Вопрос о продаже квартиры от Министерства обороны - возможно ли составить два договора на 1 млн. рублей каждый?
Получил квартиру от министерства обороны на троих (я, жена и совершеннолетняя дочь). В собственности с 2012 года, т.е. менее 3 лет. Хотим ее продать. Покупатель требует указать в договоре купли - продажи 3 млн. Мы хотим указать только 1 млн. Можно ли составить КАЖДОМУ собственнику СВОЙ договор по 1 млн. и продать квартиру. Какие налоги надо будет заплатиь с продажи или до 1 млн. нам ничего платить не надо будет? С уважением, Александр.
ст. 220 НК РФ : При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Если в договоре купли продажи указана сумма 3 000 000, то налог уплатите с 2 000 000, т. е .пропорционально своим долям. Если у Вас по 1/3, то имущественный вычет составит
по 333 333,33 (делим 1 млн. на троих) на каждого, и все что свыше той суммы, будет облагаться налогом. Хоть Вы три договора составите, хоть один, разницы никакой.
Спросить
Договоритесь с покупателем на 2 милл.рублей в ДКП."Милионные" сделки УФРС может приостановить.Либо договоритесь с покупателем на 3 милл.рублей,но если тот возместит Вам Ваш будущий налог с продажи.Некоторые на эти условия идут
Спросить
Хотим продать квартиру в общей долевой собственности (1/2 доля одному собственнику принадлежит и 1/2 доля второму собственнику) одному покупателю, в собственности менее 3-х лет. Как составить договор купли продажи, чтобы покупатель смог возвратить 260000 руб., а продавцы не заплатити налог? (либо два договора купли-продажи 1/2 доли по 1 млн. руб. - каждая, либо один договор - но указать стоимость каждой доли по 1 млн. руб.)
Хочу получить точный ответ на вопрос-ВО СКОЛЬКО МОЖНО ОЦЕНИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ЕЁ ПРОДАЮТ 3 СОБСТВЕННИКА (ОТЕЦ, МАТЬ и СОВЕРШЕННОЛЕТНЯЯ ДОЧЬ). МЫ ХОТЕЛИ ОЦЕНИТЬ В 1 МЛН. РУБЛЕЙ, Т. К. КВАРТИРА ТОЛЬКО 1 ГОД у НАС В СОБСТВЕННОСТИ. ИЛИ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК МОЖЕТ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЗА 1 МЛН. РУБ.? И ТОГДА В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖНО БУДЕТ УКАЗАТЬ 3 МЛН. РУБ. КАКОЙ БУДЕ НАЛОГ НА ПРОДАЖУ? (или, если каждый продает свою долю за 1 млн. ) налог мы платить не будем? Заранее спасибо.
Александр, прежде чем ответить на ваш вопрос, хотелось бы знать основания приобретения данной квартиры. Не исключено, что можно показать и реальную цену.
Спросить
Здравствуйте! Вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшит налоговую базу (доход) н сумму произаведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода (сумму приобретения квартиры, которая продается).
СпроситьПродаем 1\2 часть дома за 1 900 000 руб. Три собственника общей долей собственности (именно на часть дома) . Собственники три сестры совершеннолетние, фамилии разные. В собственности один год. Покупатель один.
Вопросы:
1) Надо заключать договоры купли-продажи каждому собственнику отдельно, т.е три договора?
2) Какие налоги надо будет заплатить?
От общей стоимости продажи Или только за свою долю?
Здравствуйте, Татьяна.
1. Один договор, только все долевые собственники указываются, и подписывают договор.
2. С суммы, свыше 1 млн.руб. уплачивается налог на доходы в размере 13%. Каждому с суммы 300 тыс.руб. надо будет уплатить.
3. на сумму 1 млн.руб. предоставляется имущественный налоговый вычет, на троих указанная сумма делится.
СпроситьХотим продать квартиру. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по наследству, в собственности менее 3-х лет. Квартира расположена в "хрущевке", рыночная стоимость ориентировочно 1,5 млн рублей, т.е на каждого менее 1 млн. рублей.
Как правильно оформить договор купли-продажи, чтобы избежать уплаты налога? Один договор на квартиру или два договора, каждый собственник на свою долю?
Сергей, вы можете договориться с покупателями о занижении стоимости в договоре, либо продать по отдельности доли двумя договорами.
СпроситьВопрос по налогам.
Продажа квартиры в долевой собственности – три собственника.
Станислав продает квартиры (нет 3 х лет в собственности) , Татьяна квартиры (есть 3 года собственности) и Мария квартиры (имеет 3 года собственности и нет 3 х лет собственности).
Мы хотим продать квартиру тремя договорами одному покупателю, Станислав продает свою долю за-1,4 млн. руб. Мария свою долю за-1,4 млн. руб. и Татьяна свою долю за 2,8 млн. руб.
