Квартира заключили договор

Краткое содержание:

Советы юристов

Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.

Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением. Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть, претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Давно мы установили домофон, но договор на техобслуживание не заключали, а другие квартиры заключили. Сегодня нам заблокировали трубку, сказали, что это было принято такое решение на собрании жильцов в отношении тех, кто не заключил договор или имеет задолженность.

Можете оспорить это решение в суде.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я покупаю квартиру в ипотеку. Заключила договор с риелтором о подборе квартиры. Квартиру он мне нашел, нам она понравилась. Теперь он говорит чтобы мы заключили договор с его агентством о передаче им задатка от 20 до 50 тысяч рублей, чтобы квартира не продалась, на законно ли это?

Здравствуйте Если у агентства есть договор с продавцом квартиры, по подыскание покупателем по взятию аванса, то законно. Аванс оформляйте по всем правилам, в договоре пишите сроки когда будет заключён договор купли-продажи. Смотрите документы покупателя желательно увидеть самого покупателя. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Продавала квартиру с последующей покупкой квартиры в другом районе. Заключила договоры с риэлтором, на услуги по продажи и подбор квартиры. Риэлтор покупателя нашёл, заключили договор задатка. Однако в подобрать квартиру ему так и не удалось. В итоге задаток по соглашению признали авансом, деньги я вернула и расторгла договоры с риэлтором. Риэлтор прислал претензию с требованием оплатить 50% за его услуги по каждому договору. Правомерно ли это?

Необходимо подробно ознакомиться со всеми документами... и после уже судить о дальнейших перспективах, действиях... Обращайтесь лично...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Приобрела квартиру в многоквартирном десятиэтажном доме с индивидуальным отоплением. 9 квартир из 10 по стояку уже заключили договора на поставку газа, а одна квартира нет, и по этой причине газ в квартиры подключать отказываются, т.к. необходимо поставить заглушки в квартиру, которая не заключила договор, а хозяйка не открывает квартиру для установки заглушек. Мы стали заложниками этой ситуации. Как выйти из положения и заставить собственника обеспечить доступ в его жилье для установки заглушек.

А хозяйка не открывает квартиру для установки заглушек. Мы стали заложниками этой ситуации. Как выйти из положения и заставить собственника обеспечить доступ в его жилье для установки заглушек Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите пожалуйста, я сдала квартиру на полгода. Договор мы заключили, в договоре указана дата выселения. За какой период времени, я должна предупреждать квартирантов, что они должны освободить квартиру?

В договоре который мы заключали этого пункта нет.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По условиям договора действуйте. Налоги платите. Могут и на Вас написать в налоговую.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день! Вообще по общему порядку за 3 месяца.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Поэтому раз пункта самого нет, лучше перестраховаться и отправить как положено уведомление о расторжении договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Если в договоре нет этого пункта нет, значит не должны уведомлять о прекращении договора, Срок действия договора и определяет дату выселения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день. Если у Вас в договоре указан срок аренды 6 мес., то по истечении этого срока и отсутствии соглашения о продлении договора аренды квартиранты должны освободить жилое помещение без каких-либо уведомлений с Вашей стороны.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Если этого пункта в договоре нет смотрите пункт о досрочном расторжении договора аренды по вашему требованию если нет и этого то освободить квартиранты могут только в день указанный в договоре как дата выселения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. Вы же пишите что заключили договор на полгода. Соответственно по истечении договора они должны выехать. Если хотите раньше расторгнуть то по соглашению сторон или в судебном порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Пожилая пара заключила договор купли - продажи квартиры. В договоре указано, что квартира продана согласно инвентаризационной оценке. Названа сумма. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Покупатель приобрел право собственности.

Вместе с тем покупатель согласно договору за свой счет осуществляет ремонт квартиры и эксплуатацию квартиры.

Указано, что проживающая в этой квартире пара сохраняют за собой право пожизненного проживания и пользования данной квартирой.

Каковы шансы признать данный договор ничтожным.

Никаких, если исходить только из тех сведений, которые Вы указали в вопросе. С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Если договор зарегистрирован в УФРС, то он ничтожным не является, а является оспоримым в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

С агентством недвижимости заключили на мое имя договор на поиск квартиры, посмотрели несколько квартир, одна понравилась (в договоре написано что квартира не устраивает). Но не понравилось как работает данное агентство, решили оформить сделку в другой фирме. Договор купли-продажи заключали на тещу. Первое АН узнало про сделку и теперь требует оплатить меня 2% за поиск квартиры или собираются подать в суд. Правомерно ли их требование, ведь фактически квартиру покупал не я (хотя фактически живу там я с семьей)? Теща в договоре никак не фигурировала.

