Договор купли продажи коммунальной квартиры - 1950 советов адвокатов и юристов

Нужно ли согласие и личное присутствие всех зарегистрированных родственников (я - единственный собственник, мой муж, отец и сын) на моей приватизированной жилплощади (комната в коммунальной квартире по ДКП) для постоянной регистрации моего родного брата здесь же? Все являются гражданами РФ, все давно совершеннолетние. А также нужно ли согласие на такую регистрацию собственников других комнат (с отдельными лицевыми счетами, кадастровыми номерами и свидетельствами о собственности)? И на основании каких нормативных актов могут возникнуть такие требования?

Я купил квартиру, продавец оплатил "коммуналку" до момента перехода прав собственности по росреестру, акт подписали через три недели, управляющая начислила мне квар. Плату пока продавец фактически жил в ней (в ДКП есть пункт, что продавец платит за этот период) Что я могу сделать?

Если в договоре купли продажи указано что долги за коммунальные платежи не превышают кадастровую стоимость квартиры. Будет ли новый собственник оплачивать долги?

Прошу совета у экспертов по ситуации покупки доли у брата. Дано: 2 к квартира, 3 взрослых собственника: я,мама и брат по 1/3 доли у каждого. Прописаны все трое + несовершеннолетняя дочь моего брата. Приватизация квартиры была до рождения его дочери, у нее доли в квартире нет. В квартире проживаю я и мама, брат не проживает много лет и никогда не платил за коммунальные платежи, ремонт и прочее. Брат изъявил желание продать свою долю мне и предложил выплачивать в рассрочку напрямую без банков в течение 2 лет. Если я покупаю его долю, нужно ли ему и дочери выписываться или прописка никакого значения не имеет? Как лучше оформить данную сделку и какие есть опасения в вариантах: 1)дарственная + выплата под заверенную расписку; 2) через договор купли-продажи. В случае ДКП какие есть подводные камни? Право на долю наступает с даты подписания дкп или после выплаты последнего платежа? Если есть другие варианты, с благодарностью приму во внимание

Продали долю в комнате, коммунальной квартире, не уведомив меня ни почтой, ни через госуслуги, сделка совершена 14.02.2024, могу ли я оспорить данную сделку в суде, являюсь собственником общей долевой собственности, продажу осуществила сестра моего Отца без моего согласия, Документ-основания: Договор купли-продажи доли в общей собственности на квартиру 14.02.2024, также новый собственник отказывается выдавать ключи от входной двери, и от комнаты, грозится написать заявление о хищении имущества, если я взломаю замок и поставлю свой замок, могу я за проделанную работу через суд взыскать стоимость работ. Отказ собственника в предоставлении мне ключей от входной двери записан на диктофон

Вопрос по подаче заявления об истечении срока исковой давности. Коммунальная служба взыскала денежные средства по судебному приказу. Приказ я после этого отменила, но они подали исковое заявление на взыскание долга и гос пошлины. Долги за 2014-2017 года. Долги предыдущего собственника, но у нас с ним был договор купли-продажи, в котором я обязуюсь выплатить всю задолженность по квартире. Пришло уведомление о дате и времени заседания. Подскажите, когда нужно подать заявление на применение срока исковой давности? Это нужно сделать до заседания или можно во время судебного заседания? Подскажите примерное содержание заявления? Можно в свободной форме? Прошу применить срок исковой давности в связи с тем, что долги за 2014-2017 года или что-то в таком роде.

Вопрос по поводу налогообложения при продаже недвижимости. Ситуация такая: мама купила комнату в коммунальной квартире (не доля, отдельный лицевой счёт), за 2 млн руб, оформила на себя. Спустя несколько лет подарила дочери, по договору Дарения. Дочь хочет продать её, не дожидаясь срока владения 3 лет. С какой суммы нужно будет платить налог 13 процентов? У матери на руках остались документы купли - продажи, с распиской продавца в получении средств. В налоговой ответили, что налог нужно платить с суммы: сумма продажи, которая будет минус сумма покупки матери в свое время (2 млн). Мать в тот период времени официально не работала, на налоговый вычет не подавала. Так ли это?

