Спросить юриста  бесплатно

Договор продажи квартиры в долевой собственности

Советы юристов:

Ирина
В 1996 году купили квартиру в долевую собственность. Договор купли-продажи оформили через нотариуса и зарегистрировали в ДМШ (на договоре есть печать с номером регистрации).
Сейчас не могу найти свидетельство о собственности. Как его восстановить (получить)?

Необходимо написать заявление в архив о выдаче дубликата.

Как правильно оформить Договор аванса, по купле-продаже квартиры находящейся в долевой собственности, если оба собственника (являются близкими родственниками)?

Составление договора - платная услуга. Составляйте предварительный договор купли-продажи с 2 лицами на стороне продавца. Образец можно найти в интернете.

Заключите предварительный договор.

Трое из четырех сособственников договорились о продаже квартиры, находящейся в долевой собственности (договора на использование площадей нет). Четвертый собственник - несовершеннолетний. Стоимость доли несовершеннолетнего недостаточна для покупки отдельной квартиры. Опекун (родитель) несовершеннолетнего предлагает обмен долей на часть в своей квартире. В этом случае все собственники дееспособные совершеннолетние граждане, и становится возможной продажа квартиры без необходимости параллельной покупки. Есть ли возможность гарантировать целевое использование обмененной доли опекуном? Например, соглашение о намерениях; или отдельный пункт договора обмена? Насколько реален риск продажи своей доли новым собственником через акт дарения (без соответствующего уведомления остальных сособственников, т.е. фиктивную дарственную)?

Вам необходимо получить разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Обратитесь в районные органы опеки Вам там все объяснят как лучше сделать. Несовершеннолетний дарить не может, он может продать только с согласия органов опеки. Я считаю, что опекун представит документы на приобретаемую квартиру своему подопечному и если органы опеки все устроит по параметрам продаваемой и приобретаемой квартирам никаких рисков не будет.

При продаже квартиры при долевой форме собственности нужно ли обращаться к нотариусу за заверением договора купли продажи?

Курган!
Сделка с недвижимой долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 27.01.2020 г.

Если продают все собственники - дольщики квартиру целиком и несовершеннолетние продавцы отсутствуют, то не обязательно; если продаете долю из квартиры или продавцы несовершеннолетние, тогда обязательно обращаться к нотариусу.

При продажи квартиру двух долевых собственников по 1\2 доли одному покупателю, но квартира в собственности менее 3 лет. Как выгоднее составить ДКП-1 или 2?

Один договор. Нет никакого смысла составлять два договора.

Договор купли - продажи квартиры которая в долевой собственности между родственниками.

Договор купли - продажи квартиры которая в долевой собственности между родственниками.

Такой договор составляется в письменной форме, удостоверяется в нотариальной конторе.

Продаём квартиру которая в общей долевой собственности. Где составлять договор купли-продажи?

К договору обязательное требование - нотариальная форма. К нотариусу

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Обращайтесь к нотариусу.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры если она в долевой собственности.

Да,нужно.

Где мне составить договор купли продажи квартиры у юриста или нотариуса если долевая собственность у меня и жены по 1/2 каждому.

Если предметом договора является доли в квартире, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, обратитесь к нотариусу.

Вечер добрый, такие договора заверяются в обязательном порядке у нотариуса, можете составить у юриста, но придется идти в любом случае к нотариусу.

Купля-продажа долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, Вам необходимо обратиться к нотариусу.

Кемерово!
В настоящее время Сделка с Долевой собственностью подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.05.2017 г.

Евгений! Купля продажа доли в квартире регламентируется ст. 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»02.06.2016 года в эту статью были внесены поправки и теперь сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат удостоверению у нотариуса. Эти поправки продолжают действовать в 2017 году.

Елена
По договору купли-продажи я приобрела 15\67 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом я являюсь единственным приобретателем имущества, а остальные доли сохранились в собственности прежних владельцев. На какой налоговый вычет я могу рассчитывать если по договору я уплатила 993 тыс. рублей.

Елена! Вы можете рассчитывать на 15/67 от 1000000 руб.

Ст. 220 НК РФ...При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами В СООТВЕТСТВИИ С ИХ ДОЛЕЙ (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

С Уважением, Наталья Федоровская.

Скажите, где делают договор купли продажи квартиры, если в ней есть долевая собственность и есть несовершеннолетний ребёнок.

Уважаемая Людмила
Данные договора заверяются у нотариуса и далее переход права собственности в Росреестре
Со 02.06.2016 сделки с отчуждением долей заверяются нотариусом
Удачи вам и всего самого наилучшего.

Скажите, где делают договор купли продажи квартиры, если в ней есть долевая собственность и есть несовершеннолетний ребёнок.У нотариуса, при предварительном согласии органов опеки.

Обязательно ли заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса если квартира приобретается в долевую собственность?

Андрей, добрый день. Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности подлежат удостоверению у нотариуса. Спасибо.

такого рода договоры требуют нотариального удостоверения увы именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Да, обязательно, в росреестре вам не зарегистрируют переход права собственности на данное имущество, которое поделено в долях, увы.

Юрист Пичуев С. Л.

Андрей! Согласно действующему законодательству сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

При покупке квартиры супругами в долевую собственность, необходимо нотариально заверять договор купли-продажи?

Согласно 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве жилого дома не требует обязательного нотариального удостоверения и вступает в законную силу после его государственной регистрации.

Родители или один из родителей купили квартиру по договору купли продаже Вопрос: имеет-ли несовершеннолетний ребенок долевую собственность в квартире, которую (квартиру) купили родители, один из родителей.

Это как решат родители. Они могут оформить на детей, а могут не оформлять. Закон не обязывает их это делать, если в договоре не использован матерински капитал. На собственность родителей дети при их жизни права не имеют, и наоборот.

Сроки подготовки договора купли-продажи квартиры нотариусом с момента обращения к нему (собственность у Продавцов долевая).

смотря какая загруженность у нотариуса может сделать незамедлительно. Всего хорошего желаю удачи вам в покупке жилья.

Нотариус в день Вашего обращения составит договор купли-продажи при наличии у Вас всех необходимых для этого документов.

Мы проживаем в квартире, собственниками которой являются мой муж и его мать. Я и две наших дочери просто прописаны. Покупаем ее долю в квартире за мат капитал. Не можем найти образец договора, в котором были бы отражены все нюансы, как то: приобретение именно доли, приобретение в общую долевую собственность (хотелось бы сэкономить на последующих актах дарения и перерегистрациях). Заранее благодарны за помощь.

Вопрос, кто Вам за бесплатно составит такой договор? Я понимаю, что Вы не "халявщики", но и поймите правильно есть нюансы...

Евгения
Мы с мужем приобретаем в долевую собственность квартиру. Как в договоре купли-продажи прописать, что покупателей два?

Евгения, так и указывайте двух покупателей, образцы есть в интернете.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских