Приватизация комнаты в общежитии для работников поликлиники - возможности и ограничения.
₽ VIP
Постановлением мэра г. Ульяновска за городской поликлиникой закреплена квартира, имеющая статус общежития, для проживания работников поликлиники. Эта квартира находится в собственности мэрии г. Ульяновска.
РАБОТНИК ПОЛИКЛИНИКИ ХОЧЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗАНИМАЕМУЮ ИМ КОМНАТУ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ. Эта комната предоставлена ему по договору найма жилого помещения на время его работы в поликлинике.
ГЛАВНЫЙ ВРАЧ ПОЛИКЛИНИКИ НЕ ВОЗРАЖАЕТ по поводу приватизации комнаты, НО СЧИТАЕТ НЕОБХОДИМЫМ ЗАКЛЮЧИТЬ С РАБОТНИКОМ ДОГОВОР О ТОМ, ЧТО РАБОТНИК ОБЯЗУЕТСЯ ОТРАБОТАТЬ 7 ЛЕТ В ПОЛИКЛИНИКЕ ПОСЛЕ ПРИВАТИЗАЦИИ КОМНАТЫ В КВАРТИРЕ.
ВОПРОС:
1. Имеем ли мы право заключить с работником договор о том, что поликлиника разрешает приватизацию комнаты, а работник обязуется отработать в поликлинике 7 лет после приватизации комнаты? Законно это или нет?
2. Если допустимо заключить такой договор, то какова может быть ответственность работника за неисполнении обязанности отработать определенный срок после приватизации комнаты, предоставленной ему на период трудовых отношений с поликлиникой?
3. Возможно ли каким-либо образом обязать работника отработать в поликлинике 7 лет после приватизации комнаты или можно только отказать в приватизации?
Большое спасибо.
Нет, не имеете вы права заключать договор приватизации квартиры поскольку квартира находится в муниципальной собственности. Договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации заключается между гражданином и органом местного самоуправления (собственником). В данном случае, поликлиника сама является только владельцем муниципального жилья, которая вправе заключать со своими работниками договоры найма служебного жилья на время работы в поликлинике. Правовое основание - постановление мэра города Ульяновска на которое вы ссылаетесь. Таким образом, вы должны найти другой механизм (при котором поликлиника будет становиться собственником жилья), чтобы заинтересовать работников в долгосрочных трудовых отношениях с вами. Адвокат Агапова Т.В.
Спросить
Работник не сможет приватизировать жилое помещение, поскольку Вы сами пишите, что это помещение имеет статус общежития. И в муниципальное жилье его не переводили. Помещения в общежитиях предоставляются лишь на время работы в указанном учреждении. Вы также указали, что заключили договор найма на время работы. Это срочный договор. Чтобы удержать работника, ему необходимо разъяснить, что он проживает в этом жилом помещении, пока работает в Вашем учреждении.
СпроситьАнтон, здравствуйте! Полагаю, что данное здание находится в муниципальной собственности, а поликлинника взяла его в аренду, заключив с работником договор найма (субаренды) этого жилого помещения, так как работник нуждается в жилье, и квартира предоставляется на время работы. В связи с этим, приватизация возможна только с разрешения собственника - муниципалитета.
Возможно (!), поликлинника может как-то поспособствовать в получении разрешения на приватизацию, но мне такой вариант кажется сомнительным. Разрешение должно исходить только из муниципалитета.
Что касается гарантий того, что работник отработает семь лет после приватизапции, даже если таковая состоится, то вряд ли это условие можно как-то реализовать, так как принудительный труд у нас запрещен, понудить работника отработать положенное в будущем невозможно, а прекратить право собственности на жилое помещение в том случае, если работник не исполшнит обещанное, будет тоже невозможно, оснований нет... Работник воспользовался своим законным правом уволиться.
Обычно, в договорах указывают, что ПОСЛЕ отработки, например, семи лет в должности.... (такой-то) гражданин сможет оформить в собственность занимаемое такое-то жилое помещение. Но, повторюсь, в заключении такого договора должен принимать участие собственник жилья.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
УТОЧНЕНИЕ К ВОПРОСУ: Приватизацией поликлиника не будет заниматься. Приватизацией работник будет заниматься сам.
