Влияние брака на ипотечные кредиты - возможные льготы

наследниками будут - переживший супруг, дети, родители в равных долях, как наследники по закону первой очереди

Поскольку собственность оформлена пополам, то в наследство будет входить доля умершего супруга. Эта доля будет разделена поровну между супругой и детьми умершего.

Аня, доброго дня желаю Вам!

В случае отсутствия завещания после смерти одного из супругов второй супруг получает половину (статья 1150 Гражданского кодекса РФ) от всей собственности, кроме: личных вещей, интеллектуальной собственности (но не доходов от нее).

Остальная часть имущества переходит в качестве наследства второму супругу, детям, родителям умершего супруга в равных долях.

ТО ЕСТЬ ЕСЛИ КВАРТИРА ПОДЕЛЕНА МЕЖДУ СУПРУГАМИ ВО ВРЕМЯ БРАКА, ПОСЛЕ СМЕРТИ ОДНОГО ИЗ НИХ ПЕРЕЖИВШИЙ СУПРУГ БУДЕТ ИМЕТ ПРАВО НА 1/2 ДОЛИ ОТ ДОЛИ УМЕРШЕГО СУПРУГА И ЧАСТЬ ДОЛИ, КОТОРАЯ ПОРОВНУ ДЕЛИТСЯ МЕЖДУ НАСЛЕДНИКАМИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ.

Также есть понятие обязательной доли. Согласно статье 1149 ГК РФ лица, получающие часть наследства в обязательном порядке, вне зависимости от наличия завещания:

· Нетрудоспособные дети.

· Несовершеннолетние дети.

· Нетрудоспособный супруг.

· Нетрудоспособные родители.

· Нетрудоспособные иждивенцы.

ПОМНИТЕ! В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.[u][/u] Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором.

Эта 1\2 будет наследоваться детьми, супругом умершего и его родителями, как наследниками 1 очереди.

"если она оформлена пополам на каждого из супругов" - речь о каком имуществе, которое было куплено 5,5 лет назад до брака? Раздела не будет, т.к. имущество уже зарегистрировано в общую долевую собственность. Но будет наследование, т.е. переживший супруг, дети покойного, а также родители, если кто-то жив, при отсутствии завещания будут наследовать долю покойного в равных долях. Если есть совместно нажитое в браке имущество, то принцип наследования несколько иной - наследоваться будет только 1/2 доля покойного.

Здравствуйте, он может обратиться в суд о разделе имущества и при этом ему придётся доказывать какую сумму он внёс в период брака за квартиру.

Муж может претендовать на взыскание части денежных средств, выплаченных в период брака по кредитному договору, но не на квартиру.

На раздел квартиры претендовать не может. К квартире он не имеет никакого отношения.

Но может поставить вопрос о взыскании в свою пользу половины суммы ипотечных платежей, выплаченных в период брака в счет погашения личного обязательства своей супруги.

Доказывать при этом, сколько он внес "лично", супруг не должен.

Если с допплатой было куплено жильё, то можно претендовать на часть доли жены

Уточните, пожалуйста, на какую часть может претендовать муж на 2/3, принадлежащие жене или на разницу в стоимости квартиры, т.е. на 500 000?

Игорь, здравствуйте! Согласие оформляется у любого нотариуса. Вы объясните, что и дл чего нужно, а уж он сам всё сделает дальше.

Согласие необходимо от бывшего супруга, в браке с которым приобреталась квартира...

От второго супруга согласия не требуется, поскольку он не имеет права на данную квартиру.

Все платежи, производимые по ипотеке, делятся между сторонами по договору.

Определенные права на эту квартиру второй супруг сможет получить только после серьезных вложений в нее, например, капремонт и т.п. В остальных случаях квартира останется личной собственностью одного из супругов.

Супруга может претендовать на 1/2 денежных средств внесенных в период брака

Дети не приобретают права собственности на собственность родителей. Однако их право проживания обеспечено нормами Жилищного кодекса, в связи наличием у родителей алиментных обязательств перед детьми( обязательств по содержанию)

Дети имеют право пользования квартирой и после расторжения брака это их право не прекратится. Как будет разделена квартира между супругами зависит от того какая часть стоимости квартиры выплачивалась в период брака.

Виталий, здравствуйте!

Поскольку различные вещи (имущество) приобретались-отчуждались за время совместного проживания «семьёй», но без брака, в браке, а также в результате наследования, а развод с разделом имущества - процедура спорная и болезненная, для Вас наиболее вероятен развод не в органах ЗАГС (бездетных супругов закон - ст. 106 Семейного кодекса Украины, далее – кодекс, допускает развести в органах ЗАГС, да и сами супруги могут добровольно разделить между собой имущество согласно ч.2 ст. 69 кодекса), а в суде (по иску заинтересованной стороны, истца-супруга к другой стороне ответчику-супругу, с предметом иска «о расторжении брака и разделе имущества»).

Что касается ответа «по сути» на Ваш вопрос «На какую часть имущества могу претендовать при разводе и разделе имущества?», предварительно выглядит так:

В отношении имущества, совместно нажитого в гражданском браке (т.е. не в браке, а во время проживания «семьёй»), необходимо руководствоваться нормами ст.74 кодекса, - «Если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в каком-нибудь другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними», а на данное имущество распространяются нормы кодекса как на имущество супругов.

