Дискуссия о закрытии общей двери на этаже - Участники желают закрыть дверь, Ук говорит, что это незаконно. Необходимо прояснить ситуацию.
Мы хотим закрыть общую дверь на нашем этаже. В общем тамбуре 4 квартиры и все ЗА закрытие. Ук говорит, что закрывать тамбур незаконно. Пожалуйста, проясните ситуацию. Заранее благодарен, Михаил.
УК против - поскольку затрудняется доступ к счетчикам электричества например - это незаконно.
Спросить
Кто должен делать ремонт в тамбуре МКД с неустановленными дверьми - ответ ТСЖ или собственникам?
У нас МКД - 5 этажей. Тсж. На каждом этаже есть тамбур на 4 квартиры, у некоторых установлена дверь, у некоторых нет. Кто должен делать косметический ремонт в тамбуре? Тсж или собственники квартир этого тамбура за свой счёт? На нашем этаже есть дверь!
Здравствуйте, Светлана! Все, что до квартиры, это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а это значит, что ремонт должно делать ТСЖ. И не важно, стоит там дверь и организован ли там тамбур или нет. Это общая домовая собственность, находящаяся в общей долевой собственности МКД, а следовательно ремонт должно делать ТСЖ.
Спросить
Все, что за пределами квартир - это общедомовое имущество. За его содержание отвечает ТСЖ. Собственники и наниматели квартир по договору социального найма оплачивают содержание жилья ежемесячно в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. На эти деньги производится текущий ремонт общедомового имущества.
СпроситьДелать должна управляющая компания, так как этот тамбур относиться к общедомовому имуществу, двери кстанолены не законно, если нет свободного доступа.Для производства ремонта необходимо обеспесить доступ.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительност
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
Спросить
За счет собственников делается ремонт. ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
Спросить
Добрый день! Содержание общего имущества в МКД неразрывно связано с его ремонтом и выполняет его ТСЖ.
Тамбуры (лестничные площадки) относятся к общему имуществу МКД (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В этот перечень входят, например, следующие работы:
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;
- смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
- замена, восстановление отдельных участков полов;
- усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
ТСЖ могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества своими силами или привлекать на основании договоров лиц, которые выполняют соответствующие виды работ (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Тамбур является общей собственностью всех жильцов Вашего дома.
[/quote]В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 приквартирные тамбуры входят в состав общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, ремонт этого помещения находится в ведении управляющей организации.[quote]
Всего вам доброго.
Спросить
Тамбур на 2 квартиры на 1 этаже. Моя соседка не живёт в квартире, содержит в ней много кошек. В тамбуре ужасный запах. Приходиться открывать двери тамбура, чтобы рповетривать, это не помогает. Что делать с этой безысходной ситуацией?
Жалобу в Упр организацию.
В Роспотребназдор.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами
Также утвержден СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях",
И, наконец, иск можно подать в суд об устранении этих кошек..
СпроситьУ нас в многоквартирном доме сейчас кап. ремонт. Наш тамбур закрыт дверью железной в качестве доп. защиты. Новые соседи, приехавшие в дом год назад не открывают дверь дверь малярам и отказывают в покраске тамбура, т.к. сами в прошлом году его красили (цвет выбрали сами). А мы (жильцы 1 ой квартиры в этом тамбуре) хотим что бы покрасили тамбур в какой же цвет, в какой они покрасить площадку.
Как быть в таком случае? Маляры бояться красить, когда мы их приглашаем. Бояться соседей двух других квартир на нашем этаже.
Что делать?
Добрый вечер. В таком случае необходимо сообщить администрации А также участковому чтобы составили административный протокол в отношении ваших новых соседей. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Если решение о проведении ремонта принято, то оно обязательно для всех жильцов. Не Вы не другие жильцы отделив "тамбур" не имеете право препятствовать проходу в него коммунальным службам.
СпроситьКупила квартиру имеется тамбур на 2 квартиры. Соседи в тамбуре устроили личную прихожую: повесили вешалку. Поставили полку для обуви. Над дверью полку сделали хранят на ней коробки. Все полки завесили занавесками. А теперь ещё и ругаются что не закрыли дверь в тамбур (мой муж пошёл в низ за сумками и оставил дверь в тамбур открытой). как за ставить соседей убрать свои вещи из общего тамбура?
Здравствуйте.
Тамбур это имущество общего пользования, пользование которым осуществляются по соглашению собственников. Если невозможно заключить соглашение с соседями, обращайтесь в суд для определения права пользования общим имуществом.
СпроситьПодать жалобу в управляющую организацию
Подать иск в суд о сносе всего их барахла...
