Застройщик собирается выдавать ордер социального найма - законно ли это и прав ли он?
199₽ VIP
Требуется снова ваша консультация. Наших родственников переселяют по программе, ветхое жильё. Бараки стоят с 1936 года. Вселились они в него самые первые. Ордер на две комнаты был государственный т.е. с правом приватизации этих комнат. Но они приватизации не делали.
Застройщик собирается выдавать ордер, социального найма. Скажите законно ли это и прав ли он?
С уважением.
Если квартира не приватизирована. то иначе как по соцнайму новая и не может быть предоставлена
Получат по соцнайму, потом приватизируют. Нет проблем.
Спросить
Уважаемая Марина, г.Новосибирск !
При сносе социального жилья вам должно быть предоставлено также жилое помещение социального найма, которое вы в дальнейшем уже сможете Приватизировать.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.03.2013г
18:15 моск.
Спросить
Уважаемая Маорина !
В указанной Вами ситуации при выделении новой квартиры в связи со сносом аварийного жилья не могут быть выданы ордера, так как новый Жилищный кодекс Российской Федерации, который вступил в действие с 1 марта 2005 года, не предусматривает при предоставлении социального жилья выдачи ордера.
Получите социальное жилье и сможете пока что его приватизировать, так как бесплатную приватизацию социальных жилых помещений согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в очередной раз продлили до 1 марта 2015 года.
Удачи.
Спросить
Марина, вновь предоставляемое жилье, взамен ветхого должно быть предоставлено по договору социального найма, в котором не должно быть ограничений по переходу к Вам права собственности на жилье. Это противоречит жилищному законодательству. На заключение договора социального найма рекомендую пригласить адвоката.
Спросить
Нам в 1986 году дали комнату в общежитие, в 1995 году дали вторую комнату на расширение, а прописка осталось так же в одной комнате, в лицевом счете квадратные метры стоят за две комнаты и указанно что комнат две, а номер комнаты стоит только один, как сейчас нам доказать что вторая комната наша и узаконить ее в соц найме?
1. обратитесь с заявлением о заключении договора соцнайна на вторую комнату;
2. если отказывают, просите письменный отказ и обжалуйте его в суд
СпроситьВ 1956 году моя бабушка получила ордер на комнату в коммуналке (на себя и детей), а в 1973 году еще один ордер на вторую комнату к этой же коммуналке (второй ордер был дополнением к первому ордеру). В 1978 году бабушка и ее дочь получили квартиру и уехали, в комнату, которая освободилась, вселились другие люди (не наши родственники). Во второй комнате остался ее сын, мой отец. В настоящее время в этой комнате прописана я и моя дочь. Сейчас я пытаюсь заключить договор социального найма, но не могу этого сделать, так как в паспортном столе отсутствуют документы о разделении лицевого счета на эти две комнаты. А без него у меня не принимают документы в Департаменте. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия сотрудников паспортного стола в отказе выдачи соответсвующего документа, каким образом мне получить необходимые документы для заключения договора социального найма в этой ситуации?
С уважением,
Наталья.
Наталья, добрый день!
Ваша ситуация разрешима только через суд.
Хотя можно попробовать обратиться в архив Москвы на м. Калужской или в МФЦ.
Для этого надо знать более точные даты переселение бабушки.
Как так получилось, что в комнату заселили других людей.
Ваша проблема разрешима, но требует много времени.
Еще раз повторю, через суд легче собрать нужные справки.
Такова жизнь.
Желаю удачи.
Спросить
Моя мама вписана в ордер комнаты моей бабушки. Ордер выписан еще в советские годы. В 1990 гг. моей маме выделили отдельную комнату, и выписали на эту комнату ордер. Бабушка умерла. В администрации отказывают в приватизации бабушкиной комнаты, мотивируя это тем, что заключая второй договор социального найма, автоматически прервался договор социального найма в бабушкиной комнате. Правомерно ли это?
Если на вторую комнату действительно был заключен отдельный договор соц.найма,
Нужно проверить две вещи: Какое было распоряжение в 1990 году о присоединении комнаты на семью или о предоставлении комнаты только маме и второе самим ознакомиться с договором соц. найма. Часто информация департамента не соответствует действительности.