А можем ли мы заключить договор или соглашение с работником, чтобы он отработал 7 лет в поликлинике после того, как он приватизирует комнату?
Спасибо.
Спросить
Договор о передаче жилого помещения (комната к коммунальной квартире) в собственность (это приватизация) передан в Росреестр для регистрации права собственности. В Росреесте отказали в регистрации по причине отсутствия сведений о комнате в составе государственного кадастра недвижимости, отсутствия государственного учетного номера. При этом две другие комнаты в этой квартире находятся в собственности. Каким образом я могу поставить комнату на кадастровый учет, пользуясь комнатой по договору социального найма? Насколько я понимаю, объектом кадастрового учета является не комната, а КВАРТИРА. Подскажите куда мне обратиться?
Я и трое моих несовершеннолетних детей, зарегистрированы и проживаем в комнате в коммунальной квартире.
Вышеуказанная комната была мне предоставлена по договору социального найма жилого помещения. В квартире 4 комнаты, 1 из которых находится в собственности города Москвы и не за кем не закрепленна. Учитывая, что жилая площадь комнаты составляет 17 кв м., мы лишены нормальных условий для проживания. Можно ли присоединить комнату по социальному найму?
Такая ситуация: муж прописан в комнате в коммунальной квартире, но она не приватизирована. Досталась ему от бабушки. Комната по договору соц найма (муж указан в этом договоре). Остальные жильцы в квартире собственники своих комнат. Может ли он прописать меня в этой комнате (у него больше нет права на приватизацию) и можем ли мы приватизировать эту комнату на мое имя.
Спасибо!
День добрый! Комната в общежитии предоставлена по договору найма жилого помещения. В настоящее время общежитие с землей передано на баланс городу. Прописаться не успел, т.к. комнату предоставили перед передачей городу, но лицевой счет есть и оплачиваю коммунальные платежи. Хочу приватизировать комнату. Вопрос 1. Для подачи искового заявления в суд на признание права на приватизацию, обязательно ли быть прописанным в комнате? (В паспортном столе сказали сначала приватизировать, а потом лишь прописываться). 2. Обязана ли супруга принимать участие в приватизации комнаты (в договоре найма указано, что она имеет право там проживать, но тоже не прописана), как оформить отказ?
Договор соц найма оформлен на меня. В коммунальной квартире на 1 из комнат (далее комната 1). В этой комнате 1 мы прописаны вдвоем с дочерью. Я истратила свое право на приватизацию (приватизировала другую комнату в этой квартире, в ней сейчас никто не прописан. Просто в собственности, далее комната 2). Об утраченном праве приватизации есть справка. Дочь (совершеннолетняя) будет приватизировать на себя эту комнату - 1.
А. Нужно ли ей переоформлять договор соц найма на себя или этого не требуется для приватизации? Б. Нужно ли мне писать отказ от приватизации при наличии справки об использованном праве приватизации?
У м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Хочу продать комнату в бывшей общежитии, в договоре соц. найма-приватизации указан что комната в коммунальной квартире, хотя это блочное общежитие. Всего 9 комнат, и зарегистрированы в собственность Н-р квартира 4 ком 9, не долевая собственность и не Доля в квартире. Нужно ли при продаже комнаты, поимущественный отказ или согласие соседей!? Спасибо.
Комната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
найма на нее. Ордер выдан на 2-е комнаты, а 3-я комната - спорная жилая площадь. Квартира является муниципальной собственностью? Это необходимо для приватизации жилого помещения.
Такая ситуация: есть квартира в ипотеке, собственность ещё не оформлена. Проживаю в комнате в общежитии, которая дала администрация по договору найма. Скоро должна администрация предоставить на эту комнату договор социального найма с возможностью дальнейшей приватизацией этой комнаты. Вопрос: если оформлю собственность на ипотечную квартиру, то смогу ли приватизировать комнату в общежитии или раз будет собственность то откажут в приватизации? Заранее благодарю!