СпроситьНаш дом в очереди на капитальный ремонт. В проекте дома у всех есть межквартирные тамбуры, размером метр на 2 метра, тамбур на 2 квартиры, закрывается на общую дверь.
Имею ли я право в жэке попросить чтобы этот тамбур (перегородку и общую с соседями дверь) снесли во время капремонта. Тем самым будет продолжение этажа. Соседи неблагополучная семья, хранят свои грязные вещи в этом тамбуре и там не убираются и мне этот тамбур и общая дверь не нужна с такими соседями. Возможно ли это?
А подскажите пожалуйста с кем это согласовывать? С начальником жэка? Нужно ли согласие соседей (с этим проблема, мы не общаемся, находимся в плохих отношениях как раз из за этого тамбура)
СпроситьСоседи по тамбуру хранят свои вещи в тамбуре и требуют чтоб я запирала на ключ тамбурную дверь. Повесили требование в письменном виде на двери тамбура. Законно ли это требование?
Много лет назад на собственные деньги через фирму я установила тамбур на две квартиры. В тамбуре моя квартира и соседская. Соседи в своей квартире не проживали, по истечении времени их квартира была продана другому владельцу. Теперь новый сосед вредничает, кладёт свои вещи на мое трюмо, стоящее в тамбуре. Когда его вещей в тамбуре нет - не закрывает входную дверь, оставляя ее нараспашку. Недавно заявил, что он хочет снести тамбур. Я платила свои деньги за установку и материалы, но из-за давности времени никаких подтверждающих это квитанций у меня не осталось. ЖКХ притензий из-за наличия тамбура ко мне не пред'являет. Такие тамбуры в нашем многоквартирном доме есть практически на каждом этаже. Имеет ли право сосед своими силами снести тамбур, без возмещения мне моих расходов на его установку и игнорируя наличие в тамбуре моих вещей - зеркальное трюмо, в котором хранятся вещи, стульчик и огнетушитель? Как мне нужно действовать, чтобы недопустить его самовольных действий? Тамбур не препятствует попаданию соседа в его квартиру, он имеет ключи от входной двери. Сам сосед также тамбуром пользуется, оставляя в нем то детские самокаты, которые вне сезон стоят по целому году в тамбуре, на проходе; то две пары страшных резиновых сапог))
Вам нужно исходить из того, что тамбур-общее имущество собственников многоквартирного дома. Ваши вещи в нем неприкосновенны, но его устройство незаконно. Через суд сосед может добиться демонтажа дверей. Поэтому в досудебном порядке договоритесь с соседом о совместном использовании тамбура. Предоставьте ему больше площади в нем для использования и т.п.
Спросить
Первый комментарий юриста понятен, спасибо. Однако я спрашивала, имеет ли право сосед на САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ демонтаж тамбура? Не через суд.
И, если дело по этому вопросу дойдет до суда, то за чей счет должен осуществляться демонтаж?
Спросить
Уважаемая Регина Николаевна г. Магадан!
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- данный тамбур является самовольной постройкой;
- данный тамбур подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.08.2018 г.
СпроситьМы живем в многоквартирном доме, на этаже 9 квартир. Мы с соседями сделали тамбур на 2 квартиры, но соседка, которая находится вне тамбура, против, так как ее электрощиток находится вместе с нашими у нас в тамбуре. Мы предлагали ей ключи от тамбура, но она категорически против и просит снести тамбур. Может ли она через суд обязать нас снести тамбур? Если да, то каким законом будет руководствоваться суд?
Да она может, а при определенных условиях даже сделает, обратиться в суд за устранением препятствий в пользовании общим имуществом(тамбуром) основание статья 304 ГК РФ, вам следует либо договориться с соседкой, либо сделать тамбур на троих! Без вашего согласия( а его я так понимаю, что нет!!! у вашей соседки есть все шансы по суду решить вопрос.
Тот факт, что вы предлагали ей ключи ни чего не меняет. Таков закон!!!
СпроситьЖиву в ЗГТ, общий тамбур на 6 квартир, закрывается железной дверью. Напротив живет бабка с родственниками и большой собакой. Каждый день она что-то варит (наверное, еду собаке) и открывает дверь своей квартиры на секцию. Из-за этого постоянно стоит вонь в тамбуре (т.к. дверь тамбура она не открывает, но даже если тамбур открыт все-равно воняет), и в квартире у меня тоже чувствуется запах. Пробовала говорить с ней, но бесполезно, ничего не понимает. Подскажите, как с этим бороться? Есть ли законные методы?
