Как решить проблему с протекающим потолком в квартире, когда коммунальщики отказываются провести капитальный ремонт кровли?
Уже который месяц в моей квартире протекает потолок, а коммунальщики не реагируют на просьбы устранить течь. Говорят что могут произвести только текущий ремонт, проводят, но потолок снова протекает. Говорят, что надо проводить капитальный ремонт кровли, на что недостаточно средств. Что делать?.
По поводу ремонта кровли в многоквартирном доме. Мы проживаем в пятиэтажном кирпичном доме, на пятом этаже. У нас протекает кровля. Писали заявление на устранение течи кровли. УК уже три года на наши заявления отвечает что капитальный ремонт и текущий ремонт это одно и тоже, что мы должны собрать собрание собственников и принять на нем решение о проведении текущего ремонта кровли именно над нашей квартирой. Законно ли это?
Конечно не законно, вы ведь оплачиваете текущий ремонт, входящий в состав графы по содержанию.
СпроситьИз-за того, что протекает кровля, в квартире настоящий потоп. Управляющая компания ничего не делает. Они говорят, что т.к. наш дом поставлен в очередь на кап. ремонт, они ремонт кровли произвести не могут (мол, ждите кап. ремонта). Что делать? В квартире проживают несовершеннолетние дети и в любой момент может произойти замыкание электропроводки.
Есть такие варианты:
первый - это обратиться в суд, как писали выше с иском о понуждении УК сделать ремонт,
второй - это самим сделать ремонт и взыскать указанные денежные средства потраченные на ремонт с УК в судебном порядке,
есть еще третий вариант - это подать иск в суд о возмещении ущерба понесенного вами в виду плохого управления УК вашим многоквартирным жилым домом и не выполнения УК поставленных перед ею задач на содержание и обслуживание вверенного ей жилого фонда.
СпроситьПрошу Вашей консультации в следующем вопросе.
Как обязать ЖКС сделать капитальный ремонт кровли?
Квартира на верхнем этаже, три года затапливает из-за протекающей кровли.
Писали в ЖКС, даже отправляли заявку в Гос. жилищную инспекцию.
ЖКС трижды уже делали текущий ремонт, но с первым снегом крыша снова начинает течь. После очередного текущего ремонта кровли, в квартире был сделан ремонт с надеждой, что течь не повторится, однако, все пошло по новой.
Думаем подавать в суд, но хотелось бы получить Вашу консультацию о том как лучше поступить.
обратитесь в суд с иском о взыскании ущерба связанного с заливом (подсчитайте сумму ремонта) и обязании управляющую компанию отремонтировать крышу (в моем блоге есть решение суда по аналогичному иску)
СпроситьЧто делать если протекает крыша на крайнем этаже. Обращались не однократно, делали частичные заплатки на кровле, но течь не прекратило. Человек который делал частичный ремонт кровли, осматривал крышу и сказал, что надо ремонтировать сточный канал. ЖКО на это не выделило материал для ремонта. Как привлечь к ответственности ЖКО.
Второй год,, затапливает квартиру (течь кровли) . В первый год летом, со слов УК был произведён текущий ремонт, но осенью, зимой потекло ещё сильнее. Теперь просят ждать опять до лета.. якобы сейчас чинить кровлю нельзя. Как быть в этой ситуации.. Кап ремонта не обещают,, только текущий... а что делать если все повториться и течь не устранят.
Вам нужно написать заявление в УК, для того чтобы последние пришли и осмотрели ваше жилище.После осмотра вашего жилища составляется подробный акт о затоплении, где обязательно должно быть указано:
- причины затопления;
- последствия залива;
- подробное указание повреждений имущества;
- выводы: что следует предпринять для восстановления и кто истинный виновник.
Подписать акт должны все члены комиссии: представитель УК, потерпевший, . В случае отказа виновника затопления в подписании акта - делается соответствующая запись "от подписи отказался". Этот акт также будет иметь силу в суде.
В соответствии с частью 1, ст. 290 ГК РФ, также частью 1, статьи 36 Жилищного Кодекса РФ и раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденное Постановлением Правительства РФ от 13. 08. 2006г, № 491) существуют правила определения виновных в затоплении лиц.
потом нужно будет провести независимую строительно- техническую экспертизу которая определиит стоимость восстановительного ремонта. Далее вы можете обратиться с претензией к виновнику и после обращаться в суд
СпроситьЯ проживаю в служебном жилье это двухквартирный дом, обратилась администрации с заявлением, произвести ремонт кровли и ремонт дымохода, получила ответ, что это текущий ремонт который я должна делать сама, тогда как понять что есть капитальный ремонт, в моём доме. Спасибо.
Скажите написали письмо ук о протечки кровли они устранили течь натянуть непромокаеиую пленку но не отремонтировали кровлю ссылаясь что в этом году кровля стоит на кап ремонте у фонда региональной оператора. Вопрос какой есть СНиП или норматив о том что текущий ремонт кровли не производится если дом на кап ремонте.
