Обязан ли арендатор оплачивать штраф за нарушение режима работы в арендуемом помещении?

Правомерно, если договаривались на таких условиях. Право на это предусмотрено ст. 330 ГК РФ. Штраф можно попробовать снизить в суде на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Данная правовая позиция выражена в определении Конституционного Суда Российской Федерации N 263-О от 21 декабря 2000 года.

Здравствуйте! Вам необходимо выставить требование обязательство по выплате штрафа, ссылаясь на убытки, возникшие в результате нарушения, к примеру.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Для применения штрафа арендодателю будет необходимо доказать нарушение правил внутреннего распорядка с составлением акта, с указанием конкретных пунктов правил, которые были нарушены, сроки нарушения и заверить данный акт подписями уполномоченных лиц арендодателя с привлечением незаинтересованных лиц. В ином случае суд критически отнесется к данным штрафам и с Вас их не взыщет. В остальном в соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласованное сторонами в договоре условие об уплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства соответствует положениям статей 330 - 332, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если в договоре указан штраф, то всё законно.

Ст. 310 ГК РФ не допускает отказ от обязательств работать по графику.

В суде делать нечего.

Штраф начисляется автоматом.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков - какая претензия?

Сама по себе возможность взимания такого штрафа признается судами правомерной, но арендодатель должен еще доказать, что есть основания для взыскания, т.к. доказать каждое нарушение. Вы вправе просить суд снизить размер штрафа по ст. 333 гк рф. Порядок начисления штрафа определяется договором. Если акт не предусмотрен договором, он не обязателен, но в суде арендодателю будет сложнее доказать нарушение.

.

Решение от 4 апреля 2016 г. по делу № А 78-968/2016

Арбитражный суд Забайкальского края (АС Забайкальского края)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ruИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А 78-968/2016

г.Чита

04 апреля 2016 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Поповой И.П.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску предпринимателя Блецко Сергея Павловича (ОГРН 304753428600314, ИНН 753600042834)

к предпринимателю Савицкой Елене Петровне (ОГРН 304752210300040, ИНН 752200052307)

о взыскании 10878 руб.

Предприниматель Блецко Сергей Павлович обратился в арбитражный суд с заявлением к предпринимателю Савицкой Елене Петровне о взыскании 10878 руб. штрафа по договору аренды № 1503/2014 от 15.03.2014.

Определением от 02.02.2016 исковое заявление было принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, было предоставлено время для направления доказательств, отзыва на исковое заявление и дополнительных обоснований.

Определение было направлено сторонам по адресам, указанным в выписках из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Истец представил в материалы дела дополнительные документы.

Определение суда и представленные в дело документы опубликованы на сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Определение суда, направленное ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, возвращено с отметкой органа связи «истек срок хранения». На конверте имеются отметки об извещении адресата о необходимости получения поступившей на его имя корреспонденции.

Неполучение ответчиком писем само по себе не может рассматриваться как ненадлежащее извещение (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в ЕГРИП, согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он считается извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Истец является собственником нежилого здания торгового центра, общей площадью 714,4 кв.м. по адресу: с. Улеты, ул. Кооперативная, 15 «а», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2011.

15.03.2014 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали договор № 1503/2014 аренды торговой площади 14,8 кв.м. в подвале указанного здания для розничной торговли сроком с 15.03.2014 по 01.03.2015 (пункты 1.1, 4.1).

Передача помещения в аренду оформлена актом приема-передачи от 15.03.2014, содержащим схему расположения передаваемой в аренду торговой площади.

По заявлению истца договор продлился на следующий период на тех же условиях на основании пункта 4.1.

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора и составляет 350 руб./кв.м. в месяц, т.е. 5180 руб. (14,8 кв.м. * 350 руб.).

Пунктом 2.1.17 договора стороны согласовали условие о штрафных санкциях до 10% суммы месячной арендной платы за несоблюдение пунктов 2.1.1-2.1.16, 2.1.20-2.1.24.

