Возможность передачи доли в приватизированных комнатах ограничена из-за пожизненного права пользования четвертого гражданина - ситуация и возможные варианты решения
Две комнаты в коммунальной квартире принадлежат на основании договора приватизации трем гражданам. На момент приватизации в комнатах было зарегистрировано 4 человека. Один от приватизации отказался в пользу остальных трех человек. Сейчас один из трех человек хочет каким-то образом подарить или продать свою долю, но тот кто отказался от приватизации против. Нотариусы отказываются от удостоверения сделки на том основании, что четвертый человек имеет пожизненное право пользования этими двумя комнатами и поэтому без его согласия на сделку ничего нельзя сделать. Так ли это? Возможно ли что-то придумать? Может как-то можно это обойти? Может в залог отдать эти метры или что-то другое?
Диана, нет это не так. Собственник в праве распорядиться имуществом по своему усмотрению. В данном случае необходимо соблюсти нормы ст. 250 ГК РФ, предварительно уведомив остальных собственников о продаже. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации не утрачивает право пользования жилым помещением при смене собственника, равно как и не ограничивает собственника в правах на заключение сделок. Соответственно, предыдущий ответ не верный. Можно отчуждать в удобной форме договора.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте!
Продать долю собственник может без согласия зарегистрированных лиц. но данная доля всегда будет с обременением в виде регистрации гражданина, отказавшегося от приватизации.
Спросить
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьВ 2008 году была проведена приватизация комнаты в коммунальной квартире. Департамент жилищной политики подписал договор передачи, сделка была зарегистрирована, в результате чего собственником стал несовершеннолетний. Родители отказались в пользу ребенка. В 2014 году тот же Департамент жилищной политики подал иск о признании сделки недействительной в связи с ранее существовавшей обязанностью (спорный момент, но пусть так) передать эту комнату в пользу города. Возможно ли в данном варианте заявление о применении срока исковой давности, так как с момента приватизации прошло больше трех лет и Департамент не может сослаться на то, что не знал о проведенной сделке, так как сам подписал документы на приватизацию.
При признании договора приватизации недействительным применяются другие сроки давности (10лет), поэтому не надейтесь на легкий выигрыш дела.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно изучать исковое заявление и другие документы по делу. Одним заявлением о применении срока исковой давности тут, вряд ли, обойдется. Хотя заявить об этом стоит.
Советую вам выбрать квалифицированного юриста и обратиться к нему за помощью.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьЯ собственник 2 изолированных комнат в коммунальной квартире, но в ней прописан как наниматель мой бывший муж, он отказался от права приватизации Я хочу продать одну из комнат. Он остается жить в другой комнате. Могу ли я ее продать без его согласия?
Что значит приватизировано как единое помещение, это один договор собственности на 2 комнаты? Так если у него пожизненное право пользования комнатами, то я все равно могу одну из комнат продать? Спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре 2 комнаты обозначены как единое помещение, то продавать одну комнату Вы не можете. Сначала обратитесь в ПИБ по месту нахождения комнат с вопросом о возможности технического выделения комнат.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЯ хочу продать долю в двухкомнатной квартире. Собственник одной комнаты я, а второй комнаты - соседка. Больше других собственников нет. Если я продаю свою долю соседке, можно ли сделку провести без нотариуса? Я нигде не могу найти точный ответ на этот вопрос. Вот, например, один юрист пишет:
"Нотариально удостоверенной сделки можно избежать при продаже доли в коммунальной квартире если вся квартира после этой сделки будет принадлежать одному собственнику. То есть если Ваша комната, что называется последняя и человек станет единоличным собственником всей квартиры то можно в простой письменной форме заключить договор."
Здравствуйте, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьМосква! 2-ух комнатная коммунальная квартира - в которой проживают 2 семьи все комнаты приватизированы
1 комната наша и 1 комната соседей соседка в этом году продаёт свою комнату и назло нам не хочет продавать свою комнату и хочет перепрыгнуть через нас чтобы продать другому человеку с улицы!
И говорит что она подарит свою комнату чужим людям лишь бы нам она не досталась!
Говорит что будет действовать по такой схеме: продавец может продать свою долю любому из сособсвенников, на свой выбор. Но не может продать тому, кто не является сособственником, без получения отказа от всех своих соседей, собственников остальных долей.
Важный момент — чужому нельзя продать (возмездная сделка), но можно подарить (безвозмедно).
Поэтому — надо сделать будущего постороннего покупателя собственником маленькой доли в праве, чтобы потом продать ему, как полноправному сособственнику.
Для этого нужно подарить ему маленькую долю из своей. Например, у вас есть 25/95 долей в праве. Вы дарите ему 1/95 долю. Проходит регистрация договора и перехода права долевой собственности. И после: ваш одаряемый уже — полноправный сособственник. Которому вы можете продать оставшиеся 24/95 доли, не спрашивая разрешения ни у кого.
Вот так она хочет сделать как я поняла.
Можно ли эту сделку назвать притворной и оспорить?
Семья у них бедная, жена работает уборщицей и сомневаюсь что она кому-то бы подарила квартиру бесплатно.
Квартира состоит из трех комнат, выделены 3 доли, каждому по комнате.
В квартире из 3 человек проживает только один, занимая свою комнату. Хотелось бы сдать остальные комнаты, но проживающий в квартире против. Что можно сделать:-если сдать то как.
Может быть продать, то что для этого нужно.
сдать комнаты без согласия кого-либо из сособственников вы не можете, продать свою долю можете при услолвии, что первоначально предложите выкупить свою долю другим сособственникам, если они откажутся, можете продать свою долю любому лицу
Спросить
Добрый день, Евгения!
Для того, чтобы сдать нужно согласие сособственника.
