Вопросы о размещении объектов строительства на участке и реконструкции дома - как получить разрешение и возможности
Я являюсь владельцем частного дома и участка по свидетельству от 2009 г предназначение размещения домов индивидуальной жилой застройки. В разрешение на строительство нового дома на этом же участке мне было отказано по причине, что участок по градостроительному плану от 2008 г находится в зоне естественного ландшафта (Л),где не допускается размещение объектов капитального строительства. В связи с этим отказом у меня к Вам два вопроса:
1/Как УФС выдало мне свидетельство на участок предназначенный для индивидуальной застройки?
2/Если мне не разрешено строительство нового дома, могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома 1963 г постройки официально регистрированного и расположенного на этом-же участке?
Помогите в этом разобраться. За ответ заранее благодарен.
Виктор, 1) Если на момент передачи Вам в собственность вид разрешенного использования был под ИЖС, то отказ вполне можно оспорить в судебном поряке;
2) Своим клиентам я, как правило, советую провести реконструкцию без разрешения, а в последствии уже узаконить её в судебном порядке, главное чтобы она соответствовала нормам Градостроительного Кодекса и иным стандартам, поскольку проектная документация для разрешения стоит ОЧЕНЬ дорого.
Подробнее проконсультировать можно только если подробно изучить документы.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Я являюсь владельцем частного дома и участка по свидетельству от 2009 г предназначение размещения домов индивидуальной жилой застройки. В разрешение на строительство нового дома на этом же участке мне было отказано по причине, что участок по градостроительному плану от 2008 г находится в зоне естественного ландшафта (Л),где не допускается размещение объектов капитального строительства. В связи с этим отказом у меня к Вам два вопроса:
1/Как УФС выдало мне свидетельство на участок предназначенный для индивидуальной застройки?
2/Если мне не разрешено строительство нового дома, могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома 1963 г постройки официально регистрированного и расположенного на этом-же участке?
За ответ заранее благодарен.
Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
СпроситьОтказ в разрешение на строительство по необоснованной причине.
Здравствуйте! Я являюсь владельцем частного дома и участка по свидетельству от 2009 г предназначение размещения домов индивидуальной жилой застройки. В разрешение на строительство нового дома на этом же участке мне было отказано по причине, что участок по градостроительному плану от 2008 г находится в зоне естественного ландшафта (Л),где не допускается размещение объектов капитального строительства. В связи с этим отказом у меня к Вам два вопроса:
1/Как УФС выдало мне свидетельство на участок предназначенный для индивидуальной застройки?
2/Если мне не разрешено строительство нового дома, могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома 1963 г постройки официально регистрированного и расположенного на этом-же участке?
За ответ заранее благодарен.
Вам следует уточнить информацию о градостроительном плане, был ли он утвержден, если да то в каком порядке. Следует также уточнить принимала ли администрация специальное решение, в связи с принятием градостроительного плана, о запрете дальнейшего строительства на территории данной зоны. С учетом полученной информации вам следует оценить ситуацию в целом и принять для себя решение обжаловать отказ в суде или вначале подать заявление на получение разрешения на реконструкцию имеющегося дома.
Спросить
по законам о "дачной амнистии" № 93-ФЗ; № 268-ФЗ и № 174-ФЗ
до 1 марта 2015 года для земельных участков ИЖС и ЛПХ вообще никаких разрешений и ни от кого не требуется
постройте
поставьте на технический и кадастровый учёт
и
регистрируйте
право собственности
СпроситьЯ являюсь владельцем частного дома и участка по свидетельству от 2009 г предназначение размещения домов индивидуальной жилой застройки. В разрешение на строительство нового дома на этом же участке мне было отказано по причине, что участок по градостроительному плану от 2008 г находится в зоне естественного ландшафта (Л),где не допускается размещение объектов капитального строительства. В связи с этим отказом у меня к Вам два вопроса:
1/Как УФС выдало мне свидетельство на участок предназначенный для индивидуальной застройки?
2/Если мне не разрешено строительство нового дома, могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома 1963 г постройки официально регистрированного и расположенного на этом-же участке?
Что делать если ввод эксплуатации дома планируется на дату после 2015 года.