Ссылаясь на несоблюдение ответчиком пунктов 2.1.11, 2.1.12 договора, а именно открытие отдела позже и закрытие раньше установленного режима работы, истец начислил штраф в размере 10878 руб. и обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что по договору от 15.03.2014 № 1503/2014 согласно акту приема-передачи от 15.03.2014 истец передал ответчику в аренду торговую площадь 14,8 кв.м. в принадлежащем истцу здании торгового центра по адресу: с. Улеты, ул. Кооперативная, 15 «а».

Договор был подписан на срок менее года и государственной регистрации не подлежал (статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела не следует, что ответчик использовал арендуемую площадь не в соответствии с ее назначением – для розничной торговли.

Вместе с тем, истец ссылается на несоблюдение ответчиком пунктов 2.1.11, 2.1.12 договора.

Пунктом 2.1.11 договора предусмотрена обязанность арендатора соблюдать правила внутреннего распорядка и правила торговли, нормы действующего законодательства, а также общепризнанные нормы и правила общественного порядка в помещениях, зданиях и прилегающих к ним территориях, обеспечить пожарную безопасность, не допускать нарушения санитарно-гигиенических норм.

Пункт 2.1.12 договора устанавливает обязанность сотрудников арендатора подчиняться общей дисциплине и администрации арендодателя, включая выполнение обязанностей продавца, предусмотренных Правилами торговли.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако по общему правилу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Сотрудники арендатора не являлись стороной договора аренды, следовательно, спорный договор не создает для них каких-либо обязанностей (пункт 2.1.12).

Истец ссылается на несоблюдение ответчиком режима работы отдела.

Согласно пункту 2.3.2 договора арендодатель имеет право самостоятельно устанавливать режим работы торгового отдела арендатора.

В подтверждение своих доводов истец представил распоряжение от 20.12.2015 об установлении в здании торгового центра по ул. Кооперативная, 15 а в с. Улеты и отделах режима работы:

открытие в 9-00 часов,

закрытие в 18-00 часов.

При этом истец ссылается на то, что ответчик открывал отдел позднее и закрывал ранее установленного времени, 6 и 8 января 2016 года отдел был закрыт, всего в январе 2016 года нарушения были допущены 21 день согласно представленным в материалы дела докладным, за что истец начислил штраф в размере 10878 руб. (5180 руб. * 10% * 21 дн.).

С учетом разъяснения в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 особенностью штрафа является его установление в твердой сумме, тогда как пени устанавливается в виде периодически начисляемого платежа.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, из пункта 2.1.17 договора аренды не следует, что штраф установлен за каждый день или за каждый случай нарушения. Использованные в пункте 2.1.17 договора слова и выражения «до 10% суммы месячной арендной платы» свидетельствуют об ограничении размера штрафа десятью процентами от арендной платы, подлежащей оплате в месяц или 518 руб.

Понятие Правил внутреннего распорядка дано в Трудовом кодексе Российской Федерации.

Так, согласно статье 189 Трудового кодекса Российской Федерации Правила внутреннего трудового распорядка – это локальный нормативный акт, регламентирующий в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами порядок приема и увольнения работников, основные права, обязанности и ответственность сторон трудового договора, режим работы, время отдыха, применяемые к работникам меры поощрения и взыскания, а также иные вопросы регулирования трудовых отношений у данного работодателя.

В статье 190 Трудового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правила внутреннего трудового распорядка утверждаются работодателем с учетом мнения представительного органа работников в порядке, установленном статьей 372 настоящего Кодекса для принятия локальных нормативных актов. Правила внутреннего трудового распорядка, как правило, являются приложением к коллективному договору.

Соответствующий локальный акт (Правила внутреннего трудового распорядка), с доказательствами его согласования в порядке, предусмотренном законом, в материалы дела не представлен.

Из условий договора аренды не следует, что Правила внутреннего распорядка являются его неотъемлемой частью.

В самом договоре аренды режим работы указан не был, запрет на открытие отдела позднее и закрытие ранее определенного времени не устанавливался.

Представленное истцом распоряжение принято 20.12.2015, то есть спустя более 1,5 лет после подписания договора аренды.

Доказательства вручения распоряжения ответчику в материалы дела не представлены.

