Правомерность расторжения договора о пожизненном проживании в отношении двухкомнатной квартиры при наличии указания в свидетельстве и договоре
Я собственница 2 хк. кв. по договору купли-продажи от 2004 года от своих Бабушки и Дедушки. В свидетельстве и договоре указано обременение на пожизненное проживание. Бабушки не стало в 2007 г. Дедушка сейчас хочет расторгнуть этот договор ссылаясь на ст. 450 и 452 Гр. к., прислав письмо от доверенного лица.
Мне необходимо ответить в течении 3 х дней, если не отвечу - тогда Дедушка подаст в Суд?
Возможность его действий отсудить квартиру?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Указанные Вами статьи - общие статьи о расторжении и изменении договора. Только на их основании договор расторгнут быть не может.
Если хотите, направьте ответ, если же не отправите, да и в случае отправки, дедушка имеет право подать в суд.
Его шансы можно оценивать только после ознакомления с основаниями иска и его доводами.
Спросить
Я собственница 2 хк. кв. по договору купли-продажи от 2004 года от своих Бабушки и Дедушки. В свидетельстве и договоре указано обременение на пожизненное проживание и безвозмездное пользование квартирой бабушки и дедушки. Бабушки не стало в 2007 г. В одной из комнат проживает дедушка, другая сдаётся. Я проживаю в другом месте. Деньги с аренды забирает дед, ни чем не подтверждено. Так же он сам проплачивает квитанции коммунальных услуг. Дедушка сейчас хочет расторгнуть этот договор ссылаясь на систематические нарушения договора от 2004 г, хотя по факту их нет.
- неуплата кварплаты,
- сдача в аренду против его воли
- неуплата налогов за найм, мною как собственницы.
1.Возможность по его доводам отсудить квартиру?
2. У меня нет квитанций, все приходят к нему, те которые я оплачивала в летний период - все отдала ему.
3. Нет подтверждений что плата за аренду брал он, но тот кто снимает может это подтвердить
4. Как оформить договор официально по найму и как заплатить налог, поможет ли это... хотя я не получала ни копейки!
5. Сможет ли он доказать что в аренду сдаю я...? или может быть мне доказывать что сдаёт он?
6. Или же договорится с тем кто снимает что бы съехали - поможет ли..?
Заранее спасибо.
Если продавцом квартиры была и умершая бабушка, то расторгнуть договор в судебном порядке у дедушки вряд-ли получится....Но все зависит от того какой был договор, его условия, конкретные обстоятельства...Если дедушка обратится в суд, то Вам надо серьезно защищаться....А в этом виртуально помочь не возможно...
Спросить
В подобной ситуации лучше с документами прийти на консультацию к авокату и выработать такику и стратегию по вашему вопросу
Спросить
Для расторжения договора в суде должны быть основания, их не так уж и много. Ваш родственник как и вы ссылаетесь на мотивы, это совершенно разные вещи и по таким доводам договор недействительным, именно так должно формулироваться требование, не признают. Конечно нужно читать сам договор, что бы сделать определенно вывод.
СпроситьДедушка и бабушка заключили со своим взрослым внуком Договор купли - продажи квартиры с правом пожизненного проживания. У внука улучшились жилищные условия и он хочет расторгнуть этот Договор.
Вопросы:
1) Каков порядок расторжения Договора.
2) Как восстановить Право совместной собственности на эту квартиру прежних владельцев (дедушки и бабушки).
Добрый день!
Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, если иное не предусмотрено Законом или Договором.
Также существенным моментом является существенно изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении Договора. В вашем случае изменение жилищных условий внука является такими обстоятельствами.
Предлагаю следующие действия:
1) посмотреть договор на предмет его расторжения (есть ли там какие-нибудь запреты или ограничения)
2)Можно заключить договор дарения внуком квартиры вам (если вы вместе проживаете, то налог на дарение минимальный)
Квартира переходит к бабушке и дедушке, а собственность супругов является их совместной собственностью.
3)Долее регистрируете этот договор в Москомрегистрации.
С уважением,
Лазарева Екатерина
СпроситьПроошу прощения за прошлый ответ, на этот вопрос ответил мой помощник, а я не проконтролировала.
Дело в том, что в Вашей ситуации для начала надо ознакомиться с договором.
Дарение может подойти, но тогда это будет квартира одного из супругов, т.к. имущество, полученной в дар одним из супругов является его личной собственностью.
После ознакомления с условиями договора можно делать какие-либо выводы.
СпроситьВ 2002 года моя бабушка оформила у нотариуса договор купли-продажи квартиры на свою дочь, но предусмотрела право пожизненного проживания своего внука в вышеуказанной квартире, договор зарегистрирован в ГУЮ с обременением право пожизненного проживания, денег бабушка по данному договору от дочери никаких не получила. Возможно ли в судебном порядке бабушке расторгнуть этот договор, на каких основания его можно расторгнуть, сколько шансов, и стоит ли связываться? Отношения между бабушкой и ее дочерью отвратительные. Кроме того в договоре указана смешная цена, а также указано что деньги переданы при подписании договора.