Я являюсь владельцем доли в квартире. Владелец второй доли недавно прислал мне письмо с предложением выкупить его часть. По коммунальным платежам у нас имеется довольно большая задолженность. Я готов выкупить его долю по предложенной цене, но только с условием, что он оплатит свою часть задолженностей по ЖКУ. Вопрос: как принудить продавца доли в квартире к погашению его части задолженностей по ЖКУ (либо предоставить скидку на соответствующую сумму)? Я планирую дать письменное согласие на его предложение, а потом настаивать на включении в договор купли-продажи дополнительного пункта, о погашении задолженностей перед сделкой. На какие законы при этом мне следует ссылаться?

Была прописана в квартире, в которой не проживала, коммунальные платежи не платила (остальные прописанные так же не платили) появился долг за воду и через суд с меня начали его списывать с карт, затем в 2017 году была приватизирована и продана квартира, все долги по коммунальным платежам были оплачены перед продажей. После продажи никакие чеки не носила в мировой суд, чтобы перестали списывать с меня долг. Вышла замуж, сменила фамилию, сейчас обнаружила, что долг так и висит на сайте ФССП на старую фамилию. Что надо сделать, куда обратиться, какие и где справки нужно взять, чтобы закрыли исполнительное производство? К сожалению, договор купли продажи, все чеки и все остальные документы утеряны.

Вопрос заключается в следующем... Я, Станислав Викторович, физ лицо, приобрёл квартиру от застройщика, в уже построенном доме через ипотеку. При приёмке квартиры были выявлены недостатки разного рода. Итогом приёмки было устранение недостатков, растянутое в 3 месяца застройщиком и как следствие ключи не были мне переданы до момента устранения недостатков. Договор купли-продажи был оформлен 17.10.2023 г. Право собственности было зарегистрировано 23.10.3023 г. Ключи от квартиры и документы на оборудование были переданы мне 19.01.2024 г. То есть и доступ в квартиру я получил с момента передачи мне ключей. Вопрос заключается в следующем, с какого момента я обязан оплачивать коммунальные услуги? УК начала выставлять счета мне с момента покупки квартиры, то есть образовался долг, о котором я и не знал.

С уважением Станислав Викторович О.

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи доли в комнате, которая находится в коммунальной квартире? Покупатель доли бывший муж

Квартира долевая разделена на 3 части, как нам продать ее,покупатели хотят оформить договор купли продажи с рассрочкой платежа и оплатой коммунальных отдельно. Документы были готовы, но я вышла замуж и поменяла фамилию, нам надо заново документы менять? Или я могу предоставить свидетельство о заключении брака.

Опять по договору купли продажи квартиры. Договор составили, деньги перечислили, оказалась там ограничения из-за догов по коммунальным платежам. Продавец сказал что оплатит их,но после того как узнал сумму в 200000 тыс, (это только у приставов, а так там долг около 400000 тыс) пошел на попятную. После заключения договора, долги же остаются за продавцом и ему надо их оплачивать? И такой ещё вопрос, могут ли долги по коммуналке стать основанием отказа в предоставлении ипотеки?

Если можно назовите статьи Жилищного кодекса по оплате коммунальных услуг новым собственником. Возник спорный вопрос. Продали квартиру по херсонскому сертификату. Я уже не собственник с 15 ноября. Долгов по содержанию квартиры на 01 декабря 23 г. Нет. Деньги ещё не получила. В квартире никто не живёт ни я поскольку она УЖЕ не моя, ни новые собственники т.к нет у меня денег. Кто оплачивает коммуналку в этом случае. Я - нет квартиры, и нет денег, но я должна платить все таки коммуналку или новые собственники у них есть квартира, но не живут т.к у меня нет денег. Могу ли я отнести договор купли продажи во все инстанции по коммунальным услугам, чтобы на мое имя ничего не начисляли. Спасибо.

