Особенности оформления договора дарения квартиры при наличии второй группы инвалидности и диагноза шизофрения
Какие могут возникнуть проблемы при оформлении договора дарения квартиры, если даритель имеет вторую группу инвалидности с диагнозом шизофрения, хотя он не признан недееспособным, он всего лишь нетрудоспособный.
Советую Вам перед заключением договора отправить дарителя на освидетельствование либо в институт им. Сербского, либо в больницу им. Алексеева (Кащенко). В противном случае существует не малая вероятность обжалования данного договора в суде заинтересованными лицами.
Спросить
В момент совершения договора дарения, даритель был болен деменцией, но официально не был тогда признан недееспособным. Сейчас дарителю назначен опекун, и этот опекун просит суд не отменять договор дарения в интересах дарителя.
Отменит ли суд договор дарения?
Достаточно сложно будет доказать, что даритель в момент оформления дарственной был болен (неадекватен). Очень сложно.
Спросить
В истории болезни дарителя написан диагноз деменция. Это доказывает его невменяемость в момент дарения? И (повторюсь) сможет ли опекун попросить не отменять дарения в интересах недееспособного?
Спросить
Здравствуйте, Тимофей!
Нет, прямо это ничего не доказывает, так как важен факт того, что он не мог понимать значения своих действий именно в период когда подписывал договор дарения.
СпроситьЕсли экспертиза покажет, что даритель не понимал значение своих действий, но опекун будет просить (в интересах дарителя) не отменять дарение, суд отменит или нет?
СпроситьМне папа оформил договор дарения на квартиру. В этом договоре было вписано, что если Даритель (отец) переживёт Одоряемого (меня), то квартира перейдёт к Дарителю. Могу ли я при живом отце (Дарителя) оформить завещание на своих детей, если в договоре дарения фигурирует это предложение (Если даритель переживёт Одоряемого, то квартира перейдёт Дарителю)? Сергей!
добрый день! вы можете оформить такое завещание, если только нет обременения имущества в польщу Дарителя, но если только Даритель действительно переживет Одаряемого, то завещание, вделанное Вами, можно будет оспорить. удачи!
СпроситьЕсли приобретать квартиру по договору дарения, при живом дарителе, Нужен ли документ заверенный нотариусом от дарителя, о том, что даритель не имеет претензий по продаже квартиры одариваемым? Спасибо!
Какие прблемы могут возникнуть при оформлении ген. доверенности на офомление договора дарения отцу 92 года.
Главное чтобы он был в адекватном состоянии, понимал смысл своих действий и смог нормально пообщаться с нотариусом и выразить волю на выдачу доверенности, в остальном проблем не будет. Если нотариус усомнится в его понимании сути происходящего может отказать.
СпроситьЗдравствуйте! Мне подарили квартиру, но указали в договоре дарения, что в указанной квартире поживают и в соответствии со ст. 31 ЖК сохраняют право пользования квартирой даритель и члены его семьи дарителя. Какие у меня возникнут проблемы при продаже квартиры?
При продаже квартиры Вы также обязаны указывать что в квартире поживают и в соответствии со ст. 31 ЖК сохраняют право пользования те же граждане...
Спросить
Вы так же должны будете указать эту информацию в договоре купли-продажи квартиры. Если покупатель согласится, то хорошо. Если не сообщите покупателю, он в судебного порядке сможет расторгнуть договор купли-продажи и обяжет Вас вернуть деньги за квартиру. Если жильцы фактически не проживают в квартире, выехали добровольно, то можете в судебном порядке признать их утратившими право пользование жилым помещением и снять их с регистрационного учета в нем.
СпроситьКак это право убрать? Могу ли прописать этих лиц в другой купленной квартире и не указывать это?
Спросить
Вы можете попросить их сняться с регистрации. Если не согласятся, то можете снять их в судебном порядке, если они там действительно не живут.
Но после таких действий даритель может подать встречный иск в суд на расторжение договора дарения, так как Вы лишите его права, на которое он рассчитывал при заключении договора.
И не факт, что суд примет вашу сторону. Потому что мнения юристов, в том числе и судей, по таким вопросам расходятся.
Выход: договариваться. А зарегистрировать Вы можете их в любой квартире, если Вы там собственником являетесь. Было бы только их желание, так как при снятии с регистрации и при новой регистрации нужно будет личное присутствие этих лиц.
СпроситьВопрос о дарственной.
К сожалению у дарителя одаряемый во время подписания дарственной забрал договор и данных нет.
Получилось так, что даритель имеет на данный момент большие проблемы со здоровьем, получила вторую группу инвалидности и на данный момент лежит в больнице.
Увидела на сайте такую запись "после оформления дарственной ухудшилось здоровье, материальное или семейное положение дарителя. Но только если это привело к ощутимому ухудшению уровня жизни дарителя". Подскажите, основываясь на это и факт того, что одаряемый никак не помогает дарителю ни финансово, ни просто хотя бы присутствием, можно ли вернуть квартиру дарителю обратно, отменив тем самым дарственную?
Спасибо.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
У одаряемого не возникает обязанность помогать дарителю финансово или морально.
В вашем случае можно попробовать отменить дарение через суд, если сможете доказать, что жизнь дарителя значительно ухудшилась, но решение будет принимать суд, т.к. основные причины отмены указаны выше.
СпроситьВ Договоре дарения есть пункт: Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого. Можно ли с такой оговоркой в договоре дарения продать квартиру? И не возникнут ли проблемы у новых собственников в случае если одаряемый умрет раньше дарителя?
Уважаемая Анна Александровна г. Вязьма !
При отсутствии зарегистрированного в Россреестре РФ обременения, Собственник будет вправе распорядится данной квартирой.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2014г
23:01 моск.
СпроситьКакие доказательства необходимо предоставить для расторжения договора дарения, если одареный создает невыносимые условия для проживания в квартире для дарителя. Договор составлен без всяких условий год назад. За это время всвязи с этими обстоятельствами здоровье дарителя ухудшилось. С 3 группы инвалидности за год дарителю присвоили 1 группу.
Вам нужно доказать в судебном порядке, что действия одаряемого привели к таким последствиям.
Спросить
Надежда Алексеевна, здравствуйте,
То, что для дарителя создаются невыносимые, как Вы говорите, условия для проживания, это вряд ли будет основанием к отмене дарения. Основанием может быть если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Либо надо искать общие основания к признанию сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте, Надежда Алексеевна.
Дарителю следует доказать, что действия Одаряемого поставили под угрозу жизнь и здоровье Дарителя.
СпроситьВозможно ли сделать договор дарения на приватизированную квартиру, при условии, что даритель (пожилой человек) будет проживать в этой квартире? Является ли при оформлении договора дарения, присутствие одаряемого? Нужно ли при этом быть родственником дарителя?
Здравствуйте, Андрей, да такой пункт в договоре можно предусмотреть. Договр составляется в простой письменной форме или у нотариуса. В случае , если Даритель и Одаряемый родственники, то Одаряемый освобождается ут уплаты налога на имущество, переходящего в порядке дарения. Одаряемый может не присутствовать при подписании договора дарения в случае,если он даст кому-либо нотариально удостоверенную доверенность на принятие в дар указанную выше квартиру на его имя.
Здесь нужно дедушке быть уверенным в своих родных, чтобы не остаться на улице. Ведь Одаряемый не смотря на указанный выше пункт в договоре может затем ее продать на правах собственности и новые собственники квартиры снимут дедушку через суд на основании положений ст. 292 Гражданского кодекса РФ с регистрационного учета по постоянному месту жительства с данной квартиры и дедушка может остаться без крыши над головой.
Могу Вам предложить свои услуги по сопровождению сделки дареня (составление договора и его регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службе). При желании звоните, договоримся!
СпроситьНужно ли платить налог при оформлении дарения квартиры, если даритель и одариваемый являются двоюроднами сёстрами и обе пенсионерки и имеют инвалидность 2-й группы?
Да, необходимо платить налог на доходы при получении имущества в порядке дарения от двоюродной сестры - 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Всего доброго.
Спросить
ДА,нужно платить на общих основаниях, поскольку даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, а пенсионный возраст и наличие инвалидности не имеют, к сожалению, для данной цели никакого значения.
Желаю удачи и всех благ.
Спросить
