Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг в долевой квартире - обязана ли собственник не прописанной и не проживающей в ней доли оплатить услуги за 3 года и имеет ли она право на перерасчет К
Помогите, пожалуйста, разобраться. У меня в собственности 1/3 доли квартиры в ней я не прописана и не проживала. Сособственник (доля 2/3), прописанный и проживающий в ней, подал исковое заявление о перерасчете оплаты КУ за 3 года. По закону как собственник жилья я обязана нести бремя оплаты (а именно за отопление и кап. ремонт). Вытекают вопросы - суд меня обяжет оплатить эти услуги за 3 года? Или есть смысл доказывать, что я оплачиваю КУ в полном объеме по месту своей прописки (и одновременно по месту фактического проживания)? Или же я могу подать встречный иск о перерасчете КУ, т.к. оплачиваю КУ по месту прописки (проживанию)? И еще, сама управляющая компания, которую истец просит произвести перерасчет не знает как это сделать.
вы собственница 1/3 доли даже если не проживайте обязаны оплачивать свою часть за отопление и кап ремонт так что суд может вас обязать оплатить эти услуги за 3 года а доказывать что вы коммунальные услуги платите по месту прописки не имеет смысла
Спросить
Здравствуйте Юлия!
За техническое обслуживание, Вас обяжут оплатить за последние 3 года, в связи с тем, что общее имущество содержится в независимости от того, проживаете ли вы там или нет. Что касается отопления,спорный вопрос. Вы можете потребовать от УК составить Акт о не проживании в данной квартире с подтверждением соседей, а также можете документально подтвердить фактическое проживании в другом месте. В этом случае с Вас должны списать за отопление.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. У меня в собственности 1/3 доли квартиры, в ней я никогда не была прописана и не проживала. Сособственник (доля 2/3), прописанный и проживающий в ней, подал исковое заявление о перерасчете оплаты КУ за 3 года. По закону как собственник жилья я обязана нести бремя оплаты (отопление и кап. ремонт). Вытекают вопросы - суд меня обяжет оплатить эти услуги за 3 года? Или есть смысл доказывать, что я оплачиваю КУ в полном объеме по месту своей прописки (и одновременно по месту фактического проживания)? Или же я могу подать встречный иск о перерасчете КУ, т.к. оплачиваю КУ по месту прописки (проживанию)?
Нет. В вашем случае лучше оплатить все самой до суда. Поскольку 210 статья ГК
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором...
Вместе с тем Вы имеете право подать иск на него по ч.2 ст. 247 ГК в которой указано, что Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
и потребовать компенсации за пользование Вашей долей имущества - так же за 3 года...
СпроситьУ собственника частный дом, без прописки в данном доме. Прописка в квартире, и проживание по месту прописки. Оплата за вывоз мусора производится по месту прописки. Написали письмо в Управляющую компанию для перерасчета начислений. Предоставили все документы. В письме указали, что проживание в доме 1 месяц в году на время отпуска. (Оплату согласны производить за месяц проживания). Но на данное письмо получили отказ. Правомерно это или нет со стороны Управляющей компании. До этого был другой оператор, на наше письмо о перерасчете ответили положительно. Сделали перерасчет. На какие статьи и правила ссылаться для уточнения этого вопроса.
В квартире 4 собственника. Прописано в ней 4 человека, причем 2 из прописанных несобственники, но один из них прописан и живет в данной квартире, а второй только прописан, но проживает в др. месте... Двое из собственников проживают и прописаны в др. месте, и там же оплачивают свои ЖКУ по месту своей прописки и проживания. Какие доли в квартирной плате несут: 1) прописанный собственник проживающий: 2) прописанный несобственник проживающий; 3)собственник выписанный и проживающий в др. месте: 4) несобственник прописанный здесь, а проживающий в др. месте.? Примечание: в квартире есть счетчики хол./гор. воды. И квитанции за газ отдельно оплачиваются на 4 прописанных человек.
Часть 11 ст 155 ЖК РФ - неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Таким образом, собственник обязан платить ЖКУ, а в случае если он там не проживает, то имеете право на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, то есть он должен в УК написать заявление о том что в такой то период он не проживал и не пользовался ком. услугами и предоставить документ подтверждающий временное отсутствие. Снятию подлежат такие ком. услуги как: ХВС,ГВС,водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Ремонт и содержание общ. имущества, отопление, электроснабжение МОП, вывоз и утилизацию ТБО, жил не жил все равно обязан платить.