Я оформил договор купли-продажи и стал обладателем квартиры, которая до этого принадлежала дедушке. Договор с обременением (право пожизненного проживания дедушки в этой квартире). Но в договоре допущена ошибка - опечатка, написано, что имеется раздельный санузел, хотя на самом деле, (и в паспорте на квартиру) санузел совмещёный. ГБР всё же выдало мне свидетельство о государственной регистрации права. Может ли опечатка в договоре помешать мне получить квартиру, после смерти моего дедушки?
Бабушка хочет подарить мне квартиру, договор дарения составляю сама. Квартира была приобретена бабушкой в девяностые годы по договору купли-продажи. Договор был зарегистрирован в БТИ, свидетельство на квартиру тогда не выдавали. Необходимо ли сейчас получать свидетельство? Если нет, то как написать это в договоре дарения?
Господа юристы, прошу ответить на мой вопрос.
Бабушка оформила свою квартиру по договору купли - продажи с условием пожизненного проживания своему внуку. Согласно договора купли - продажи цена указана по оценке БТИ. В настоящее время отношения бабушки и внука испортились. Вопрос: Может ли бабушка рассторгнуть договор купли - продажи по причине неуплаты внуком указанной в договоре суммы за квартиру? (Понятно, что цена указана т.к. это требует закон).
Можно расторгнуть договор, можно признать договор недействительным, если есть для этого основания. Нужно смотреть сам договор.
В любом случае это будет возможно в судебном порядке, пока бабушка не подала в суд, вы не можете ничего сделать. Будет заявление, нужно будет изучать и писать возражения.
СпроситьВ Московской обл. у меня проживал мой родной дедушка и бабушка (мне не родная, т.к. с моей родной бабушкой он в разводе). Приблизительно месяц назад мой дедушка скончался. И после его смерти я узнаю, что дедушка заключил договор пожизненного содержания с иждивением со своим племянником. По этому договору дедушкин племянник обязан был при жизни моего дедушки его содержать, выплачивать не менее 10 МРОТ ежемесячно, производить ремонт данной квартиры, обеспечивать питанием и.т.д. Но я больше чем уверена, что его племянник не выплачивал никаких денег, более того навещал его редко, ремонт производился на деньги деда и бабушки своими руками. Исходя из этого, получается что квартира достанется ему по незаконным основаниям, т.к.он не выполнял условия данного договора. Возможно ли мне, его родной внучке, расторгнуть данный договор, уже после смерти дедушки. Т.к. племянник деда, хочет скорее продать эту квартиру, выписать оттуда бабушку.
Возможно ли, расторгнуть этот договор? Бабушке уже 84 года и он хочет выгнать ее из этой квартиры, хотя она прожила там более 20 лет.
Ситуация такая. Умер дедушка, оставил завещание на своего сына (моего отца). Бабушка переезжает к нему на ПМЖ, и сейчас решается вопрос оформления их квартиры. Из документов на руках есть свидетельство о смерти, само завещание и договор от 92 года о передачи квартиры от Горсовета дедушке в собственность безвозмездно. В договоре также указано, что квартиру приватизировали 2 человека - дедушка и бабушка. Получается, квартира в находилась собственности в равных долях у бабушки и дедушки? Вопрос такой:
1) Достаточно ли тех документов, что есть для вступления в наследство моему отцу?
2) Достаточно ли документов для оформления договора дарения с правом пожизненного проживания в ней дарителя? Или что-то нужно еще собирать?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Анастасия
1) Нужно предоставить свидетельство о рождении, подтверждающее родство, хотя если есть завещание, может и не понадобится.
Бабушка может претендовать на обязательную долю в наследстве
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте! Да, документов для вступления в наследство достаточно. Вам необходимо обратиться с ними к нотариусу для открытия наследственного дела. По второму вопросу Вам, после оформления права на наследство необходимо заключить договор пожизненной ренты. Если пожилой человек готов передать свою недвижимость другому лицу за уход и пожизненное материальное содержание, и есть тот, кто может содержать старика до его смерти и принять его недвижимость, то им нужно сделать несколько правильных шагов для заключения договора ренты.
Шаг первый. Необходимо обсудить и сформулировать перечень условий договора ренты - все детали подробно. Не нужно спешить, всем сторонам нужно вдумчиво подойти к составлению этого документа. Стандартной формы договор не имеет, он всегда индивидуальный.
Пожилой человек должен указать в договоре свои требования - что обязана делать другая сторона, плательщик ренты. В нем должны быть указаны все существенные условия и нюансы, предельно точно даны формулировки. Например, плательщик ренты должен перечислять определенную сумму не позднее оговоренного срока, сумма должна индексироваться с учетом роста инфляции. Если у второй стороны будут и другие обязанности (оплата услуг ЖКХ, покупка лекарств, уход и т.д. ) – их все нужно прописать.
Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.
Решаясь на договор ренты, нужно обязательно проработать документ с юристом, который на основе своей практики добавит условия защиты пожилого человека в случае недобросовестности плательщика ренты, и, наоборот, снимет его риски, если нечестно поведет себя владелец.
Шаг второй. Владелец должен собрать все документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость, на которую заключается договор ренты. Потребуется справка о кадастровой стоимости объекта и данные обо всех зарегистрированных в квартире лицах. Также необходимы оригиналы всех документов, подтверждающих личности обеих сторон договора.
Адвокат Петр Колдов рекомендует также взять справку из психоневрологического диспансера о состоянии здоровья владельца. «Обязательного требования об этом нет, - пояснил он, - но если у человека достаточно большой возраст и имеются серьёзные заболевания, я все же советую взять справку у психиатра, что на момент заключения договора владелец был здоров. Этой справки будет достаточно, чтобы в случае споров наследники не смогли сослаться на невменяемость пожилого человека».
Шаг третий. Со всеми этими документами сторонам необходимо прийти к нотариусу. Нотариус оценивает дееспособность владельца и осознанность его решения. На основании пакета документов он оформляет и заверяет договор пожизненной ренты. Договор ренты должен быть нотариально заверен в обязательном порядке.
Шаг четвертый. Стороны должны передать в регистрационные органы заверенный нотариусом договор и оплатить госпошлину. После регистрации сделки выдается свидетельство о собственности, в котором будет указан новый владелец и обременение.
Новый владелец - плательщик ренты - должен исполнять условия контракта до смерти бывшего собственника недвижимости. И только тогда он сможет подать заявление о снятии обременения с квартиры, предоставив справку о смерти бывшего владельца, после чего получит право использовать квартиру или дом по своему усмотрению.
Условия расторжения договора
Договоры ренты или пожизненного содержания с иждивением расторгаются исключительно по соглашению сторон или через суд. Есть лишь два основания, по которым сделка признается ничтожной - это неисполнение условий договора и признание владельца на момент его заключения недееспособным.
Если условия договора соблюдались и пожилой человек в момент подписания договора был дееспособен, то договор ренты, по мнению адвокатов, признать недействительным практически невозможно.
Если же у пожилого человека, получателя ренты, есть обоснованные претензии к исполнению условий договора, и он в суде это докажет, то суд расторгнет договор. На практике нередки случаи, когда пожилые люди обращаются в суд для расторжения договора.
Спросить
Если свидетельство о праве собственности бабушки и дедушки на квартиру не сохранилось, а только договор, бабушка должна запросить его дубликат в Департаменте муниципального имущества п мету нахождения квартиры и предоставить его нотариусу для оформления наследства. Если не дадут так, запрос моно взять у нотариуса. Сначала нужно вступить в права наследования, а потом уже дарить квартиру.
СпроситьПолучите выписку из реестра по поводу права собственности на данную квартиру. Бабушка и сын должны обратится к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти дедушки. Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев со дня смерти дедушки. При получении отказа от нотариуса, возможно в судебном порядке признавать право собственности. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьКвартира была приватизирована в равных долях на бабушку, дедушку и сына. После смерти бабушки, бывшая жена сына предъявила два договора дарения - от бабушки и дедушки.
Возникают сомнения, так как бабушка была слепа с 2006 года, а дедушка очень болен. Все договора дарения были написаны через доверенное лицо. Возможно ли такое? Разве не должно быть заключения врача о дееспособности бабушки и дедушки? Возможно ли подписание договора дарения через доверенное лицо?
К сожалению, это возможно, когда само лицо не способно поставить подпись. Но если у Вас большие сомнения, то Вам необходимо обращаться и в правоохранительные органы, и в судебные органы для опротестования договора дарения. Но помните, что Вам необходимо будет доказать. что бабушка и дедушка никогда бы не волеизъявили таким образом.
Спросить
Уважаемая Ксения.
Как бабушка, так и дедушка могли через доверенных лиц заключить сделку дарения.
Что касается, их дееспособности если нотариус заподозрил их не дееспособность то не стал бы удостоверять доверенность.
Дееспособный человек или нет, решает суд по заключению врачебной комиссии.
СпроситьРазъясните пожалуйста! Дедушка заключил договор ренты с дальней родственницей. В связи с тем, что ни один пункт из договора не выполнялся, дедушка решил расторгнуть этот договор в судебном порядке. Был долгий процесс, но суд не расторг договор. Так как дедушке во всем стала помогать его соседка, он сделал завещание на соседку. Кто после смерти дедушки будет иметь права на квартиру?
Право собственности перешло по договору ренты после его регистрации, поэтому во владении (собтенности) дедушки уже не наодится, у наследников его нет правовых оснований претендовать на квартиру. С уважением,
Спросить