Вы имеете полное право обжаловать данный отказ. О том каким образом и как мотивировать исковые требования, отдельный разговор.
СпроситьОтказ в разрешение на строительство по необоснованной причине Здравствуйте! Я являюсь владельцем частного дома и участка по свидетельству от 2009 г предназначение размещения домов индивидуальной жилой застройки. В разрешение на строительство нового дома на этом же участке мне было отказано по причине, что участок по градостроительному плану от 2008 г находится в зоне естественного ландшафта (Л),где не допускается размещение объектов капитального строительства. В связи с этим отказом у меня к Вам два вопроса:
1/Как УФС выдало мне свидетельство на участок предназначенный для индивидуальной застройки?
2/Если мне не разрешено строительство нового дома, могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома 1963 г постройки официально регистрированного и расположенного на этом-же участке?
Что делать если ввод дома в эксплуатацию планируется после 2015 года?
1. Как было выдано? Вы обратились, вам предоставили землю.
2 Любое решение можно оспорить на основании как Вам его выдали!
3. Вводить в эксплуатацию!
СпроситьЯ являюсь владельцем частного дома и участка по свидетельству от 2009 г предназначение размещения домов индивидуальной жилой застройки. В разрешение на строительство нового дома на этом же участке мне было отказано по причине, что участок по градостроительному плану от 2008 г находится в зоне естественного ландшафта (Л),где не допускается размещение объектов капитального строительства. В связи с этим отказом у меня к Вам два вопроса:
1/Как УФС выдало мне свидетельство на участок предназначенный для индивидуальной застройки?
2/Если мне не разрешено строительство нового дома, могу ли я получить разрешение на реконструкцию дома 1963 г постройки официально регистрированного и расположенного на этом-же участке?
Вы ответили: по законам о дачной амнистии № 93-ФЗ; № 268-ФЗ и № 174-ФЗ до 1 марта 2015 года для земельных участков ИЖС и ЛПХ вообще никаких разрешений и ни от кого не требуется постройте поставьте на технический и кадастровый учёт и регистрируйте право собственности.
Имею в собственности земельный участок согласно свидетельства о гос. регистрации права - категория земель: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Для получения разрешения строительства ижс в районной администрации потребовали градостроительный план. Согласно этого плана земельный участок относится к зоне метрополитена (категория ИТ 4) Вопрос: откажет ли администрация в выдаче разрешения на строительство, возможно ли строительство жилого дома на данном участке.
Пока проблем не вижу, вроде отказа быть не должно, но гадать по интернету бесполезно.
СпроситьЯвляюсь собственником земельного участка ИЖС (земли населённых пунктов). Перед строительством дома, уведомил местный департамент архитектуры и градостроительства о предстоящем строительстве, но от них пришёл ответ, о не допустимости размещения жилого дома по причине "участок находится в зоне размещения административно-бытовых объектов, где не предусмотрено размещение жилых домов" (постановление местной администрации от 2011 года). По градостроительному и ПЗЗУ участок мой в зоне ижс. Т.е. старое постановление, которого в администрации нет, предоставить его не могут, а ссылаются именно на него. Вопрос, как отменить такое постановление + какой порядок действий. Спасибо.
Здравствуйте Сергей. Вам необходимо подать в суд Административный иск об оспаривании решения органа власти. Всего Вам доброго.
Спросить
Сергей!
Если у Вас есть письменный ответ со ссылкой, как Вы считаете, недействующего нормативно-правового акта, то опротестовать его Вы можете только в суде.
Согласно ст.1 Предмет регулирования настоящего Кодекса КАС РФ
2. Суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела:Вы обращаетесь в суд с административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта недействующим полностью или в части на основании ч. 1 ст. 208 Предъявление административного искового заявления о признании нормативного правового акта недействующим КАС РФ, если полагаете, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы.1) об оспаривании нормативных правовых актов полностью или в части
В Вашем случае административное исковое заявление об оспаривании нормативных правовых актов подаете по подсудности, установленной ст.19 Административные дела, подсудные районному суду КАС РФ Вы направляете в районный суд по месту нахождения ответчика
Подробнее ➤Спросить
Отменять только в судебном порядке, думаю, раз нет данного постановления Администрации, следует обжаловать этот отказ в строительстве дома, в плорядке ст.ст.218-219 КАС РФ.А если в ходе судебного заседания оно, постановление, нак которое ссылаются, все же всплывет, то дополнить исковое заявление о признании данного постановления недействительным.