Поэтому если у квартиры несколько собственников то они должны оплачивать солидарно. Потом уплаченную сумму они вправе взыскать в регрессном порядке с проживающих.
СпроситьКвартира муниципальная, прописка постоянная. Не проживала в квартире длительное время. Не просила живущих в ней о проживании. На данное время квартиру снимать не могу, пришла по месту прописки, меня не пускают в квартиру. Обратилась в РОВД с заявлением. Мне ответили. В Постановлении указали, что жильцы данной квартиры не препятствуют моему проживанию. Пришла опять - опять не пустили. Подала иск в суд о нечинии препятствий в проживании по месту регистрации. Ответчики подали возражение на иск, что истек срок исковой давности, т.к. я прописана в квартире давно, но в ней не проживаю. Просят иск отклонить. Но я не пыталась туда раньше вселяться, а пришла только сейчас. Мы раньше даже не разговаривали о моем проживании в квартире.
Какой срок исковой давности. О чем идет речь? Я только недавно начала требовать впустить меня на проживание.
Можно ли откорректировать исковое заявление на иск о вселении по месту прописки.
Срок исковой давности начинает течь с момента, когла лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, в Вашем случае этот срок (3 года) начал течь с момента получения отказа на вселение.
Спросить
Юлия! Вы делаете все правильно. В данном случае нельзя говорить о пропуске вами срока давности, так как все это время вы полагали, что в любой момент можете вселиться. а значит не знали о нарушении ваших прав. Ведь жильцы квартиры не ставили и не ставят вопрос о признании вас прекратившей право пользования в связи с длительным не проживанием? На всякий случай подготовте убедительную причину вашего отсутствия, почему не проживали, что мешало вселиться ранее.
Удачи вам! Адвокат Калинина А.А.
СпроситьТакая проблема я жил в квартире где не платили денежки за коммунальные услуги, долг очень большой, в квартире прописаны 4 человека, этот долг должны разделить? Или только на собственнике квартиры должно быть это? на меня управляющая компания подала в суд, и судебные приставы сделали меня должником! Скажите пожалуйста это справедливо? И ещё вопрос я не жил там 4 года но официально не как не доказать, могу ли как то я это доказать? Сама собственник знает что я не жил, это могут подтвердить много человек что я не жил! помогите пожалуйста! Я не собственник а был прописан в этой квартире! По закону я обязан платить?
Здравствуйте!
Если вы были прописаны в квартире, то несете солидарную ответственность со всеми жильцами, независимо от того фактически жили или нет.
Приставы никого должником сделать не могут, они только исполняют судебные решения. Значит в отношении вас было вынесено решение или судебный приказ.
Если это судебный приказ, то его можно отменить. Но если задолженность погашаться не будет, то взыскатель может обратиться в суд с иском. Отмена приказа просто дает дополнительное время для решения вопроса и приставы не беспокоят.
Если вы отсутствовали 4 года, то в этом случае можно было сделать перерасчет, обратившись в управляющую компанию с заявлением и предоставив документы подтверждающие свое проживание в другом месте.
Спросить
Являюсь собственником квартиры, но управляющая компания не заключила со мной договор, однако счета выставляет в полном объёме. Мои заявления с просьбой выполнить перерасчёт по статье Т/О и текущий ремонт внутридомового оборудования (т. к. дом признан аварийным) все проигнорированы. УК подала на меня иск о взыскании задолженности, я подаю встречный о перерасчёте. Как рассчитать перерасчёт, если договор отсутствует вообще.
Соседи не пускали два месяца в квартиру ремонтную бригаду для замены радиатора, по этой причине не было отопления по всему стояку. Платежи за отопление платились жильцами полностью, хотя услуга не предоставлялась в полном объеме. Написали в управляющую компанию заявление о перерасчете. В перерасчете отказано, тк управляющая компания не видит в этом своей вины, обвиняя соседей в том, что не пускали в квартиру. Есть вероятность получить перерасчет?
Уважаемая Елена, если соседи не пускали два месяца в квартиру ремонтную бригаду для замены радиатора, по этой причине не было отопления по всему стояку, то вероятность получить перерасчет приблизилась к нулю.
