Договор продажи квартиры в долевой собственности / Право собственности

Продажа собственной квартиры или дома требует принятия решения о продаже одним человеком – собственником. Но все становится сложнее, когда объектом продажи владеют несколько собственников в долях. Продажа доли в собственности требует соблюдения определенной процедуры. Несоблюдение

Продаем квартиру в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то есть два продавца у одного 3/4 доли, у второго 1/4. Можно ли в договоре указать порядок расчета с каждым продавцом отдельно, то есть прописать какую сумму получит каждый продавец отдельно, либо в договоре прописывается только общая стоимость квартиры?

Если в браке была куплена квартира с долевой собственностью: 1/3 доля у жены, 1/3 у мужа, 1/3 доля у дочки. Муж написал договор дарения своей 1/3 доли на жену. Может ли жена продать эту квартиру без согласия мужа? Дочке 15 лет.

Муж говорит, без его согласия жена не сможет продать.

И ещё. Жена получила в дар от мамы несколько квартир. Муж говорит, что для продажи тоже не даст согласие. Говорит: "Если не веришь, сходи в МФЦ"

Квартира была в долевой собственности у супругов, более 7 лет. После развода по нотариальному алиментному соглашению ребёнку была передана доля одного из супругов (менее трех лет назад). Будет ли облагаться налогом сумма, полученная при продаже квартиры (интересует доля ребёнка)? В нотариальном алиментном соглашении и в договоре купли-продажи суммы (доли ребёнка) одинаковы - 2 млн. рублей.

Я и мой брат имеем по 1/2 ощей долевой собственности в 2-х комнатной квартире. При продаже квартиры нам нужно заплатить налог 13% ,с суммы 500 000 р, если мы прдаем квартиру за 1500 000 р. если мы составим 2 договора купли-продажи, брат на свою 1/2,а я на свою 1/2,ну жно ли аждому из нас платить налог 13%. ведь у каждого сумма меньше 1 000 000. спасибо.

Такая ситуация, квартира арестована банком, ипотечная в долевой собственности по 1/2. Я дочь главного заёмщика хочу выкупить у них долг по квартире до торгов, банк согласен. Но уверяет нас, что оформлять договор купли-продажи надо только у нотариуса. Так как квартира в долях. Закономерно ли это? У нас нет столько денег, чтобы платить ещё нотариусу. Когда эти договора всегда от руки составлялись без нотариального. И что делать?

Меня зовут Марина Викторовна. Очень необходима консультация юриста. Подскажите пожалуйста, если 3 комн. Квартира находится в долевой собственности: супруг 25/100, супруга 23/100, несовершеннолетняя дочь 27/100, несовершеннолетняя дочь 25/100. Доля супруга и доля дочери в 25/100 оформлена в собственность по договору дарения. Доли супруги и второго несовершеннолетнего ребёнка оформлены по договору купли-продажи, так же на купленную долю супруги составлен брачный договор, по которому супруг на это имущество прав не имеет! На данный момент совместное проживание супругов не возможно, так как супруг злоупотребляет алкоголем, проявляет агрессивное отношение к старшей (неродной) дочери. Супруги в процессе развода. Вопрос: Как в такой ситуации можно продать недвижимость по рыночной стоимости? Если супруг отказывается продавать свою долю, отказывается выкупать долю жены и детей, не даёт согласия на продажу квартиры в целом!

Находящуюся в общей долевой собственности квартиру мы продали за 1267 тыс. руб. (менее з лет). Моя доля - 4/9. Согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ я в декларации указала сумму моего дохода в размере 563.111 руб, 4/9 от стоимости. Мой реальный доход составил 450 тыс. руб., т.к. одновременно с продажей мы купили сестре квартиру за 850 тыс. руб. и заплатили агенству 17 тыс. руб. (чек, договор есть). Согласно тому же пп.1 п.1 ст.220 инспектор в акте делает вывод, что я не имею право применить имущественный налоговый вычет в размере 563.111 руб. и применяет ко мне штрафные санкции, в итоге я должна уплатить в казну 32 тыс. руб. Помогите разобраться.

