Администрация Московской области предлагает выкупить земельный участок по низкой цене - анализ правомерности и возможности применения закона о дачной амнистии
По кадастровому паспорту земельный участок относится к землям населенных пунктов для обслуживания части жилого дома. Администрация в Московской области предложила выкупить землю за 15% кадастровой стоимости согласно постановлению Правительства МО 639/16 от 2 мая 2012 г, отнеся землю к категории прочих. Свидельство о собственности на часть дома было получено в 2012 году, хотя договор на покупку этой части дома был заключен 8.07.90 года, а сам дом построен бывшими собственниками в 1941 году. Правомерны ли действия администрации? И работает ли в моем случае закон о дачной амнистии', т.к землю используем уже более 20 лет. Заранее спасибо за ответ. Лариса.
Лариса!Это не сад, а жилой дом. Если на двух хозяев, то еще и многоквартирный. Учитывая ожидаемые изменения в земельном законодательства, я бы Вам рекомендовала выкупить, дешевле, быстрее и проще, чем признавать право собственности в судебном порядке.
СпроситьКупили сад, земля приватизирована, категория-земли населенных пунктов, в кадастровом паспорте написано, что обременений нет. Дом был построен бывшими хозяевами ранее, не зарегистрирован-возможно ли зарегистрировать дом по дачной амнистии и приватизировать его в этом случае? ЛЭП резервная, не работает.
Уважаемая Татьяна!
Закона о запрете строительства к сожалению есть: в Земельном кодексе ст. 90 п. 6 3) установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков.
Сегодня часто говорится о вредном влиянии электромагнитного излучения высоковольтных линий электропередачи на здоровье и жизнь людей. Эту проблему изучает множество исследователей, однако однозначных выводов до сих пор не сделано.
Считается, что у чувствительных людей, проживающих вблизи высоковольтных линий, чаще наблюдаются разнообразные неврологические расстройства, головная боль, быстрая утомляемость, нарушение сна.
Согласно п.10 "Правил охраны эл. сетей устанавливаются охранные зоны эл. сетей для линий напряжением 11кв. 20 м. по обе стороны от крайних проводов. По обе стороны в охранной зоне запрещается снос и постройка любых зданий и сооружений, производить посадку деревьев и кустарников.
Часто по этому поводу головная боль возникает и у самих энергетиков из-за того, что под линиями электропередачи (ЛЭП) нередко выделяются участки для строительства жилых домов, дач, гаражей, автостоянок и даже АЗС.
"Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт", действующими на всей территории Российской Федерации, устанавливаются минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий и сооружений, так называемые, охранные зоны. Например, для ВЛ 35 кВ минимально допустимое расстояние от крайних проводов составляет 15 метров, для ВЛ 110 кВ – 20 метров, для 220 кВ – 25 метров.
По поводу резервной линии особый вопрос, который необходимо решать с энергетиками, по поводу ее эксплуатации.
В охранной зоне ВЛ запрещается: Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений. Осуществлять всякого рода горные, взрывные, мелиоративные работы, производить посадку деревьев, полив сельскохозяйственных культур. Размещать автозаправочные станции. Загромождать подъезды и подходы к опорам ВЛ. Устраивать свалки снега, мусора и грунта.
Складировать корма, удобрения, солому, разводить огонь.
Устраивать спортивные площадки, стадионы, остановки транспорта, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей.
В последнее время участились случаи обращений в сетевую организацию владельцев земельных участков, по которым проходят ЛЭП к другим потребителям.
Бывают случаи, когда ЛЭП расположена вблизи границы земельного участка и объекты, расположенные на участке, попадают в охранную зону ЛЭП.
Вышеуказанные обстоятельства, по сути, ограничивают права собственников на использование, как участков, так и расположенных на них объектов.
Правительство РФ определило порядок использования соответствующих земельных участков "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
В последнее время не уменьшилось пагубное влияние линий электропередач на здоровье людей, постоянно находящихся на этих территориях. И хотя все еще неоднозначны результаты исследований о воздействии на человека электромагнитных волн промышленной частоты в 50 Гц, факты говорят обратное: у некоторых людей, живущих вблизи ВЛ, наблюдается «синдром электромагнитной гиперчувствительности», вызывающий самые страшные заболевания. Возникает вопрос: насколько выгодна застройка таких участков, если ценой этому могут стать жизни людей?
проходит ЛЭП, все можно зарегистрировать без проблем в упрощенном порядке.
Согласно п.1. ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 " 1422-ФЗ для регистрации объекта предоставляется документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на зем.участок. В соответствии с п.3. ст. 25.3 ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на зем.участке, предназначенного для ведения дачного хозяйства или садоводства является декларация о таком объекте недвижимости.
Дачная амнистия не только за з.у. распространяется, но и на любые объекты, расположенные на этих з.у. На практике данный вопрос решается не однозначно, все зависит от целого ряда обстоятельств.
Для ответа на ваш вопрос о приватизации необходимы целый ряд уточняющих сведений.
СпроситьСогласно Правилам застройки 2012 г. земельный участок расположен в зоне обслуживания объектов, необходимых для производственной и предпринимательской деятельности. А согласно Постановлению администрации МО 2014 г. и кадастровой выписке этот же земельный участок относится к зоне населенных пунктов и имеет разрешенное использование для строительства индивидуальных жилых домов. Администрация отказывается выдавать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Как быть в этом случае?
