Особенности раздела приватизированного участка 15 соток с домом - вопрос адресации и строительства
Как расделить приватизированный участок 15 соток? На участке также стоит дом 50 кв с пропиской, будет ли на втором участке адрес (для дальнейшего строительства и прописки)
Возможно ли построить дом на части участка и получить на него отдельный адрес и право собственности?
У моего отца есть участок в 10 соток, на нем стоит дом, отец предложил мне подарить часть участка для постройки дома для себя (второй дом на участке). В БТИ сказали что минимальный размер участка в нашем районе 8 соток и разделить участок невозможно (хотя я видел много объявлений о продаже земли в 6 соток).
Возможно ли построить дом и получить на него адрес и право собственности (отдельно от отца?).
Если в БТИ сказали что минимальный размер участка в нашем районе 8 соток и разделить участок невозможно, то они правы
СпроситьПланирую купить дачу, для дальнейшего возведения на нем капитального дома! Хотел поинтересоваться возможно ли строительство дома и возможно ли сделать прописку на данном участке? И какие документы должны быть на участок для строительства с возможностью сделать прописку в дальнейшем. И какие риски могут быть при строительстве на дачном участке?
Уважаемый Евгений Сергеевич!
Дачным земельным участком признается - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)
СпроситьУчасток 17 соток. Норма для стр-ва ИЖС-12 соток. Участок неделим_. Собственников-два. Градостроительный план е указаны все допуски и нормы, а также указана территория разрешённого строительства капитальных объектов. Разрешение на строительство в Администрации не дали ссылаясь на то, что строительство второго дома на одном участке ЗАПРЕЩЕНО. КИО без разрешения на строительство не присваивает адрес. Вопрос: в каком документе ЗАПРЕЩЕНО стротительство второго дома?
У каждого дома должен быть свой земельный участок. Это указано в земельном кодексе рф, гражданском кодексе рф, градостроительном кодексе рф.
Спросить
Конкретно - ни в каком. Это общаяя норам права. Об этом сказано в ГК РФ, КОапРФ, Земельном кодексе и др. Участок - ИЖС соответственно он для индивидуального строителсьтва Два это уже не индивидуальное и нарушение.
Спросить
Закон не ограничивает количество построек на участке при условии соблюдения градостроительных норм и правил, градостроительного регламента земельного участка.
Ст. 263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если вы хотите оформить новый объект как дом, то вам нужно изменить функциональное назначение первого дома, соблюдая при этом градостроительные требования. Например, можете сделать из первого дома летнюю кухню.
Спросить
"Два это уже не индивидуальное и нарушение". Класс! Профессионально! Смотрим определение "ИЖС". Где тут понятие "два" ? И КАКОЕ нарушение, или ЧЕГО нарушение? Это, правда, написала адвокат, а не юрист. Адвокатам можно законов не знать, но зачем писать о том, что не знаешь?
СпроситьОбхохочеся. Если лицо-индивидуал может жить в двух домах одновременно то и в трех и в десяти. Значит это лицо может жить в десяти домах одновременно. По частям. Сложно понять русский язык действительно.
СпроситьНа участке 6 соток стоит флигель. Мы хотим разделить участок пополам и продать часть с флигелем. Но граница будет идти по дому. Обязательно ли сносить дом чтобы разделить участки и продается голый участок без строений?
Добрый день, В Вашем случае надо делить и дом, без него разделить участок не получится. Если надумаете снести дом, то после его сноса, его надо будет исключить из ЕГРН или из сведений БТИ (если право еще в ЕГРН не зарегистрировано)
СпроситьЗдравствуйте! Нельзя разделить земельный участок так, чтобы границы земельных участок шли по дому. Кроме того, земельный участок и так 6 соток. Если в результате образуется участок площадью меньше минимального, то его разделить нельзя.
Спросить
Нужно видеть ваши документы чтоб вам ответить но однозначно без дома вам участок не разделят дом тоже должен быть разделён либо исключать его из ЕГРН.