Т.е. новая квартира (от мены квартиры жены) принадлежала (до её продажи для покупки «жилья большей площади») Вам и супруге на праве общей совместной собственности согласно ст. 74 кодекса, а гараж и сейчас принадлежит Вам и супруге на праве общей совместной собственности согласно этой же статьи кодекса.

В отношении имущества - квартиры «по - наследству», следует руководствоваться частью 1 ст.57 кодекса, - «Личной частной собственностью мужа, жены является: …1) имущество, приобретенное ею, им, до брака». Т.е. квартира «по - наследству» принадлежала (до её продажи для покупки «жилья большей площади») лично Вам на праве личной частной собственности.

В отношении имущества, совместно нажитого в браке, необходимо руководствоваться нормами ст.60 кодекса, - «1. Имущество, приобретенное супругом во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел уважительной причины (обучение, ведение домашнего хозяйства, досмотр за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода). 2. Считается, что каждая вещь, приобретенная во время брака, кроме вещей личного пользования, является объектом права общей совместной собственности».

Т.е. «жильё большей площади» (купленное от продажи квартиры жены и квартиры «по наследству») – принадлежит Вам и супруге на праве общей совместной собственности согласно ст. 60 кодекса.

Согласно ч.1.2 ст. 70 кодекса, «1. В случае деления имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супруга, части имущества жены и мужа являются равными, если иное не установлено соглашением между ними или брачным договором. 2. При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от основ равенства частей супругой при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение, например если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрывал, уничтожал или повреждал общее имущество, утрачивал его во вред интересам семьи».

Таким образом, "всё имущество (жильё и гараж) - поровну".

Но нельзя не учитывать того, что бракоразводный судебный процесс (как и любой гражданский процесс) проходит на принципах равенства, состязательности сторон, а каждая из сторон обязана доказывать свою позицию по делу. Имеется достаточно правовых коллизий (противоречий), с применением которых опытный юрист – представитель стороны может подготовить доказательства того, что, например (но далеко не исключительно!), полученная (до брака) Вами в наследство квартира является не Вашей личной частной собственностью, а принадлежит Вам и супруге на праве общей совместной собственности (а от этого при разделе будет зависеть размер-объём-стоимость полагающегося Вам имущества).

Необходимо принять во внимание, что Ваш вопрос объемен и многогранен (вариантов ответа на него множество), а консультация предварительная, - более точно можно говорить только после ознакомления с документами и изучения всех обстоятельств, которые возможно использовать в Вашу пользу в качестве доказательств.

С учетом изложенного выше, в бракоразводном процессе с разделом имущества в суде рекомендую Вам воспользоваться услугами юриста, практикующегося на представительстве интересов стороны (истца, ответчика) в суде по данной категории споров (если рискнете отказаться от юр. услуг профессионала, можете потерять значительную часть имущества, полагающегося Вам при разводе).

Если состоите в браке, то можно заключить соответствующий брачный договор, в котором прописать все обязательства. Если же брак уже расторгнут - можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (достаточно в простой письменной форме, нотариальное удостоверение только по желанию супругов), за подписью сторон, в котором также предусмотреть все спорные вопросы.

Если же к соглашению прийти невозможно (по разным причинам) - тогда остается только судебный порядок разрешения спора, путем предъявления одним из супругов (до развода, в момент или после - без разницы) соответствующего иска о разделе совместно нажитого имущества. Удачи.

Уважаемая Виктория !

В данном случае эти вопросы регулируют статьи 34, 38 и 39

Семейного кодекса РФ, с которыми Вам следует ознакомиться

чуть ниже:

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их

совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака ( общему

имуществу супругов ), относятся доходы каждого из супругов от

трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и

результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими

пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имею-

щие специального целевого назначения (суммы материальной

помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с

утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреж-

дения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являют-

ся также приобретенные за счет общих доходов супругов движи-

мые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в

капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные ком-

мерческие организации, и любое другое нажитое супругами в

период брака имущество независимо от того, на имя кого из су-

пругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов

внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также су-

пругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего

хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причи-

нам не имел самостоятельного дохода.

Статья 38 СК определяет порядок раздела общего имущества

супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен

как в период брака, так и после его расторжения по требованию

любого из супругов, а также в случае заявления кредитором тре-

бования о разделе общего имущества супругов для обращения

взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супру-

гов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между

супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглаше-

ние о разделе общего имущества может быть нотариально удо-

стоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также

определение долей супругов в этом имуществе производятся в

судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию

супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каж-

дому из супругов. В случае, если одному из супругов передается

имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему

долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая

денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супру-

гов в период их раздельного проживания при прекращении се-

мейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения

потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школь-

ные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты,

детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передают-

ся без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов

на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принад-

лежащими этим детям и не учитываются при разделе общего

имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака

та часть общего имущества супругов, которая не была разделена,

а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальней-

шем, составляют их совместную собственность.

Статья 39 Определение долей при разделе общего

имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей

в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное

не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их

общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей

и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из

супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал дохо-

дов по неуважительным причинам или расходовал общее имущест-

во супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов

распределяются между супругами пропорционально присужден-

ным им долям.

Таким образом Вы с мужем или в досудебном порядке решите с

помощью договора о разделе имущества раздел имущества нажи-

того во время совместного брака, или во время расторжения бра-

ка, или после расторжения брака, но не позднее ТРЕХ лет после

расторжения брака.

Удачи Вам.