Как выкупить долю бывшего мужа в квартире на законных основаниях?
Мною и моим бывшим мужем была приобретена квартира в период брака. После расторжения брака, недвижимость разделили в судебном порядке. Каждый из нас имеет по 1/2. Бывший муж живет в этой квартире. Мы с дочерью проживаем отдельно. Причем условия у ребенка хуже, чем у папы (норма по квадратам не соблюдена). Я предложила бывшему мужу выкупить его долю и купить мою, но он не соглашается. Как это можно сделать на законных основаниях?
Марина! Не обязать его никаким образом продать Вам долю. Если Вашу долю отказывается выкупать, можете продать третьим лицам.
Спросить
В браке моим бывшим мужем и мной была приобретена квартира, договор купли-продажи был в рассрочку, собственность общая совместная, доли не выделены. Через 2 года после покупки брак расторгнут, в квартире осталась я и 2 совместных детей, при этом, уже после расторжения брака бывший муж еще доплачивал за квартиру до 2008 г. брак расторгнут в 2004 году. Сейчас бывший муж хочет разделить квартиру, какие доли нам причитаются по закону?
Доли являются равными. Но супруг может потребовать уменьшения Вашей доли или взыскания с Вас половины уплаченных за квартиру денежных средств. А алименты Вы взыскивали с него? Шансы можно уровнять.
СпроситьВ браке была куплена квартира. После расторжения брака бывший супруг имеет право претендовать на долю этой квартиры. Мы хотим юридически оформить его отказ от доли в этой квартире. Скажите, пожалуйста, как это можно сделать.
Вам нужно нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов.
Отказ от имущества по закону сам по себе не прекращает права собственности на это имущество до приобретения иными лицами права собственности на него.
Кроме нотариального соглашения возможен договор купли-продажи, дарения, мены. Но обязательно консультируйтесь с юристом по каждому пункту, чтобы не было потом сюрпризов неприятных (налоги, недействительность договора и т.п.)
Спросить
Добрый вечер Валентина,
Согласно СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Удачи!
СпроситьПосле регистрации брака муж купил квартиру за свои деньги. Имеет ли право женщина посли расторжения брака на долю этой квартира (и какую?). Может ли бывший муж в судебном порядке лишить жену возможности владеть частью этой квартиры и если да, то на каких основаниях?
Имущество приобретенное в браке подлежит разделу между супругами, если соглашением либо брачным контрактом не установлено иное.
Спросить
По СК РФ квартира считается совместно нажитым имуществом, поскольку куплена в браке. Если муж сможет доказать в суде, что квартира куплена именно за его личные деньги, то квартира будет признана его личной собственностью.
СпроситьДоброе утро! В браке с бывшим мужем была приобретена недвижимость: квартира 60,1 кв. м и машина 2011 г. в. Так же имеем общего ребёнка. Я имею совершенно летнего ребёнка от первого брака. Дети прописаны и проживают в общей квартире. При разводе по устному соглашению я отказалась от алиментов и машины. Бывший муж отказывался от своей доли в квартире. Официально квартира на доли не поделена. Бывший муж из квартиры вписался и проживает в муниципальной квартире. Теперь, когдая ему предложила оформить по отказ от квартиры юридически, он отказывается это делать. Как мне правильно поступить?
Здравствуйте!
Если не можете разделить общее имущество по соглашению сторон, то можете обратится в суд и решить вопрос в судебном порядке.
Спросить
Уважаемая Наталья! Как вы с мужем разводились? По решению суда? Или по обоюдному согласию? Надо знать многие моменты, чтобы обстоятельно вам ответить.
СпроситьПодавайте в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, если Вы не можете договориться и заключить нотариальное соглашение.
Спросить
Если существуют споры по разделу общего имущества, то следует обратиться в районный суд и подать исковое заявление о разделе имущества.
Спросить
Добрый день! Дети не участвуют в разделе общего имущества супругов. Ему принадлежит 1\2 квартиры. Оформить на Вас сейчас он может только дарственной. Но для начала нужно выделить доли в суде. Но если он не хочет, - Вам ничего не остается, как подавать исковое заявление в суд на раздел имущества. Взыскивайте половину стоимости автомобиля. Квартиру суд поделит по 1\2 доли. И срочно на взыскание алиментов подавайте, т.к. алименты за прошедший срок не взыскиваются, а только с момента подачи иска.
СпроситьЖенщина развелась с мужем, у неё осталась 3-х комнатная квартира, собственность на квартиру у неё, но так-как приобреталась квартира в браке,
бывший муж имеет право на половину квартиры, совместных детей нет. Можно ли бывшему мужу отдать деньги за половину квартиры, нотариально это оформить? У бывшего мужа от первого брака есть сын.
Может ли его сын в случае смерти бывшего мужа претендовать на долю в этой квартире. Раздела имущества в судебном порядке не было. И стоит ли продавать квартиру, для того, что-бы избежать претензий со стороны его сына?
Нужно разделить имущество, нажитое в браке соглашением. По желанию можно удостоверить его у нотариуса (но он возьмет процент от стоимости имущества - вы уже не супруги - 1,5%). Если квартира остается у жены , то перегистрации не нужно. Также у мужа стоит взять нотариальное согласие на продажу квартиры на будущее.
СпроситьЗдравствуйте. Очень прошу ответить на мой вопрос. Моя дочь вышла за муж в апреле 2017 г. До замужества она проживала одна с несовершеннолетней дочерью. Ею была приобретена однокомнатная квартира по программе молодая семья в совместной доли с дочерью. Мужа она прописала в квартиру в августе 2017 г. В период совместного проживания ремонт в квартире не производился. В данный момент возник вопрос расторжения брака (подано заявление на расторжение брака). Имеет ли право муж на квартиру? Когда его можно выписать из квартиры: до расторжения брака или после расторжения брака? Если можно, то как это сделать и в какой срок.
Здравствуйте!
На долю в квартире муж не вправе претендовать, а снять с регистрационного учета только на основании решения суда после расторжения брака вполне реально.
Спросить
Здравствуйте, пока суд не вынесет решение о разделе квартиры, она находится в общей собственности бывших супругов. Решением суда квартира может быть переведена в долевую собственность, тогда у каждой доли будет отдельный собственник. Каждая из долей будет отдельным имущественным объектом, то есть каждый собственник сможет продать, подарить, заложить, иным образом распорядиться своей долей. Получение квартиры по программе "Молодая семья", как показывает практика, дает право родителю, с которым остается ребенок, просить суд передать ему долю в большем размере.
СпроситьКвартира куплена в период брака, после развода в ней выделены доли детям. Через год бывший муж хочет претендовать на долю в этой квартире. Имеет ли он на это право? Можно ли всю квартиру переписать на его ребенка? Живем сейчас вместе в моем жилье без брака.
Если вся квартира по договору дарения была распределена на детей то никаких перспектив у мужа есть, если в квартире есть и ваша доля то да на чать вашей доли он претендовать может.
Ст 34 СК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Если куплена в период брака, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ являлась общим совместно нажитым имуществом. А следовательно бывшему супругу положена там доля. Так что имеет право, если не было брачного договора или соглашения о разделе общего имущества, удостоверенного нотариально. Более того, согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ для отчуждения долей должны были потребовать нотариальное согласие согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. А чтобы переписать на ребенка как раз по закону нужно такое согласие. Но смысла в этом нет, т.к. бывший супруг вправе оспорить такую сделку по отчуждению общего имущества.
Спросить
Квартира это совместная собственность супругов, то да, имеет право на долю в квартире, но через суд. Без согласия бывшего супруга подарить долю детям не можете.
- см. ст. 34 СК РФ.
Спросить
Если квартира куплена в браке - то половина по закону принадлежит супругу - ст. 34 СК РФ и т.д.
Так что бывший муж имеет право в суде ставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества и свою долю получить - ст. 38 и ст. 39 СК РФ.
Как всю квартиру переписать на ребенка? Зачем это? В принципе можно, если все собственники готовы подарить своё... но имейте в виду, что дети могут после родителей выгнать из своего дома и т.д.
Спросить
Здравствуйте Елена
Так как в браке приобретена квартира, то на долю бывший супруг имеет право претендовать, если 3 года не истекло с даты выделения детям долей. (см ст.34 СК РФ, ст.39 СК РФ)
Можете всю квартиру переписать на ребенка, будет являться подтверждением о дачи согласия на сделку со стороны бывшего супруга.