Спросить
В данном случае я бы подала документы на выдачу разрешения на строительства и в случае письменного отказа обжаловала его в суде, в рамках судебного дела Администрация обязана была бы предоставить документ на который она ссылается, мы получили бы копию данного документа (постановления) и пробовали или в рамках этого же дела или в рам отдельно выделенного дела признать его недействительным или утратившим силу, если производство будет выделено в отдельно - написала в рамках текущего иска заявление о приостановке производства по делу до решения другого дела без которого нельзя решить это. Но это поверхностная мысль при первичном ознакомлении с вопросом, допускаю что при более детальном изучении документов и данной темы могут быть найдены пути более эффективные равно как и способы их реализации.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо в рамках ст.218-219 КАС РФ обжаловать письменный отказ администрации о разрешении строительства. В рамках рассмотрения Вашего заявления необходимо будет обязать администрацию предоставить в судебное заседание указанное постановление, на основании которого Вам дан отказ. Если администрация не предоставит его, значит отказ не законный и решение будет однозначно в Вашу пользу. Если вдруг это постановление найдется и будет представлено в суд, можно будет как требование просить суд о признании его не законным. Порядок и правила обжалования нормативных правовых актов, в том числе и постановлений администраций, регулируется главой 21 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Это просто беспредел местых властей. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
У Вас на руках ответ есть, стоит обжаловать данный отказ, и признавать Постановление не действительным, порядок подачи административного иска указаны в нормах ниже представленых.
КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлениюКАС РФ Статья 219. Срок обращения с административным исковым заявлением в суд
На основании
Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2020) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)
Статья 48. Отмена муниципальных правовых актов и приостановление их действия
Сначала обжаловать о не допустимости размещения жилого дома по причине "участок находится в зоне размещения административно-бытовых объектов, где не предусмотрено размещение жилых домов", а потом внести изменение в исковых требованиях и признать недействительным постановление местной администрации от 2011 года.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте.
Обжаловать Постановление администрации 2011 года-смысла нет никакого, так как прошли все сроки исковой давности.
А вот признать его незаконным в свете градостроительного зонирования и правил застройки можно.
Обязанность доказывания возлагается в силу указанных норм и требований ст.ст. 62, 218 КАС РФ на муниципальный орган.
Нужно обжаловать ответ администрации, который нарушает права собственника на постройку жилища.
Вам нужно обратиться к любому юристу сайта за составлением адаинистративного искового заявления. Удачи.
Спросить
Добрый вечер, Сергей!
В настоящее время действует уведомительный порядок начала строительства, разрешение на строительство получать не требуется. Ст.51,51.1 ГрК РФ. Законом предусмотрен перечень оснований, когда администрация вправе отказать. И в Вашем случае таких оснований нет.
Поскольку на руках у Вас есть отказ, то обжалуйте его в судебном порядке, Ст.218,219 КАС РФ. В требованиях указывайте признать незаконным отказ в размещении жилого дома. Так как основания надуманы. Свое заявление мотивируйте наличием ПЗЗУ, градостроительного плана ЗУ,по которым у Вас участок в зоне ИЖС,
В суде администрация будет вынуждена найти постановление 2011 года, на которое оно ссылается.
Если данное постановление всплывет, то даже если не получится его признать недействующим (отменить) , то хотя бы в суде выстроите свою правовую позицию таким образом, что суд не примет данное постановление во внимание.
Защита гражданских прав осуществляется путем
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону (ст.12 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации и главой 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), если гражданин считает, что органом государственной власти, органом местного самоуправления, иным органом, организацией, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностным лицом, государственным или муниципальным служащим нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, или ему созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов, незаконно возложены какие-либо обязанности, в соответствии с действующим законодательством он вправе оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями в судебном порядке.
