Возможность приватизации комнаты в общежитии, полученной на основании договора с муниципалитетом
Я получил комнату в общежитии на основании договора. В договоре говорится о том, что данное имущество находится в ведомстве муниципалитете и предоставлено мне и моей семье на период трудовых отношений. Могу ли я приватизировать данное жилье или нет? Если могу, то как скоро можно будет подавать документы на приватизацию? Спасибо.
Здравствуйте, Игорь. Если комнате присвоен статус специализированного жилья, тогда ее нельзя приватизировать. Специализированное жилье предоставляется сотрудникам на время работы. Закажите выписку из регистрационной службы ЕГРП, увидите категорию жилья.
Спросить
Игорь, возможно попробовать перевести служебный в социальный найм в судебном порядке. Эта возможность может быть рассмотрена при учете что комната была передана Вам в найм до 2005 г.
Спросить
Жилые помещения предоставленные по договорам найма специализированных жилых помещений приватизации не подлежат.
Спросить
Получил комнату в общежитии на время трудовых отношений, имею постоянную регистрацию по месту жительства, договор социального найма, в 2008 году прекратил трудовые отношения по собственному желанию. В 2009 году данное помещение утратило статус общежития (по постановлению главы Администрации). В настоящий момент хочу приватизировать помещение. Может ли Администрация чинить препятствия в приватизации по причини распределения жилья на время трудовых отношений.
Вы имеет право на приватизацию, если помещение перестало быть общежитием и утратило такой статус.
СпроситьУ моей семьи заключен договор найма комнаты в общежитии, я основной наниматель. В договоре говорится, что жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений в порядке замены на большую с учетом состава семьи и ходатайства с места моей работы. Договор я заключила летом этого года и комнату получила тогда же. А до этого мы проживали в этом же общежитии, только в меньшей комнате, 15 лет. Я хочу спросить: есть ли у нас возможность заключить договор социального найма на эту комнату для того чтобы ее в дальнейшем приватизировать? Если нет, что в этом случае мы можем сделать?
Такая возможность есть, в случае перевода общежития в статус жилого дома. Обратитесь в местное Управление муниципального жилья при мэрии за разъяснениями относительно вашего общежития. Вы также вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
С уважением.
СпроситьМожно ли приватизировать комнату в общежитии на условиях договора служебного найма? Живу 5 лет. комната выдана и я там прописана на время трудовых отношений. На данный момент работаю на той же работе... как узнать находится ли она в муниципалитете как служебное? Ведь если служебное-то не могу приватизировать! Администрация не дает ответ. Спасибо!
Можно направить соответствующий адвокатский запрос и выяснить, передано ли здание на баланс муниципалитета. Если оно утратило статус общежития, то возможно приватизировать жилье. Будут вопросы - обращайтесь.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
у меня в договоре п.1 предмет договора наймодадетель передает нанимателю и членам семьи и пользование жилое помещение,находящееся в миниципальной собственности на основании Закона РФ от 30 ноября 2006 года N 1327-ОД
"О РАЗГРАНИЧЕНИИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, МЕЖДУ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЕМ СРЕДНЕАХТУБИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН И ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫМИ В ЕГО СОСТАВЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОБРАЗОВАНИЯМИ"..и там сейчас я нашла вот это: 25.¦ ¦ ¦ ¦ ¦Жилой дом, пятиэтажный,¦Волгоградская ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦инвентарный номер ¦область, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1010037 ¦Среднеахтубинский ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦район, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦р.п. Средняя Ахтуба,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общежитие, 71 ¦ ¦ ¦ значит что оно в муниципалитете?насколько я знаю что она не стоит в маневренном фонде как служебное (вроде правильно выразилась). сейчас у нас на документах жкх-написано кв. а не комната.... спасибо!
СпроситьТри года назад я получила от работы комнату в общежитии (договор спец. Найма на период трудовых отношений), но недавно меня сократили с работы. В настоящее время я проживаю в этой комнате. Могу ли я переделать договор на соц. найм и приватизировать эту комнату? Или же мне придется покинуть данное жилье?
если квартира отнесена в реестре к специализированному фонду, то есть является служебным то приватизировать не сможете, если она муниципальная то да возможна приватизация
СпроситьПрописан постоянно и проживаю в комнате общежития на основании договора найма (бессрочного), но в трудовых отношениях с предприятием не состою. Намечается передача общежития городу. Могут ли меня после передачи муниципалитету выписать и выселить из комнаты? И в дальнейшем можно будет приватизировать комнату?
Доброе время суток.
В соответствии со ст. 7 Закона о введении в действие ЖК к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Если Вам предоставлена комната до введения в действие ЖК (2005 год) и у Вас на руках имеется договор социального найма либо ордер (старого образца), то выселить Вас не могут.
Приватизация возможна, но чаще всего только через суд.
Из вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно приватизация возможна.
О таких ситуациях Верховный Суд РФ давал разъяснения.
СпроситьПолучила комнату в общежитии по договору найма на время трудовых отношений. Зарегистрированы я и несовершеннолетний ребенок. Могу ли я приватизировать данную комнату, ранее правом приватизации не пользовалась. Жилья своего нет.
Добрый день.
Пришлите договор найма на электронную почту для подробного ознакомления. Необходимо уточнить к какому предприятию принадлежит данное общежитие, по какому адресу расположено общежитие.
Спросить
Господа юристы, не спорьте... Без ознакомления с документами ничего точно сказать нельзя. В любом случае, для приватизации жилья, кроме соцнайма, необходимо решение собственника (муниципалитет или предприятие - роли не играет). А может договором предусмотрена приватизация через определенное количество лет? Так иногда стимулируют работников, чтобы не уходили...
