Могу ли я питаться в своем арендованном бутике в торговом центре, несмотря на запрет арендодателя, и является ли штраф за нарушение запрета законным?
Я арендую бутик в торговом центре, арендодатель запрещает кушать в бутиках во избежания нарушения санитарных норм, предлагает воспользоваться местными кафе. Деньги на кафе есть не у всех и не всегда, в договоре аренды про запрет ничего не указано. Арендодатель установил штраф 3000 руб. за нарушение запрета. Законно ли это? Заранее спасибо!
Марина, если договором аренды установлен штраф, то это договорной штраф - он будет иметь силу не как законный а как договорной.
Спросить
Если этот штраф не указан в договоре, а висит объявление где-то на стене, то он не законен. Если этот штраф указан в договоре, который Вы подписали и согласились с этим, то, он, более-менее, объективен. Хотя можно обжаловать в суд этот пункт договора, и оспорить правомерность вынесения штрафа арендодателем.
Спросить
Как можно разрешить такую проблему.
Я арендую помещение в торговом центре. У нас недавно поменялся арендодатель, который в договоре аренды указал, что все бутики должны работать с 9 до 18 часов. В случае нарушения арендатором режима работы бутика более, чем на 10 минут, арендатор должен уплачивать штраф в размере 1000 руб. за каждый факт нарушения режима работы. Правомерен ли арендодатель брать штрафы? Я индивидуальный предприниматель, работников у меня нет, работаю сама. Все мы живые люди, я могу заболеть, например. Договор аренды я еще не подписала и хочу написать протокол разногласий, что не согласна с установленными штрафами. Чем я могу аргументировать это, каким законом?
условия договора вы вправе корректировать по вашему усмотрению, если условия вам не подходят вы вправе не заключать договор
прямого указания в законе нет о том, что арендодатель может применять штрафы
все зависит на каких условиях вы заключите договор
СпроситьМною оплачена аренда бутика в торговом центре за три месяца вперёд,ещё во время строительства центра. Открытие его откладывалось неоднократно. Завезя товар в свой бутик, я таки не смогла начать торговлю, потому-что другие бутики, которые находятся на этаже не были готовы к работе и были пусты, через несколько дней арендодатель сказал, что нужно вывозить товар, что весь этаж будет сдан под аренду другому арендатору. На требование вернуть деньги за оплаченую вперёд аренду за три месяца ответил отказом. Что делать?
У вас не представлена информация в полном объеме. Настоятельно рекомендую очную консультацию с рассмотрением договора, подготовкой претензии о возврате денежных средств и далее - судебным разбирательством ,если к тому будут основания.
СпроситьПроблема такова. Взял в аренду торговый бутик, при условии. Что оплачу право аренды, так без права аренды.. (а там сумма тоже своя) , в аренду не сдаются места, чтоб арендовать торговое место (бутик) в торговом центре. Законно ли это не давать в аренду места без выкупа непонятно чего. Законна ли формулировка вообще как право аренды? Это значит, чтобы взять в аренду место для торговли надо купить на это право. Это,что за закон такой есть? А,если у людей нет денег на выкупправо аренды, значит он лишается брать место в аренду? Хотя человек хочет торговать, зарабатывать на жизнь и не дают без права аренды. Не нарушение ли это прав потребителя? Согласен, это не во всех торговых центрах. В основном везде сдаются места просто в аренду без всякого права! При расторжении договора аренды, а договор-права аренды я не подписывал, деньги за права аренды не хотят отдавать. Почему? И законно ли это? ОбЪясните пожалуйста подробнее и подскажите, как вернуть деньги (сумму всю за право аренды не выплачивал, а только часть). Заранее благодарен Олег.
Здравствуйте, если Вы подписали договор, предусматривающий такие условия - разумеется, ни о каком возврате идти речи не может. Закон о защите прав распространяется только, собственно, на потребителей, если вы заключали договор с целью извлечения прибыли - этот закон не подлежит применению. Дополнительные взносы за право заключения договора аренды - это распространенное и нормальное условие в тех случаях, когда на места в торговом центре есть спрос.
Спросить
Олег! Вполне законное условие. В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Договор может содержать условия о внесении арендной платы и об оплате самого права аренды. Такой договор является смешанным и содержит признаки договора аренды и купли-продажи.
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель арендатор бутика в торговом комплексе, при подписании договора аренды в 2008 у арендодателя на тот момент была очень высокая аренда за 1 кв.м,сейчас у меня задолженость за 5 месяцев и я узнаю что у многих в этом т.к. снижена в 2 раза. Могу я в суде оспорить договор и снизить аренду.
нет, так как существует понятие свободы договора и его буквального толкования. первое подразумевает то, что стороны свободны в своих действиях при заключении догоовра, то есть это договоренности двух сторон.а второе суд толкует договор по буквальным выражениям, если в договоре арендная плата прописана в размере 1 рубля, суд не имеет правовых оснований считеть ее 50 копеек. удачи
СпроситьПомогите, пожалуйста, с таким вопросом:
Заключен договор на аренду торгового помещения.
Если есть документальные подтверждения нарушения пунктов договора одной из сторон - арендодателя, договор можно считать недействительным?
Может ли другая сторона в этом случае прекратить выполнять свои обязанности по данному договору, в частности - прекратить перечисление платы за аренду?
О нарушениях пунктов договора мне объявили сначала в устной форме, на что я письменно поставил арендодателя в известность о невыполнении его обязательсв по договору. Спустя неделю арендодатель, уже письменно, подтвердил нарушение со своей стороны.
Здравствуйте, Анатолий.
Договор будет считаться недействительным, если не соответствует требованиям закона для данного вида договоров.
Полагаю, что Вас волнует вопрос расторжения договора при наступлении определенных обстоятельств.
Обычно таким обстоятельством является не исполнение обязательств одной из сторон договора. В этом случае стороны либо вступают в обмен письменными претензиями для урегулирования проблемы, либо "потерпевшая" сторона уведомляет другую сторону о прекращении договора, по соответствующему основанию и с конкретной даты.
Чтобы прекратить оплачивать аренду - нужно сначала расторгнуть договор.
Разумеется, существуют варианты, при которых оплата может и не производиться, но только если Вы не могли пользоваться арендуемым помещением по независящим от Вас причинам, например - чинимые арендодателем препятствия в пользовании, либо другим арендатором, которого "поселил" в Ваше арендуемое помещение арендодатель. Либо просто - Вам не передали помещение в пользование по Акту.
Вы должны понимать, что для точного ответа на Ваши вопросы, целесообразно прочитать договор аренды, переписку (претензии) и ознакомиться с документами, подтверждающие оплату аренды. Все то же самое будет интересовать суд, для вынесения объективного решения.
Все, что Вы можете сделать самостоятельно - это внимательно прочитать порядок и условия прекращения договора аренды и следовать согласованному сторонами договора порядку..
Кстати, Вам ни что не мешает отсканировать документы, переслать юристу для ознакомления, оплатить работу и получить более адекватный ответ., либо приехать на очную консультацию с документами.
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьЯ ип в торговом центре арендодатель установил график работы с 10 до 19 без выходных. За нарушение штраф. Что делать?
Добрый вечер! Все зависит от того, прописаны ли эти условия в договоре.
Договором аренды может быть предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Устанавливать штрафные санкции за неисполнение или некачественное исполнение договора закон не запрещает.
Но вы можете обратиться в суд и обжаловать этот пункт договора.
СпроситьЗаключили договор аренды. Арендодатель установил режим работы, который не подходит нам + установил санитарный день, хотя мы и так каждый день убираемся. В договоре прописано это в наших обязанностях + за неисполнение штраф. Как можно защитить себя, разве это не противоречит законодательству РФ. (данные правила на продавцов распространяются, у нас парикмахерская. ТЦ работает до 20, мы уже в 19.30 не берем клиентов, убираемся, затем идем домой, но если без 5 вышел, то уже нарушение). За аренду платим, а тут еще недовольство арендодателя.
У меня в собственности два бутика в торговом центре. Могу ли я сдавать их в аренду без открытия ИП?
Можете но до 1 проверки налоговой которая привлечет вас к административной ответственности так как вы занимаетесь предпринимательской деятельностью без образования ИП или юрлица.
Спросить
Можно сдавать почему нет пока не выявят вас... или кто то не сообщит что вы получаете доходы от сдачи помещений.
СпроситьОтветьте, пожалуйста.
Обязан ли арендатор оплачивать штраф за нарушение режима. Арендодатель в приложении к договору аренды установил режим работы ТЦ. И в приложении же указано, что отдел должен быть открыт в течение всего времени работы ТЦ. За нарушение приложением предусмотрен штраф 1000 руб с составлением акта.
Спасибо.
Если такое условие предусмотрено договором, то штраф является правомерным. На основании ст. 330 ГК РФ, Вы сами на это согласились.
Спросить
Обязан ли арендатор оплачивать штраф за нарушение режима. Арендодатель в приложении к договору аренды установил режим работы ТЦ. И в приложении же указано, что отдел должен быть открыт в течение всего времени работы ТЦ. За нарушение приложением предусмотрен штраф 1000 руб с составлением акта.
Здравствуйте! Вы же сами подписывали договор аренды. Читайте условия договора аренды.
Спросить