Подаёте в суд общей юрисдикции (районный) административное исковое заявление об оспаривании решения Департамента градостроительства (Вы-административный истец) и указываете в качестве административных ответчиков - Департамент градостроительства и архитектуры, администрацию района, должностное лицо Департамента, которое давало Вам ответ. Если ещё кто-то нужен будет, судья по своей инициативе или по ходатайству сторон привлекает к участию в деле в качестве заинтересованных лиц для рассмотрения дела по существу.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации посмотрите выписку из ЕГРН. Там должно быть указано и категория земельного участка и вид разрешенного использования.
В 2011 г. не действовал еще уведомительный характер о начале строительства объекта ИЖС. И обжаловать постановление администрации Вам не нужно.
Попробуйте подать заново указанное уведомление.
Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (Приложение № 1).
По результатам рассмотрения застройщику направляется уведомление о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости либо недопустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (п. 2 ч. 7 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
СпроситьРазрешенный вид использования участка было переведено с ИЖС на размещение малоэтажных жилых домов. Администрация выдала градостроительный план участка. На этот момент в городе не было правил землепользования и застройки. Через год была сделана проектная документация, которая соответствует градостроительному плану земельного участка. Участок находится в зоне Ж 2. В разрешении на строительство администрация отказывает, ссылаясь на то, что данная зона Ж 2 не подходит для размещения такого объекта (участок 980 кв.м, планируемый дом 3 эт. 20 кв.) Я считаю отказ администрации необоснованным, т.к. проектная документация соответствует градостроительному плану, а ПЗЗ были утверждены в городе намного позже. Так ли это и что делать, если администрация права?
Правильно отказывает. В данном случае зона должна соответствовать тому что вы хотите построить (ст.37, 51 ГрСК РФ)
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 37]
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Спросить
Я считаю отказ администрации необоснованным, т.к. проектная документация соответствует градостроительному плану, а ПЗЗ были утверждены в городе намного позже. Так ли это и что делать, если администрация права?
---либо переделывать разрешённое строительство на малоэтажное. либо оспаривать отказ в суде на основании статьи 218 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Отказ не правомерен. Вправе оспорить отказ в выдаче разрешения в суде, т.к. на момент оформления документов правила землепользования не действовали. ст. 3 гпк рф, ст. 4 апк рф.
.
.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 21.07.2015 по делу N 33-4928/15 Требование: О признании незаконным отказа в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома. Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что согласно градостроительному плану земельный участок расположен в зоне городских территорий общего пользования, виды разрешенного использования которой не предполагают строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Решение: Требование удовлетворено, поскольку заявитель является собственником земельного участка и жилого дома, вид разрешенного использования земельного участка "под жилую застройку индивидуальную" установлен до издания правил землепользования и застройки, не представлено доказательств существования обстоятельств, препятствующих выдаче разрешения на строительство.
спс консультант плюс
Спросить
Отказ неправомерен!
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со статьей 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой.
Спросить
Продавайте землю.
"ПЗЗ были утверждены в городе намного позже"?
А ст. 4 ГК РФ указывает:
"Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие."
Если нет разрешения на строительство до ПЗЗ, то применяются ПЗЗ.
И неважно, что Ж2 - зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа, индивидуальными жилыми домами отдельно стоящими и /или блокированными.
СпроситьОчень прошу, помогите! Ситуация такова. В 2014 году на участке СНТ оформила ЖИЛОЙ дом в собственность 50 кв.м. Получила свидетельство собственника. Прописалась в этом доме и живу круглогодично. Так как большая семья, решила увеличить (реконструировать) дом до 180 кв.м. Неоднократно консультировалась, нужно ли получать разрешение на строительство (реконструкцию) данного дома. Мне отвечали, что для строительства в СНТ разрешения не требуется, можно строить без разрешения. Я построила. А теперь не могу его оформить, как оказалось, земельный участок (в собственности) находится в зоне естественного ландшафта. Что же мне теперь делать? Помогите! Спасибо!
Добрый день.
Узаконить реконструкцию в судебном порядке, а вернее прекратить право собственности на объект который был до реконструкции и признать право собственности на объект 180 кв.м.
Для этого Вам нужно получить отказ в регистрации. Так как дом жилой для суда нужно получить заключения СЭС и пожнадзора.
Спросить