Фотография распоряжения не подтверждает ни дату его размещения, ни сам факт такого размещения именно в здании торгового центра в общедоступном месте. Напротив, фотография сделана 20.02.2016, тогда как требования заявлены за нарушения января 2016 года, что прямо указано в исковом заявлении (6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30 января 2016 г.).

Фотография вывески на здании, сделанная 19.02.2016, не подтверждает факта ее размещения именно на спорном здании торгового центра (отсутствует табличка с адресом, иные идентифицирующие признаки), а режим работы на вывеске не соответствует режиму работы, установленному в распоряжении. Так, на вывеске режим работы в субботу установлен с 9-00 до 14-00, воскресенье является выходным днем.

Согласно статье 112 Трудового кодекса Российской Федерации 6 и 8 января являются нерабочими праздничными днями в Российской Федерации.

Распоряжение о работе в указанные дни, доведенное до сведения ответчика, в материалы дела не представлено.

Докладные составлены в одностороннем порядке, должность лица, подписавшего их, не указана, отказ арендатора (или продавца отдела) от их подписания с участием не заинтересованных лиц не зафиксирован.

При таких обстоятельствах не может считаться доказанным сам факт нарушений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку условия договора не содержат конкретное обязательство предпринимателя, за нарушение которого истец просит взыскать штраф, и материалами дела не доказаны нарушения ответчиком условий договора аренды, то иск не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.Судья И.П. Попова

Здравствуйте, Марина! Если в договоре аренды прописан график работы (ст.606 ГК РФ), то остается заключать доп. соглашение к данному договору (ст.450-453 ГК РФ), чтобы учесть Ваши обстоятельства. Однако если арендодателя эти условия не устроят, то ничего не получится. Нужно договариваться.

Вы не вправе открывать закрывать отдел как Вам удобно. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Неисполнение условий договора может быть основанием для расторжения с вами договора.

Здравствуйте Марина!

Единственным документом в таком случае является договор аренды (ст. 606 ГК РФ).

Можно изменить его.

Тогда и сможете открываться в другое время.

А как изменить зависит от условий этого договора.

Вы же его не прикрепили.

Марина, здравствуйте!

Я на самом деле не вижу ничего страшного в том, что вы открываетесь позже и закрываетесь раньше.

Так как есть договор аренды и в нем имеется пункт о графике работы без нарушений, я рекомендую письменно обратиться с заявлением к Арендодателю, текст примерно такой:

Прошу внести изменения в Договор аренды №____ от "___"______20___ г., а именно в пункт _____ , в связи с тем, что не имею возможности открывать павильон в определенное время.

Это ведь договор, на то он и договор, чтобы договариваться (ст. 421 ГК РФ)

Единственное, вносить изменения нужно обязательно оформив доп. соглашение к договору, так как если вы будете нарушать условия, то Арендодатель может расторгнуть договор с вами (ст. 450 ГК РФ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Всех благ Вам!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, работать как вам удобно, не получится, это не ваша частная лавочка, читайте договор аренды с ТЦ. ТЦ открывается в определённое время, и ваш товар ни кто не будет сторожить. В договоре всё прописано, под договором понимается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). При этом договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 651 ГК РФ договоры аренды зданий и сооружений заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и при несоблюдении указанной формы считаются недействительными, а договоры аренды зданий и сооружений на срок от одного года подлежат обязательной государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Марина

А я вообще не понимаю пункт в договоре аренде по графику работы.

Вы же не трудовой договор заключали, а договор аренды, где в соответствии со ст.606 ГК

арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Т.е. график работы как арендатор вы имеете право для себя установить по своему усмотрению

Поэтому обратитесь к арендодателю об исключении этого пункта в договоре или внесении изменений в него путем заключения дополнительного соглашения являющегося неотъемлемой частью договора аренды ст.421 ГК

Добрый день! В Вашем договоре должно быть предусмотрено такое условие:

"Арендатор вправе после предварительного письменного согласования с арендодателем установить иной режим работы арендованного помещения, если это не нарушает права иных пользователей. Предложения об изменении режима работы арендатором должны быть направлены за ________ дней до перехода на планируемы график работы арендуемого помещения.".