СпроситьУ м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Нет это препядствие не является, однако на сына по жил площади может не быть 2х комнат из за нормы жилища на человека
СпроситьПри переселении из аварийного жилья (муницип. Жильё) предлагают квартиру меньшей площадью. В 1990-м году в коммуналке по ордеру занимали 1 комнату, но появилась возможность занять 2 смежные комнаты, выехав из комнаты. Лицевой счёт изменили и все эти годы платили коммунальные за эти две комнаты, но ордер на эти две комнаты не был получен. В итоге сейчас по переселению предложили маленькую однокомнатую квартиру на основании ордера на одну комнату. Прописаны мама и две взрослые дочери. Стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Можно ли добиться справедливости-получить квартиру равнозначную площади жилья, где фактически проживали?
Очень сложно, обратитесь к юристу у которого есть аналогичные дела. На жуликов не нарвитесь, которые 100% выигрыш будут обещать.
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьДоговор соц найма оформлен на меня. В коммунальной квартире на 1 из комнат (далее комната 1). В этой комнате 1 мы прописаны вдвоем с дочерью. Я истратила свое право на приватизацию (приватизировала другую комнату в этой квартире, в ней сейчас никто не прописан. Просто в собственности, далее комната 2). Об утраченном праве приватизации есть справка. Дочь (совершеннолетняя) будет приватизировать на себя эту комнату - 1.
А. Нужно ли ей переоформлять договор соц найма на себя или этого не требуется для приватизации? Б. Нужно ли мне писать отказ от приватизации при наличии справки об использованном праве приватизации?
На момент получения у него была своя комната также по договору социального найма в этой же квартире. Какую из этих комнат он может приватизировать?
Мария, если комнаты в одной коммуналке, полагаю что имеет право на приватизацию обеих комнат.
СпроситьСобираемся сдавать комнату в коммунальной квартире. В собственности вся комната целиком более 3 лет (не доли). Ранее жили по договору безвозмездного пользования наши дальние родственники. В комната №2 в соц. найме. Комната №3 собственность. Получается, что по ЖК мы не обязаны спрашивать разрешение у соседей на сдачу в наем нашей комнаты. Но в итоге соседкой из комнаты №2 был подан иск в суд о выселении наших родственников и иск был частично удовлетворен судом. То есть необходимо было спросить разрешение у Города на возможность проживания в нашей комнате родственников. Естественно Город ответил некорректно, так будто у нас тоже комната в соц. найме. Родственники съехали. Подскажите, как законно сдать комнату, чтобы подобные иски более не были удовлетворены. Поможет ли временная регистрация арендатора в комнате? Поможет ли договор найма и уплаченные налоги с прибыли? Поможет ли проживание в нашей комнате только 1 человека? Площадь комнаты 22 метра, зарегистрирован 1 человек. В исковом заявлении было что-то по поводу превышения количества проживающих жильцов в нашей комнате и привязано к местам общего пользования.
есть такая практика что кроме комнаты жильцы будут пользоваться общим имуществом кухни с санузлом и коридором , а на это требуется согласие других жильцов
Спросить
Вы имеете право, как собственник комнаты в коммунальной квартире, сдавать свою комнату без согласия собственников остальных комнат. Проиграли только потому, что сами стали себя защищать. По неграмотности и проиграли.
Спросить
Добрый день, Вы собственник комнаты и вправе делать с ней все что Вам захочется в том числе и сдавать. Вот что касается комнаты № 2, то она в социальном найме и по ней конечно много вопросов будет возникать. а то , что Вы проиграли суд, скорее всего по не знанию предмета, хотя возможно обратились к некомпетентному специалисту.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьВ коммунальной квартире у меня в собственности комната. Две другие комнаты в квартире муниципальные. Соседи этих двух комнат - очередники. Вопрос следующий: когда жители этих самых двух комнат получают квартиры, эти комнаты могут достаться мне, или город обяжет меня их выкупать? Или при этом нужно, чтобы эта самая комната была единственным жильём?
Нет, вам они просто так не достанутся. Выкупить, не получится.
А вот попробовать заключить на эти комнаты договор социального найма, вполне получится.
Спросить
