Договор купли-продажи деревянного дома без регистрации - важность регистрации и постоянного проживания для положительного решения дела
В 1999 г. моим дядей был приобретен деревянный дом, право собственности не зарегистрировано. Оформлен только договор купли-продажи недвижимости у нотариуса. С того года в доме никто не проживал, газ был перекрыт, никто не зарегистрирован. В данный момент решили подать исковое заявление о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся. Продавец жив, на спорный объект не претендует. Важен ли факт регистрации, постоянного проживания покупателя для положительного разрешения дела? Спасибо!
Если продавец не против, Вы можете обратиться в росреестр и зарегистрировать переход права собственности, не важно сколько времени прошло.
В суд имеет смысл обращаться только если продавец от регистрации уклоняется (с требованием зарегистрировать переход права собственности).
Спросить
Обращайтесь в заяви тельном порядке в УФРС с продавцом за гос регистрацией перех права собственности. Если продавец не придет, после получения отказа в суд за признание права собственности, но необ учесть, что договор не является заключенным, т.к. не прошел го срегистрацию
Спросить
Собираюсь обращаться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом действительным и состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Договор был заключен в 1999 г и не зарегистрирован, сейчас Продавца невозможно найти, чтобы зарегистрировать сделку в регпалате. Поэтому остается только судебный порядок. Однако, истец не проживал в этом доме ПОСТОЯННО, с 2008 г. дом пустовал по наст. Вр., никто не прописан и не зарегистрирован, коммунальные платежи с этого года не оплачивались. Важно ли для суда устанавливать факт постоянного проживания?
судом будет учтен момент передачи денег продавцу (нужны доказательства) и факт владения имуществом - доказывайте хотя бы, что пользовались участком
СпроситьНа момент заключения договора купли-продажи продавец не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости. Суд отказывает в признании права собственности покупателем, несмотря на предоставленные документы (договор купли-продажи предыдущим владельцем продавцу, акт приема-передачи объекта между ними и т.д.). Сейчас юр. лицо, которое являлось продавцом, ликвидировано, ген. директор того предприятия умер. Как добиться признания права собственности покупателя по такому договору купли-продажи?
В 2000 г продал дом по договору купли-продажи заверенному у нотариуса. Покупатель регистрацию прав не произвел. (В договоре сказано, что право собственности будет получено только после регистрации.) В течении 15 лет оплачиваю налог на недвижимость. В данный момент в доме никто не проживает. Сам дом находится в аварийном состоянии. Покупателя дома найти не представляется возможным. (т.к покупатель 1936 г.р. возможно он умер.) Могу ли я пользоваться домом на правах собственника? Возможно ли признание договора не действительным, по причине неисполнения покупателем своих обязанностей?
1. Если государственная регистрация еще не произошла значит и правовых последствий пока не наступило.
2. Договор может быть расторгнут через суд если:
одна из сторон нарушает условия договора, например, покупатель не оплачивает покупку квартиры, а вашем случае не производит регистрацию права и т.п.
3. Можно отказаться от договора если произошли какие-то очень важные события которые делают заключение договора уже бессмысленным для вас, например, вы покупаете квартиру, заключаете договор, договор проходит регистрацию, а квартира сгорает... (Существенно изменившиеся обстоятельства) о расторжении в данном случае также решает суд.
_____
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ
В общем все на Вашей стороне, обращайтесь в суд и расторгайте договор, пользуйтесь
Удачи )
СпроситьВ 1995 г. приобретен земельный участок с расположенным на нем домом. Договор купли-продажи оформлен у нотариуса, но не зарегистрирован в БТИ и земельном комитете. К договору приложено нотариально заверенное заявление продавца о регистрации права её собственности и права собственности покупателя. Продавец жив. Как оформить право собственности в Рег. палате?
Есть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Вам надо нотариально заверенное согласие мужа на приобретение недвижимости, продавцу - нотариально заверенное согласие на продажу имущества, в противном случае - ваша сделка будут признане недействительной..