Долевая собственность,1/5 принадлежит брату, который в течении больше 10 лет не платил коммунальные услуги, не проживал в этой квартире, все расходы по платежам и содержанию были на мне, т.к.счет был общий, далее я разделила счета, т.к.постоянно накапливался долг по коммунальным платежам и по исполнительному листу удерживали с меня, у него нет ни карт, ни имущества якобы. Год назад всё таки пришли к единому решению, я взяла кредит и оплатила полностью его долг по коммуналке. Офомрмили договор купли продажи, но тут всплывает его долг по алиментам и естественно арест его доли.. Как мне выйти из этой ситуации? Наложенный арест не побудит его выплачивать долг, кадастровая стоимость его доли 297 тыс, могу собрать все документы, что я уже заплатила эту сумму за всё это время. Подскажите, как мне поступить в этой ситуации

В договоре купли-продажи квартиры прописан пункт, что продавец обязуется погасить задолженность по коммунальным платежам. Мосэнергосбыт трактует этот пункт, что я купила квартиру с долгом и теперь требует уплаты задолженности с меня. Правомерно ли это

Взяли в ипотеку квартиру, есть задолженности по коммунальным платежам. Если остальные не переходят к новому собственнику, то капремонт переходит.

В договоре купли-продажи есть пункт о том, что продавец (это банк) обязуется оплатить задолженность по коммунальным и капремонту в течение месяца. Продавца попросили оплатить, но не "документально", просто в чате и письмо по емайл. Продавец не отказывается, но и не оплатил до сих пор. С момента покупки прошло 2,5 месяца. Как лучше поступить? Ждать ещё (юрлицо, может быть не так быстро все), послать уже сейчас досудебную претензию и далее суд? Или есть ещё какие-то варианты?

Спасибо.

Когда обязанность оплаты коммунальных платежей по ЖКУ и остальные, свет газ переходит к собственнику, после продажи квартиры, и нужно ли указывать в договоре купли продажи пункт об этом, или это автоматически переходит с момента регистрации собственности к покупателю? .Спасибо

При продаже доли в коммунальной квартире обязательно ли заверять у нотариуса отказы соседей? У меня отправлены письма почтой России с уведомлением. Из 10 собственников вручены письма только троим. Остальные так и не пришли на почту. У меня сделаны распечатки с сайта почты о их пути. В которых окончательная формулировка: неудачная попытка вручения письма. Я подождала больше месяца и продаю третьему лицу. Нотариусы не хотят оформлять договор купли-продажи без нотариально заверенных отказов соседей. И как быть? Если соседи неблагополучные, то мне мою долю и не продать будет?

При продаже доли в коммунальной квартире обязательно ли заверять у нотариуса отказы соседей? У меня отправлены письма почтой России с уведомлением. Из 10 собственников вручены письма только троим. Остальные так и не пришли на почту. У меня сделаны распечатки с сайта почты о их пути. В которых окончательная формулировка: неудачная попытка вручения письма. Я подождала больше месяца и продаю третьему лицу. Нотариусы не хотят оформлять договор купли-продажи без нотариально заверенных отказов соседей. Я их как должна всех на аркане привести? И что? Не имею права теперь продать, если соседи неблагополучные?

Я приобрела в ипотеку 4 комнаты в коммунальной квартире (все имеющиеся жилые помещения). По этой квартире 3 ДКП, 3 ипотечных договора и 3 закладных. Возможно ли обьединить эти комнаты в одну полноценную квартиру и если да, то каков порядок переоформления? Спасибо

Мы покупали коммунальную квартиру три года назад.1/100 оформили дарением,99 частей выкупили. У нас на руках договор купли продажи с указанием части дарения. Хотим продать таким же способом. Юрист просит предоставить договор дарения, у нас его отдельно нет. Этот документ забирают в случае выкупа или он должен тоже должен быть у нас?

Продаю комнату в коммуналке соседу, я хозяйка одной комнаты, а он хозяин второй, можно ли оформить договор купли продажи через мфц?

Хочу подать в суд на бывшего хозяина квартиры, т.к. он скрыл что у него присутствует задолженность по капитальному ремонту в сумме 6300 руб, после того как узнал я о задолженности, связался с ним, он обещал оплатить в ближайшее время, но теперь игнорирует мои звонки, просто сбрасывает. В договоре купли-продажи прописано, что объект не обременённый по коммунальным платежам и что при обнаружении таковых продавец обязуется погасить их в течение трёх дней. Есть ли шанс выиграть дело в суде?