Оформление сделки с коммунальной квартирой - возможность оформления одного свидетельства о ГРП через заключение одного договора купли-продажи
Коммунальная квартира: одна комната в собственности Хозяйки (основание - наследство), вторая комната в долевой собственности Хозяйки и ее дочери 14 лет (основание - приватизация), т.е. три свидетельства о ГРП, есть Разрешение от органа опеки. Можно ли оформить сделку через один договор купли-продажи, чтобы получить на себя одно Свидетельство о ГРП после регистрации?
В принципе можете, но только данный договор будет очень громоздким и могут возникнуть вопросы в регистрационной службе..
Спросить
Планирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?
возможно сразу оформить право и переход этого права на Вас.
В договоре пишется, что право собственности продавца подтверждается свидетельство о наследстве и все реквизиты.
Обращайтесь, в личной консультации напишу подробнее.
Спросить
Уважаемая Лера г.Уфа !
Купить квартиру вы можете только у её Собственника (ст.209 ГК РФ), что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ о регистрации прав).
Тем самым, при отсутствии государственной регистрации Права собственности у этой женщины в Росреестре субъекта РФ на эту долю в квартире вы к вашему сожалению НЕ сможете у неё купить эту долю.
Поэтому рекомендую вашему потенциальному Продавцу доли зарегистрировать Право собственности на долю в Росреестре.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Если строго исходить из буквы Закона, то свидетельство о регистрации права не нужно, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от гос. регистрации права собственности.
СпроситьУ нас 2-х комнатная квартира: одна комната после приватизации оформлено свидетельство о регистрации на мою дочь, другая комната - через куплю оформлено свидетельство о регистрации на меня. Хотела продать квартиру, при оформлении сделки по по продаже квартиры через ипотеку банк отказал, ссылаясь, что должно быть одно лицо продавца (либо только одну комнату). Предложили вариант оформить дарственную на меня, для объединения документа на квартиру на одно лицо. Следует ли из этого, что после переоформления дарственной и продаже квартиры мне придется платить налог за подаренную мне комнату?
Нет, налог вы платить не будете. Непонятно только почему банк отказал, возможна и множественность лиц на стороне продавца
Спросить
, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
СпроситьУ меня в собственности две комнаты в одной двухкомнатной квартире. Одна комната по наследству более трех лет, а вторая комната два с половиной года-покупка. Сколько будет считаться квартира в собственности если получить одно свидетельство на всю квартиру.
Можно ли в одном договоре купли-продажи, предметом договора написать две комнаты, которые принадлежат одному хозяину и находятся в одной двухкомнатной квартире? Одна комната принадлежит по наследству, вторая - по приватизации. Или на каждую комнату надо два отдельных договора. Покупатели берут эту квартиру как одну целую двухкомнатную.
Маргарита!
Предметов купли-продажи в Вашем случае будут не комнаты, а квартира, просто нужно указать два правоустанавливающих документа на каждую долю квартиры.
Успехов Вам!
СпроситьУважаемая Маргарита, г.Набережные Челны!
Для вас как для покупателя самое главное, чтобы эти две комнаты принадлежали одному СОБСТВЕННИКУ и данное право собственности было зарегистрировано за данным собственником в ГУ ФРС РФ субъекта.
При выполнении выше указанных условий вы можете включать эти комнаты в Предмет Договора купли-продажи.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18 мая 2011г
18:47 уф.вр.(16:47 моск)
СпроситьКвартира коммунальная, трехкомнатная. Есть три собственника и у каждого отдельный лицевой счет на свою комнату. В свидетельстве о регистрации собственности указана доля общей долевой собственности.
Одна собственница зарегистрировала постоянно у себя чужого человека без договора найма жилого помещения без согласия других. Этот человек утверждает, что он такой же собственник. Но продать эту комнату она ему не могла, т. к. один из сособственников не получал уведомления о продаже комнаты.
Можно ли сособственникам расторгнуть эту сделку? Может ли она оформить дарственную на этого человека? Она у него купила однокомнатную квартиру, а взамен отдала комнату в коммуналке. Поку у него нет на руках свидетельства о собственности. Иесли она оформит дарственную, можно ли сделку опротестовать?
Скорее всего был оформлен договор дарения и Вы к нему не имеете отношения. Если у Вас есть достоверные доказательства, что фактически имел место договор купли-продажи и точно знаете цену продажи, то можете обратиться в суд.
Спросить
Галина, откуда Вы знаете, что у него есть, а чего нет. Он может иметь свидетельство, но Вам его НЕ показывать. Что бы судить о принадлежности квартиры, необходимо заказать на нее выписку из ЕГРП. Тогда можно точно узнать, кто является собственником квартиры, и в каких долях. Далее, мне не совсем понятно, какая у Вас цель? Чего именно Вы добиваетесь? Ну выселите одного человека,-заселится другой. Это же коммунальная квартира, где много собственников. Определите ваши задачи.
СпроситьГалина! Рапорядится своей собственностью сособственница могла путем купли-продажи, предложив заранее ( месяц) вам выкупить комнату, либо - подарить ее. На каком основании проживает чужой человек, можно узнать, пригласив участкового.
СпроситьУ меня два свидетельства о регистрации права по 1/2 доли. Трехкомнатная квартира. Одно по решению суда, второе по договору продажи. В общем квартира одна, владелица тоже одна. Только два свидетельства. Можно чтоб свидетельство тоже было одно на целую квартиру?
Квартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
Имеется свидетельство о праве собственности на дачный домик. Кадастрового номера в свидетельстве нет, есть условный номер. Можно оформить сделку купли-продажи на основании такого свидетельства о праве собственности? Можно ли оформить договор дарения на основании такого свидетельства? (Для покупателя на настоящий момент сделка выглядит надежнее, если он купит не только участок под домом, но и дом.)
Если Вы являетесь собственником по реестру, то можно. Раз у Вас есть свидетельство, значит являетесь.Составляйте договор купли-продажи и регистрируйте.
СпроситьЕсть 3-х комнатная коммунальная квартира. Одна комната принадлежит городу отказ получен. 2 других принадлежат семье из трех человек. Основание собственности приватизация по 1/3 доли на каждого члена семьи. Т.е есть шесть свидетельств о праве собственности три на одну комнату и три на другую комнату. Вопрос нужно ли брать отказы от 2 оставшихся членов семьи, если мать решила продать одну из комнат. Площади комнат 18.6 и 18.8 кв.м. Заранее спасибо.
Отказы не обязательно, а вот уведомление им о продаже за месяц вы должны направить по ст. 250 ГК РФ
Спросить