Продать проще, направляете телеграммой предложение соседу о выкупе, за определенную стоимость, если он отказывается или не отвечает в течении 30 дней. Можете продавать любому.
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Сдача в наем без согласия сособственника незаконна. Вы вправе продать свою долю, предложив ее (письменно) сначала сособственнику. При его отказе, Вы вправе продавать долю любым лицам, но по цене не ниже предложенной сособственнику.
СпроситьЕвгения, добрый день! Квартира находится в собственности у трех граждан. У каждого в собственности доля В ПРАВЕ на эту квартиру, а НЕ комната (даже если определен порядок пользования).
Соответственно, для того, чтобы сдать внаем комнату в данной квартире, требуется письменное согласие всех сособственников.
Продать можно также НЕ комнату, а долю В ПРАВЕ собственности с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.
Обычно, делается это так: примерно определяете цену, за которую можно продать долю в праве на квартиру. Из объявлений в интернете, в газетах. у риэлторов. Узнаете у сособственников, желают ли они приобрести эту долю. Если нет, то ищите покупателя. даете объявления. И когда нашли реального покупателя - вот тут отсылаете извещение сособственникам. Сначала нужно именно найти реального покупателя, для того, чтобы определиться с ценой, так как продать долю постороннему лицу (не сособственнику) Вы можете по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.
Если в течение одного месяца со дня получения извещения (уведомления) кто-то из сособственников не купит Вашу долю, не ответит или откажется - продаете найденному покупателю. В период ожидания реакции от сособственников можно заняться сбором документов.
Для сопровождения сделки купли-продажи лучше обратиться к юристу, который имеет опыт в данных вопросах.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Имеется 3-х комнатная квартира приватизированная на трех человек. 1 человек имеет две доли в квартире и два остальных человека имеют по 1 доле квартиры.
Вопрос имеели право человек с 1 долей квартиры требовать свою долю деньгами причем в завышенной сумме?
Может ли он продать свою долю без ведома остальных дольшиков квартиры. Если не имеет право напишите номера статей жилищного кодекса. Спасибо за ответ.
Доброго времени суток
человек может продавать свою долю по любой цене, по какой пожелает, но при продаже сначала должен предложить купить её другим собственникам
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЗдравствуйте! Требовать деньги за свою долю собственник не вправе - он может предложить выкупить свою долю другим собственникам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Добрый день!
Цену для своей доли человек может установить любую, но не вправе продать ее третьим лицам по цене, меньшей, чем предложил ее выкуп другим собственникам. Такую сделку можно будет оспорить.
Спросить
Здравствуйте. Собственник доли в праве продавать свою долю по той стоимости, в которую он ее оценивает. Он обязан уведомить предварительно остальных дольщиков о продаже доли. Если дольщики не покупают, то он вправе продать третьему лицу.
Спросить
Добрый день!
Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники. Примите к сведению! Перед продажей доли вы обязаны получить документы, свидетельствующие, что ваши сособственники согласны с условиями и не имеют на имущество претензий. Все они должны написать отказ от приобретения. Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.
Всего Вам доброго.
СпроситьУ нас вопрос: можно сдавать комнату без согласия соседей в коммунальной неприватизированной квартире, при следующей ситуации:
1 комната - 17 кв.м.-зарегистрировано шесть человек
2 комната - 17 кв.м. - зарегистрировано два человека
3 комната - 10,9 кв.м. - зарегистрировано два человека.
Если можно сдавать комнату, то как сдаются места общего пользования?
В неприватизированной квартире нет собственников, соответственно распорядиться комнатами, в том числе и сдачей в наем нельзя не собственникам. С разрешения собственника (муниципальных органов) возможен поднаем.
Либо вселить временных жильцов.
ЖК РСФСР
Статья 76. Поднаем жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.
Статья 77. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается
Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы;
2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 36);
3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире;
4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого помещения в поднаем.
Статья 78. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма
Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги.
В случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением установленной платы, незаконно полученная сумма подлежит взысканию в доход государства.
Статья 79. Изъятие жилой площади, используемой для извлечения нетрудовых доходов
Если наниматели жилых помещений систематически сдают жилую площадь в поднаем с целью извлечения нетрудовых доходов, сдаваемая изолированная жилая площадь подлежит изъятию в судебном порядке.
Статья 80. Прекращение договора поднайма
По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.
Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 настоящего Кодекса.
Статья 81. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения и проживающие с ним совершеннолетние члены его семьи могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади.
Временные жильцы обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа наниматель или члены его семьи вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения. В таком же порядке временные жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
СпроситьЖиву в 3-х комнатной коммуналке. Одна комната - собственность моей мамы, также брат имеет долю собственности в этой комнате, я прописан в этой комнате. Двумя другими комнатами владеет один человек. Сейчас он требует освободить ему 2/3 помещений общего пользования, т.к. он владеет двумя комнатами из трех. Вести адекватную беседу отказывается, говоря что я не собственник. Вопрос 1. Как делятся помещения общего пользования? (я доказываю ему, что пополам, прав ли я). Вопрос 2. Какие права я имею как человек прописанный в этой комнате? Имею ли я право представлять интересы собственника моей комнаты, т.е. моей мамы?
1. Делится соразмерно принадлежащей собственнику доли в праве собственности на жилое помещение.
2. представлять интересы матери Вы можете на основании выданной ею доверенности.
СпроситьИмеется в долевой собственности 3-х комнатная квартира. Один из дольщиков в пользу остальных дольщиков отказывается через нотариуса в праве пользования двумя комнатами. Могут ли эти дольщики продать или сдавать эти две комнаты?
только с согласия других собственников можно сдать
моежте продать свои доли, никакого согласия на это не требуется
Спросить
