Продажа дома по наследству - возможности и ограничения
Мама умерла 04.07.2011, папа умер 29.11.2012 документы на дом были сданы в регпалату на оформление собственности на их обоих, сейчас мне нужно переоформить на меня, сестренка написала отказную в мою пользу и от доли мамы и от доли папы, но у нас был братишка он умер 11 лет назад у него растет дочь. Нотариус говорит что, она является наследницей и мы не сможем продать дом без разрешения органов опеки. Дом был куплен после смерти братишки 5 лет назад., я прописана в этом доме а сестренка и племянница нет, племянница и ее мать не заявляли о праве о наследство других наследников нет? смогу ли я вообще продать дом? могу ли я выкупить долю племянницы?
Эльмира! Формально действительно ваша племянница является наследницей по праву представления за своего умершего отца - вашего брата. Но для приобретения наследства его надо принять-по факту (проживать вместе, вступить во владение вещами, погасить долги) или подав заявление о принятии наследства нотариусу. Если ваша племянница несовершеннолетняя, за нее должна это сделать мать-ее законный представитель. Если как вы пишете она наследство не принимала (не подано заявление нотариусу, не проживает с матерью в спорном доме) то она не является принявшим наследство наследником и не может претендовать на свою долю в доме. Но нельзя забывать, что срок принятия наследства - 6 месяцев с момента смерти наследодателя и даже пропустившим срок по уважительной причине его суд часто восстанавливает. Кроме того, если не прошло еще 6 месяцев она (ее мать) может вступить в наследство по факту(взять вещи, посадить растения на даче или земельном участке около дома если такое имеется). Также нотариус вполне может уведомить мать племянницы о наследстве. Если все таки она примет наследство, то действительно с согласия органов опеки и попечительства вы можете либо выкупить ее долю (подписав соглашение о разделе имущества между наследниками) либо продать дом с выплатой ей соответствующей ее доле части денег либо с предоставлением аналогичного жилья (по метрам).
Спросить
Мама умерла 04.07.2011, папа умер 29.11.2012 документы на дом были сданы в регпалату на оформление собственности на их обоих, сейчас мне нужно переоформить на меня, сестренка написала отказную в мою пользу и от доли мамы и от доли папы, но у нас был братишка он умер 11 лет назад у него растет дочь. Нотариус говорит что, она является наследницей и мы не сможем продать дом без разрешения органов опеки. Дом был куплен после смерти братишки 5 лет назад., я прописана в этом доме а сестренка и племянница нет, племянница и ее мать не заявляли о праве о наследство и не собираются этого делать, других наследников нет. Прошло с момента смерти отца почти 8 месяцев, наследственное дело открыто еще в марте 2013, являюсь ли я единственной наследствнницей?
Эльмира, из того, что Вы изложили, следует, что племянница не имеет прав на наследство. Попросите нотариуса разъяснить "на пальцах", почему племянница наследует. Может быть, Вы в вопросе что-то важно упустили?
Спроситьдобрый день, Эльмира. Нотариус прав. С Вадимом Юрьевичем я не согласен. Ниже приведу информацию, которая, надеюсь Вам все разъяснит.
Наследование по праву представления - это особый порядок призвания к наследованию наследников по закону. Наследники призываются к наследованию по праву представления при условии, что их предок, который был бы призван к наследованию по закону после смерти наследодателя, умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (ст. 1146 ГК РФ). Наследование по праву представления в случае одновременной (в один и тот же день) смерти наследодателя и его наследника по закону ГК 1964 г. не предусматривалось и является новеллой.
Наследование по праву представления осуществляется исключительно при наследовании по закону. Если до открытия наследства или одновременно с наследодателем умер наследник по завещанию, которому не был подназначен наследник, применяются правила приращения наследственных долей (ст. 1161 ГК РФ).
Термин "наследование по праву представления" не означает, что наследники выступают в гражданско-правовом смысле представителями своего умершего предка - наследника по закону. Конечно, ни о каком посмертном представительстве речи нет. Имеется в виду, что определенные законом потомки наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, заменяют в наследственных правоотношениях умершего наследника по закону, который был бы призван к наследству, будь он в живых в день открытия наследства.
При этом наследники по праву представления наследуют непосредственно после наследодателя как его прямые наследники по закону, а не в качестве наследников по закону умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследника. Никакого правопреемства (перехода права) между наследником по закону, умершим до открытия наследства или одновременно с наследодателем, и его потомком, наследующим по праву представления, при рассматриваемом порядке призвания к наследству не происходит. Наследование по праву представления не зависит от того, унаследовали ли наследники по праву представления имущество после умершего наследника по закону, на место которого они заступили: были ли они призваны к наследству после его смерти или нет, а если были призваны, то не имеет значения, приняли они наследство или отказались от него.
