаких обременений не было. Начали оформлять ипотеку на строительство дома, выяснилось что есть обременение в связи с ЛЭП на участке. Но по факту ЛЭП проходит в 2 х метрах от забора, что согласно закону не является поводом для наложения на участок обременения. Получается электросетевая компания ошибочно оформила ЛЭП, указав, что они находятся на участке. Банк отказывает выдавать ипотеку в связи с обременением, которого по факту быть не должно. С чего начать решение данной проблемы.
Ну как бы надо видеть выписку из ЕГРН, чтобы знать какая охранная зона у этой воздушной ЛЭП и какого она напряжения. Дело в том, что охранная зона может быть установлена, даже если сама опора ЛЭП находится за границами земельного участка. Оспорить это обременение в судебном порядке или без суда может только собственник земельного участка. Ваш банк тоже чудит и явно перестраховывается по поводу ликвидности земельного участка. Нанимайте кадастрового инженера и пусть перепроверяет на предмет, того попадает часть земельного участка в охранную зону ЛЭП или нет и даёт соответствующее заключение. Если не попадает, то тогда в пусть собственник с этим заключением обращается в Росреестр чтобы исключили обременение из ЕГРН, а если попадает частично и незначительно, то покажите это заключение в Банк и ведите тогда переговоры с банкирами. И ещё не от забора охранная зона исчисляется а от границы земельного участка и надо проверять стоит ли забор по границе земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами. Надеюсь, что мой ответ был вам полезен.
СпроситьРассматриваем покупку участка с уже построенным домом, но свидетельстве стоит обремененный ЛЭП 100 кв., но по картоплану ЛЭП проходит метр от забора, а дом стоит по середине участка, возможно ли зарегистрировать в таком случае дом.?
Заранее благодарю!
Участок, "земли сельскохозяйственного назначения, " этот значит для строительства не выше одного этажа?
Спросить
--- Здравствуйте, это значит что участок предназначен под обработку, под пахоту и посевы, а не под строительство дома. Удачи Вам и всего хорошего. 
Часть купленного участка ИЖС попадает в охранную зону ЛЭП. Хотим построить дом в ипотеку, с использованием маткапитала. Дом будет стоять в части участка без обременения. Но банк требует согласование на строительство от электросетей, ссылаясь на п. 10 Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (Если земельный участок, на котором будет осуществляться строительство жилого дома, располагается в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, то необходимо получение письменного решения сетевой организации о согласовании строительства на земельном участке жилого дома.)
Нам сказали, что весь наш участок попадает под обременения. При покупке в выписке значилось, что обременений нет. В расширенной выписке: лист 1, раздел 2, п.4. 47:26:0417001:1575 площадь 531
Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.
Лист 1, раздела 4.1 сведения о частях земельного участка:
Учётный номер части 47:26:0417001:1575/1 площадь 168 м 2 Весь. Вид ограничения (обременения). Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 2021-04-26...
В банке сказали, что если есть слово весь, значит весь участок попадает в обременение ЛЭП. Но на карте и в выписке указана только часть.
Подскажите пожалуйста. Имеем ли мы право строить на той части, которая не попадает под ЛЭП. Или все таки он весь в обременении? Что делать дальше?
Отправили заявление на согласование в электросети больше двух недель назад. От них никакой информации и не дозвониться.
Когда сообщили продавцу об обременении, он сказал, что это только на части с обременением нельзя капитально строится.
Здравствуйте, Эля, давайте разберемся, согласно Постановлению Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:Т.е. в документе сказано четко "в пределах охранных зон" если в охранную зону попадает только часть Вашего участка, эта часть и находится под запретом для строительства, но никак не весь участок, поэтому требование банка необоснованно с правовой точки зрения, но бнк есть банк, он деньги выделяет, поэтому спорить с ним бесполезно, возьмите согласование у сетевой компании, так будет проще. Срок ответа на обращения граждан составляет месяц, так что наберитесь терпения.Спроситьа) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
Здравствуйте, Эля!
Исходя из того что Вы пишите - без согласования с электросетями не обойтись.
Т.к. в выписке написано что "весь". Значит весь.
Ст. 56, 56.1. ЗК РФ.
Банк в данном случае просто может не дать деньги.
Это его право - давать или нет. и опрелять условия на которых он эти деньги дает.
Поэтому спорить можно сколько угодно, но если не пойдете на условия банка, то просто не дадут деньги.
Продавец конечно вам скажет так как удобно ему.
Поэтому на то что он там говорит - можете особо не обращать внимание. Человеку нужно было продать - он продал.
Спросить
Слово "Весь" написано в разделе Части участка. И площадь указана 168. То есть это слово "Весь" относится ко всей площади 531 м 2. Или только к той части, которая попадает в зону ЛЭП. Получается, на всем участке строить нельзя?
СпроситьВ документе у Вас же всё указано: сведения о частях земельного участка:
Учётный номер части 47:26:0417001:1575/1 площадь 168 м 2 Весь. Слово весь относится ко всей части участка с учетным номером части 47:26:0417001:1575/1, а вовсе не ко всему участку, по моему тут всё ясно и понятно, не знаю как банкиры Ваши документы смотрели обратитесь к ним еще раз и разъясните, что к чему.
СпроситьКупила участок в ТСН. По кадастровой карте и в межевом плане увидела, что по середине участка проходит охранная зона ЛЭП 6 кв. Но на самом деле на моем участке линии ЛЭП проходят в конце участка. Энергетики выезжали на участок, сказали данные передадут начальнику. А нам сказали пишите заявление. Как правильно и грамотно написать заявление о переносе границ охранной зоны на кадастровой карте?
Здравствуйте. Приобретаем участок. В выписке нет отметок. В градостроительном плане указано: Ограничение прав на часть земельного участка охранная зона лэп, по факту через участок проходят провода. Чем это ограничение грозит? Можно ли строится на таком участке?
Здравствуйте! Если в градостроительном плане указано: " Ограничение прав на часть земельного участка охранная зона лэп", то могут отказать в выдаче разрешения на строительство.
СпроситьВ свидетельстве на земельный участок никаких обременений нет, а в кадастровом паспорте написано охранная зона ЛЭП 0.4 кв, по факту раньше на моем участке стоял столб, сейчас его нет и электричество пару лет назад провели в обход моего участка. Сейчас собираюсь заливать фундамент который попадает под обременение, как быть? Если все таки поставить в этой зоне дом?
Можете строить дом. Отметка в кадастровом паспорте не является препятствием. Главное - категория земли и вид разрешенного использования.
СпроситьПриобрели земельный участок без обременений по документам. По факту мимо участка проходит ЛЭП 110 кВ, около половины участка по данным Росреестра находится в охранной зоне этой ЛЭП, на которой по закону я не имею права ничего строить. Прошлый собственник сказал, что ЛЭП старая и резервная. Что делать в таком случае? Возможно ли через суд добиться ее переноса, можем ли мы все-таки строить на всей площади нашего участка, если по документам нет обременений?
Строить можете безусловно. По поводу линии нужно писать письмо с требованием демонтировать, а если откажут, придется обращаться в суд либо устанавливать сервитут.
Спросить
