Управляющая компания требует устранение шаровых кранов у батарей отопления в квартире - что делать?
Управляющая компания вручила мне предписание об устранении нарушений в квартире: в недельный срок убрать шаровые краны у батарей отопления. Эти краны были установлены 7 лет назад при замене батарей, документации не осталось. Они служат только для того, чтобы перекрывать горячую воду при протечке или замене батарей и не отключать полностью стояк.
Управляющая компания ссылается на многочисленные жалобы соседей о недостаточном отоплении. У меня тоже батареи не горячие и зимой часто использую электрический обогреватель. Да и кранами этими ни разу не пользовался. Скажите правомерно ли требование управляющей компании и какие мои дальнейшие действия?
Если в квартире есть свободный стояк отопления без батареи он горячий если на него подключить батарею отопление чтоб было теплее в квартире, вопрос бесплатно могут слесаря управляющией компании это сделать или нет?
Стояк на то и транзитный, что батарею отопления к нему подключать не предусмотрено соответствующим проектом системы теплоснабжения в МКД.
СпроситьЕсли в квартире есть свободный стояк отопления так называемый транзитный без батареи он горячий, если на него подключить батарею отопление чтоб было теплее в квартире, вопрос бесплатно могут слесаря управляющией компании это сделать или нет?
Если делать все по закону, то вам сначала нужно получить разрешения на данные действия, и только потом вызывать мастеров на установку дополнительных батарей.
СпроситьУ меня в многоквартирном доме установили в подъезде батарею, которую присоединили к батарее квартиры, просверлив стену в подъезде. Правомерно это или нет. Батарея греет плохо, и вода из этой батареи поступает охлажденная в стояк квартиры. Батарею установила управляющая компания, кому жаловаться на эту ситуацию.
Инна, здравствуйте.
В данной ситуации проведено переустройство системы теплоснабжения (отопления) многоквартирного дома.
Глава 4 ЖК РФ предусматривает в подобных случаях согласование проекта переустройства с органами местного самоуправления.
Для начала обратитесь в соответствующую администрацию на предмет согласования проекта.
После этого - в органы жилищного надзора либо в суд.
СпроситьСтарая батарея которой уже больше 25 лет прохудилась, отопление еще не было включено и было обьявление управляющей компании о замене труб. Отправил заявку, пришли сантехники заменили батарею и сказали что бесплатно замена, так как заменяемую батарею покупал за свой счет. Однако после включения отопления пришел счет в сумме 2000 р за замену батареи, это законно или нет?
Если квартира у вас в собственности, то это - ЗАКОННО. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Если вы собственник жилья, то такие услуги платные, а если жильё муниципальное, то оплата не взимается.
СпроситьЯ живу в квартире на последнем этаже. Недавно управляющая компания проводила опрессовку системы отопления, и у меня из крана в батарее протекла вода, что привело к затоплению меня и соседей снизу. Меня в это время дома не было.
Много лет назад замену батареи проводил ЖЕК, так как старая батарея была забита, по моей инициативе. Соответственно, никаких документов не осталось, что замену делали коммунальщики.
Сейчас меня соседи обвиняют и требуют возмещение вреда, а госжилинспекция разъяснила, что замена батареи является самовольным переустройством. Как мне быть?
Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопила жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что Вашей вины здесь нет.
Вам нужно доказать, что Вы не самовольно их переустанавливали, и переустановка такая выполнялась специалистами уполномоченной компании.
Для начала, Вам нужно делать запросы к коммунальщикам. Должны были остаться Ваши заявки, жалобы, обращения, соответствующая запись о замене в журналах.
(Постановление от 24 мая 2007 г. по делу N Ф 09-3841/07-С 1)
Спросить
Добрый день.
Замена радиаторов отопления в жилых помещениях не является переустройством:
"Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".
(ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ)
Если Вы установили новые радиаторы на прежнем месте, то внесения изменений в технический паспорт жилого помещения НЕ требуется. В спорных случаях получается техническое заключение о том, что переустройство в квартире отсутствует.
Однако радиаторы отопления, установленные в принадлежащем Вам ЖП - Ваша собственность, Вы несёте бремя по содержанию своего имущества в надлежащем (исправном) состоянии. В судебном споре презюмироваться будет наличие Вашей вины.