Наследники по праву представления фигурируют в составе только первых трех очередей наследников по закону. По праву представления наследуют:
внуки наследодателя и их потомки как наследники первой очереди по закону;
дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) в составе второй очереди;
дети полнородных и неполнородных братьев и сестер родителей наследодателя (двоюродные братья и сестры наследодателя) входят в третью очередь.
Во всех трех очередях наследники по праву представления являются потомками наследников по закону той же очереди. Потомки же наследников по праву представления, указанных в составе второй очереди наследников по закону, - дети племянниц и племянников наследодателя, а также наследников, названных в составе третьей очереди, - дети двоюродных братьев и сестер наследодателя наследуют по закону не по праву представления своих умерших до открытия наследства или одновременно с наследодателем родителей, а входят в другие (последующие) очереди наследников по закону - пятую и шестую соответственно.
Восходящие родственники наследников по закону (дедушка и бабушка, прадедушка и прабабушка) к наследованию по праву представления вообще не призываются, они наследуют по закону в составе второй и четвертой очереди соответственно.
Перечень наследников по праву представления, входящих в первую очередь, в настоящее время не ограничивается правнуками: к наследованию по праву представления как наследники первой очереди по закону могут быть призваны потомки наследодателя без ограничения степенью родства. Это означает, что потомки правнуков наследодателя тоже вправе наследовать по праву представления. Причем если ранее к наследованию по праву представления могли быть призваны внуки и правнуки наследодателя, находившиеся в живых ко дню открытия наследства, то теперь потомки наследодателя по прямой линии, как и прочие наследники по закону, наследуют и в том случае, если они были зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства (п. 1 ст. 1116 ГК РФ). Призвание к наследству потомков правнуков наследодателя встречается редко по биологическим причинам - с учетом продолжительности жизни человека и длительности полового созревания, необходимого для деторождения в каждом следующем поколении. Наследование же правнуками наследодателя по праву представления вполне реально.
Особенность наследования по праву представления состоит в том, что к наследникам по праву представления переходит только доля, причитавшаяся тому наследнику по закону, которого они заменяют ("представляют"). Эту долю наследники по праву представления делят между собой поровну.
Если покороче, то выглядит это так:
Наследники по праву представления
Это наследники по закону, которые призываются к наследованию по праву представления.
С одной стороны Наследники по праву представления – это наследники, которые относительно наследодателя являются его наследниками по закону, но не принадлежат к очереди наследников призываемых к наследованию (как более дальние родственники). С другой стороны наследники по праву представления являются законными наследниками умершего наследника по закону, который бы призывался к наследованию, не умри он раньше наследодателя, т.е. это потомки наследодателя не относящиеся к призываемой наследовать очереди наследников по закону, они призываются наследовать по праву представления.
Наследники по праву представления подразделяются на очереди представления в наследстве:
1.умершие дети наследодателя представляются внуками и их прямыми потомками по нисходящей линии (правнуки и т.д.);
2.родные братья и сестры наследодателя (в т.ч. неполнородные) представляются племянниками (племянницами);
3.родные братья и сестры родителей наследодателя представляются двоюродными братьями и сестрами наследодателя.
Представляющие наследники отвечают по долгам наследодателя, а не по долгам представляемого ими наследника.
С уважением....
СпроситьПапа умер в ноябре 2012 года, мама в июле 2011 года, нас две сестры, я была прописана с родителями на момент их смерти, но дом оформлен на них, сестренка написала отказную в мою пользу и от доли мамы и от доли папы, но у нас был братишка он умер 11 лет назад у него растет дочь. Нотариус говорит что, она является наследницей и мы не сможем продать дом без разрешения органов опеки. Дом был куплен после смерти братишки 5 лет назад.
МИНИСТЕРСТВО СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 20 сентября 1994 г. N 1-3628-18
Совершение сделок с жилыми помещениями, на которые имеют права несовершеннолетние, проводится только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Несовершеннолетние, имеющие право на жилое помещение, должны включаться в договор передачи жилого помещения в собственность. Включение несовершеннолетнего в такой договор не должно лишать его права на однократное получение в собственность бесплатно государственного или муниципального жилого помещения после наступления совершеннолетия.
В деятельности учреждений, на которые возложены функции опекунов в отношении несовершеннолетних воспитанников, необходимо предусмотреть обеспечение прав и законных интересов детей при решении вопросов, связанных с приватизацией и продажей жилья.
Спросить, сейчас мне документы как забрать и переформить на сестренку, я прописана в этом доме а сестренка нет, другизх наследников нет?
Пока никак.
Начать с обращения к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство.
Вот у нотариуса и определитесь, отказываться вам от наследтва или нет.
СпроситьЯ сама отказываюсь от права на наследство
Где ? - В Росреестре? - Или мы на разных языках разговариваем?
СпроситьСкажите, у мамы с папой есть квартира (4-х комнатная) папа умер, в квартире прописаны: мама, я,моя дочка (10 лет) и братишка, после смерти папы мы отказались от наследства в пользу мамы, квартира приватизирована на маму и папу, может ли мама продать квартиру без нашего разрешения.