Вы сделали все верно, Вам нужно получить согласование от арендодателя.

В настоящее время Вы как арендатор должны соблюдать режим работы ТРЦ до разрешения Вашего вопроса.

Все условия договора должны быть согласованы сторонами, если не согласны вправе отказаться от заключения договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Установление сторонами режима работы в договоре аренды не является существенным условием договора и не обязательно для включения в договор.

У Вас есть право заключать договор на таких условиях или отказаться.

Согласно ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре вы указываете все параметры пользования, в том числе и режим работы, если такое условие выдвинул собственник здания.

Если в договоре этих условий нет, то собственник не имеет право указывать Вам режим работы.

Если он хочет это сделать, тогда обязан направить уведомление об изменении условий договора.

Арендодатель не вправе устанавливать режим работы в договоре аренды нежилого помещения. Если такое условие включено в договор, то оно является ничтожным, так как противоречит началам и смыслу гражданского законодательства (ч.1 ст.1 ГК РФ).

Арендадатель вправе устанавливать режим работы, т.к. это его собственность и волен распорядаться по своему усмотрению своим имуществом в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Это условие должно включаться в тескт договора.

А Вы вправе отказаться от заключения такого договора, принуждение запрещается.

Стороны свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Здравствуйте, Валентина!

Нет, арендодатель не имеет право вмешиваться в Вашу деятельность и устанавливать режим работы парикмахерской, то есть Вашей работы.

Однако не все так просто.

Арендодатель вправе установить ограниченный режим пользования помещением, определив, что помещение предоставляется в аренду ежедневно с 8 до 22 часов.

Такое право он имеет на основании принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Удачи!

В статье 11 данного закона прямо сказано, что режим работы организаций и ИП осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей-устанавливается ими самостоятельно В этой связи арендодатель не имеет права устанавливать арендатору режим работы Режим работы арендатора не входит в предмет договора аренды ст 606 ГК РФ

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 31.07.2020) "О защите прав потребителей"

Статья 11. Режим работы продавца (исполнителя)

1. Режим работы государственных, муниципальных организаций торговли, бытового и иных видов обслуживания потребителей устанавливается по решению соответственно органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

2. Режим работы организаций, осуществляющих деятельность в сферах торгового, бытового и иных видов обслуживания потребителей и не указанных в пункте 1 настоящей статьи, а также индивидуальных предпринимателей устанавливается ими самостоятельно.

3. Режим работы продавца (исполнителя) доводится до сведения потребителей и должен соответствовать установленному.

Арендатор имеет право на определение любого режима работы, если четкий режим работы не прописан в вашем договоре аренды или не является условием заключения договора аренды согласно ст 606 ГК.

Здравствуйте, Валентина!

Режим работы может устанавливать только руководитель организации.

Арендодатель не имеет право вмешиваться в предпринимательскую деятельность Арендатора.

Арендодатель НЕ может прописать в договоре аренды НИ РЕЖИМ РАБОТЫ, НИ часы пользования помещением.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

После подписания договора аренды, Арендатор владеет этим помещением на законных основаниях и может пользоваться им хоть круглосуточно.

Даже если, Арендатор после 23.00 будет нарушать "Закон о тишине" в арендуемом помещении, то именно Арендатор будет нести за это ответственность.

Поэтому, требуйте исключения данного пункта из договора, это неприменимое условие для договора аренды.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Валентина! Зависит от условий подписанного договора аренды (ст.606 ГК РФ). Если там прописано такое условие, то имеет. Если нет, то нет такого права. Как правило такое ограничение прописывается в торговых центрах, где указывается время работы торгового центра, а помещения используются арендаторами в указанный период. А так собственник вправе устанавливать ограничения. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте! Нет не имеет права. Имущество по договору аренды а порядке ст. 606 ГК РФ передаётся арендатор во временное владение и пользование. Таким образом, арендованным имуществом вы можете пользоваться хоть в ночное время. В связи с данными нарушениями вы можете обратиться к арендодателя с иском об устранении нарушений прав арендатора, недостатков, которые не были оговорены в момент заключения договора, а также требовать компенсацию причинённый убытков.

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду

Здравствуйте!

