Хозяйка квартиры исчезла, а мне пришло исковое заявление о выселении - как быть?
С владельцами квартиры достигнута договоренность в 2007 году о продаже квартиры за 350 тыс. руб. Хозяйка квартиры получила деньги в сумме 300 тыс. руб. (имеется расписка). В данной квартире я проживал периодически, оплачивал коммунальные услуги, производил ремонт, установил сантехнику, окна, двери и т.д. Документы на квартиру переданы мне владелицей и находятся у меня. Хозяйка квартиры пропала, периодически звонила, обещая появиться и завершить сделку. 28.02.2013 г. мне приходит исковое заявление от мужа владелицы риэлторской компании о выселении меня из квартиры. К исковому заявлению приложена копия договора купли-продажи квартиры. Что делать?
Договор был подписан 07.07.2005 г., а арест наложен 27.07.2005 г. Как сообщили нам арест наложен на квартиру по заявлению о том, что данная квартира находится в залоге с 2003 г. Владельцы квартиры о залоге не сообщали и в договоре прописано что квартира не находится под залогом. Держатель залога свои права не регистрировал и на дату продажи квартира была чистая, без обременений. Деньги (в сумме 630.000 руб) владельцам квартиры были переданы 07.07.2005 г. после подписания договора купли-продажи. Сейчас владельцы квартиры ведет судебные разбирательства с залогодержателем. Суд назначен на 19.09.2005 г. Помогите, дайте консультацию как нам быть? Можем ли мы получить эту квартиру после суда?
Уважаемый Андрей! Вам необходимо войти в процесс в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора и далее участвовать в процессе и отстаивать свои права в суде. Что касается перспективы дела, то необходимо знать все его обстоятельства, для чего, по крайней мере, ознакомиться с материалами. Возбуждать уголовное дело по факту мошенничества не спешите, т.к. в этом случае Вы можете наказать продавца, но что касается взыскания денег, то возмещение причиненного вреда в уголовном процессе - минимальное. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПри регитрации договора купли - продажи в Регистрационной палате было заявлено о наложении ареста на квартиру. Договор был подписан 07.07.2005 г., а арест наложен 27.07.2005 г. Как сообщили нам арест наложен на квартиру по заявлению о том, что данная квартира находится в залоге с 2003 г. Владельцы квартиры о залоге не сообщали и в договоре прописано что квартира не находится под залогом. Держатель залога свои права не регистрировал и на дату продажи квартира была чистая, без обременений. Деньги (в сумме 630.000 руб) владельцам квартиры были переданы 07.07.2005 г. после подписания договора купли-продажи. Сейчас владельцы квартиры ведет судебные разбирательства с залогодержателем. Суд назначен на 19.09.2005 г. Помогите, дайте консультацию как нам быть? Ждать результатов суда или подавать заявление о мошенничестве в милицию? Получим мы эту квартиру или требовать возврата денег?
ВАс привлекли к участию в этом деле? Хотя вряд ли - сделка не зарегистрирована, поэтому вы не являетсь собственниками квратиры. Так что вам нужно подавать в суд иск о возврате денежной суммы. Обычно деньги заклдываются в ячейку, оттуда продавей может получить только после регситарции сделки - во избежание таких вот проблем. ВАм стоит нанять адвоката.
Милиция вам не будет помогать. Это гражданское дело.
СпроситьВ 2014 году продал долю в квартире, которая в собственности была менее 3-х лет, за 900 тыс руб. а в 2015 купил квартиру. За продажу доли в налоговой не отчитывался, потерял договор купли-продажи, нынешние владельцы и рег палата отказывают в получении копии. 2016 подал документы в налоговую для получения вычета с покупки квартиры. Налоговая отказала. Просит отчитаться за продажу. Что делать?
Россреестр обязан выдать копию Обжалуйте его отказ в суд по ст.218 КАС РФ.
Получите копию-получите вычет
Спросить
Здравствуйте! Подавать декларацию о продаже.Еще раз запросить копию договора в Росреестре,с письменным отказом обращаться в суд.
Спросить
Налоговый орган нен будет этим заниматься
вам незаконно отказывают в предоставлении права на налоговый вычет при покупке - обратитесь в суд с жалобой - ст. 218 КАс
желательно получить от налоговый письменный отказ
Спросить
Рег палата в письменном отказе ссылается на ст7 п. 3 ФЗ-122 от 21.07.97, где указано, что копии выдаются только правообладателям и их законным представителям. Налоговая может сделать запрос в рег палата за уточнением стоимости продажи,
СпроситьВ договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
Вам предлагается договор, который может принести очень большую головную боль - отделка квартиры в четыре раза дороже ее стоимости. Уже исходя из такого предложения стоимт задуматься - нет ли тут подвохов. С моей точки зрения сделка очень даже небезопасна, в связи с чем есть шанс в случае расторжения договора получить всего лишь судебное решение о взыскание уплаченных денег и всего лишь в сумме, указанной в договоре, после чего взыскивать деньги по копейкам в течение всей оставшейся жизни. В Вашей ситуации явно целесообразно застраховать риск утраты квартиры, но с таким договором вряд ли какая-то страховая компания пойдет на это.
Спросить
Уважаемый Антон!
Продавец, вероятно хочет уйти от уплаты налога?
А Вам зачем это нужно?
Если уж нет никаких сил отказаться от сделки по такой схеме, то в расписке о получении денег, пусть продавец пишет не про ремонт и отделку, а что фактически за квартиру по конкретному договору получена такая-то сумма.
