Как решить проблему отсутствия прописки при покупке квартиры в строящемся доме?
Я недавно продал свою квартиру. Купил новую квартиру в доме который только начинают строить и сдан в эксплуатацию он будет только через год. Сейчас проживаю на съёмной квартире. Из старой квартиры меня соответственно выписали, новый дом ещё не имеет адреса и прописаться там я не могу. Родственников у меня нет. В данной ситуации, не имея прописки, я попадаю в очень сложную ситуацию, юридически я бомж и меня ждут очень много трудностей в вопросах зависящих от наличия прописки, к примеру в данный момент я не могу устроиться на работу потому как у меня нет прописки. Вопрос - как быть в данной ситуации? Может имееться какое либо решение данного вопроса на уровно администаций городов? Неужели все кто покупает квартиры в строящихся домах, не имея возможности прописаться у родственников, становяться бомжами.
Осуществить регистрацию можно или по месту жительства или месту пребывания.
В вашем варианте Вам откажут, нет почтового адреса регистрации объекта недвижимости.
Спросить
Я продал свою квартиру и купил новую, но мне не удается пака прописаться в новой квартире и, следовательно, выписаться из старой (см. вопрос №143299). По договору купли-продажи я обязан был юридически освободить квартиру в течение месяца после регистрации договора, но решение вопроса с пропиской может затянуться на полгода. Покупатель не может прописать в квартиру свою семью пока мы там прописаны и очень нервиничает. Может ли покупатель моей квартиры расторгнуть договор или потребовать компенсации? Если да, то какой компенсации?
Может обратиться в суд с вашим выселением, если в договоре были указано, что вы выселяетесь в течение опредленного времени. Также сможет взыскать с вас все судебные расходы. Но думаю, вам лучше с ним переговорить, определить конктрентные сроки и договориться.
СпроситьПрошу объяснить, как по закону решается ситуация с пропиской в том случае, когда коренные петербуржцы, прожившие в городе всю жизнь и имевшие постоянную прописку продали свою квартиру для покупки новой квартиры в строящемся доме.
Из старой квартиры, они естественно выписаны, что является условием договора купли-продажи, новый дом строится и не имеет адреса.
Квартиру можно снять, вопрос с пропиской тоже решается с помошью денег, но нам интересно, как правильно? Жить без прописки? Таких людей очень много. Неужели законодатель не регулирует эту ситуацию?
Спасибо за ответ.
раз всю жизнь прожили, то друзья у Вас есть. Пропишитесь у них временно (по месту пребывания), друзья Ваши при этом ничем не рискуют, а вот Вам. если у них нет счетчиков на коммунальные услуги, прийдется немного раскошелиться.
Спросить
Законодатель обязывает граждан РФ:
- проживать в жилых помещениях на законных основаниях;
- регистрироваться там.
СпроситьХотелось бы задать такой вопрос: проживая в квартире, я была вынуждена купить новую квартиру, так как дом, в котором находилась старая квартира был в аварийном состоянии и проживать в нем дальше не было возможности. Через несколько лет старый дом снесли. И новые квартиры получили лишь те жители которые доживали в аварийном доме до его сноса. Имею ли я право на получение новой квартиры? Я до сих пор прописана в снесенном доме, а в новой квартире прописаны только дети.
Продаем квартиру. И покупаем квартиру большей площади в новостройке как дольщики. Сдача новостройки - 3 квартал 2017 года. Соответственно, из старой квартиры выписываемся, а в новую сможем прописаться только через полгода. Вопрос: обязательно на эти полгода где-то прописываться, будут ли штрафы за отсутствие регистрации? В УФМС ответили, что прописаться мы обязаны в течение 7 дней после гос. регистрации квартиры в нашу собственность. Но ведь после оплаты новой квартиры договор регистрируют в рег. палате, квартира оформляется в нашу собственность, но жить там еще нельзя, так как дом не сдан... Или всё равно пропишут в новую квартиру? Спасибо!
Здравствуйте Людмила! Если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, то в регистрации по месту жительства вам откажут.
За эти полгода, в которые Вы не сможете прописаться в свой недостроенный дом, Вам будет необходимо зарегистрировать временную прописку по месту фактического пребывания в этот срок, чтобы избежать штрафа за несвоевременную прописку.
Штраф за несвоевременную прописку на территории России, установлен положениями КоАП РФ. Сказано, что проживание лица по месту пребывания/проживания в жилом помещении без регистрации, влечет наложение штрафов, суммы которых различаются по субъективному признаку. Кодексом также обусловливаются обстоятельства, дающие гражданам освобождение от ответственности за это правонарушение.
С уважением юрист компании "ЮрСтандарт" Вера.
СпроситьМой брат продал свою квартиру и купил в строящимся доме квартиру дом ещё не сдам как я понял из разговора квартиру продал перекупщик вопрос можно ли отказаться от сделки и вернуть деньги в доме который ещё не сдан.
Можно расторгнуть договор согласно ст. 450 ГК РФ - указывайте причины.
"Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным" - это ст. 450 ГК РФ.
