Необходимые документы и процедура признания договора купли-продажи дома действительным при отсутствии наследников и бесхозяйном статусе дома
Какие документы нужно собрать покупателу для признания договора купли-продажи дома дейтвительным, если продовец умер, наследников нет, дом признан бесхозяйным? Имется старое свидетельство 1992 г., договор купли-продажи. И еще в суде это будет исковое заявление или заявление об установлении факта имеющий юридическое значение?
вам не документы надо собирать а юриста нанимать. Сами не потяните. Такие вопросы по интернету не решаются.
Спросить
Какие документы нужно собрать покупателю для признания договора купли-продажи дома действительным, если продавец умер, наследников нет, дом признан бесхозяйным? Имеется старое свидетельство 1992 г., договор купли-продажи. И еще в суде это будет исковое заявление или заявление об установлении факта имеющий юридическое значение? Ответе если можете не пишите иди к адвокату или запишись на личную консультацию дайте знающим почитать.
Для ответа на Ваш вопрос, не достаточно виртуальной консультации, нужно изучить документы, уточнить дополнительные сведения
СпроситьКакие документы нужно собрать покупателу для признания договора купли-продажи дома дейтвительным, если продовец умер, наследников нет, дом признан бесхозяйным? Имется старое свидетельство 1992 г., договор купли-продажи. И еще в суде это будет исковое заявление или заявление об установлении факта имеющий юридическое значение? Ответе если можете не пишите иди к адвокату или запишись на личную консультацию дайте занющим почитать.
Здравствуйте Андрей! А у Вас что есть из документов? Хотя бы расписка сохранилась либо передаточный акт? Вам необходимо (при наличии хотя бы расписки о передаче денег) обратиться в суд (по месту нахождения этого жилого дома) с иском к Администрации города о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
СпроситьЗаключен договор купли продажи, до регистрации продавец умер, наследников нет, в суд можно обращаться об установлении факта действительности договора или это исковое производство, если да, кто ответчик?
Андрей, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности
для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности ответчика в Вашем случе не будет
СпроситьВ 1991 г. купили домовладение есть договор купли продажи зарегистрированный нотариально сельским советом народных депутатов, но нет регистрации этого договора в БТИ. Земельный участок оформлен в 1992 году, и есть свидетельство на право собственности. На дом права собственности нет. В исковом заявлении О признании права собственности на жилой дом кто будет выступать ответчиком, если Покупатель который проходит по договору умер, и уже давно.
Здравствуйте, Дмитрий!
Подавать заявление нужно не в порядке искового, а в порядке особого производства об установлении факта владения или пользования недвижимым имуществом. Обращайтесь в суд по месту нахождения дома с участком.
СпроситьА можно ли в одном иске в арбитражный суд указать сразу требование об установление факта, имеющего юридическое значении и о признании права собственности? Или нужно подавать отдельно Заявление об установление факта, имеющего юридическое значении и Исковое заявление о признании права собственности? У меня в договоре купли-продажи 1994 года предметом договора является производственное помещение, а в полученном кадастровом паспорте - здание. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан адрес объекта, площадь. В Россреестре отказали в регистрации, так как несовпадение объекта (производственное помещение и здание). Поэтому и нужно установить факт соответствия записи в договоре купли продажи записи в кадастровом паспорте об объекте недвижимости, то есть, что именно это здание было приобретено по договору купли продажи. И заодно признать право собственности. Подскажите, как правильно сделать?
Заявление об установлении факта и исковое заявления о признании права собственности подаются отдельно и рассматриваются в разных производствах.
СпроситьУ меня есть договор купли-продажи на дом, оформлен нотариально в 1994 году. Продавец обанкротился в 2001 году. Регистрация не произведена. Отметки в БТИ о покупке нет. Какое заявление (основание, статьи ГК РФ) мне подать в суд. Исковое о признании права собственности или об установлении факта владения и пользования. Я проживаю в этом доме с 1994 года, там прописана.
Уважаемая Любовь!! Кто Вас направляет в суд. У Вас есть договор купли-продажи, поэтому попытайтесь чрез орган Россреестра зарегистрировать право собственности на дом.
СпроситьВ 1999 г. моим дядей был приобретен деревянный дом, право собственности не зарегистрировано. Оформлен только договор купли-продажи недвижимости у нотариуса. С того года в доме никто не проживал, газ был перекрыт, никто не зарегистрирован. В данный момент решили подать исковое заявление о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся. Продавец жив, на спорный объект не претендует. Важен ли факт регистрации, постоянного проживания покупателя для положительного разрешения дела? Спасибо!
Если продавец не против, Вы можете обратиться в росреестр и зарегистрировать переход права собственности, не важно сколько времени прошло.