Никакого такого СНиПа нет. Имущество должно содержаться в надлежащем состоянии. В данной ситуации, УК обязано как минимум обеспечить надлежащую гидроизоляцию крыши. Если действовать на зло, то можете обязать через суд УК отремонтировать кровлю. А по совести если будет капремонт за деньги фонда, то потерпите. В моем доме например какпремонт даже не предвидится, если только сами не скинемся 100%. Главное чтобы до капремнта не текла и т.п.
СпроситьЯ проживаю на 4 этаже 5-этажного дома. На 5 этаже никто не живет, так как владелец квартиры живет в тюрьме. В течение 2-х месяцев у меня протекает вода с потолка по газовой трубе. РЭУ установили, что причиной течи является нарушение кровли, но кровлю так и не перекрыли. После неоднократных жалоб с просьбой устранить течь, была создана очередная комиссия, которая выяснила, что причиной течи является потекшая колонка в квартире на 5 этаже. За 2 месяца выяснения у меня отошли обои от стен, пожелтели швы кафельной плитки, набухли кухонные шкафы и столешница, в шкафах и на стенах появилась плесень. Скажите, с кого мне взыскивать материальный ущерб? Ведь в моей квартире совсем недавно закончился ремонт, а теперь все надо делать снова.
Вам надо решить эту проблему с управляющей компанией что вы привлекли участкового для вскрытия этой квартиры.
Спросить
Живу на последнем этаже. Над моей квартирой протекает крыша, квартиру заливает. В Управляющей компании говорят, что денег на капитальный ремонт нет, они латают дыры, но это не помогает. Квартиру заливает регулярно, при любых осадках. Могу ли добиться качественного ремонта кровли и что для этого нужно сделать? Спасибо.
После кап. ремонта кровли в 2014 году течёт с кровли в квартиры вода. Обращались в УК, администрацию поселения, ГЖИ. Только отписки. Капитальный ремонт проводить отказываются. Большинство квартир в собственности администрации муниципального образования. Что делать?
Обращайтесь в суд с иском о понуждении УК отремонтировать крышу и взыскать в Вашу пользу причиненный материальный и моральный ущерб в рамках ст. 1064 ГК РФ, ст. 15, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Спросить
Здравствуйте, Олег.
По факту каждой протечки кровли необходимо информировать аварийно-диспетчерскую службу, после чего составлять акты.
Срок устранения протечки кровли 1 сутки.
После составления актов о протечке кровли пишите заявление в УК о возмещении причиненного вреда.
При необходимости можно провести оценку размера ущерба.
Если в добровольном порядке откажутся, то через суд.
Это касаемо возмещения вреда.
Такие регулярные затраты должны простимулировать УК сделать качественный ремонт кровли.
Спросить
Здравствуйте Олег
Если вы обратились во все инстанции, которые несут ответственность за данный вопрос и не получили должной поддержки и вопрос с крышей не решен то только в суд.
Обжалуйте бездействие УК, привлекая все инстанции.
Ремонтом крыши обязана заниматься УК как организация по обслуживанию общего имущества собственников жилья. Контроль за содержанием общего имущества несет УК
Так же вы имеете право инициировать проведение общего собрания и вынести вопрос по ремонту крыши на общее собрание для решения вопроса ст.44-46 ЖК.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
IV. Контроль за содержанием общего имущества
39. Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации.
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
41. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Спросить
В данном случае придется Вам все-таки обращаться в суд с иском о понуждении УК сделать ремонт кровли. Также ривлекаете администрацию как собственника. Иск согласно ст.131,132 ГПК РФ.К иску приложите письма, обращения, а также их ответы, отписки. В суде предоставить иные доказательства нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ.
Вы уже и так предприняли необходимые меры, все бесполезно. Суд обяжет - никуда не денутся. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
Здравствуйте, Олег, так как время обращений уже прошло, настало время действовать. По каждому факту протечки вызывайте представителей УК для ее фиксации и установления причины возникновения, далее обращайтесь к оценщику для установления рыночной стоимости восстановительных работ в жилом помещении, чтобы узнать величину убыткови материального ущерба в порядке ст.15,1064 ГК РФ, затем выдвигайте требование к УК о о добровольной компенсации (претензию в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору управления) , затем в суд, взыскивайте убытки, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда, дополнительное требование - обязание проведение работ по ремонту общего имущества МКД.
Удачи Вам.
СпроситьВряд ли без суда получится решить проблему. Нужно подавать иск к управляющей компании в порядке ст.131-132 ГПК РФ об обязании произвести ремонт кровли. Иначе никак.
Спросить
Здравствуйте! Так без суда и решаются такие вопросы, кто Вам сказал, что нужно в суд подавать? Бред.
1 заявление и через 2 недели начнут ремонтировать.
СпроситьБез суда решить вопрос по крыше возможно при инициировании общего собрания ст.44-46 ЖК вынести вопрос на повестку, обсудить.
СпроситьВо внесудебном порядке после направления претензии и отказе в устранении причин, просить ГЖИ привлечь УК к административной ответственности, можно и в прокуратуру обратиться в порядке ст.10 ФЗ " О прокуратуре.."
Спросить