СпроситьТсж подало иск о взыскании с меня задолженности за коммунальные услуги. Долг не только мой, но и моей матери (проживающей в другом месте). мы стали собственниками двухкомнатной квартиры после смерти моей бабушки. Я - по завещанию, она - по обязательной доле. С января 2011 года все оплачивала только я. я просила произвести перерасчет, писала заявление, но перерасчет не делали, я перестала платить. Квитанции об оплате стали присылать моей матери только с мая 2012 года. Накопился долг. Тсж говорит, что все должна оплачивать я. подали в суд. когда я пришла ознакомиться с исковым заявлением, то прочитала, что я являюсь собственницей квартиры, ку не оплачиваю и тсж просит взыскать с меня задолженность. Ни слова о том, что я являюсь собственницей 1\2 квартиры и ни слова о втором собственнике. Вопрос: являются ли сведения указанные в исковом заявлении непредоставленными или предоставленными как заведомо ложные или клеветой? Могу ли я подать встречный иск и как этой сделать? Спасибо.
Виктория, На данный момент необходимости во встречном иске нет, поскольку у Вас нет претензий к ТСЖ кроме как несогласие с поданным против Вас иском. В Вашем случае необходимо предоставить возражение на исковое заявление. В этом возражение вы должны изложить свое несогласие с иском. Поскольку собственники несут равные обязанности по содержанию своего имущества, вы не должны нести полную имущественную ответственность. К возражению вы должны предоставить доп. пакет документов: документы подтверждающие наличие иных собственников, форму 9 и т.д.
СпроситьДействия ТСЖ не попадают под понятие "клевета", т.к. Клевета - это распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. Это оценочная категория, она должна носить объективный характер. Кроме того, это уголовное преступление. В суде общей юрисдикции Вам скажут обращаться в правоохранительные органы. А те Вам откажут, так как нет состава преступления.
Моральный ущерб взыщите минимальный, если взыщите вообще. Моральный вред - нравственные и физические страдания. Если Вам отключат свет и воду, стоит говорить о возмещение морального вреда. Пока об этом говорить преждевременно, поскольку нет объективных обстоятельств, свидетельствующих о страданиях лица.
Вы занимаетесь не тем, чем нужно. Очевидно, что у Вас с ТСЖ есть конфликт, но если вы будете в такой вот форме, через суд, пытаться их заставить понести всю мыслимую и немыслимую ответственность, станет вопрос о злоупотреблении Вами правом.
Что бы подать встречный иск, вы должны изложить какие именно права нарушались ТСЖ и подкрепить это доказательствами. ТСЖ пытается взыскать денежные средства за коммунальные услуги, которые Вам предоставляются в полном объеме. Они некорректно подали иск. Но с Вас ничего и не взыскали.
Спросить
Во-первых, в своем заявлении с просьбой произвести перерасчет, я указывала, что являюсь собственницей 1\2 квартиры. Во-вторых, они ведь присылают второму собственнику квитанцию об оплате (кроме воды). А в своем иске выставляют меня собственником всей квартиры. И, если бы я не ознакомилась, с иском, то на суде выглядела бы полной дурой и свиньей, которая не платит за квартиру. Я хочу, чтобы председатель ТСЖ (вместе с бухгалтером) понесли ответственность и возместили мне моральный ущерб за клевету и утайку сведений о наличии собственников квартиры. Спасибо.
Спросить
Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе
У меня 1/2 доли в однокомнатной квартире. Договориться с сособственником не получается, меня в квартиру не пускает. Хочу продать свою долю, есть покупатель. Послала уведомление о своем намерении продать долю сособственнику в форме заказной телеграммы с уведомлением по двум адресам-по прописке и по месту фактического проживания. Получила почтовое уведомление с места фактического проживания, что телеграмма вручена лично адресату. С места прописки, что дверь закрыта, телеграмма не вручена. Является ли телеграмма и уведомление о ее вручении достаточным документом для проведения сделки купли-продажи другому лицу, не сособственнику, в случае молчания сособственника. Покупатель просит нотариального уведомления, но сособственник 100% это уведомление не получит. Как быть? Принимает ли регистрационная палата телеграмму как документ, позволяющий проводить сделку? СПАСИБО.
Я обратилась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете счета за отпление и горячую воду, т.к. в квартире прописаны 1 человек, а не два., и площадь квартиры меньше (согласно техпаспорта) выставленной в счете. Второй человек выписан еще в 2010 году, но мы сведения не подали на изменение числа проживающих. Площадь квартиры уменьшилась после перепланировки. Мне в перерасчете отказали, сославшись на закон, что перерасчет возможен только с момента подачи заявления. Но на аналогичную просьбу перерасчета холодной воды (другая Ук) мне сделали перерасчет даже за 3 предыдущих года. Права ли управляющая компания?
Добрый день! управляющая компания обязана сделать перерасчет, но не более чем за 6 месяцев, постановление 354
Спросить