В суд имеет смысл обращаться только если продавец от регистрации уклоняется (с требованием зарегистрировать переход права собственности).
Спросить
Обращайтесь в заяви тельном порядке в УФРС с продавцом за гос регистрацией перех права собственности. Если продавец не придет, после получения отказа в суд за признание права собственности, но необ учесть, что договор не является заключенным, т.к. не прошел го срегистрацию
СпроситьНа основании типового договора купли-продажи зарегистр. В БТИ я собственник дома. ДО заключения договора купли-продажи была реконструкция и площадь дома увеличилась (данные в БТИ имеются). Но в самом договоре площадь указана как до реконструкции. Я подала в суд заявление об установлении факта принадлежности договора из-за описки в указании площади дома. Суд оставил иск без рассмотрения, т.к. спор о праве. Вопрос: как формулировать теперь исковые требования? - "Установление факта принадлежности договора и признания права собственности на дом (с правильной увеличенной площадью)?
С ув.Катерина.
ОТвет прошу направить на почту: thorn1963@inbox.ru
В данном случае необходимо видеть справки БТИ, которые были выданы как для заключения договора купли-продажи, так и в настоящее время. Приняты ли в эксплуатацию реконструированные объекты. Не являются ли они самовольными. Для решения вопроса немаловажным является факт права на земельный участок под домом. Это сложный иск и правильную формулировку может избрать только адвокат. В любом случае это вопрос о праве собственности, а вовсе не об установлении какого-либо факта. Самостоятельно Вы вопрос не решите.
СпроситьДостаточно ли будет договора купли-продажи автомобиля для обращения в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение - смена собственника авто? Спасибо.
Здравствуйте, Антон! Как минимум, понадобится еще акт приема-передачи авто от продавца к покупателю, т.к. право собственности переходит, если иное не указано в договоре, не с момента заключения договора, а с момента передачи авто покупателю. А вообще есть большая вероятность того, что судья усмотрит наличие свора о праве, оставит заявление без рассмотрения и предложит обратиться в суд в порядке искового производства (с иском о признании права собственности).
С уважением,
Спросить
Антон, здравствуйте.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.
То есть вы должны представить суду доказательства того, почему по другому (без суда) не можете решить данный вопрос.
И если честно, то я вообще сомневаюсь, что вы выбрали надлежащий способ защиты своего нарушенного права. Очевидно вы хотите доказать, что имущество выбыло от прошлого собственника и вы стали новым собственником. Это спор о праве между прежним и новым собственником, а решение такого спора невозможно путем установления факта, а только в порядке искового производства.
Поэтому сэкономить на госпошлине у вас не получится.
Спросить
Нет. Только подписанный обеими сторонами договора Акт приёма-передачи автомобиля, приложенный к ДКП, является неопровержимым доказательством перехода права собственности от продавца к покупателю. Так постановил Верховный суд РФ.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи дома не прописано, что договор вступает в силу только после регистрации, может ли это иметь какие-либо негативные для покупателя последствия? И еще: процедура передачи денег по договору происходит в два этапа: в момент подписания договора продавец получил определенную сумму, остальные - до числа, передаточный акт подписан днем подписания договора, может ли покупатель въехать в дом до регистрации сделки (к сожалению, это тоже никак не отражено в договоре), спасибо.
По первому вопросу сообщаю, что с 01 марта 2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ исключено из ГК РФ требование о государственной регистрации договора продажи жилого помещения.
Поэтому сейчас включение в договор такого условия, хотя и не повлечет никаких негативных последствий, но всё-таки будет противоречить требованиям законодательства. Поэтому о регистрации договора условие включать не надо.
В принципе въехать в помещение покупатель может, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В то же время если продавец не впустит покупателя в дом, то через суд занять помещение будет проблематично, т.к. право собственности на дом ещё не будет зарегистрировано, а фактически будет подписан акт без вручения имущества покупателю. Как было написано выше обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поэтому, полное право пользоваться и распоряжаться имуществом, в том числе и через суд защищать свои права как собственником, можно только после регистрации перехода права собственности на покупателя. В то же время продавцу нет причин чинить препятствия во вручении дома покупателю, т.к. он тогда не будет считаться выполнившим обязательство по его передаче покупателю.
И ещё один момент, если имеет место рассрочка платежа по оплате выкупной стоимости квартиры и последний платёж или платежи осуществляются после передачи дома, то согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара, в данном случае дома, покупателю и до его оплаты товар, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В этом случае на свидетельстве о праве собственности как правило стоит отметка об обременении недвижимости залогом в пользу продавца. Залог погашается после оплаты всей стоимости квартиры.
В договоре могут содержаться положения о том, что товар не находится в залоге у продавца.
Спросить