У нас с мамой в долевой собственности есть квартира. 1/3 моей мамы, 2/3 моих. Мои доли в собственности более 3 х лет и перешли они ко мне от близких родственников, поэтому при продаже мне не нужно будет платить налог на имущество. Вопрос вот какой, если моя мама по договору дарения оформит мне в этом году свою долю, то нужно ли будет ждать 3 года, чтобы продать всю квартиру без уплаты налога? Или платить налог нужно будет только за 1/3 долю?

Во время приватизации по договору купли-продажи квартиры в долевой собственности стали все члены семьи а в регистрационном удостоверении зарегистрирован по праву личный собственности только один муж к вам Уважаемые юристы вопрос: во время продажи квартиры нужно предоставить и договор купли-продажи (во время приватизации) и регистрационное удостоверение. В таком случае все члены семьи должны участвовать в продаже квартиры или только муж на которого выписана регистрационное удостоверение. И еще один попутно вопрос кто должен оплачивать сделку купли продажи квартиры продавец или покупатель? Огромное спасибо за консультацию.

Можно ли избежать нового нотариального побора за продажу квартиры в долевой собственности? Продаем нашу двушку с дочкой, ей 21 год, в долях по 1/2. Возможны ли такие варианты: отказ от доли, переход в совместную собственность без долей, или дату договора с покупателями написать 1 июня? (Если можно, ответить развернуто). Дарение знаю что бесполезно - такие же бешеные пошлины... Как нам не быть в долях, если мы родные мать и дочь? Когда покупали, она была несовершеннолетняя, государство обязывало в долях оформить. Чтобы теперь такую свинью подложить? ...Я в шоке и слезах, мне придется отстегнуть 20 тысяч (!) нотариусу. Я никак не согласна с такой ценой! Для меня это кабальная цена, вплоть до отказа от продажи и планов развития в жизни. Московское царство в очередной раз высасывает мои силы, МОИ деньги... Цену на квартиру поднять - нереально у нас в глубинке. Покупатели пополам нотариусу заплатить вряд ли согласятся, скажут ваши доли - ваши проблемы, вы и платите.

Квартира в долевой собственности на 3 человек по 1/3 каждому, дядя хочет нанять риэлтора по продаже квартиры, я против. Имею ли я право не платить и не подписывать договор на оказание услуг с риэлтором.

Квартира в долевой собственности в трех равных доля между мной и двумя моими родственниками. При окончательном расчете после заключения договора продажи этой квартиры имеют ли право мои родственники не отдать мне мою долю денег и как себя вести, если они попробуют это сделать, если договор о продаже к тому времени уже будет подписан? Каким образом я смогу забрать свою долю? И могу ли расторгнуть уже заключенный договор?

Квартира в долевой собственности у 3 х членов семьи (один-несовершеннолетний). Если продавать каджую долю по отдельному ДКП - какие будут налоговые вычеты, на каждого по 1 млн? менее 3 х лет в собстенности.

Квартира в долевой собственности менее трех лет. По 1/4 у супругов и двух несовершеннолетних детей. Если при продаже составить четыре договора на каждого собственника, и в каждом договоре указать стоимость доли 1000000 руб. нужно ли будет платить налог.

Мы хотим продать квартиру (в долевой собственности три члена семьи 1/11, 1/11 и 9/11 долей).

Покупатель сомневается, даст ли ему банк ипотеку, если договор будет в простой форме, без нотариуса. Я прочитала об изменениях в 2016 году, но это не наш случай (продаем квартиру целиком, а не отдельно долю и все собственники совершеннолетние). Как мне убедить покупателя, что не требуется нотариальное заверение договора купли-продажи? На какие нормативные акты сослаться?

