Как оформить право на 1/2 квартиры в гражданском браке при наличии ипотеки для защиты от родственников?
Живем в гражданском браке, приобретаем квартиру по ипотеке, оформляется квартира в право собственности на гражданского мужа. Подскажите пожалуйста, как можно оформить 1/2 квартиры на меня сразу после покупки квартиры, пока еще не погашен ипотечный кредит, так чтобы в дальнейшем если что то случится, его родственники не отобрали у меня право на 1/2 квартиры.
право собственности на квартиру, купленную за заёмные деньги банка, обременено залогом (ипотекой) банка. Лучший вариант: выступить Вам созаёмщиком, и оформить квартиру сразу в долевую собственность. Другой вариант: оформить договор дарения 1/2 доли, но это возможно, это скорее всего, с разрешения банка (читайте условия кредитного договора).
СпроситьМы приобрели квартиру по ипотеке. Живем в гражданском браке. Выплачиваем ипотечный кредит вместе. Ипотека оформлена на гражданского мужа. При оформлении кватриры в собственность могу ли я расчитывать на долю в этой квартире. Или долевая собственность может быть оформлена только после погашения кредита?
Мы в гражданском браке живём 11 лет, детей нет, 4 года назад преобрели квартиру под ипотечный кредит, ипотека и квартира, ипотечный кредит Ещё не погашен, оформлена на граданского мужа. Я смогу войти в долю по его согласию?
Я покупаю в гражданском браке квартиру по ипотеке, квартира оформляется на меня. Первоначальный взнос 60% общие с гражданским мужем. Можно ли у нотариуса оформить обязательство, что когда ипотека выплачивается, я обязана 1/2 доли переоформить на гражданского мужа?
Здравствуйте!
Я сомневаюсь, что нотариус оформит такой договор. Но даже если вы найдете нотариуса, который оформит такие обязательства, то исполнить их будет проблематично, если вторая сторона начнет отказываться от переоформления доли. Вообще нотариальное удостоверение здесь не требуется, можно составить такое соглашение в простой письменной форме. Но повторяю, такое соглашение очень сомнительно, и если вы потом откажетесь переоформлять долю на гр. мужа, то он, скорее всего, ничего сделать не сможет, даже если обратится в суд. Так как гражданским законодательством такой вид сделок не предусмотрен- это раз; а во-вторых, невозможно в данном случае обязать лицо переоформить права собственности после выплаты ипотеки.
Если вам нужно просто составить соглашение, чтобы успокоить вашего гр. мужа, то можете составить и дополнительно заверить его у нотариуса (а можете не заверять). А если вам нужно реально предусмотреть все возможности и прогаратировать для гр. мужа, что он получит потом свою долю, то в данном случае необходим другой вариант оформления взаимоотношений. Если бы я защищал интересы вашего гр. мужа, я бы категорически был против такого соглашения. То есть нужно определиться, какая вами задача ставится.
Если вам нужна будет помощь по вашему вопросу, обращайтесь.
СпроситьВ гражданском браке, квартиру покупали вместе, ипотека на мужа, права собственности тоже, за квартиру еще выплачивать 40% суммы заема по ипотеке. Можно ли оформить половину квартиры в собственность на меня?
Оформляется квартира на гражданского мужа, ипотека на него одобрена. Будет сделка покупки квартиры. Как оформить на гражданскую жену долю в квартире?
В договоре купли-продажи на стороне покупателя будут два лица: Вы и Ваш гражданский муж. Иначе никаких прав на данную квартиру Вы иметь не будете.
СпроситьПонятия гражданского мужа или жены не сществуют. Это просто двое знакомых. Таким образом мужчина должен просто подарить женщине половину.
СпроситьМожно ли сохранить права несовершеннолетних детей (двое) при разводе на квартиру. Квартира в собственности мужа. Куплена в браке. На часть квартиры выплачиваеться ипотечный кредит. 1\3 стоимости квартиры оплачиваласьдо заключения брака. В квартире прописаны и проживают все.
Дети не приобретают права собственности на собственность родителей. Однако их право проживания обеспечено нормами Жилищного кодекса, в связи наличием у родителей алиментных обязательств перед детьми( обязательств по содержанию)
СпроситьДети имеют право пользования квартирой и после расторжения брака это их право не прекратится. Как будет разделена квартира между супругами зависит от того какая часть стоимости квартиры выплачивалась в период брака.
СпроситьЖивем гражданским браком, решили взять ипотеку и приобрести квартиру изначально вносим одинаковую сумму, ипотека оформленна на гражданского мужа в дальнейшем он будет собственник квартиры, я не могла оформить ипотеку как второе лицо тк возраст менее 21 года, как можно мне так же быть владельцем квартиры не оформляя ипотеку, или доверенность оформлять, как не в браке можно оформить квартиру на 2 собственника если ипотека на 1 го человека?
