Как влияет длительность заявления соседа на продажу комнаты - необходимость нового заявления или сохранение действительности?
При подготовке продажи комнаты я подготовил у натариуса с оседом его отказ от покупки комнаты но покупатель отказался от покупки (договоренность устная) теперь есть второй покупатель но продолжительность заявления соседа от покупки состовляет 9 месяцев дествителено ли заявление соседа по срокам на продажу или надо делать новоею.
Сергей, если условия договора - не изменились. то не нужно. Но лучше -подстраховаться.
СпроситьЖиву в трехкомнатной коммунальной квартире. Хочу продать свою комнату. С одним соседом есть точная договоренность о покупке моей комнаты. Оба соседа находятся в равном положении. Никто из них не имеет преимущественного права покупки.
Если уже есть точная договоренность с одним соседом о покупке комнаты, то нужно ли оповещать другого соседа о продаже своей комнаты или просить его дать отказ? Будет ли правомочна такая сделка купли/продажи?
надо поставить его в известность; если он не будет надлежащим образом извещен, то может оспортиь на этом основании вашу сделку в суде...
СпроситьУ меня и у соседки в собственности по комнате. Я собралась продавать свою комнату с целью покупки квартиры (о продаже предупредила соседку телеграммой), Соседка сказала, что свою комнату пока продавать не будет. Но сейчас я увидела объявления о продаже в Интернете, т.е. соседка скрыла факт продажи.
У меня появился покупатель моей комнаты (окончательно он не решил).
В настоящее время стоимость комнаты соседки меня не устраивает, но если она эту стоимость снизит, мне удобнее было бы приобрести ее комнату, т.о. получив в собственность всю квартиру. Каким образом мне лучше поступить, т.к. если покупатель моей комнаты решится к покупке, я оюсь его терять. В случае продажи моей комнаты, могу ли я опротестовать продажу комнаты бывшей соседки, ведь фактически продажа начата уже сейчас, если да, то как зафиксировать факт выставления соседкой комнаты на продажу? Спасибо.
Размещение объявления о продаже еще не значит, продажа. Вы можете попросить знакомых позвонить по телефону, указанному в объявлении, и узнать все условия. Пусть поторгуются, если снизят цену до приемлемой для вас, поговорите об этом с соседкой. Если же она продаст по цене, которая вас не устраивает, но без соблюдения права преимущественной покупки, можете обратиться в суд. Но выкупать будете по предложенной соседкой цене.
СпроситьЯ собственник комнаты. Имеются два соседа. У них преимущество по покупке моей комнаты. Я получил задаток, есть расписка, соглашение о задатке, предвар. Договор купли продажи. Два соседа дают отказы от покупки заверенные нотариусом. Но спустя сутки один сосед отзывает отказ и желает сам купить комнату. Должен ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере, я же не отказываю ему в покупке. Вмешался сосед в покупку комнаты. У которого преимущество. Как быть.
Если Вы получили задаток сразу после совершения нотариальных отказов соседей, то Вашей вины нет. Вы бы сказали, что уже продали и оформлять ДКП. Так как Вы уже договорились с Покупателем.
Спросить
Получив отказ от права первоочередной покупки вашей доли, вы мгли в тот же день заключить ДКП и никаких нарушений не будет. Важным обстоятельством является время когда вы узнали или должны были узнать об отзыве отказа. Если после заключения дкп, то правомерно, если до, то косяк ваш.
Спросить
Соглашусь со вторым ответом. Заключите с покупателем, уплатившим аванс, договор задним числом, а в условиях договора предусмотрите, что на регистрацию его отдаете, например, в конце января 2021 года. В общем, если все правильно оформить, то у соседа поезд ушел.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Отказ был получен, После вы заключили договор предварительный, обязаны его исполнять. Не должны возвращать задаток.
СпроситьСоседка в марте месяце объявила о продаже своей комнаты в коммуналке мы дали ей отказ от покупки но сейчас хотим купить её комнату подали заявление в фрс об отзыве отказа и ей приостановили сделку но она готова продать комнату кому угодно только не нам мы предлагаем ей ту же цену что и в договоре купли-продажи но она против есть ли смысл подавать исковое заявление в суд чтоб остановить продажу... каковы наши шансы выиграть суд.
Здравствуйте! Принудить продать комнату именно Вам, Вы не сможете. Однако, если несмотря на Ваше согласие приобрести комнату, она заключит сделку с другим лицом, Вы сможете эту сделку обжаловать. Таким образом, Вы сможете препятствовать продаже комнаты и тем временем вести с ней переговоры.
Спросить
И ещё один вопрос: могут ли соседи в будущем опротестовать сделку (продажу жилплощади третьим лицам)
Необходим ли письменный отказ соседей по коммунальной квартире от покупки комнаты/комнат при её/их продаже и если да, то должен ли он быть нотариально заверенным или достаточно заявления от соседей? И ещё один вопрос: могут ли соседи в будущем опротестовать сделку (продажу жилплощади третьим лицам), если она была совершена без их официального отказа от покупки (в пакете документов при продаже не было такого заявления)?
Спасибо!
Нужно их уведломить по ст.250 ГК РФ, если они также собственники. Отказ получать не обязтаельно.
Спросить
Достаточно того, что в течение 1 месяца с момента предупреждения о намерении продать квартиру, ваши соседи не приобретут вашу долю собственности (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Письменный отказ не обязателен, но неплохо иметь его на всякий случай. С уважением,
Спросить
Преимущественным правом покупки обладают только участники долевой собственности.
СпроситьНаследник передал через нотариуса соседу по коммунальной квартире Заявление с предложением выкупить у него унаследованную им комнату.
Сосед дал согласие, взял кредит на оплату комнаты, был составлен ДКП, но наследник устно отказался от продажи, заявив, что у него есть более выгодный покупатель. Скажите, пожалуйста, ЧТО теперь ДЕЛАТЬ СОСЕДУ?
Ничего не делать. Это право продавца передумать продавать свое имущество. Но если он его продаст другому лицу, то у соседа будет право в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя.
СпроситьОднокомнатная квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у двух собственников (брата и сестры). Имеется устная договоренность о продаже квартиры (свидетели - родственники). Один из собственников (сестра) отказывается от договора и просит отложить продажу на несколько месяцев. По окончании этого срока она опять отказывается от договоренности. Второй собственник (брат) в результате отказа теряет двойную стоимость своей доли от продажи квартиры, т.к. ему была предложена квартира за стоимость доли, имеющая рыночную стоимость вдвое больше - была срочная продажа. Можно ли подать в суд за нарушение договоренности и взыскать материальный ущерб? Заранее благодарим за ответ.
Скажите, нужны ли отказы от покупки в таком случае, продаём комнату в трёхкомнатной квартире, покупать сосед хочет, нужны ли отказы от собственников третьей комнаты, нотариальные, при продаже-оформлении сделки купли-продажи, соседи не будут претендовать на комнату и сосед в курсе этого, или для отказы офиц. Куда-то при оформлении нужны?
Отказы нужны для подтверждения законности сделки в случае спора. Они оформляются в простой письменной форме.
СпроситьЗаключили договор задатка при продаже дома. Срок два месяца. Однако, в самом договоре дату окончания не поставли. Получается устная договоренность. Покупатель обязательства по срокам не выполнил. Дом мы снова выставили на продажу. Но теперь Покупатель требует вернуть сумму задатка. Правомочно ли это?
нужно посмотреть договор задатка. скиньте на daniel.as@yandex.ru посмотрю и напишу ответ.
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
Спросить