Договор предполагалось заключить один с перечислением всех продавцов (их свидетельства о собственности и документы-основания для получения свидетельств). Квартира в собственности уже больше 5 лет.

Заранее спасибо за ответ!

Я продаю квартиру в долевой собственности с ребёнком. Ей 16 лет. Ребёнка наделили жильём в соответствии с долей. Всё документы от органов опеки получены. Я должна договор заключить обязательночерез нотариуса или можно обычным договором купли-продажи? Просто несколько знакомых купили квартиры с участием маткапитала, все было оформлено через мфц. Поэтому непонятно

Продаем квартиру в Санкт-Петербурге.

Нас четыре собственника, у каждого по 1/4 доли. Все одна семья (муж, жена и две дочери).

Нам сказали, что т.к. квартира в долевой собственности, то обязательна нотариальная форма договора купли-продажи.

Скажите, так ли это? Я раньше думал, что это распространяется только при продаже комнат. Действует ли правило нотариальной формы на квартиру продаваемую целиком, но оформленную на несколько собственников?

Заранее спасибо.

Имели квартиру в долевой собственности с 2005 я, мама, брат. По 1/3. Решили продать. Всем занималась Мама, мы только подписали договор купли-продажи (один договор с тремя продавцами), по окончанию сделки с банковской ячейки Мама перевела деньги на свою карту. Мою часть денег в соответствии с долей отдать отказывается. Могу ли я получить свою часть? Экземпляр мой договора купли-продажи тоже отдать отказываются.

У нас отцом общая квартира в долевой собственности, у него 1/3 а у меня 2/3,мы решили ее продать нотариально. Мы оформили доверенность от имени отца (ему 79 лет, после инсульта) на то,что я буду представлять его интересы у нотариуса. Покупатель мне заявляет, что еще нужна будет расписка от отца, что он получил деньги в полном объеме после сделки. У меня вопрос, если я буду оформлять договор купли-продажи и там будет указана вся сумма и я ее якобы тоже получу, но сможет ли покупатель потом потребовать от отца его долю, по расписке?

Продаю квартиру, в долевой собственности (два собственника), в квартире никто не проживает, зарегистрирована только я, сама же проживаю в другом городе. Второй собственник с риэлтором мне объясняют, что расчёт будет произведён (через банковскую ячейку) одним днём, после подписания договора купли-продажи и акта-передачи квартиры, но я могу получить деньги из ячейки только после снятия с регистрации из квартиры. Не опасна ли такая оговорка для моё части сделки? А то пока я жду снятия с регистрации - мои деньги исчезнут? Почему бы не прописать в самом договоре сроки по обязательству снятия с регистрации, ведь тогда, если я не выполню данное обязательство, они могут выписать меня и без моего участия?

Хотим приобрести квартиру в долевую собственность. Я в разводе, родственница - замужем. Форма договора купли-продажи простая, то есть без нотариального согласия ее мужа на покупку. В случае необходимости продажи квартиры не возникнут ли проблемы, если нет согласия на покупку квартиры супругом?

В договоре купли продаже от 1996 г при покупке квартиры в долевую собственность на троих, нотариусом допущена ошибка в написании моего имени. Вместо Александр напечатано Алесандр. Паспортный стол не принимает в данный момент документы на прописку. В мфц выписку из егрн не дают т.к. договор у нас не современный. Что делать?

Наша квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли), перешла по наследству. Сейчас вступаем в наследство через нотариуса, св-во еще не получили у нотариуса.

Могу ли я уже сейчас без свидетельства заключить с агенством договор на рекламу и продажу квартиры? Или нужно дождаться получения свидетельства у нотариуса всеми собственниками?

Куплен дом и оформлен на одно лицо. Деньги на покупку дома получены от продажи квартиры, находящейся в долевой собственности у бывших супругов и их совершеннолетнего сына и продажи квартиры бывшей жены, полученной ей по наследству. Как лучше мне, как собственнику нового дома выделить по 1/3 ддоли сыну и бывшей жене - по соглашению о выделении долей или по договору дарения?