Мама собственник данной квартиры вы там только зарегистрированы от вас ни какого разрешения на сделки с квартирой не надо.
Спросить
Здравствуйте!
Да, может, поскольку в настоящее время является единственным собственником.
Спросить
У нас есть 2 х комнатная квартира 43.3 кв.м,приватизирована на 5 х-я,моя мать, брат, сестра и племянница. Сестра умерла 5 лет назад, её доля разделилась на нашу мать, племянницу и племянника, племянника мама моя усыновила, а племянница живёт с отцом. Я хочу выкупить все доли, но отец племянницы всячески припятствует, то он говорит, что готов продать долю, но завышает сумму квартиры, то не отвечает на звонки. Как мне поступить? Племяннице сейчас 17 лет.
если племянница и ее отец не соглашаются продать заставить их продать вы не сможете, ждите когда племяннице исполнится 18 лет и вы уже будете решать вопрос о продаже именно с ней, она вправе будет заключать сделки самостоятельно
Спросить
1-го апреля 2013 г. умерла мама, начали оформлять наследство, (в собственности у мамы 1/2 доли дом и земля, а вторая доля папы)-я отказалась от своей доли в пользу папы, участники оформления наследства стали папа и внук-сын брата, но 21 августа 2013 г. умирает папа, после смерти мамы не прошло полгода можно ли мне отменить свой отказ, если нет тогда поясните мне мою долю в наследстве после смерти мамы и папы.
В соответствии со ст.1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть отменен. Вместе с тем, отказавшись от наследства после матери, Вы не утратили право на наследование после отца.
Наследниками после Вашего отца являются: его дети, родители отца, внуки по праву представления.
Таким образом Вы, при отсутствии других наследников кроме Вас и Вашего племянника вправе претендовать на 1/2 имущества Вашего отца.
Применительно к квартире 1/2 от 3/4 квартиры = 3/8.
При этом необходимо ходатайствовать о включении в наследственную массу после смерти Вашего отца доли квартиры, оставшейся после смерти матери.
СпроситьУ меня умер папа 5 октября В этой квартире после продажи имеют доли племянница, ее мама и папа, Маму не вносили в документы. Мама хочет папину долю оформить на себя, могу ли я тоже быть наследницей? Племянница забрала документы и никому не дает. В этой квартире проживали папа, мама и сестра. Сначала была квартира и в ордере были мама, папа, брат, сестра и я, они потом продали и оформили другую квартиру на племянницу как несовершеннолетняя опекун ее мать и внесли папу и после продажи они имеют равные доли, а маму не внесли. Что нам делать?
Вы с мамой наследуете в равных долях (если иное не определено завещанием). Главное в течение 6 месяцев подать заявление о вступлении в наследство нотариусу, а документы будут представлены другими претендентами или получены по запросу нотариуса.
СпроситьУ меня такой вопрос. Дом приватез. На маме поделённый на три доли (мамы, папы, братишки) папа умер братишка купил у мамы папину долю на мат. капиталу договор купля-продажа и сделал эти-же доли дарением. Результат получился (доли мамина, братишки, детей) Они решили купить квартиру новую и братишка продал зятю свою долю с этого дома теперь получилось доли (мамина, зятя, детей братишки). Братишка получил свидет. От новой квартиры с долями детей. В результате теперь дом хотим перевести полностью на одного члена семьи зятя. Как правильно сделать. Если дети с долями перешли то как эту долю детей и мамину тоже перевести на зятя через натариус или МФЦ. С уважением к Вам.
Нужен договор дарения , заверенный у нотариуса. Можно все оформить одним договором.
СпроситьУ нас есть дом, в котором прописаны я (20 лет) , братишка (11 лет), мама умерла. А дом и участок были оформлены на ее имя. Папа у меня тоже умер, а у братишки есть отец (у него своя семья). Я хочу все наследство оформить на свое имя пока братишка достигнет совершеннолетия. Вопрос 1: Могу ли я это сделать? А папа братишки хочет забрать сына к себе и настаивает, чтобы я оформила половину наследства братишке тоже. Вопрос 2: Может ли он забрав своего сына, претендовать на его долю или на его часть наследства? Вопрос 3: Имеет ли он какое-либо право переехать в наш дом со своей семьей?
Квартира приватизирована была на троих: мою маму, мою бабушку (мамину маму) и моего папу. Я в квартире не прописана. После смерти мамы в наследство вступил папа. А сейчас умерла бабушка и надо вступать в наследство. Единственной наследницей являюсь я. Могу ли я отказаться от свой доли в пользу папы, если он наследником не является?
Нет отказаться в пользу отца вы не можете так как он является наследником по закону. Вам сначала надо вступить в права наследования а потом переоформить свою долю на отца
Спросить
