Этапы оформления наследства на дом и составление договора безвозмездной аренды для заинтересованных покупателей, желающих въехать немедленно.
Стадия оформления наследства на дом. как составить договор безвозмездной аренды дома для покупателей, которые хотят заехать сейчас?
В простой письменной форме составляете договор между наследниками и будущими покупателями.
СпроситьПомогите, пожалуйста, в решении следующего вопроса: По наследству достался частный дом, который принадлежит 4 собственникам. Дом, на время оформления документов, был сдан в аренду. В настоящее время документы оформлены и принято решение о продаже дома. Но есть арендаторы, которые не хотят уходить. Договора аренды нет.
Если нет договора аренды, то Вы можете просто пригрозить им полицией: "В дом проникли посторонние".
Но и Вам грозит административная ответственность за уклонение от уплаты налогов с арендной платы.
Спросить
Добрый день.
Договор аренды (имущественный найм), срок менее года, заключается в простой письменной форме. Доход от сдачи дома облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ 13%). Оптимальным будет зарегистрировать ИП и применить упрощенную систему налогообложения, в этом случае - налог 6% от полученного дохода в целом.
Статья 674. ГК РФСпроситьФорма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.[/b][b][/b]
Скажите, можно ли между ООО и физическим лицом заключить договор безвозмездной аренды автомобиля? Как я понимаю, аренда подразумевает оплату... к какому виду соглашения стоит отнести безвозмездный договор аренды - к договору аренды без экипажа или к безвозмездному пользованию?
Уплата арендатором арендной платы по договору аренды транспортного средства без экипажа (ст.642 ГК РФ) является одним из условий этого договора. Такой договор не является безвозмездным в силу ст.689 ГК РФ. Вы можете, к примеру, заключить договор о безвозмездном использовании имущества.
СпроситьИщу юриста который составит договор аренды загородного дома (гостичного типа) посуточно чтобы арендатор был материально ответственен за сданный ему в аренду дом.
Это возможно, если вышлите данные наймодателя, данные нанимателя, характеристики дома на е-mail. Стоимость услуги 5 000 руб.
СпроситьКак правильно составить исковое заявление в суд, на отмену договора аренды земельного участка. Нам в наследство достался земельный участок, но на него другой человек составил с местной администрацией договор аренды земли и собирается там строить дом. Суд признал, что земля по наследству принадлежит нам. и сейчас необходимо состваить исковое заявление в суд, для отмены договора аренды.
Приветствую Вас! Спешу сказать Вам, что тут, возможно, "должностной подлог" (уголовное дело!), т.к. невозможно, что не знали должностные лица о правах собственности, когда предварительно собирают все документы, в том числе выписку из ЕГРН, в котором все подробно расписано о всех правопритязвниях/правообременениях на этот земельный участок. Дабы избавиться от "сомнительного" чиновника на будущее советовал бы провести расследование о незаконных действиях (бездействие) должностных лиц. Следущее, Вам необходимо документально регистрировать право собственности, и только потом будете требовать от третьих лиц каких-либо притязаний на Ваш уже земельный участок. Буду рад помочь в подготовке соответвующих документов и документальное сопровождение за фактического окончания дела. Обращайтесь на наш сайт или непосредственно vitas654@rambler.ru или vitas654@mail.ru или тел. 8-9107778251. Удачи!
С уважением, Виктор Сенин.
СпроситьНаследник вступает в наследство на жилой дом, однако хочет после оформления дома у нотариуса по наследству продать его покупателю.
Покупатель оплачивает процедуру вступления в наследство продавцом.
Вопрос: может ли покупатель составить предварительный договор купли-продажи дома для того, чтобы в будущем быть уверенным о покупке дома?
Сперва наследник должен оформить право собственности, иначе продать дом не сможет.
СпроситьДля начала надо принять наследство, оформить на него право собственность (получить свидетельство о прав собственности). Если наследник уверен что на наследство нет больше претендентов (и в последующем не возникнет спор, так далее признание сделки купли - продажи недействительной) , тогда может заключить предварительный договор.
СпроситьКак быть в такой ситуации:
организовано ООО; юр. адрес: жилой частный дом, в котором у учредителя прописка, но он не является собственником. Собственником является родственник учредителя, который безвозмездно предоставляет помещение, для организации. Договор никакой не заключался, для регистрации было достаточно согласия собственника, которое было получено. Теперь возникла необходимость в эквайринге. Для него, оказалось, необходимо предоставить документ собственности, либо аренды помещения, а согласия - недостаточно. Собственнику нельзя показывать дополнительный доход (даже фиктивный). Учредитель собственник пока стать не может. Существует ли возможность заключить безвозмездный договор аренды? И что становится предметом договора - квадратные метры жилого дома? Будет ли засчитана банком такая аренда недвижимости? Или возможно есть какой-то ещё путь?
Здравствуйте! Можете заключить договор безвозмездной аренды.Предметом договора может быть как весь дом,так и отдельное помещение в нем.
Спросить
Благодарю, то есть у банка не должно возникнуть лишних вопросов, что это жилой дом, я вас правильно понял?
И если так, то вы могли бы подсказать, где взять образец такого договора?
СпроситьИван,если Вас налоговая служба при таких условиях зарегистрировала в данном доме,то у банка вопросов возникнуть не должно.По Закону юридическое лицо имеет право быть зарегистрировано по месту регистрации учредителя.
Образец договора Вы можете найти нв интернете.
СпроситьТут есть несколько вариантов. Прямо так и написать, что Покупатель обязуется уплатить ______рублей в срок до______2014г. При этом Дом не находится или находится в залоге у Продовца до момента полной оплаты. Если напишите, что Дом находится в залоге, тогда получается, что в случаи чего вы его сможете забрать себе/обратить взыскание, через суд на дом. Если напишите, что дом в залоге не находится, тогда получается, что если, что то вам придется идти в суд и требовать только возврата денег. Это приметивное изложение ситуации.
Но я рекомендую заключить Договор аренды до момента заключения Договора купли-продажи. Напишите, что вы заключаете Договора аренды на срок три месяца, арендная плата составляет _______рублей, которая может будет включена/учтена в стоимость дома при приобретении Дома Арендатором. Оплату арендной платы за два месяца потребуйте сейчас, это явно будет значительно меньше, чем плата за весь Дом.Расчет по сделки рекомендую провести, через банковскую ячейку. В случаи с арендой у вас нету риска потерять Дом. Если пойти на вариант предложенный покупателем. То может сложиться ситуация, что сегодня заключили Договор купли-продажи оформили св-во о праве собственности на нового собственника, а через два месяца денег нет, давай подаждем еще месяц, потом еще две недели. Потом вы понимаете. что у Покупателя проблемы с деньгами и тут вы вынуждены идти в суди требовать деньги за дом. В этом случаи вы теряете время и нервы при этом есть риск не вернуть себе дом.
СпроситьОформил продажу принадлежащего мне дома с участком (подали с покупателем документы и договор купли продажи в мфц). Собираюсь купить другой дом. Есть ли для меня риски, если начну сейчас оформление покупки нового дома (подача договора купли-продажи с продавцом через мфц)? Или лучше подождать завершения оформления продажи прежнего моего дома и участка через мфц (ок 2 х недель)?.
Кто должен платить налог при оформлении договора купли-продажи доли в доме - хозяин или покупатель?
В 2017 году по предварительному договору приобрел долю в доме за 1500000 руб. Дом изначально строился для долевой продажи. Все 8 долей, включая доли земли, проданы. В предварительном договоре расходы по заключению основного договора купли-продажи ложатся на хозяина домовладения. В свое время я не оформил основной договор, когда оформляли 5 покупателей, с согласия хозяина дома. Сейчас, при оформлении основного договора купли-продажи, хозяин домовладения, кроме расходов нотариального оформления, говорит о 13% налоге, который я должен выплатить. По-моему, если это его бизнес, все налоги должен урегулировать он сам, кроме услуг нотариуса. Спасибо.
Да, свои налоги он должен платить сам. Требуйте заключения основного договора на условиях предварительного (ст.429 ГК РФ). Если откажется добровольно, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, с требованием понудить заключить основной договор (ст.549 ГК РФ) купли-продажи доли в доме.
Спросить
Здравствуйте, вы не обязаны оплачивать чужие налоги, при приобретении никакие налоги не взимаются. Если будет отказывать, обращайтесь в суд и признавайте свое право собственности согласно статьи 209 ГК рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЭто не правомерные требования, основной договор заключается на тех же условиях и по той же цене которая указана в предварительном договоре.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть дост.
Спросить
Здравствуйте, такое требование не основано на законе и креме того противоречит условиям предварительного договора. Поэтому в судебном порядке понуждайте продавца к заключению договора купли продажи на условиях предварительного договора. ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Не пропустите срок исковой давности он отсчитывается с того момента, как продавец отказал Вам в заключении основного договора на условиях предварительного. Надо направить ему письменное уведомление о намерении заключить основной договор, чтобы потом ссылаться в суде не отказ.Спросить...
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