Отсутствие вины (в гражданско-правовом смысле) обязаны будете доказать. Т.е. доказывать должны будете исправное состояние своих радиаторов отопления, что (как Вы понимаете) сделать будет затруднительно.
Вину обслуживающей организации в неоповещении о начале опрессовки трудно будет доказать. Сошлются на оповещение жильцов МКД размещением объявлений у подъездов, что является в подобных случаях обычаем.
СпроситьЗаехали в квартиру в военном городке. Одна батарея не работает. Пришел директор управляющей компании, сказал менять батарею за свои счёт. Подскажите правомерно ли это? Кто должен платить за замену неработающей батареи наёмник квартиры или управляющая компания?
Скажите пожалуйста я установил на входе и выходе в батарею-радиатор шаровые краны, батареи не греют, стояк холодный счита приходя за тепло огромные, я установил на батареи индивидуальные теплосчетчики (Индивид) дома как бы и без батарей тепло. Вопрос: имею ли я право перекрыть или иногда перекрывать шаровые краны?
Живу на последнем этаже. Во время запуска отопления, из-за неисправности спускного крана, установленного на батарее отопления в моей квартире, произошла протечка этажом ниже. Спускной кран служит для стравливания воздуха из системы отопления. Кто виноват в протечке, я или управляющая компания?
Здравствуйте, Валерий Леонидович!
Виновна управляющая компания, если только она не докажет, что вы с умыслом совершили заведомо виновное деяние, приведшее к поломке того самого крана. Конечно, это крайне маловероятно.
Ответственность управляющей компании основана на том, что вся система отопления, включая и отопительные приборы, находящиеся в квартирах, является общим имуществом собственников помещений в доме, за надлежащее состояние и правильную эксплуатацию которого отвечает управляющая компания.
СпроситьЗдравствуйте! Я купила квартиру в 2016 году. В батарею уже врезан кран. Для чего он нужен я не знала. Летом 2017 начали делать ремонт. Писала в управляющей компании заявление чтоб спустили воду с системы отопления для замены батареи. Пришёл слесарь спустил воду в подъезде и у нас в квартире открыл этот самый кран. 10.10.17 Управляющая компания запустила систему отопления без оповещения жильцов. Меня в этот момент дома не было. Оказывается слесарь не перекрыл кран и затоплена моя квартира и квартира соседей снизу. Что делать? Кто виноват в этом?
Вызывайте управляющую компанию для составления акта о затоплении квартир. Затем напишите в управляющую компанию досудебную претензию о возмещении ущерба. При отказе обратитесь с иском в суд. К иску приложите ходатайство о проведении судебных экспертиз и причинах затопления и размере причиненного ущерба.
Спросить
Следует взыскивать ущерб с управляющей компании.
Если будет установлена вина слесаря, то УК вправе взыскать с него в порядке регресса возмещенный вам и соседям снизу ущерб.
Спросить
Здравствуйте! Ну во первых если всё так как вы описываете то конечно иск должен быть заявлен к управляющей компании делайте акт и экспертизу и пишите претензию откажут тогда в суд.
СпроситьУ нас такая проблема. Купилу квартиру в новостройке дом панелька, сейчас делаем ремонт, дело дошло до замены батарей. Позвонил в управляющую компанию с просьбой отключить стояк, озвучили стоимость 1475, но отключать отказываються спрашивают для чего мне это надо. Ясказал для замены радиаторных батарей. Упарвляющий ответил, что для замены батарей он отключать стояк не будет, т.к. ему необходимо понять кто будет ставить мне батареии и хочет получить документы. Что человек имеет право на сварку, и т.д. И по тихоньку навязывают посредническую компанию по замене радиаторов, где цена в два раза дороже. Вопрос имеет ли право управляющая компания отказ в отключении стояка. Я пока собственником квартиры не являюсь, документы готовяться.
Добрый день, нет, не имеет. Напишите официальное заявление в УК. Но сразу скажу, если Вы меняете радиаторы сами, то в будущем, при прорыве воды будете нести ответственность за залив. Если радиаторы ставила УК (надо оформить документ об этом), то вся ответственность ляжет на нее.
Спросить