СпроситьПреобрели участок в собственность 8 соток под строительство дома. Как молодая семья нам под строительство рядом дает государство участок в аренду под ижс 10 соток. Можно ли как то эти оба участка объединить и арендованный перевести в собственность, если стоит дом на участке 8 соток. Или обязательно надо ставить дом на арендованном участке?
Ситуация такая, у нас был дом на земельном участке 8 соток, потом отец разделил участок на 5 соток и 2, на двух сотках построили дом, получили свидетельство о праве собственности как на новый дом, так и на землю. Теперь занимаюсь присвоением адреса для нового дома, критично ли будет при дальнейшей продаже не присваивать почтовый адрес участку, а только дому? Потому что в свидетельстве на землю адреса не стоит, просто область и город.
В Вашем случае, думаю, нет необходимости присваивать дополнительный адрес участку, поскольку у Вас будет адрес на домостроение, находящееся на земельном участке, который уже у Вас в собственности. Исходя из положений ГК РФ, где есть определение, что земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе и здания, сооружения,.Соответственно и Ваш дома, и земельный участок будут представлять из себя единое недвижимое имущество, имеющее один юридический адрес. Удачи!
СпроситьЯ свой земельный участок, который находится у меня в собственности земли населенных пунктов для строительства индивидуального дома, на котором у меня уже построен дом, разделила на два участка и участок без дома подарила дочери (11 соток) можно ли дочери без разрешения на строительство построить дом на этом участке, населенный пункт деревня. Еще есть сомнения по поводу адреса участков, при разделе в кадастровых планах обоих участков стоит дом 2 б, а ведь дом стоит на одном участкеа на другом только будут строить или когда построят тогда и номер дома сменится, объясни те пожалуйста. Заранее благодарна.
Уважаемая Надежда!
В администрацию Вашего поселения необходимо обратиться с заявлением о присвоении адреса. Нлава поселения выносит постановление. Адрес сменится еще до строительства дома!
Зарегистрирован ли Ваш "раздел" участка в Росреесте? Зарегистрирован ли договор дарения земельного участка дочери?
Скорее всего, нет, т.к. в регистрирующем органе от Вас потребовали бы данное постановление, кадастровый паспорт первоначального участка и новых двух, межевые дела вновь образованных участков.
Только после регистрации раздела участка на два новых возможно совершать дальнейшие сделки (в т.ч. дарение) с одним из них!
Если назначение земельного участка - земли населенных пунктов (указывается в кадастровом паспорте), дом строить можно, но разрешение получить также необходимо. Еще до получения разрешения на строительство необходимо согласовать проект дома с архитектором района.
Первым шагом в этой сложной цепочке советуем обратиться в администрацию Вашего поселения (к которому относится соответственно Ваш поселок).
Успехов!
СпроситьМожно ли разделить участок, размером 5,5 соток на два участка с целью постройки еще одного дома? На участке уже стоит дом, один собственник.
Мы хотим разделить земельный участок, который находится в долевой собственности на двоих, для строительство новых домов. На участке имеется дом. Участок 9 соток, в нашем регионе разрешено 5 соток для ИЖС. Как это возможно сделать, если получаться два участка с землёй меньше 5 соток? Можно ли ещё сделать так, один участок 5 соток, а на другом дом останется с оставшейся землёй и написать на реконструкцию старого дома?
Добрый день. В таком случае. Если не можете обеспечить для вновь образуемых земельных участков минимально требуемый размер, то не разделите, увы.
СпроситьЯ купила дачный участок под строительство дома и дальнейшего проживания. Как правильно сделать так, чтобы не было в дальнейшем проблем с пропиской? Нужно ли заверять план дома, построек на участке у архитекторов? Какой пакет документов нужен для прописки на даче?
Уважаемая Светлана.
Нужно обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания вашего дачного дома пригодным для постоянного проживания. Данное заявление подается в соответствии главой 28 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В суд необходимо представить следующие документы:
1. Документы на право собственности на землю и на дом.
2. Техпаспорт БТИ, в котором даны технические характеристики дома – какой фундамент, капитальные ли стены или нет и т. д.
Спросить