Дорогие юристы! Интересует вопрос по-поводу долей квартиры. Есть условный гражданин "Н" и "М", у них в долевой собственности объект недвижимости.

Они продают Покупателям, суммы долей в договоре фигурируют, это аккредитив.

И так:

Стороны договорились, что оплату стоимости КВАРТИРЫ в размере ____ (___) рублей получает граждан "Н" Покупатели в день заключения Договора открывают безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив____Получателем по которому является ПРОДАВЕЦ "Н".

То есть все денежные средства получает один Гражданин "Н", является ли его подпись (Гражданина "М") фиксацией того, что он на это согласен, что потом не скажет, что его кинул гражланин "Н" и не отдал денежные средства за его долю.

Или лучше делать доверенность Гражданину "М" на Гражданина "Н" в таких случаях на получения денежных средств за его долю?

Интересует Ваше мнение + судебная практика. Благодарю!

Как будет облагаться налогом продажа квартиры находящейся в долевой собственности (по 1/2 доли), если квартира была продана по одному дкп с указанием дольщиков.

Хочу продать квартиру, собственность долевая: 1\2 принадлежит мне, 1\2 принадлежит моей матери, от неё имею нотариальную доверенность на продажу её доли. Как составить договор купли-продажи квартиры?

Продали квартиру, была она в долевой собственности по 1/3 на каждого члена семьи (я, муж, ребёнок) все денежные средства были переданы мужу, он приобрёл жильё, оформил только на себя. У нас имеется брачный договор, по которому, что на кого записано, то тому и принадлежит. Вскоре поступило предложение о разводе. Обещает долю ребёнка отдать, но когда-неизвестно. Подала исковое заявление на развод и указала, что все урегулировано и нет никаких претензий. Суд назначил слушание. Сейчас я поменяла своё мнение и думаю все же нужно сообщить судье о том, что за долю ребёнка не было денежной компенсации и это только устная договорённость. Какие шаги нужно сделать для этого? И что будет? Судья приостановит развод? Или все таки разведёт, но судебные тяжбы по поводу доли продолжатся?

Продаем квартиру находящуюся в долевой собственности у нашей семьи (менее 3 лет) (сын 1/3, дочь 1/15, муж 3/10, жена 3/10) за 6 млн. руб. И одновременно приобретаем квартиру также в долевую собственность (по 1/4 на каждого) за 6,5 млн., но продавец указывает в договоре только 3.8 млн. Ответьте пожалуйста обязаны ли мы заплатить налог 13% с суммы 5 млн. Или нам лучше продать нашу квартиру сделав 4 договора купли-продажи (у каждого свое есть свидетельство на собственность (дети 6 лет и 13 лет или на несовершеннолетних детей мы не сможем сделать отдельные договора?). Или в нашем случае искать вариант с квартирой стоимость которой в договоре будет больше 6 млн. Налоговым вычетом мы не пользовались.

Вечер добрый! Подскажите пожалуйста, я и мама являемся собственниками квартиры (долевая собственность) у меня 1/3 у мамы 2/3

Сейчас продаем эту квартиру за 1 600 000 и хотели бы это сделать двумя отдельными договорами, при чем покупать другую квартитув этомгоду не планируем.

Скажите пожалуйста каким образом должен быть применен налоговый вычет 1 000 000 в этом случае? Отдельно к маминой доле и отдельно к моей? Или к объекту?

И с какой суммы мы будем должны уплатить подоходный налог: с суммы превышения маминой доли или с 600 000 (1600 000-1000 000)?

Спасибо!

Вопрос такой. Муж с женой купили квартиру по договору долевого строительства, в договор заключён только на мужа. Пока дом строился, жена умерла, остались несовершеннолетние дети. Муж и дети в наследство не вступали. Сейчас эта квартира продаётся, после её продажи дети по достижению 18 лет смогут подать на наследство и оспорить сделку капли продажи?

