Вопрос по досрочному выселению из квартиры - обязан ли хозяин вернуть денежный депозит?
Вопрос: мы снимаем квартиру, заключили договор на 11 мес, прожили всего 5 мес, хотим досрочно освободить ее, заплатили за месяц, живем этот месяц и съезжаем. Наш денежный депозит который лежит у хозяина на случай н.з, обязан ли хозяин его нам отдать? Спасибо.
вы должны хозяина за месяц предупредить о выезде (досрочном расторжении) и тогда ваш залог входит в оплату последнего месяца (в это время хозяин ищет новых постояльцев), если не предупреждаете, а просто не платите и выезжаете, то хозяин в порядке возмещения убытка оставляет залог и ищет новых постояльцев.
Спросить
Вопрос: мы снимаем квартиру, заключили договор на 11 мес, прожили всего 5 мес, хотим досрочно освободить ее, заплатили за месяц, живем этот месяц и съезжаем. Наш денежный депозит который лежит у хозяина на случай н.з, обязан ли хозяин его нам отдать? Депозитом расплачиваться не хотим, так как заплатили за этот последний месяц и хотим депозит забрать потому что следующий месяц жить тут не будем. Спасибо.
Все должно быть прописано в договоре. Покажите договор юристу, и тогда возможно будет Вам ответить.
Спросить
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
СпроситьСказали хозяину квартиры более чем за 30 дней о том, что хотим расторгнуть договор. Прожили почти 3 месяца, хозяин сразу указал на дверь и сказал, что депозит возвращать не собирается. В договоре в приложении написано, что минимальный срок аренды 6 мес, но по поводу депозита указано, что удерживается только в случае порчи имущества, неуплаты по счетам и за квартиру вовремя. Обязан ли хозяин вернуть нам депозит?
Добрый день!Если имущество не испорчено,счета оплачены вовремя есть график платежей в том числе и за последний месяц вашего проживания,Вам обязаны вернуть депозит.Если при выезде с квартиры это не происходит,обратитесь в суд с иском о возврате депозита.Всего наилучшего.
СпроситьУ меня такая ситуация. Мы снимали квартиру по договору об аренде. Договор составлен на 11 месяцев. При въезде заплатили хозяину сумму за первый месяц проживания и сумму депозита. Съехали через 4 месяца. Хозяина предупредили за месяц. Он сказал что депозит возвращать не будет, поэтому мы прожили 20 дней не оплачивая их. Сейчас хозяин грозится подать в суд за неуплату аренды. В договоре прописано, что сумма депозита возвращается по взаимному согласию сторон. На чьей стороне будет суд?
Уважаемая Снежана, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить Ваш договор на очной консультации.
Спросить
Суд будет на вашей стороне, если юридически грамотно подготовить документы для суда.
Спросить
Здравствуйте, Снежана.
Если у Вас есть документы (расписки, квитанции), подтверждающие оплату за квартиру, суд, скорее всего, будет на Вашей стороне. Если документов нет - на стороне собственника. Для выработки грамотной позиции по Вашему вопросу необходимо изучить Ваши документы и обговорить ряд существенных нюансов в рамках очной консультации. Суд не занимает ничью сторону, а выслушивает доводы и оценивает представленные доказательства, кто правильнее себя защитит, тот и окажется прав.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74.
СпроситьСъезжаем со съемной квартиры, хозяина предупредили за 45 дней.
Прожили три года. Вносили страховой депозит, про него все рассписано в договоре.
Хозяин отказывается за считать его всчет оплаты за последний месяц. Говорит верну депозит при выезде. Зная хозяина, мы уерены, что он не вернет деньги. Как быть в этой ситуации? И хозяин не платит официально ни каких налогов за сдачу квартиры.
Елена, добрый день!
Согласно условиям договора страховой депозит идет в счет арендой платы за последний месяц? И Вы уведомили арендодателя в соответствии с положениями договора своевременно?
Если так, то необходимо направлять арендодателю обоснованную и грамотную письменную претензию с требованием о возврате депозита.
Можно также еще в претензии применить Ст. 395 " Ответственность за неисполнение денежного обязательства" Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С уважением,
Адвокат Антонов И.В.
СпроситьСнимаем жилье, при заключении договора, заплатили за первый и последний месяц, как депозит, не прожив последний месяц, хозяин обязан нам вернуть данный депозит?
Снимаем комнату в Москве. Хозяин квартиры самодур. Жить невозможно из-за его придирок и грубости. Хотим досрочно съехать (договор истекает в июле), но опасаемся того, что хозяин не согласится разрешить нам проживать последний месяц за счет депозита. Что делать в этом случае?
Если не готовы судиться, то не предупреждайте заранее, а съезжайте по окончания оплаченного периода.
СпроситьИмею ли я право и что за это мне может быть если я досрочно без предупреждения и без присутствия хозяина съезжаю со съемной квартиры? Договор заключен на срок больший чем съезжаю, т.е. за месяц я заплатил и больше снимать не собираюсь, мне нужно срочно вылететь из города, а хозяин отказывается принимать ключи и квартиру досрочно. Как лучше поступить? Может иное лицо (не то которое в договоре) отдать ключи хозяину?
Оставьте нотариальную доверенность кому-либо на представление ваших интересов по договору найма (аренды)
СпроситьЯ и муж заключили договор найма жилого помещения, заплатив наличными при этом большую часть суммы.50% от суммы договора заплатили риэлтеру (наличными, без документа). На следующий день мы позвонили хозяину квартиры и риэлтеру о возврате денег и расторжении договора. Уже неделю добиваемся возврата денежных средств, а хозяин отключил телефон, и риэлтер ссылается на хозяина, что нет с ним связи. Хотим подать заявление в суд, так как нужны деньги на съем новой квартиры. Что нам делать, куда обращаться? Спасибо.
А вы внимательно ознакомьтесь со своим договором. Как правило наниматель обязан уведомить о расторжении договора не менее чем за 30 дней. если такое условие имеется, то Вы суд проиграете
СпроситьПомогите решить вопрос! Мы снимаем квартиру, и в начале заключили договор и заплатили депозит (первый месяц и последний) договор заканчивается 5 июня, мы предупредили, что живем последний месяц за счёт депозита (т.е до 5 июня) а хозяйка сказала съезжать! И что ничего не выплатит. Что делать помогите...
Подавать в суд и взыскивать с неадекватного хозяина. Или можете жить и не съезжать, она вас выселить может только через суд. Или налогами ей пригрозите, наверняка она их не платит.
СпроситьАнастасия, здравствуйте!
Для начала ознакомьтесь с договором аренды (если такой заключен) и прочтите условия, при которых возможен выезд арендатора досрочно.
Депозит оплачен,а значит возвратить арендодатель обязан, поскольку данная сумма денег не истрачена в счет последнего месяца проживания.
Если будут вопросы, пишите, можем с Вами встретиться, объясню подробнее Ваши действия, из одного города с Вами
СпроситьМы снимаем жилье.. заплатили за первый и последний месяц.. хозяин сменился.. первый хозяин говорит что предупреждал нового хозяина об этом.. сейчас выясняется что хозяин ничего не знает.
Добрый ночи Наталья!
Скажите пожалуйста, а договор с первым хозяином был заключен по съему жилья и оплаты первого и последнего месяца? Если нет, то эта Ваша ошибка. Советую заключать сейчас с новым (только перепроверьте собственника) .
Спросить