Исходя из морально этической нормы они правы, они для Вас нашли. Но вы их обманули, сказав что квартира не подходит, однако потом все таки купили эту квартиру. Но юридически они не смогут вам доказать вашу вину т.к. покупатель квартиры совсем другой человек даже если они пойдут в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Я продавец, заключил договор о купле продажи с покупателем, договор заключили на два года, но покупатель прожив год, уехал уехал с квартиры не сообщив мне ничего. Имею ли я право продавать заново квартиру?

Здравствуйте. Вы продавец и заключили договор купли-продажи, т.е. Вы продали квартиру покупателю. Сейчас Вы что хотите продать, ту же квартиру? Так Вы же ее уже продали.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый вечер! Если был действительно заключен договор купли продажи и переход права собственности был оформлен, то Вы не имеете права на проданную Вами квартиру. И соответственно, ничего с ней сделать не сможете. Хотя Ваше упоминание о "продаже на два года" дает мне право предположить, что Вы сдавали квартиру в аренду. Если я права, то в случае неоплаты арендной платы съехавшими жильцами дает Вам право сдать квартиру в аренду повторно, если же арендная плата оплачена за весь срок, то сдавать Вы квартиру права не имеете. Удачи Вам!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! Нет, Вы же уже ее продали и покупатель зарегистрировал свое право собственности на нее, на основании Вашего договора купли-продажи. Далее он вправе самостоятельно распоряжаться своим правом собственности, в частности может в квартире и не проживать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте. Если заключен договор купли-продажи, то вы не можете ее продавать, т.к. она уже продана и покупатель вправе зарегистрировать данный договор.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как правильно поступить в следующей ситуации: продаем квартиру, заключила договор с агентством, но риелтор постоянно снижает цену квартиры не уведомив меня, хотя в договоре четко прописана сумма за которую я собираюсь продавать (она и так минимальная), хочу прекратить с агентством договор. И самое главное я не являюсь собственником этой квартиры, а договор заключили со мной. Спасибо.

Расторгайте договор пока вам не предъявили полный счет по нему.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как правильно поступить в следующей ситуации: продаем квартиру, заключила договор с агентством, но риелтор постоянно снижает цену квартиры не уведомив меня, хотя в договоре четко прописана сумма за которую я собираюсь продавать (она и так минимальная), хочу прекратить с агентством договор. И самое главное я не являюсь собственником этой квартиры, а договор заключили со мной. Спасибо.

Здравствуйте! Пишите заявление на расторжение договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Вы вправе не продавать свою квартиру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Расторгайте договор. Если Вы не имеете доверенности от собственника, то не можете давать поручений продавать квартиру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы заключили договор аренды квартиры, заплатили агенту комиссионные (сами договор на поиск квартиры не заключали). заплатили арендодателю за первый месяц проживания и страховой депозит. Сейчас поняли, что не хотим жить в этой квартире. Как вернуть деньги? Возможно ли?

Смотрите условия вашего договора по поводу расторжения договора.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Жена заключила с ООО (судя по всему перекупщик) договор уступки права на строющуюся квартиру. Хотели взять квартиру в ипотеку - банк одобрил нужную сумму. Однако при заключении договора ООО (перекупу) заплатили аванс. Ипотеку одобрили мне а не жене и банк говорит что договор который уже заключили - заключили преждевременно. Каковы мои дальнейшие действия? За ранее спасибо. Александр.

Перезаключить договор на вас. обращайтесь к адвокату с имеющимися у вас документами и все.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Продаем квартиру, заключили эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Квартира оформлена на 4 х собственников, т.е у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Договор заключили только с одним собственником на продажу всей квартиры. Имеет ли юридическую силу данный договор.

vip
Уважаемая Даша! Заключая договор с агентством недвижимости на поиск покупателя квартиры, собственник вправе в любой момент отказаться от услуг по этому договору и самостоятельно продать свою квартиру. Для того, чтобы проверить законность договора, нужно видеть его текст. Баранникова Татьяна Николаевна.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, Даша! Договор в риэлтерской компанией будет иметь юридическую силу, если остальные 3 сособственника - несовершеннолетние дети лица, заключившего договор. Валерий Наумов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключил договор с АН, предметом которого является оказание услуг по подбору вариантов квартир. Факт просмотра квартиры подтвержден актом. Согласно договору я не могу заключать сделки с квартирой, указанной в акте, без участия этого АН, если же я куплю эту квартиру через другое АН, то обязан оплатить стоимость услугу первоначальному АН. Моя жена заключила договор с другим АН на просмотр этой же квартиры, но на более выгодных условиях. В итоге эта квартира приобретена в совместную собственность моей женой. Первое же агентство требует оплатить услугу по договору. Правомерны ли действия АН?