Спросить
Оставшаяся часть Ваша? Муж же при выделении долей детям не отказался от своей доли? Наверное просто дал согласие на это. Оставшаяся часть является совместно нажитым имуществом и муж тоже имеет право. И просто так, на будущее, а то оно так быстро наступает и потом остаётся только руками развести. В желании сейчас все переписать на детей Вы можете остаться на улице, когда дети будут совершеннолетние и приведут в СВОЮ квартиру жен (мужей).
СпроситьВ 2010 году я вступила в брак, от брака есть двое детей. Проживать с мужем и детьми мы стали в трёхкомнатной квартире, приватизированной на 4 человек - моего отца, мать, меня и мою сестру. В период брака мной с бывшим мужем по договору купли продажи была приобретена ¼ часть моей сестры. С 2013 года брак расторгнут в судебном порядке, с бывшего мужа взысканы алименты. В настоящее время бывший муж продолжает проживать в указанной квартире, мотивируя это тем, что у него есть 1/8 доля в этой квартире, поскольку ¼ часть сестры приобретена в браке, при этом ни алименты, ни за коммунальные услуги не платит, в брачных отношениях мы не состоим, совместное хозяйство не ведем.
Есть ли возможность разделить эту часть квартиры с выплатой компенсации бывшему мужу за 1/8 часть квартиры и выселить его?
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (ст. 38 СК РФ). А на кого оформлен договор купли-продажи этой доли, приобретенной в браке?
Спросить
Ирина! С помощью адвоката признайте долю несущественной и выкупи те. Подробности читайте в Российской газете за 16.09.2014 по адресу: https://rg.ru/2014/09/16/zilje.html
Спросить
Добрый день!
Как вариант: во время отсутствия вашего мужа можете поменять замки в квартире и не пускать его.
Затем обращайтесь в суд с иском о признании за вами права собственности на указанную 1/8 доли и выплате бывшему мужу стоимости этой доли.
При этом до обращения в суд можете обратиться к любому эксперту (в том числе - в БТИ) и получить заключение о невозможности реального раздела данной квартиры с выделением в пользование 1/8 доли.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
СпроситьКвартира 1 приобретена в браке. Собственником являюсь я. После развода прошло 3 года. Муж продолжает жить в квартире 1. Я выписалась из квартиры, купила себе квартиру 2, выплачиваю за нее кредит. К себе в квартиру 2 прописала сына (совершеннолетнего). В квартире 1 остались прописаны бывший муж (проживает фактически) и дочь (совершеннолетняя, фактически проживающая у меня в квартире 2). Дочь родила, стала снимать другую квартиру с молодым человеком, но живет за мой счет. Могу ли я вынудить бывшего мужа приобрести квартиру для дочери, пригрозив выселить его из квартиры 1 (продать ее и купить дочери квартиру)? Бывшему мужу в наследство досталась квартира 3 после смерти матери, которую он сдает. Детям (совершеннолетним) жить не помогает. Квартира 1 в моей собственности (приобретена в период брака), я плачу за нее налоги, но фактически там проживает бывший муж, платит квартплату.
В 2006 году будучи в браке мною была приобретена квартира, собственниками которой являемся я и моя дочь по 1/2 доли. В 2009 году брак между мной и мужем был расторгнут. В 2010 году дочь стала совершеннолетней. На какую долю недвижимости и часть имущества имеет право бывший муж?
Обяжет ли его суд освободить данную квартиру, в которой мы проживаем, если я буду готова отдать его долю деньгами? Если да, то в течении какого времени он должен будет это сделать, т.к. бывший муж утвержает, что может прожитвать в квартире сколько захочет.
Когда наступает момент нарушения права мужа на квартиру?
Софья, срок для раздела имущества после развода составляет 3 года. По сути, ваш муж уже опоздал делить имущество. В данный момент он может предъявить иск о разделе только в случае продажи квартиры, указав что данная сделка нарушает его права. Вы же, если квартира была вами куплена, можете выселить его как бывшего члена семьи, но именно в этот момент, ваш муж и может заявить о нарушении его прав и тогда квартиру могут разделить. По закону он имеет права на половину вашей доли, то есть на 1/4. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьСофья, срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Например, вы подаете иск в суд о выселении вашего бывшего мужа с жилплощади, вот с этого момента и пойдет остчет. Ваш бывший прав, когда говорит, что может проживать в данной квартире. Суд не может обязать его освободить жилплощадь, даже если вы готовы платить деньги. Он имеет право на 1/4 доли в квартире. Удачи вам.
Спросить
