Как расторгнуть договор аренды с пропавшим арендатором и взыскать плату - подробный план действий
Я (частное лицо) сдал в аренду авто частному лицу по договору аренды с последующим выкупом. Арендатор пропал, деньги по договору не выплачивает, на телефонные звонки не отвечает, по месту прописки не проживает. Но через знакомых выяснили, что авто ставит у родственников. Приехали, родственники меня обматерили, выкинули ключи и документы и захлопнули дверь. Машину я забрал (с разбитым бампером), но сейчас необходимо грамотно расторгнуть договор и взыскать с арендатора плату. Подскажите как это сделать? С чего начать и чем закончить пошагово.
Благодарю заранее.
Уважаемый Александр, г.Екатеринбург !
При наличии заключенного Договора аренды авто и НЕ выполнении условий договора арендатором вам необходимо направить арендатору Предложение с указанием Срока для ответа:
- о расторжении договора аренды авто;
- погашение задолженности по договору аренды авто;
- возмещение расходов по ремонту автомобиля и т.д.
По истечении указанного вами Срока, вы будете вправе уже обратиться в Суд.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.04.2013г
20:17 моск.
СпроситьЯ сдал гараж в аренду, составил договор аренды в 2-х экземплярах, подписал паспортные данные и прописку. Сейчас арендатор не платит аренду, на телефонные звонки не отвечает. В гараже стоит неисправный автомобиль арендатора. Я хочу рассторгнуть с этим человеком договор аренды. Подскажите, пожалуйста, как по закону мне поступить?
Уважаемый Руслан ! В этом вам поможет Гражданский кодекс РФ
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Тоесть напишите письмо арендатору с предложением расторгнуть договор аренды гаража. Установите срок например 10 дней для его ответа . Отправьте это письмо по почте с уведомлением и описью вложения. Долждитесь истечения срока. Если не ответит обращайтесь в суд с заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и всех судебных расходов. Удачи
Спросить
Я физ. лицо. Могу ли я взыскать упущенную выгоду с арендатора авто допустившего ДТП по его вине?
Сдал машину в аренду. В договоре прописали и про ущерб и про упущенную выгоду. Арендатор через неделю передал управление другому лицу Х и это лицо Х совершило ДТП. В договоре так же прописано что арендатору запрещается передавать авто другим лицам. Арендатор соответственно пропал на звонки не отвечает. Я сделал независимую экспертизу. Готовлю претензионное письмо. Могу ли я взыскать упущенную выгоду в судебном порядке с арендатора авто допустившего ДТП по его вине? Если я действую как физ лицо.
Здравствуйте, Равиль! Можете конечно. Вам причинен ущерб, который Вы вправе взыскать в реальном размере, в т.ч. упущенную выгоду. Тем более это четко прописано в договоре. А статус, что просто действуете как физ. лицо не лишает Вас этого права. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытковСпросить1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Здравствуйте!
Да, можете. Статья 15 ГК РФ не содержит ограничений по статусу лиц, которым может быть причинены убытки в виде упущенной выгоды. Кроме того, если автомобиль относительно новый (до 3 лет), Вы можете дополнительно взыскать утрату товарной стоимости ТС.
Нюанс в таком деле - то обстоятельство, что суд анализирует Ваши доходы за предыдущее время, чтобы определить наличие и размер упущенной выгоды. Если Вы обычно извлекали выгоду из аренды ТС (например, если Вы постоянно сдавали какие-либо ТС в аренду и получали с этого систематический доход), то "простой" автомобиля в связи с неисправностью может служить основанием для удовлетворения подобного требования. При этом Вы должны доказать, что если бы ДТП не произошло, то Вы потенциально и достоверно получили бы доход в именно таком размере, как было заявлено в претензии и исковом заявлении.
Спросить
Доброго дня Равиль! У Вас есть право подать в суд исковое заявление о взыскании упущенной выгоды.
По общему правилу,
ч.2 ст.15 ГК РФ, гласит:Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Однако судебная практика по вашему вопросу есть как в положительную, так и в отрицательную сторону.
Так, именно на истцу (на Вас) будет лежать бремя доказывания. Так, в одном случае, суд посчитал, что сам по себе договор аренды и расписки в получении арендатором от истца денежных средств бесспорно не подтверждают факт несения истцом по вине ответчика убытков в виде упущенной выгоды на заявленную сумму.
Нужно предоставить суду факт реального исполнения договора аренды и передачи им арендатору права пользования автомобилем (доверенности на управление автомобилем, полиса обязательного страхования гражданской ответственности), тогда как данное обстоятельство является юридически значимым
С уважением, Дарья.
Спросить
Здравствуйте Равиль
Вы не просто можете, а имеете право взыскать ущерб, упущенную выгоду, убытки причиненные вам
В соответствии со статьей 648 ГК РФ ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, несет арендатор.
Взыскать убытки в виде упущенной выгоды (неполученного дохода), руководствуясь статьей 1064 ГК РФ
Согласно договору аренды арендатор должен содержать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, что соответствует п. 2 ст. 616 ГК РФ, возлагающей на арендатора обязанности по текущему ремонту арендуемого имущества.
По общему правилу, убытки могут быть выражены в виде:
реального ущерба, то есть расходов, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести, либо утраты или повреждения его имущества;
упущенной выгоды, то есть неполученных доходов, которые это лицо получило, если бы его право не было нарушено (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
И если доказывание суммы реального ущерба обычно не представляет серьезных проблем, то вот с определением размера упущенной выгоды на практике нередко возникают трудности.
Вступившие в силу с 1 июня 2015 года изменения в ГК РФ призваны эту задачу участникам гражданского оборота облегчить. Законодатель четко прописал, что суд не может отказать в иске о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не был установлен с разумной степенью достоверности (п. 5 ст. 393 ГК РФ). Ранее такой нормы в кодексе не было.
В дальнейшем ВС РФ конкретизировал подход к рассмотрению такого рода споров. Суд указал, что расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер, и это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Позже ВС РФ дал еще один комментарий, указав, что в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения (абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"; далее – Постановление № 7).
СпроситьТеоретически возможно, но суды весьма неохотно взыскивают упущенную выгоду, в отличии от реального материального ущерба. Даже при документальном подтверждении пытаются всячески уклониться от взыскания именно упыщенной выгоды, то есть примерно по такому принципу, то ли будет это выгода, а то ли не будет, по каким либо иным причинам. Попробовать можете, но если без письменных доказательств, то положительное решение близкО к нулю.
ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
5. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
(п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства. Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникно.
СпроситьЗнакомый попросил помещение в аренду. Я отдал ему ключи, а потом составил договор аренды с актом приёма-передачи. Но арендатор мне мой экземпляр договора со своей подписью не вернул под различными предлогами. При этом оплатил через банк два счёта за аренду помещения. Уже три месяца в офисе не появляется, аренду не платит, на телефонные звонки не отвечает, хотя участковый подтвердил, что арендатор живой и здоровый.
Вопросы:
1. Можно ли считать, что договор аренды заключен? Если ДА, то на каком основании, если Нет, то почему.
2. Как расторгнуть договор аренды и выселить арендатора (ключ от помещения он мне не отдал).
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЗдравствуйте, в силу 1 ст. 651 ГК РФ определены требования к форме договора аренды здания или сооружения. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
СпроситьАнатолий,
1. Договор будет считаться заключенным, если Арендатор предъявит подписанный договор, с подписанным сторонами Актом приема-передачи.
Но Арендатору это невыгодно, потому независимо от того, появляется он или нет, при наличии подписанного Акта приема-передачи, аредная плата оплачивается до подписания акта возврата.
Иными словами риск предъявления Арендатор претензий на основании подписанного договора и акта приема-передачи минимальный.
2. Направляете арендатору требование об оплате просроченной задолженности с соответсвующей суммой с учетом последнего платежа почтовым отправлением и дополнительно телеграммой, не ясно, кто арендатор ИП, физическое лицо.
По логике он должен ответить, что никакого договора нет. Получаете документальное подтверждение.
Меняете замок, если в офисе нет имущества Арендатора.
Риски. Если нет договора и нет акта, то арендатор может требовать возврата "ошибочно" уплаченных средст.
Можно ли избежать указанного риска зависит он определенных обстоятельств.
СпроситьЗнакомый попросил помещение в аренду. Я отдал ему ключи, а потом составил договор аренды с актом приёма-передачи. Но арендатор мне мой экземпляр договора со своей подписью не вернул под различными предлогами. При этом оплатил через банк два счёта за аренду помещения. Уже три месяца в офисе не появляется, аренду не платит, на телефонные звонки не отвечает, хотя участковый подтвердил, что арендатор живой и здоровый.
Вопросы:
1. Можно ли считать, что договор аренды заключен? Если ДА, то на каком основании, если Нет, то почему.