Здравствуйте, Валерия! Можно, напр., оформить договор дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру, но эта сделка возможна только с согласия банка-залогодержателя. Другие варианты не просматриваются...
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьУ нас 2-е детей. Мы с мужем в законом браке купили квартиру 1 год назад она в ипотеке. При покупке квартиры записали на него квартиру он собственник я как жена внесла материнский капитал с моего согласия конечно за кредит, чтобы меньше платить за ипотеку 400 тыс рублей имею ли я право на долю в квартире после выплаты ипотеки? И ещё если муж собственик имею ли я как жена право оформить 13% деньги от покупки квартиры возвращаются. А наша квартира стоит 2 милиона рублей.
Добрый вечер, несмотря на то, что квартира на вашего супруга записана, она приобретена в период брака и в случае развода, должна делиться между Вами в равных долях, более того, вам необходимо сделать выдел долей на детей в этой квартире, так как использовали материнский капитал. Налоговый вычет лучше делать на супруга, точнее на того, у кого зарплата больше, т.к. если сумма налога за год меньше суммы налогового вычета, перечисление денег растянется на два года.
СпроситьПо ст.34 СК РФ раз ВЫ купили в браке, то Ваша доля 1\2 в квартире.
Далее Вы вкладываете МК, тогда надо наделить долями детей, то есть минимальные доли на детей будут по 1\20 и Вам с мужем по 19/20.
ВЫ вправе распределить имущественный вычет, заявив в ИФНС вместе с подачей налоговой декларации.
СпроситьМы с мужем живем гражданским браком. Родители мужа делают нам подарок, дают часть денег на покупку квартиры. На недостающую сумму муж оформляет ипотечный кредит. Квартира оформляется только на мужа. Скажите, могу ли я претендовать на долю в квартире, учитывая, что ипотечный кредит гасится совместными усилиями?
Уважаемая Марина!
Гражданский брак это сожительство, никаких прав на совместно нажитое имущество не дает. Или регистрируйте брак перед покупкой квартиры, или оформляйте право собственности в долях, которые могут быть не равными. Не совершите ошибку!
Удачи Вам!
СпроситьКак оформить соглашение между бывшими супругами по разделу имущества без согласия банка и суда?
После развода без раздела имущества муж вступил в повторный брак. У мужа в собственности квартира, приобретённая в браке, но за счёт его личного имущества (2 квартиры, 1 - подаренная и 1 - полученная по наследству). В квартире зарегистрирован муж, бывшая жена и двое детей. В браке в ипотеку приобретена ещё одна квартира - муж выступал поручителем по кредиту. После развода за кредит платит жена. Квартира сдана в эксплуатацию, получен акт приёма-передачи, но собственность на неё ещё не оформлялась и кредит ещё полностью не погашен. Есть устная договорённость, что муж готов отдать свою квартиру взамен построенной. Как проще официально оформить это соглашение - чтобы не получать согласие банка, не оформлять собственность жены на новую квартиру, а сразу на мужа + продолжать платить ипотеку, а не закрывать кредит и переоформить собственность квартиры мужа на жену? Достаточно ли письменного соглашения между бывшими супругами или надо решение суда по разделу имущества, или оформлять всё через дарение + переуступать долг по кредиту.
Можете просто заключить письменное соглашение о разделе совместно нажитого имущества
Но пока квартира в ипотеке разделить ее без согласия банка не получится, в то же время Вы можете в данном соглашении предусмотреть обязанность осуществить данный раздел в будущем и предусмотреть большой штраф за нарушение этой обязанности. Повторяю: без согласия банка в настоящее время провести отчуждение ипотечной квартиры не удастся.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 07.05.2013)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
СК РФ
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном "порядке".
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация...
Спроситьквартира приобретенная в ипотеку во время брака является соместной собственностью мужа и жены.
По договору об ипотеке плательщиком является жена и на неё будет оформлено право собственности.
Когда жена получить свидетельство о праве собственности на квартиру (которая взята в ипотеку), то делите имущество (ст.38 СК РФ).
А потом жена может свою 1/2 долю (потому что квартира приобретена в браке) подрить или продать мужу.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
СпроситьНевозможно без регистрации права собственности что-либо передавать своему бывшему супругу - ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Потому нужно новую квартиру регистрировать на лицо, указанное в ДДУ, и потом составлять соглашение о разделе общего имущества супругов.
Пока с банком не расплатитесь, его согласие на любую сделку обязательно.
СпроситьСуд это спор между сторонами. Если между бывшими супругами достигнута договоренность о разделе общего имущества, то рекомендую оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества. Вместе заявите нотариусу о своих условиях, он подготовить договор, а затем подпишите.
Спросить