Оформление земельного участка в собственность в сельской местности - коэффициенты и стоимость выкупа
Имеется дом в собственности. Под домом земля которая ещё в собственность не оформлена. Получил кадастровый паспорт земельного участка, скадастровой стоимостью 86665 рублей. Разрешонное использование: Для ведения подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населённых пунктов. Хочу оформить земельный участок в собственность. Земля и дом находятся в сельской местности. Вопрос: Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?
Кто его знает. Определяется правилами собственника земли (в Вашем случае это муниципальное образование), федеральное законодательство этого не регулирует, в общем случае.
Спросить
"Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?" - все эти вопросы к местной администрации а не на сайт...
СпроситьМожем ли мы претендовать на бесплатное получение земельного участка от Администрации с последующим оформлением права собственности на земельный участок, на котором стоит дом. В доме проживала моя бабушка с 50-х г.г., после смерти дом достался ее дочери, в сентябре 2013 г. ее тоже не стало и теперь дом перешел внучке. Внучка оформила наследство в 2014 г. Оформила право собственности на дом по свидетельству о праве на наследство. На землю документов не было, рег. палата направила к кадастровому инженеру сделать межевание. Промежевали, поставили на кадастровый учет. Обратились в Администрацию за разрешением на землю. Нам сказали, что если не было оформлено право наследства на земельный участок, значит придется выкупать в размере 2,5% о кадастровой стоимости. Мы с этим не согласны, т.к. согласно Конституции РФ 15 соток можно оформить в собственность бесплатно. Так ли это?
Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов; а разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома.
Добрый день. Поскольку Вы наследники и унаследовали дом, то вопрос о предоставлении Вам данного земельного участка бесплатно не будет решен положительно. Как Вам правильно ответили в Администрации, если у наследодателя не были оформлены документы на участок, то Вы его должны выкупать.
Посмотрите в бумагах наследодателя, возможно Вы найдете на участок записи в похозяйственных книгах, Постановления о выделении земли Если такие документы есть на имя наследодателя, то можете в судебном порядке признать право собственности в порядке наследования.
СпроситьЗемельный участок площа-дью 900 кв. м с из категории зе-мель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного стро-ительства был получен у администрации муниципального района в аренду и спустя 3 года на участке построен жилой дом и проведена государственной регистрации права собственности на него. Какая будет цена покупки земельного участка относительно кадастровой стоимости?
Нужно ли при покупке дома переводить землю под ним в категорию для обслуживания жилого дома? Сейчас земля в собственности, категория земель: земли населённых пунктов для ведения подсобного хозяйства.
Добрый день, Ольга!
Ничего дополнительно делать Вам не нужно, категория земель и вид разрешенного использования Вашего земельного участка позволяет строительство жилого дома.
СпроситьНа земельном участке стоит дом с 1949 года, дом оформлен в собственность, имеется свидетельство. Категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Администрация ГО наложила ограничения на зем. участок. Могу ли я выкупить этот земельный участок у администрации по договору купли-продажи за 3% от кадастровой стоимости. И какими статьями ЗК РФ я могу доказать свою правоту на суде? Заранее спасибо.
Уважаемая Татьяна Николаевна г.Уфа !
Ваш вопрос решаемый, но для начала рекомендую вам с имеющимися документами обратиться в Уфе на очную юридическую консультацию к квалифицированному юристу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.10.2016г
Спросить
На участке в СНТ построен дом. Дом зарегистрирован по дачной амнистии, сделана Топосъемка дома, от администрации получен Юр. адрес, более того мы уже прописались в нем. Подскажите, какие необходимы документы для оформления ИЖД и ИЖС через Суд?
у нас нет ни тех. паспорта, ни тех. плана, ни экспертизы, необходимо ли оно всё?
Землю можно переделать в ИЖС только после решения суда по переводу дома в ИЖД или же сразу одновременно можно ходатайствовать?
Как сделать так, чтобы и земля и дом были в одном свидетельстве?
В св-ве на дом - Объект права: Жилой дом, назначение: жилое, 264 кв.м, этаж 2
В кадастровом паспорте аналогично, вся инф. указана из декларации.
В св-ве на землю: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садовоства...
Заранее спасибо!
Не переводится участок, предназначенный для садоводства в ИЖС.
Тем более в инд.порядке.
СпроситьВ 2012 г. приобрела земельный участок в собственность - в свидетельстве на собственность и в кадастровом паспорте категория земли земли населенных пунктов под ижс, в 2014 г. получила письмо что это земли культурного наследия, затем иск в суд что эта земля относится к лесному хозяйству. Такое вообще возможно, чтобы было несколько категорий у одного земельного участка.
Для каждого земельного участка устанавливаются один или несколько категорий земельного пользования: основной -, как у Вас ИЖС; вспомогательный - Лесного назначения и условно разрешенный - вот именно культурного наследия.
СпроситьДень добрый. Имеется договор аренды земли, категория земель ведение подсобного хозяйства, разрешение на строительство имелось, строение было возведено в 2016 году, в том же году были получены документы на право собственности на дом, ранее в администрации с кем заключался договор мне поясняли что могу выкупить земельный участок за 60 % от кадастровой стоимости... Теперь решил продать дом, поясняю что земельный участок можно выкупить в собственность... Покупатель обратился в администрацию, ему пояснили что несколько лет назад распланировали зоны, и мой участок попал в зону подтопления, и в части выкупа земли теперь это не возможно... Вопрос: можно ли как то обязать администрацию заключить договор купли продажи на этот участок или нет?
Добрый день.
Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок, зоны затопления и подтопления считаются установленными со дня внесения сведений о таких зонах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
И обратитесь м письменным заявлением в администрацию.
По итогам ответов можно будет сделать выводы.
Спросить