Квартира в долевой собственности. 1/3 у моей матери, 1/3 - у моего отца, 1/3 у моего сына. В 2014 году свою долю в квартире подарила мне мать (по договору дарения), потом в 2018 свою долю в квартире подарил мне отец (по договору дарения). Доля матери у меня более 3-х лет в собственности, а вот сколько лет в собственности у меня доля отца? В какой момент наступило это право? Придется ли мне платить налог при продаже квартиры в 2020 году?

Мы продаем квартиру, владеем с мужем каждый по 1/2 доли в праве общ. долевой соб-ти. Муж дает доверенность на продажу своей доли мне. Как правильно указать в ДКП что я продаю квартиру в целом (т.к. имею доверенность на другую половину) или все таки, что каждый продает по 1/2 доли?

Последствия нарушения преимущественного права покупки доли При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.

В 3-х комнатной квартире проживаю я, моя пожилая мама и мой муж. Квартира в долевой собственности между мной, мамой и сестрой, сестра живет в отдельной квартире. Мама хочет, чтобы мне досталась ее доля в этой квартире, сестра также согласна и при жизни мамы на ее долю не претендует. Как лучше всего оформить передачу доли, чтобы сестра не смогла на нее претендовать, и как можно меньше было сопутствующих расходов. По завещанию я так понимаю, сестра наравне со мной, в случае смерти мамы сможет оспорить завещание и претендовать на наследство, если оформлять договор купли-продажи доли возникает налог на прибыль, либо нужно будет платить процент нотариусу. Подскажите оптимальную схему сделки.

Три года назад решили продать трехкомнатную квартиру. Квартира в долевой собственности. Напоролись на недобропорядочного риэлтора. Подробности описывать долго. В результате продана только 1/2 квартиры риэлтору же. Вообщем полная путаница. Хочу подать в суд о расторжении этого договора. Но думаю, может уже поздно, прошло уже два года с момента подписания договора купли продажи.

Квартира в обшей долевой собственности (по завещанию, право 2017 года) хотим продать ее (два внука, по 1/2) в 2017 году, можно сделать разными договорами по 1 миллиону, чтобы не платить налог 13%? кадастровая стоимость всего объекта 1,4 миллиона.

Продаем приватизированную квартиру в ипотеку, которая в долевой собственности. Договор купли продажи по ипотеке нужно ли провести через нотариус или как?

Приобрела квартиру за материнский капитал с доплатой в 2011 году. Приватизировала и сделала долевую с двумя детьми. 2014 жильё признали аварийным и не пригодным для проживаний. В 2022 году 17 марта получила квартиру по программе расселения. Сейчас решила ее продать, чтобы приобрести квартиру нам с детками в другом городе. Буду ли я платить налог.? Это мое единственное жилье. Разведена. И как быть если квартира в долевой? Как правильно оформить договор куплю продажи. Детям 14 и 16 лет.

Можно ли продать квартиру по договору в ППФ, если собственность долевая - мать-дочь?

Нужно ли вписывать ребёнка в договор купли продажи квартиры, если используется материнский капитал, выданный за этого ребёнка?

Продается 1 комнатная квартира, находящаяся в долевой собственности. 1\2 доли в собственности более 3 х лет. Принадлежит отцу - приватизация. 1\2 доли в собственности менее 3 х лет. Принадлежит дочери - по договору дарения от бабушки. В договоре купли продажи указано, что квартира продается за 6 000 000 рублей, при этом отец продает свою долю за 5 000 000 рублей, а дочь за 1 000 000 рублей. Надо ли будет платить налог с продажи квартиры? Кому и в каком размере? Можно ли трактовать данную ситуацию как уход от налогов?

Спасибо.