СпроситьКакие документы нужно собрать покупателу для признания договора купли-продажи дома дейтвительным, если продовец умер, наследников нет, дом признан бесхозяйным? Имется старое свидетельство 1992 г., договор купли-продажи. И еще в суде это будет исковое заявление или заявление об установлении факта имеющий юридическое значение?
вам не документы надо собирать а юриста нанимать. Сами не потяните. Такие вопросы по интернету не решаются.
СпроситьВ 1991 г. купили домовладение есть договор купли продажи зарегистрированный нотариально сельским советом народных депутатов, но нет регистрации этого договора в БТИ. Земельный участок оформлен в 1992 году, и есть свидетельство на право собственности. На дом права собственности нет. В исковом заявлении О признании права собственности на жилой дом кто будет выступать ответчиком, если Покупатель который проходит по договору умер, и уже давно.
Здравствуйте, Дмитрий!
Подавать заявление нужно не в порядке искового, а в порядке особого производства об установлении факта владения или пользования недвижимым имуществом. Обращайтесь в суд по месту нахождения дома с участком.
СпроситьА можно ли в одном иске в арбитражный суд указать сразу требование об установление факта, имеющего юридическое значении и о признании права собственности? Или нужно подавать отдельно Заявление об установление факта, имеющего юридическое значении и Исковое заявление о признании права собственности? У меня в договоре купли-продажи 1994 года предметом договора является производственное помещение, а в полученном кадастровом паспорте - здание. Кроме того, в договоре купли-продажи не указан адрес объекта, площадь. В Россреестре отказали в регистрации, так как несовпадение объекта (производственное помещение и здание). Поэтому и нужно установить факт соответствия записи в договоре купли продажи записи в кадастровом паспорте об объекте недвижимости, то есть, что именно это здание было приобретено по договору купли продажи. И заодно признать право собственности. Подскажите, как правильно сделать?
Заявление об установлении факта и исковое заявления о признании права собственности подаются отдельно и рассматриваются в разных производствах.
СпроситьВ 1993 году купил жилой дом. В соответствии с ГК все в том же 1993 году договор купли-продажи дома был зарегистрирован в БТИ.
Является-ли это фактом того, что право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном законом порядке.?
И правильно-ли я понимаю, что в этом конкретном случае, по дачной амнистии для регистрации права собственности на земельный участок достаточно данного договора купли-продажи дома?
Спасибо за помощь.
Александр.
Добрый день, Александр.
"В 1993 году купил жилой дом. В соответствии с ГК все в том же 1993 году договор купли-продажи дома был зарегистрирован в БТИ. " - является правоустанавливающим документом на дом.
На основании данного договора вам могут передать земельный участок в собственность или долгосрочную аренду на 49 лет.
Спросить
Александр, Росреестр не зарегистрирует за Вами право собственности на этот земельный участок на основании Вашего договора купли-продажи. Вы можете только получить новое свидетельство о праве собственности на дом.
Вам нужно обращаться с заявлением о приватизации (ст. 36 ЗК РФ) данного земельного участка в администрацию района, по его месту нахождения.
Администрация в Челябинске на 99% отказывает в бесплатной приватизации и предлагает взять участок в аренду или выкупить его.
И далее, Вам нужно будет в судебном порядке признавать право собственности на земельный участок. У Вас есть все шансы получить землю в собственность бесплатно, при грамотной позиции по делу.
С Уважением,
СпроситьДоговор зарегестририван В 2009 покупатель требует расторжения договора и возвращения недвижимости на том основании, что деньги выплачены не были (расписка отсутствует) Как покупателю защитить свою собственность и какой срок исковой давности Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
В тексте договора указана цена? Как произведены расчеты? Если в договоре указана цена...покупатель купил, а продавец продал...то особо опасаться нечего. Безденежность сделки очень сложно доказывать, если имеется договор в котором всё прописано, расписки не обязательны....
Срок исковой давности общий три года, по искам о признании сделки недействительной - один год. Иск предъявлен? Как сформулированы исковые требования? Удачи Вам!
Спросить