Можно ещё раз перепродать, если есть у Вашего брата покупатель, и нет условий, указанных в ГК РФ, для расторжения договора купли-продажи квартиры в строящемся доме.
Спросить
Если регистрация договора ещё не произошла, регистрацию остановить можно не объясняя причин. Достаточно того, что просто передумали.
Если регистрация уже состоялась, то сделку нужно будет расторгать через суд согласно ст. 450 ГК РФ, и для этого будут нужны веские основания.
Спросить
Только в судебном порядке. И поторопитесь с этим вопросом, пока еще следы видны.
Спросить
Основаниям расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве возможно ТОЛЬКО по основаниям указанным в ст. 9 ФЗ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
А также в соответствии со ст. 451 ГК РФ, то есть если при существенном изменении обстоятельств.
Также у вашего брата имеется право на продажу доли (устунка права требования по договору.
ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Если в договоре купли продажи жилого помещения (квартиры) отсутствовало условие о том, что продаваемая квартира еще не введена в эксплуатацию и многоквартирный дом находится на стадии возведения отказ от исполнения договора и возврат уплаченной денежной суммы будет осуществляться по решению суда по иску покупателя о признании сделки недействительной.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Спросить
Если ваш брат приобрел квартиру у "перекупщика", значит он приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке прав по Договору долевого участия.
Расторгнуть такой договор, если нет веских оснований, невозможно.
Советую следующее:
Продайте эту квартиру, переуступив свои права по ДДУ покупателю.
Можете обратиться к застройщику, уведомив его что вы желаете переуступить свои права. Желающие, думаю, найдутся быстро.
Кстати, ваш брат может еще и заработать на этом.
СпроситьПродал квартиру во Владимире. В данный момент проживаю в Иваново на съёмной квартире. Где можно сделать временную регистрацию? Хозяйка квартиры отказывает. Родственников и друзей, которые могут помочь в этом вопросе нет.
обратитесь в орган, отвечающий за регистрационный учет.
Скорее всего, Вам могут помочь в МФЦ.
СпроситьОчень нужен совет специалиста, ситуация следующая: я прописана (постоянно) в квартире, собственником которой являлся мой дядя, сейчас дядя квартиру продал, и новые собственники требуют, чтобы я выписалась (якобы из-за меня они не могут сами прописаться туда). Но выписываться я планирую только к концу этого года (когда достроят и сдадут нашу с мужем квартиру). В данный момент у меня еще есть временная прописка в общежитии университета, поскольку я являюсь студенткой очного отделения. Не знаю как поступить в данной ситуации, новые собственники грозятся подавать в суд, чтобы меня выписали. Какие могут быть для меня последствия после суда? Как долго будет совершаться суд? Если я все-таки выпишусь с квартиры (до суда), можно мне без опасений несколько месяцев жить без постоянной прописки? Очень нужен Ваш совет как правильней было бы поступить, заранее благодарю!
Соответственно, из старой квартиры при продаже пришлось выписаться, а в новой сможем прописаться только после окончания строительства (через год). Сейчас квартира снимается. Каким образом оформляется регистрация граждан в такой ситуации и могут ли возникнуть проблемы с пропиской в новой квартире, когда официально будет сдан дом?
Уважаемая Татьяна, вероятно, Вам стоит оформить регистрацию по месту пребывания (временную) в квартире, что Вы снимаете (по заявлению владельцев и при согласии всех лиц, в ней проживающих (постоянно зарегистрированных)). Как получите новую квартиру - оформить ресгистрацию по месту жительства. При наличии документов, удостоверяющих право собственности, это дело займет небольшое количество времени.
С уважением.
СпроситьЯ купила неприватизированную квартиру в аварийном многоквартирном доме, для жильцов данного дома начали строить двух-квартирные дома. Соответственно так как дом аварийный меня туда прописать не могут. Можем ли мы сделать обмен прописками? Человека который прописан в этой квартире и является собственником по договору соц. найма прописать в свою квартиру, а самой прописаться в его квартире? Возможен ли такой вариант?
Если уже вынесено решение о сносе то никаких регистраций по постоянному месту жительства не будет.
В вашем же случае прописка еще и ничего не дает тк. вас еще нужно будет включить в договор соц найма.а его исключить и перевести права нанимателя на вас.Просто прописать его в вашу квартиру тоже не вопрос. но с вашей нужно совершать сделку купли продажи и ее регистрировать.
На все это нужно времени от 2 до 6 мес.Если дом просто аварийный, то успеть реально.а вот если уже есть распоряжение о сносе. то никаких действий с данным жильем вы не совершите.
СпроситьБрат продал квартиру, купил новую, но новый дом в процессе строительства и сдан будет в январе-феврале 2015 г.
Из старой квартиры выписан и сейчас без прописки. Так как в новое жильё еще не прописывают, дом еще не сдан.
Сколько без прописки он может жить или какие документы и где оформлять, чтобы получать пенсию, имеет охотничий билет - как получать разрешение на охоту.
При отсутствии постоянного места жительства в РФ, все документы оформляются по временной регистрации.
При наличии временной регистрации проблем с ФМС быть не должно.
Спросить