Являюсь собственником 5/8 долей в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру. Эти 5/8 соответствуют двум жилым комнатам, т.е. на две комнаты одно свидетельство. Собираюсь продать комнаты разным покупателям - 3/8 доли (большая комната) и 2/8 доли (маленькая). Можно ли это сделать одним договором: написать продаю 5/8 доли за 1400000 руб из которых иванов передал 800 тыс за 3/8 долю (что соответствует жилой комнате 16 м), петров передал 600 тыс за 2/8 долю (комната 14 м) ? отказ от соседа в таком случае брать на общую долю 5/8 за 1400000?

Квартира оформлена на меня 3/4 доли и на мужа 1/4 доли (собственность долевая совместная) хочу продать, нужен ли мне нотариус в этом случае, или я могу оформить договор и все необходимые бумаги и подать в мфц самостоятельно?

Квартира в долевой собственности, 1/2 доля моя, 1/2 доля свекрови. Хочу выкупить у свекрови долю за материнский капитал. Как правильно составить договор купли продажи? Какие моменты учесть? В покупателях прописывать всех членов семьи на кого будут выделены доли? И нужно ли его заверить у нотариуса?

Я продаю квартиру. 1/2 доли принадлежит мне, 1/2 - несовершеннолетней дочери. Есть другая квартира в Санкт-Петербурге, где дочери принадлежит 1/3 доли (согласно оценочной стоимости превышает стоимость доли в продаваемой квартире). Свидетельство о регистрации права собственности в продаваемой квартире выдано позже, чем свидетельство в Питерской. Органы опеки требуют обязательство о предоставлении дополнительной доли ребенку. Однако, договор передачи в собственность продаваемой квартиры составлен раньше, чем договор дарения в Питерской. Необходимо ли в органах опеки писать обязательство? Квартира в СПб на 2/3 принадлежит дедушке ребенка.

На наш сайт бесплатной юридической помощи много вопросов приходит о долевой собственности супругов, необходим ли брачный договор и заверение нотариуса. Да, жизнь в браке ставит перед супругами важную задачу – найти квартиру для проживания. Если отдельное жилье уже есть, одной проблемой

Оформил в МФЦ запрет на продажу своей доли квартиры в долевой собственности без моего участия. В связи с тем, что теперь договор продажи не обязательно заверять у нотариуса, есть ли риск, что квартира будет продана без моего ведома?

В рамках процедуры банкротства физического лица на торгах была выйграна 2-комнатная квартира. Квартира в долевой собственности, по 1/2 доли между двумя наследниками. При реализации квартиры на торгах, арбитражный управляющий уверял, что на торги выставляется вся квартира полностью. Стоимость квартиры на торгах была рыночная, а именно 1100000 рублей. Квартиры в этом же доме стоят столько же. Но в договоре на продажу указана 1/2 доли и согласие на реализацию имущества в рамках процедуры банкротсва от второго собственника. Второй собственник находится в другом регионе.

Как правильно структурировать сделку, чтобы приобрести именно всю квартиру. Какие документы для этого нужны. Имеет ли право арбитражный управляющий реализовывать всю квартиру, если должник имеет только 1/2 доли?

Проблема такова - имеется 3-х комнатная квартира в долевой собственности (2 взрослых, 1 несовершеннолетний).

Перед приватизацией жилья письменно обсуждали продажу жилья (не договор, просто переписывались по электронке). Содольщица продолжает настаивать на абсолютно драконовских условиях продажи и постоянно хамит, у меня уже нет желания с ней общаться и искать какие-либо компромиссы. Долю продать нереально (или за абсолютные копейки). Из квартиры я съехала.

Могу ли я подарить долю подруге, которой нужна московская прописка для ребёнка? Если я пропишусь к подруге (без выделения мне доли), пока плачу ипотеку, может ли это служить основанием для признания договора дарения недействительным? Если мы обсуждали продажу жилья с содольщицей, может ли это трактоваться как обман с моей стороны?