Влияет ли брак на права и раздел имущества при покупке квартиры в ипотеку в гражданском браке?
Живя в гражданском браке - взяли квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос был лично мой. Квартиру оформили в разных долях. Если мы сейчас поженимся, то будет ли в дальнейшем мой супруг иметь большие права чем по документам? Т.е. в случае развода - сможет ли он требовать раздела имущества поровну?
Здравствуйте!
В случае развода квартира и долги по кредиту будут подлежать разделу. Если первоначальный взнос вы внесли до брака, и это подтверждается документами, то вы имеет право на большую долю соразмерно внесенным ден. средствам.
Спросить
Раздел совместно нажитого имущества в равных долях при расторжении брака возможен лишь при условии, что данное имущество было приобретено в период брака. Если имущество приобретено до брака, то каждому из супругов будет полагаться та часть имущества, которое принадлежала ему до брака, если одним из супругов не будет доказано, что им были произведены улучшения этого имущества или вложены свои средства.
Спросить
Екатерина, не важно, за счет чьих средств был оплачен первоначальный взнос. Договор купли продажи был заключен до регистрации брака и доли определены до регистрации брака. Соответственно право собственности, хотя и с обременением, возникло у Вас обоих до брака и при условии вступления в брак право на большую долю в собственности не возникнет ни у одного из Вас.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМы в браке уже 4 года. Это мой второй брак. Я имею долю в квартире которую приобретала еще в первом браке. Сейчас я ее продаю и хочу внести эти деньги как первоначальный взнос (50%) на покупку новой квартиры по ипотеке. Главным заемщиком будет мой муж. Мы обоюдно согласовываем, что моя доля в будущей квартире больше, чем у него, так как первоначальный взнос мой. Как узаконить такой раздел имущества? Банк может выдать только 2 свидетельства в равных долях.
Добрый день! Вам необходимо составить брачный договор, в котором разделить имущество. Если у Вас имеется необходимость более детальной консультации по данному вопросу. обращайтесь на эл. почту natali.kuzne2011@yandex.ru
СпроситьМной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Первоначальный взнос составил 65% от стоимости квартиры. Ипотека выплачивалать уже в браке. Имеет ли право супруг претендовать на долю в квартире в случае развода.
Наташа! Да, имеет. Так как часть ипотеки выплачивалась в браке. Его доля будет определяться пропорционально суммам , выплаченным в период брака. С уважением, адвокат Калинина .А.А.
СпроситьВо время брака супруги после рождения ребенка взяли в ипотеку двухкомнатную квартиру. Первоначальный взнос был внесен за счет продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей мужу. В дальнейшем ипотека выплачивалась так: половину платили супруги из семейного бюджета, вторую половину выплачивали родители жены. (Деньги передавались из рук в руки, без оформления.) Затем, через два года, супруги приобретают трехкомнатную (двухкомнатная идет на первоначальный взнос, на остальное берется ипотека.) Нынешня квартира при покупке была поделена в долях поровну. Ипотека выплачивается по-прежнему: половина - из семейного бюджета, половину дают родители жены. Сейчас супруги развелись. Бывший супруг претендует на 2/3 квартиры. Законно ли это?
нет , он имеет право только на ту долю, которая уже у него есть + обязан гасить половину ипотеки
СпроситьПо данным статьям.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 37 СК РФ
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 38 СК РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 39 СК РФ
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьПриветствую. Женщина продала комнату. Затем вышла замуж и с мужем взяли ипотеку, супруга внесла в банк первоначальный взнос больше 1 млн. рублей, муж 200 тыс. В свидетельстве на квартиру указана Общая совместная собственность. Кредит в настоящее время ещё не погашен. В браке живут 5-й год, отношения накалились, в случае развода и продажи квартиры, по законодательству квартира будет делится поровну... и гасится долг по ипотеке. Вопрос-если супруга внесла сумму больше 1 млн. руб. полученную с продажи комнаты до брака, и внесла в банк в качестве первоначального взноса уже в браке, можно ли увеличить долю супруги в квартире?
Раздел имущества при разводе - вопрос о делении квартиры, купленной в ипотеку на супруга без доходов
В браке приобрели квартиру в ипотеку, которую оформили на супруга.
В момент заключения ипотечного договора супруга не работала и доходов не имела.
Первоначальный взнос и ежемесячную оплату ипотеки производит супруг.
Ремонт сделан с помощью родителей супруги, внесли равную долю по 500 тысяч.
В случае развода, как будет делиться данная квартира?
Спасибо.
Если квартира приобретена в браке, то оба супруга имеют право на половину квартиры
Спросить
Здравствуйте!
В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, независимо от того, работал ли кто-либо из супругов или нет (за исключением отсутствия работы без уважительных причин), всё имущество, приобретенное в период брака, априори поступает в общую собственность.
Но если один из супругов докажет (причем с помощью письменных доказательств), что за счет его личного имущества либо его личного труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), то этот супруг вправе требовать увеличения его доли в праве на общее имущество.
Спросить
Мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Первоначальный взнос сотавил 70%. Уплата ипотеки происходит в период брака. В случае развода супруг может претендовать на долю пропорционально суммам ипотеки уплаченным в браке. Есть ли какие-нибудь способы, варианты обезопасить себя от раздела квартиры в случае развода? Как это сделать?
Раздела самой квартиры не будет! Нет оснований!
Но возместить 1/2 части от суммы уплаченной ипотеки вы будете обязаны, если суд присудит эти деньги бывшему супругу!
СпроситьХочу приобрести квартиру в ипотеку до заключения брака. Деньги на первоначальный взнос дают мои родители. Если через пару месяцев после покупки я заключу брак, то как в случае развода будет делиться эта квартира? Может ли суд при разделе имущества взыскать с меня в пользу супруга половину денежных средств, выплаченных по кредиту во время брака? Как будут делиться долги по ипотеке? Возможно ли при помощи заключения брачного контракта избежать раздела данной квартиры при разводе и выплаты супругу части средств, уплаченных по кредиту в период нахождения в браке? Когда необходимо заключить брачный контракт - до или после заключения брака?
Квартира будет считаться вашим личным имуществом, но поскольку расплачиваться за нее вы будете за счет общих средств, то суд при разводе может присудить выплатить мужу половину уплаченной ипотеки или выделить долю в квартире. Можете заключить брачный договор как в момент заключения, так и после заключения брака, в котором указать, что данная квартира является вашим личным имуществом и разделу не подлежит, так же как и долги по кредиту гасятся за ваш счет и разделу и возмещению не подлежат
СпроситьЖиву в гражданском браке. Выплачиваю ипотечный кредит. В квартире прописаны я и мой несовершеннолетний сын. Квартира в равных долях принадлежит мне и ребенку. Если я пропишу мужа к себе, будет ли он иметь какое-либо право на мою квартиру сейчас? И в дальнейшем, когда брак будет зарегистирован?
Ваш сожитель не будет иметь права на квартиру. А если станет мужем, то будет иметь в пропорциональной доле выплаченного в браке кредита, т к эти деньги будут считаться общей супружеской собственностью
СпроситьСитуация следующая. До брака приобрел квартиру, в ипотеку. Затем был заключен брак и погашена небольшая последняя доля ипотеки совместно 15% Затем мы уже в браке продали эту квартиру и купили новую, больше также в ипотеку на двоих. Первоначальный взнос (более 90%) был от продажи первой квартиры. Новая квартира 1 комн. 50 кв. Родили ребенка. Вопрос: 1)как пройдет раздел имущества в этом случае? 2) Юристы советовали: Если бы была долговая расписка у меня о том что я должен третьему лицу, близким родственника сумму стоимости второй квартиры такое имущество передается лицам, которые заняли мне деньги без деления при разводе. Это работает?
Заранее большое спасибо.
1)Если квартиру не оформляли по долям при второй ипотеке, то будет делится с учетом Вашей квартиры и денег на новую.
2)как Вами указано, это абсолютно не так.
Спросить
Я не знаю кто конкретно вам советовал,но НЕТ такого что из за долга третьим лицам квартира автоматически передается кредиторам.
В вашем случае квартира будет делиться пополам как совместно нажитое имущество
Спросить
Имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов (это презумпция), пока не доказано обратное. Если Вы сможете документально доказать, что при приобретении квартиры были использованы Ваши личные средства (добрачные), то тогда возможно отступления от правила о равных долях.
СпроситьЯ живу в гражданском браке. За это время мной была куплена квартира через ипотеку, первоночальный взнос был от продажи квартиры доставшейся мне по наследству. Квартира оформлена на меня и прописан в квартире только я. Сейчас мы собрались пожениться.
Вопрос: в случае развода может ли будующая жена претиндовать на раздел квартиры?
Спосибо.
Имущество приобретенное супругами до брака не подлежит разделу при расторжении брака.
Спросить