Такую расписку суд примет и это будет доказательством реальной стоимости квартиры, хотя в договоре купли-продажи иная стоимость.
Удачи Вам!
Спросить
Я был прописан в квартире 10 лет, но в приватизации не участвовал. Квартира была приватизирована на мать и отца. Они продали квартиру, подписав документы купли-продажи. Денег не получили, расписки не имеется. Правомощно ли продана квартира и нужно ли моё согласие на продажу квартиры. В документе есть пункт, что деньги получены до сделки.
Здравствуйте! Если Вы давали нотариальный отказ от приватизации и были включены в ордер, то соответственно Вы можете признать сделку купли-продажи недействительной, но в данном случае Ваши родители обязаны будут вернуть деньги полученные за продажу квартиры и возместить все понесённые расходы покупателю.
СпроситьСкажите пожалуйста! В августе 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры. Я продала квартиру, человек ее купил. Есть документы о купле-продаже. Но деньги были переданы без свиделей и расписки. Документы на квартиру тоже у этого человека. Сумма была передана 260 000 рублей. Сейчас этот человек требует вернуть ему сумму в три раза больше в обмен на документы. Что делать в этом случае? И правомерны ли его действия? Спасибо!
Здравствуйте. Нет, действия не правомерны- подавайте заявление в полицию по факту вымогательства.
СпроситьВ 2012 году я купил квартиру без оформления договора купли-продажи на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность. Деньги в сумме 30000 руб. передал продавцу о чем имеется расписка. Впоследствии оказалось, что эта квартира не была зарегестрирована в установленном законом порядке и в ней был прописан совершеннолетний сын хозяина квартиры. Я обращался в суд о передаче этой квартиры мне в собственность, но в иске мне было отказано. Какое в данной ситуации мне написать исковое заявление, чтобы вернуть деньги в сумме 30000?
Заявление-исковое. Для составления иска обращайтесь в любому юристу в личные сообщения. Юрист укажет правовые основания для взыскания.
Спросить
Вам следует взыскивать деньги по расписке. Или все же требовать квартиру в собственность. Способов защиты права просто не знаете.
СпроситьА была собственником части квартиры, квартира была продана всеми собственниками, но фактически деньги за квартиру получил только один собственник, я не получила ничего (была устная договоренность). Сделка была в июне 2012 года, никаких отказов от денег я не писала, просто при сделке, доступ к ячейке имел только один человек, который эту ячейку и открыл, далее на всю сумму от продажи квартиры он купил недвижимость. Все сделки по продаже и купле других квартир оформлял один риэлтор в рамках одного договора. Могу я, на данный момент потребовать возврат суммы, за свою часть квартиры через суд, у человека, который получил деньги?
Можете, если в договоре не указано, что вы деньги сами получили до регистрации. Нужно смотреть договор. Ячейка не единственное доказательство. Расписку надеюсь покупателю вы не давали
СпроситьВ браке приобрели двухкомнатную квартиру, оформлена на супруга. У нас двое детей. Сейчас идет бракоразводный процесс. До процесса была продана 3-х комнатная квартира (оформлена была на меня и супруга), получены деньги. За последний год супруг нигде не работал, в 2 ухкомнатной квартире ничего не делал. Я приехала и начали делать ремонт, затратили 120 тыс. руб. (подтверждено чеками). Если я подам на раздел имущества (2 ухкомнатной квартиры), мне нужно в исковом заявлении указывать, что я продала 3 ехкомнатную квартиру и получила доход? С суммы продажи 3 комн. Квартиры 120 тыс. руб. я уже потратила на ремонт. Могу ли я на эту сумму уменьшить доход от продажи 3 комн. Квартиры?
Здравствуйте Гкльнара!
Вам надо указывать при разделе 2-х комнатную квартиру, согласно рыночной стоимости. Если ответчик будет не согласен с ее ценой, то необходимо будет провести оценку квартиры специалистом. То что в нее вложили указывать не надо, т.к. стоимость квартиры вместе с ремонтом. То что у вас была 3-х комнатная квартира тоже указывать в принципе не надо. т.к. вы ее продали. Но как суд будет делить квартиру. Вы сами себе представляете? Пополам? Но это же квартира вам же кусочек не дадут. В иске надо указывать кому ее оставить, если вам,то вы дожны ему предоставить денежную компенсацию, т.е. половину стоимости квартиры или наоборот, если вы хотите, чтобы она осталась ему, то он вам должен предоставить деньги.
СпроситьСделали сделку купли-продажи на квартиру, под материнский капитал. Стоимость квартиры составлял 450 тыс. руб. материнский капитал составлял 400 тыс. руб. Остаток долга составил 50 тыс. руб.Прошло пол года денежные средства в размере долга мы пока еще не до конца отдали. Есть документы на то что, бывший владелец квартиры получил сумму материнского капитала. На данный момент бывший владелец квартиры, выставил повторно квартиру на продажу. Требуя ежемесячный платеж 8000 тыс. руб. объясняя тем, что мы у него являемся квартиро-съемщикоми. Квартира находится в обреминении, так как не полностью нами погашен долг в сумме 50-ти тыс. руб. Договр купли - продажи и другие документы на руках. Подскажите, что делать? Как быть?
Здравствуйте. Если сделка прошла регистрацию и продавец получил деньги - вам не о чем беспокоиться. Постарайтесь поскорее выплатить долг. На действия продавца не обращайте внимание. Если он продаст квартиру во второй раз, проблемы будут у него, а не у вас.
Спросить