Подскажите, правильно я понимаю -
Станислав (у него собственность менее 3 х лет) платит 13% НДФЛ от суммы превышающей имущественный налоговый вычет (1 млн. руб). Татьяна налог не платит (у нее собственность более 3 х лет). Как платит налог Мария если она свои у которой нет 3 х лет и у которой есть 3 года объединила и получила одно свидетельство о гос. регистрации?
2 Вопрос
Как будут рассчитываться налоги в нашем случае при продаже квартиры одним договором?
3 Вопрос.
Возможно, вы подскажите как по вашему мнению, наиболее целесообразно составить договор купли продажи.
С уважением, Станислав.
Запутанный вопрос))Одним договорм не оформляется!Налог платится с собственности менее 3-х лет,с суммы,превышающий 1 милл.рублей 13%
СпроситьПосле смерти отца в 2017 году два сына получили право на наследство в долях на квартиру. Решили квартиру продать. Нотариус сказала: при продаже квартиры в долях можно оформить договор купли-продажи через нотариуса без получения свидетельства о праве собственности на основании свидетельства о праве наследования. Как лучше составить договор купли-продажи, чтобы не платить налоги, Составить два договора, каждому по доле? Спасибо.
Здравствуйте! Если свидетельство о праве на наследство уже получили, то отдельно не нужно регистрировать право собственности. Можете уже заключить договор купли-продажи и нотариально его удостоверить. По расходам разницы нет, но так будет быстрее.
СпроситьКвартира была приобретена в 2010 г в общую долевую собственность супругов по одному договору купли-продажи квартиры. На руках у каждого супруга св-во о гос. регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Продаем свою квартиру в 2012 г (в собственности менее 3-х лет). У каждого продавца (муж - продавец, жена - продавец, т.е. 2 договора купли-продажи) будет договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру. Как в этом случае определяется размер вычета - по 500 т.р. или по 1 млн. руб. каждому?
Уважаемая Ирина, г.Кемерово !
При Общей ДОЛЕВОЙ собственности имущественный налоговый вычет распределяется в соответствии с долями владельцев !!!
Такой же принцип действует, если долями владеют супруги !!!
Передать свою долю вычета один участник долевой собствнности другому НЕ МОЖЕТ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.09.2012г
10:19 моск.
СпроситьОб этом Письмо Минфина РФ от 31.03.2011 N 03-04-05/7-209.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. должен быть распределен между совладельцами пропорционально их долям.
В случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. вправе получить каждый из совладельцев.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Доходы от продажи доли в праве собственности, находящейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, превышающие размер имущественного налогового вычета, установленного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса и причитающегося данному налогоплательщику, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Спросить
Вычет один миллион предоставляется на один объект недвижимолсти, независимо от долей.то есть пропорционально долям.
СпроситьПродали квартиру в собственности менее 3 лет. Собственность - общая долевая по 1/3 доли. Договор купли-продажи один. Свидетельства о регистрации 3 шт. Нужно ли платить налог или каждому будет вычет 1 млн. рублей.
Вычет 1 млн. в данном случае делится на всех (ст. 220 НК РФ). Нужно было разными договорами продавать.
Спросить
Если договор один, то будет один вычет на троих. да. вам нужно будет платить налог с суммы свыше 1 000 000 руб.
СпроситьГде можно почитать какие налоги предстоит заплатить покупателю доли приватизированной квартиры при заключении договора купли-продажи? Покупатель проживает в этой квартире и учавствавал в ее приватизации.
Что выгоднее покупателю договор купли-продажи или договор дарения доли? С уважением, Людмила.
При заключении договора дарения, вы будете освобождены от налога, поскольку проживаете в этой квартире. Если Вы купите долю, Вы также налог платить не будете. Лучше заключать тот договор, который в действительности хотите заключить. Если Вы платите деньги, то заключайте договор купли-продажи
СпроситьВопрос купли-продажи недвижимости. В ноябре 2012 г. по договору дарения я получила в собственность дом. На сегодняшний день дом выставлен на продажу. Какие документы необходимо подготовить для оформления сделки купли-продажи и как избежать уплаты налога 13% от продажи, т.к.дом в собственности менее 3 х лет. Слышала такую версию, что можно указать в договоре купли-продаже не реальную стоимость продажи, а сумму менее 1 млн. руб. Законно ли такое действие?
Вы можете указать в договоре любую сумму, в том числе - меньше реальной цены.
Но покупатель в любом случае потребует от вас расписку на ВСЮ сумму, и эта расписка в будущем может стать для покупателя основанием для шантажа: "передам расписку в налоговый орган или...."
Подумайте, прежде, чем заключать договор на таких условиях.
Спросить
Здравствуйте!
Свидетельство, договор купли-продажи, выписку из лицевого счета, справку из паспортного стола.
Насчет шантажа не переживайте. В расписке, где указана сумма свыше миллиона, указано, что эта сумма за неотделимые улучшения. А оценить неотделимые улучшения в любую сумму - это ваше право.
Обращайтесь, составлю вам договор,акт, расписки (все онлайн).
Спросить