Что бы ответить нужно читать договор. У всех агентств они все таки разные. Добровольно советую не платить а в суде еще нужно доказать, что вы воспользовались именно информацией этого агентства а не другого. Тем более, что квартира в свободном доступе была. Пусть попробуют доказать обратное. Ни чего им не платите...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключили договор с агентством на продажу квартиры Договор подписала только моя сестра, я в договоре не расписывался как один из собственников. В договоре стоит дата действия договора бессрочный (странная формулировка). Квартира не продаётся пол года. Хочу расторгнуть с риэлтором договор ведь он как я понимаю должен и мне договор на подписание дать документ? Имеет ли этот договор юридическую силу? И можем ли мы по договору не платить неустойку?

Это лучший ответ
Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора. Советую очно обратиться к юристу с документом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте Валерий! Без изучения текста договора трудно что-либо Вам посоветовать. Причин расторжения договора может быть несколько, но все условия должны быть прописаны в самом договоре, а если указанные условия не прописаны, то действовать необходимо в соответствии с законодательством РФ. Обратитесь с договором очно к юристу.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Расторгнуть договор может только ваша сестра, т.к. Вы стороной спорного договора не являетесь. Платить неустойку не обязаны.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите пожалуйста, я заключил договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, где в договоре указали мой паспорт, который был уже до подписания договора с агентством сдан в паспортный стол на обмен по случаю 45 летнего возраста... то есть договор заключили по ксерокопии паспорта, который я сдал в паспортный стол на обмен... считается ли этот договор законным? Спасибо заранее.

Да, на тот момент у вас был этот паспорт.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я являюсь собственником комнаты, наш дом признали аварийным и переселили в новостройку, тоже в комнату, при этом строительная фирма заключила со мной предварительный договор купли-продажи на мою комнату и договор соинвестирования на комнату в новостройке, в другую комнату въехал сосед, занимающий её по договору социального найма (пока ещё не заключили договор с ним). Сейчас строительная фирма хочет расторгнуть договора, которые они заключили со мной, мотивируя это тем что регпалата не будет регистрировать договор соинвестирования комнаты, и хотят передать администрации города полностью всю квартиру, чтобы администрация заключила со мной договор обмена комнаты. Подскажите, что мне делать в этом случае? Спасибо.

С уважением, Светлана.

vip
Второй вариант, который вам предлагают (ч-з администрацию) лучше. Советую согласиться.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Снимал квартиру, заключили контракт на год, на второй год проживания договор не заключали, после переезда хозяин квартиры начал требовать невнятные суммы (за коммуналку и 3 дня проживания), обязан ли я их оплачивать?

Уважаемый Кирилл! Во-первых, собственник квартиры на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ вправе сдать ее гражданину на основании договор найма квартиры.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Во-вторых, в договоре найма квартиры должно быть указано, за что и сколько денег наниматель квартиры платит собственнику квартиры. Если собственник той квартиры требует эти суммы по договору, то придется заплатить, если он эти суммы требует не на основании условий договора, то его можно послать на "3 буквы" - в Суд. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Имеет место договор найма жилого помещения. Письменная форма договора требуется при заключении договора сроком от 1 года. Кроме того, ГК РФ установлено, что "Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Следовательно, договор подлежит государственной регистрации, а в соответствии с полученными по нему доходами необходимо производить налоговые отчисления. Кроме того, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, следовательно срок оплаты должен быть также отражен в договоре. Кроме того, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если вы выехали из квартиры до дня оплаты найма жилого помещения, то требование об оплате проживания еще на три дня незаконно. Также, поскольку договор найма подлежит государственной регистрации, а собственник эту регистрацию не совершил, то договор считается незаключенным, а значит по нему вовсе и не нужно платить. Если собственник не успокоится, то можно написать заявление в налоговую инспекцию, но только при наличии у вас письменного договора на руках, так к нему будут вопросы в связи с тем, что он получал прибыль, но не платил налоги.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Покупатель и продавец квартиры заключили Договор о задатке. Больше никаких договоров не заключали. Спустя время покупатель передумал покупать квартиру. Продавец отказывается вернуть задаток. Возможно ли вернуть задаток через суд? Как неосновательное обогащение, т.к. основной договор купли-продажи квартиры заключен не был, следовательно Договор о задатке недействителен?

vip
Если сделка не состоялась по вине покупателя, то задаток не возвращается.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Евгения, здравствуйте! Именно так. Данный задаток есть неосновательное обогащение. Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Не было договора - не было обязательств. И задаток должен быть возвращен. С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Здравствуйте! Договор о задатке (ст. 380 - 381 ГК РФ) это сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если покупатель отказался (без уважительной причины), то задаток остается у продавца. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение