Договор дарения квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Вправе ли управляющая компания запрашивать Договор дарения квартиры при первоначальной подачи документов (открытия лицевого счета) или же выписки егрн достаточно? Есть ли закон, регламентирующий порядок и список документов, которые могут требовать УК?

1.1. В выписке ЕГРН указывается документ-основание для регистрации права (договор дарения). Поэтому УК необоснованно требует указанный договор. Ссылайтесь на закон о защите персональных данных (ФЗ от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О персональных данных») - обработка персональных данных осуществляется только с Вашего согласия.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Мама владела квартирой 6 лет. Два месяца назад договором дарения передала квартиру мне. Но! Мы решили продать квартиру. Мама покупала квартиру за 5 600 000. Я хочу продать за 7 000 000. Я владею квартиры всего 2 месяца. Как мне продать квартиру, чтобы заплатить минимальный налог? Покупатели сказали, что они готовы в договоре указать сумму 5 600 000 (сумму, за которую покупала Мама) остальные деньги отдать расписками. Но вроде я все равно должен буду заплатить налог. Подскажите, как мне продать квартиру заплатив минимальный налог.

2.1. Налог для продажи квартиры в 2019 году для физических лиц составляет 13%. Если жилье находится в собственности больше 5 лет, платить налог не нужно. Для жилья, которое перешло по наследству или получено в результате приватизации, минимальный срок владения составляет 3 года.
Освобождаются от налогообложения при продажи квартиры, только при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика более минимального установленного законом срока (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).
Сроки владения квартирой, чтобы не платить налог от продажи:
3 года — если приобретена до 2016 года;
5 лет — если куплена с 1 января 2016 года;

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Не имеет ни малейшего значения за сколько купила квартиру Ваша мама. Вы, в случае продажи квартиры сейчас, заплатите налог на доходы в размере - 780 000 руб.

Вариант у Вас только один - отменять дарение или признавать договор недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Договор признавать недействительным.
В противном случае 13% с суммы 5600 тыс.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Вы заплатите налог в любом случае, даже если квартира будет продана за 10 руб.
Сумма, за которую приобретала квартиру мама не имеет значения.
Соответственно, для Вас чем меньше цена сделки, тем меньше налог.

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. Ставьте в договоре реальную сумму продажи, а то потом останетесь без денег.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Может ли хозяин жилья в договоре дарения оценить квартиру ниже кадастровой стоимости? Налоговая потом не придерется при уплате налога одаренным?

3.1. Стоимость должна быть не ниже 70% от кадастровой, если ниже то налог все равно рассчитают от суммы 70% от кадастровой.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Налоговая сейчас автоматом начислит налог за вычетом 1 000 000 рублей стоимости квартиры Х 0,7 по кадастру. Например, если квартира по кадастру 2 000 000, то минус миллион - 1000000 Х 0,7 равно 700000 - вот с этой суммы и заставят платить 13 % , т.е. 91000 руб, даже если укажете в договоре дарения 500000 тысяч.

Вам помог ответ? Да Нет
4. В договоре дарения квартиры условный номер объекта и запись регистрации в реестре - это одно и тоже? Заранее благодарна.

4.1. Нет. Условный номер объекта (в настоящее время - кадастровый) - это индивидуальный неизменный номер, под которым объект учтен в реестре недвижимости, а запись в реестре - это записи о сделках, производимых с этим объектом.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. В договоре дарения, если Вы прописываете на основании чего принадлежит квартира Дарителю, то указывается номер и дата регистрации в росреестре, с этого момента он стал собственником квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В договоре дарение квартиры найдена ошибка по дате рождения.

5.1. Если переход права собственности по договору дарения зарегистрирован в Росреестре, то ошибка ни на что не влияет.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Это не критично, такая опечатка не влияет на содержание договора и не меняет его смысл, исправляется согласно закону № 218-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет
6. В договоре дарения квартиры от 15 мая 1993 года в названии адреса улицы нотариусом была допущена ошибка в одной букве.

6.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой в таком случае или идти к нотариусу и вместе с другой стороной переделывать, или через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. В чем Ваш вопрос? Какие права нарушаются допущенной ошибкой? В некоторых случаях факт принадлежности правоустанавливающего документа, иные факты имеющие юридическое значение устанавливаются в судебном порядке.
Задайте свой вопрос именно в форме вопроса и более подробно.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Мой бывший муж 4 года назад по договору дарения передал квартиру брату. В настоящее время он инвалид. Без надлежащего ухода. Может ли он обратно забрать свою квартиру.

7.1. По желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:
Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.

Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».

Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.

Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Согласно договору дарения квартиры (не родственники) необходимо оплатить 13%-ый налоговый сбор. А, с какой стоимости его считают - с кадастровой или инвентаризационной? Какие есть варианты по снижению суммы налога?

8.1. Да, если стороны сделки родственниками не являются, нужно платить налог с дара. Рассчитывается он от кадастровой стоимости дара, ставка 13%

Вам помог ответ? Да Нет

9. Договор дарения квартиры расторгается по решению суда или иного органа?

9.1. Договор дарения расторгается или по соглашению сторон или в судебном порядке, если же при заключении данного договора имели место обман и злоупотребление доверием с целью получения права на имущество дарителя, то есть основания подать заявление о привлечении виновного лица к ответственности по ст. 159 УК РФ, но даже после возбуждения уголовного дела и вступлении приговора в силу, необходим судебный порядок признания договора недействительным. А вообще даритель имеет право при определенных условиях отменить дарение.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор дарения квартиры супругом.

10.1. Ну да, есть такой договор.
А вопрос в чем именно?
Уточните пожалуйста для получения полной консультации.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Договор дарения составляется в простой письменной форме и сдается в Росеестр. Необходимо оплатить госпошлину.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Для составления договора дарения обратитесь к любому юристу в личную консультацию. Составление договора услуга платная. Можете найти образец в интернете.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Такой договор можете составить самостоятельно, а можете обратиться к любому юристу сайта на платной основе.
Удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Для оспаривания договора дарения квартиры нужны основания, предусмотренные законом, например несоответствие сделки требованиям закона.

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Людмила Николаевна, согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Вам следует подать иск в суд о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Пожалуйста в договоре дарения квартиры (я дарю своей несовершеннолетней дочери) я мама одиночка, подпись за дочь ставлю тоже я?

11.1. Если вашей дочки еще нет 14 лет то вы в договоре расписываетесь и за себя и ща дочку. Если 14 лет уже исполнилось то дочка сама подписывает договор а вы ниже заверяете ее подпись своей подписью. Так как ребенок до 18 действует с согласия родителей или законных представителей.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если дочке меньше 14, то, согласно ст. 28 ГК РФ только вы - "За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны." А если больше - то, согласно ст. 26 ГК РФ, вы обе - вы должны дать согласие на совершение сделки - "Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя".

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Как законный представитель несовершеннолетнего ребенка до 14 лет подписываете договор за себя и за ребенка. Если более 14 лет, договор дарения дочь подписывает сама.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Для чего в договоре дарения квартиры пишут её сумму?

12.1. Ольга
Для налоговой инспекции, если придется платить налог с дарения

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Статья 572. Договор дарения ГК РФ.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.


Договор дарения - это безвозмездная сделка и под условий не предусматривает. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. для чего в договоре дарения квартиры пишут её сумму? Для расчета налога на дарения указывается сумма договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет
13. В договоре дарения квартиры не указано количество комнат квартиры.

Чем это чревато?

13.1. Ничем это не чревато.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Ничем. Указывать это не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Ничем, если адрес квартиры указан правильно.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Платиться ли подоходный налог в размере 13% по договору дарения если квартиру подарила тетя своей племяннице.

14.1. Есть налог 13%, потому что они не близкие родственники.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да, нужно платить налог.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Да, платится. Согласно П. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами
Тетя и племянница не являются близкими родственниками по Семейному кодексу. В том случае, когда стороны не находятся в близкой родственной связи, одаряемый оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, передаваемого в дар.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В какую сумму обойдётся мне договор дарения моей квартиры сыну. Спасибо! Квартира в Москве.

15.1. Гос. пошлина за регистрацию перехода права собственности 2000 руб. Договор можете составить самостоятельно, поискать образец в интернете. Или обратиться к юристу, у каждого свои расценки.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Отец дарит по договору дарения квартиру дочке. Затем дом в котором находится квартира сносят и дают ей новую квартиру, а налоговая требует 13%налог. Правомерно ли это?

16.1. Нет, неправомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Можно в одном договоре дарения указать квартиру и земельный участок.

17.1. Если эти объекты связаны друг с другом. То можно. Если это разные объекты, то нужны отдельные договоры.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Требует ли договор дарения квартиры нотариального удостоверения.

18.1. Нет, не требует. Достаточно его подписать сторонами и сдать документы на регистрацию права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Как я понимаю, при договоре дарения квартиры одним физическим лицом другому у одаряемого возникает налог с дохода. Скажите, пожалуйста, как должна определяться стоимость квартиры, которая была куплена дарителем четыре года назад?

19.1. Стоимость квартиры определяется договором дарения. Ст.217,228 НК.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. По кадастровой стоимости налоговая определяет цену объекта.
Если дарение между близкими родственниками, то НДФЛ не платится согласно ст. 217 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Поскольку в договоре дарения стоимость квартиры не указывается, то определяться она (стоимость) будет, исходя их кадастровых документов - кадастрового паспорта на квартиру, который предоставляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности - ст. 8.1 ГК
Налог определяется из расчета 13 процентов от кадастровой стоимости квартиры.
Если одаряемое лицо - близкий родственник дарителя, то он освобождается от оплаты налога - см. ст. 217 ГК.

Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Стоимость должна определяться от рыночной стоимости на момент заключения сделки дарения (Письма Минфина России от 28.01.2015 №03-04-05/3074; от 01.12.2014 №03-04-05/61350; от 08.05.2014 №03-04-05/21903; от 30.04.2014 №03-04-05/20685; от 21.11.2013 №03-04-05/50286; от 29.05.2013 №03-04-05/19591; от 17.04.2013 №03-04-05/4-388; от 27.08.2012 №03-04-08/8-278; от 14.09.2010 №03-04-06/10-213; письмо ФНС РФ от 11.05.2007 №ГИ-6-04/388), или же от стоимости, указанной в договоре дарения, указанная стоимость в договоре не должна быть меньше рыночной стоимости более чем на 20% (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 30.10.2013 г. № 33-13217/2013; Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 № 34-КГ 143).

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

23.06.2020 в 11:28
250 просмотров
Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2019-2020

02.02.2020 в 21:38
497 просмотров
При подготвке публикации использовались материалы источника: https://glavkniga.ru/forms/934?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Дорогой даритель, а не переселиться ли Вам в сад? Ваша уже тут не живёт!

10.04.2019 в 22:59
429 просмотров
Спасёт смешанное дарение.Тема обсужденная на форуме о дарении участка и дома на нем племяннице, которая тут же пыталась в нарушении договоренности выселить через приставов (см.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дарение или завещание квартиры. Что лучше?

21.12.2018 в 22:07
11238 просмотров
Люди иногда спрашивают, что лучше: подарить или завещать квартиру? Что безопаснее? Давайте попробуем немного разобраться в этом.
Комментарии (45)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда наследник, указанный в завещании, не получит наследство

26.11.2018 в 10:44
12990 просмотров
Рассмотрим самые распространенные случаи, когда наследник, указанный в завещании может не получит своего наследства.
Комментарии (52)
Рейтинг публикации: 0 ( )