2. Как расторгнуть договор аренды и выселить арендатора (ключ от помещения он мне не отдал).
Я полагаю, что если Ваш арендатор заинтересован в продолжении своей деятельности в арендуемом у Вас помещении, то он ДОЛЖЕН был подписать хотя бы один экземпляр договора.
В этом случае он может сослаться на этот договор.
Но с другой стороны, подписав сей договор, арендатор ДОЛЖЕН выполнять условия ЭТОГО договора в части внесения платы по договору.
1. Нет подписи арендатора - договор не заключён - НЕТ обязательств сторон.
2.Есть подписи обеих сторон, договор заключён - есть обязательства сторон.
3. Нет оплаты по подписанному обеими сторонами - арендатор не выполняет свои обязательства по внесению платы по договору.
В случае указания в тексте договора на это обстоятельство, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке
СпроситьКак лучше поступить?
Автомашина была сдана в аренду юр.лицом физическому лицу. В соответствующем пункте договора аренды указано, что Арендатор обязуется оплачивать штрафы.
Арендатор оказался непорядочным. Не оплачивал своевременно арендную плату. В связи с чем пришлось расторгнуть договор и изъять машину. За период управления Арендатором автомашиной есть штрафы, которые он не оплатил.
Эти штрафы висят на юр.лице. Что посоветуете? Как перевести долги по штрафам на водителя-арендатора? Или подавать в суд?
Из документов имеется: договор аренды, акты приема-передачи машины от Арендодателя Арендатору, доверенности на период пользования, письмо-извещение о расторжении договора, акт изъятия машины.
ЖКХ сдало в аренду нежилое помещение в цокольном этаже частному лицу. Арендатор не оплачивает арендную плату на протяжении 6 месяцев. В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается. Арендатора Уведомили письменно о том. что если не будет оплаты в течении 10 дней, то договор аренды будет расторгнут в одностороннем порядке. Арендатори не оплатил. Арендатор поставил свой замок на дверь данного помещения, а также не появляется в этом помещении. Может ли ТСЖ расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также вскрыть данное помещение комиссионно и поставить свой замок.
Здравствуйте, Людмила. Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора.
Если в договоре не содержится условие об отказе от договора аренды. Как Вы указали в своем вопросе В договоре указано, что если просрочка платежа 1 месяц - договор расторгается Условие об отказе не содержится.
Вам необходимо расторгать договор в судебном порядке. В настоящее время Вы не имеете право вскрыть замок и установить замок ТСЖ. Если Вам необходима юридическая помощь, обращайтесь. Помогу решить Ваш вопрос в судебном порядке.
СпроситьДоговор аренды действующий. Арендатор съехал, не передав помещение и не предупредив. По договору арендод. Вправе удержать имущество арендатора в счет оплаты аренды. Имущество арендатора принадлежит третьему лицу. Законно ли удержание имущества третьего лица арендодателем*
Администрация района по договору аренды сдала в аренду юридическому лицу гараж сроком на 3 года, договор прошел государственную регистрацию. С разрешения арендодателя арендатор за свой счет отремонтировал гараж и исправно платил арендную плату. Договор предусматривал его досрочное расторжение только по соглашению сторон или на основании действующего зак-ва.
За год до истечения аренды, Арендатор узнал, что арендодатель, без его уведомления, продал арендуемый гараж физическому лицу и последнее стало требовать от арендатора увеличить арендную плату за гараж. Арендодатель никаких извещений арендатору о досрочном прекращении договора, кроме устного сообщения, не направлял. Что делать?
Я уже писал вам для того чтобы дать вам полный вопрос необходимо знать условия вашего договора аренды.
СпроситьЯ,физическое лицо, заключила договор аренды транспортного средства с последующим его выкупом также с физ. лицом. В договоре прописано, что в случае ремонта автомобиля все расходы оплачивает арендатор. Когда отдавала машину арендатору, не составила акт приема-передачи. Арендатор несколько месяцев пользовался автомобилем и платил исправно, но когда машина сломалась он перестал платить. Я машину забрала обратно (акт приема-передачи также нет), отремонтировала её. Арендатор обещал долг по аренде отдать, а также за ремонт автомобиля, но дальше обещаний дело не идёт. Есть ли шанс взыскать через суд с него долг по аренде и ремонту автомобиля?
Уважаемая Юлия Витальевна г.Курск!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Суд с исковыми требованиями к арендатору (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.10.2016 г.
Спросить