Такие требования арендодателя абсолютно незаконны и чаще всего арендодатели прибегают к использованию такого приема для того, что бы «выжить» арендатора с арендуемой площади.

Согласно ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Но все же есть статья такая как ГК РФ Статья 421. Свобода договора, вот она как раз и и говорит о том, что в договоре можно прописать все что угодно!

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В связи с этим, Вам просто необходимо приходить к соглашению, настаивать на своих правах!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

В принципе имеет право, учитывая график работы всего здания. Но имеете право возразить и требовать снижения арендной платы, ссылаясь на договор аренды, где не указан режим работы, то есть по договору Вы имеете право работать груглосуточно, ну как то так торговаться. Если обращаться в суд, то Ваш иск удовлеетворят. Но неплохо бы и договор видеть.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Я заинтересована в продлении договора и отказываться от него точно не хочу, но и работать планирую дольше. Понимаю, что если подпишу договор, то соглашусь с условиями. Поэтому и спрашиваю, на основании чего, обосновано и правомерно ли включение условий о режиме в договор аренды. Ведь это ограничиваем мои права.

А если это условие с режимом работы было включено арендодателем только сейчас впервые при продлении договора на новый срок, первоначальный договор не содержал такого условия? И арендуемое мною помещение находится в здании, в котором есть еще несколько арендаторов и иные собственники. Вход в здание один общий.

Здравствуйте! В данном случае требования арендодателя незаконны. Указанный пункт в договоре о времени работы можно признать ничтожным.

Имеет ли право арендодатель взыскивать штраф с арендатора за несоблюдение режима работы торгового центра? Ведь налагать штрафы имеют право только государственные органы?

Не имеет права налагать штраф, если это не предусмотрено вашим договором.

Добрый день!

Могут, но только если это предусмотрено договором. Стороны могут заключить договор на любых условиях, не запрещенных действующим законодательством.

Здравствуйте.

В силу ст. 421,421,606 ГК РФ стороны прописывают права и обязательства. Также и ответственность по нарушению условий. Нужно договор смотреть. Вы какие действия предпринимали?

Добрый день! Читайте внимательно ваш договор аренды, возможно там есть какие-то условия либо ответственность за нарушение режима работы торгового центра. Если их нет, то любые взымание с вас дополнительных денежных средств, являются незаконными.

Соблюдать условия договора Вы обязаны, но штрафная санкция за их несоблюдение не может быть предусмотрена. В гражданско-правовых отношений есть понятие "неустойка" (которую нередко называют не совсем правильно штрафом) - за несвоевременное исполнение денежных обязательств.

А вообще, штраф (в том смысле, как это предусмотрено у Вас в договоре) - это вид административного наказания. Применять его может только уполномоченный гос. орган. Штрафовать так как у Вас по договору (дисциплинарно, за нарушение режима работы ТЦ) действительно незаконно.

Вопрос слишком общий. Скорее всего - это никак не поможет. Арендодатель - обычно никак не регулирует режим рабочего времени арендатора. А в договоре аренды просто прописывает, в какие периоды времени в здание, где находится арендуемое помещение, осуществляется беспрепятственный допуск лиц, не являющихся сотрудниками арендатора.

Не имеет такого права, арендатор не обязан ни перед кем отчитываться и сам решает, когда приходить, бред какой-то.

Марина, штрафовать сотрудника не имеет права даже сам Работодатель, Администрация ТЦ вообще нет имеет права это делать! Рекомендую для начала написать Вашему непосредственному Работодателю о недопуске таких нарушений

Закон четко дает виды дисциплинарных взысканий:

"Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2001 N 197-ФЗ (ред. от 05.04.2021)

ТК РФ Статья 192. Дисциплинарные взыскания

За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:

1) замечание;

2) выговор;

3) увольнение по соответствующим основаниям.

Здравствуйте.

Оштрафовать может только гос. орган или суд. Возможны также штрафные санкции по условиям договора за неисполнение обязательств.

Администрация ТЦ не вправе применять такие меры, тем более к сотруднику фаетмчески другой организации.

Нет, не имеет. Арендатор вообще может свою точку не открывать.