С уважением...
СпроситьМне дали комнату в общежитии 2008 г. по договору найма специализированного жилого помещения на период трудовых отношений. Могу ли я ее приватизировать по новому законодательству ЖК о социальном жилье, или нет?
Жилье, предоставляемое по социальному найму и спец фонд - это разные виды жилищного фонда. Потому и называется специализированным, что на него не распрстраняются нормы о соц найме. Его приватизировать нельзя.
СпроситьВ 2007 г получила комнату в общежитии по договору на время трудовых отношений. В 2012 г общежитие признано аварийным и на данный момент идет расселение. Мне отказано в переселении т к нужен договор соц найма, перевести комнату с договора трудовых отношений в соц найм так же отказано. Как мне быть? Адвокаты говорят, что в суд подавать бесполезно т к я не подлежу к льготной категории (малоимущие, инвалиды).
Добрый день! В данном случае истребовать нужно договор и в таком случае вы сможете участвовать в переселении.
СпроситьПостановлением мэра г. Ульяновска за городской поликлиникой закреплена квартира, имеющая статус общежития, для проживания работников поликлиники. Эта квартира находится в собственности мэрии г. Ульяновска.
РАБОТНИК ПОЛИКЛИНИКИ ХОЧЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗАНИМАЕМУЮ ИМ КОМНАТУ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ. Эта комната предоставлена ему по договору найма жилого помещения на время его работы в поликлинике.
ГЛАВНЫЙ ВРАЧ ПОЛИКЛИНИКИ НЕ ВОЗРАЖАЕТ по поводу приватизации комнаты, НО СЧИТАЕТ НЕОБХОДИМЫМ ЗАКЛЮЧИТЬ С РАБОТНИКОМ ДОГОВОР О ТОМ, ЧТО РАБОТНИК ОБЯЗУЕТСЯ ОТРАБОТАТЬ 7 ЛЕТ В ПОЛИКЛИНИКЕ ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ.
ВОПРОС:
1. Имеем ли мы право заключить с работником договор о том, что поликлиника разрешает приватизацию комнаты, а работник обязуется отработать в поликлинике 7 лет после приватизации комнаты? Законно это или нет?
2. Если допустимо заключить такой договор, то какова может быть ответственность работника за неисполнении обязанности отработать определенный срок после приватизации комнаты, предоставленной ему на период трудовых отношений с поликлиникой?
3. Возможно ли каким-либо образом обязать работника отработать в поликлинике 7 лет после приватизации комнаты или можно только отказать в приватизации?
Большое спасибо.
Нет, не имеете вы права заключать договор приватизации квартиры поскольку квартира находится в муниципальной собственности. Договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации заключается между гражданином и органом местного самоуправления (собственником). В данном случае, поликлиника сама является только владельцем муниципального жилья, которая вправе заключать со своими работниками договоры найма служебного жилья на время работы в поликлинике. Правовое основание - постановление мэра города Ульяновска на которое вы ссылаетесь. Таким образом, вы должны найти другой механизм (при котором поликлиника будет становиться собственником жилья), чтобы заинтересовать работников в долгосрочных трудовых отношениях с вами. Адвокат Агапова Т.В.
Спросить
Работник не сможет приватизировать жилое помещение, поскольку Вы сами пишите, что это помещение имеет статус общежития. И в муниципальное жилье его не переводили. Помещения в общежитиях предоставляются лишь на время работы в указанном учреждении. Вы также указали, что заключили договор найма на время работы. Это срочный договор. Чтобы удержать работника, ему необходимо разъяснить, что он проживает в этом жилом помещении, пока работает в Вашем учреждении.
СпроситьАнтон, здравствуйте! Полагаю, что данное здание находится в муниципальной собственности, а поликлинника взяла его в аренду, заключив с работником договор найма (субаренды) этого жилого помещения, так как работник нуждается в жилье, и квартира предоставляется на время работы. В связи с этим, приватизация возможна только с разрешения собственника - муниципалитета.
Возможно (!), поликлинника может как-то поспособствовать в получении разрешения на приватизацию, но мне такой вариант кажется сомнительным. Разрешение должно исходить только из муниципалитета.
Что касается гарантий того, что работник отработает семь лет после приватизапции, даже если таковая состоится, то вряд ли это условие можно как-то реализовать, так как принудительный труд у нас запрещен, понудить работника отработать положенное в будущем невозможно, а прекратить право собственности на жилое помещение в том случае, если работник не исполшнит обещанное, будет тоже невозможно, оснований нет... Работник воспользовался своим законным правом уволиться.
Обычно, в договорах указывают, что ПОСЛЕ отработки, например, семи лет в должности.... (такой-то) гражданин сможет оформить в собственность занимаемое такое-то жилое помещение. Но, повторюсь, в заключении такого договора должен принимать участие собственник жилья.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУТОЧНЕНИЕ К ВОПРОСУ: Приватизацией поликлиника не будет заниматься. Приватизацией работник будет заниматься сам.
А можем ли мы заключить договор или соглашение с работником, чтобы он отработал 7 лет в поликлинике после того, как он приватизирует комнату?
Спасибо.
СпроситьЯ проживаю в общежитии по типовому договору найма жилого помещения данное мне на период работы в образовательном учреждении у меня и моей семьи (2 ребёнка и супруга) имеется постоянная регистрация на данной жилплощади. Могут-ли меня выселить при истечении срока трудового договора (расторжение трудовых отношений) если иного жилья я и моя семья не имеет.
