Как и от какой суммы начисляются пени более 5 тысяч рублей за квартирный долг и что делать в случае некорректных начислений
Ответьте, пожалуйста, от какой суммы квартирного долга начисляются пени больше 5 тысяч рублей и может ли быть начислена такая сумма, если долг по оплате 0 рублей-оплата производилась в срок и есть переплата за квартиру? В течении нескольких месяцев мне постоянно начисляют пени больше 5 тысяч рублей! Месяц назад в бухгалтерии нашего ЖСК№1 ВЫб. рай-на я взяла распечатку по всем своим выплатам за квартиру. Сумма последнего исходящего сальдо от 02.2013 была 8699,82 р. , которая не совпадала с суммой по квитанции к тому же месяцу-9678,9 р. (включая пени) Несмотря на это мною было оплачено 08.02.2013 (оплата до 10.02.2013) 9700 р. На след. Месяц мне опять начислили пени-больше 5 тыс.!-при отсутствующем долге за квартиру. На мой вопрос бухгалтеру, почему разница в суммах и откуда такие пени, когда все оплачено в срок, долга нет, я не получила вразумительного ответа., хотя бухгалтер увидела все мои выплаты, распечатку и несоответствие. (!?).1 апреля я получила новую квитанцию, в которой долг за квартиру нулевой, переплата-1000 р.18 к. и...пени-5419 р.11 к! За что? За то, что нет долга, во время оплачиваю и переплачиваю? Что мне с этим делать, куда обратиться, чтобы прекратить это издевательство?
Обратитесь с писменным заявлением в УК и потом в прокуратуру. УК Обязаны дать разъяснения
Спросить
Такая вот ситуация. На апрель (по квитанции) накопился долг на оплату жкх, с просьбой погасить. В течении двух недель долг был погашен полностью. Неделю назад пришла квитанция с требованием оплатить пени по тому долгу то есть через три месяца после погашения долга.
Вопрос:-законно ли требовать выплаты пени за погашенный долг через три месяца при том, что всё что было в квитанции было погашено полностью (до копеек)?
Здравствуйте.
По Постановлению Правительства №354 запросите весь расчет и проверьте Вашу оплату по долгу. Потом в суд можно подать
СпроситьЯ купила в коммун. Квартире комнату с долгами (чтоб быть владелицей всей квартиры). по комнате были долги 185 тыс. С УК была договоренность и написана мной на имя директора расписка, что я после покупки оплачиваю долги в 2 этапа (80 и еще 105 тыс). В предыдущем месяце на прежнюю хозяйку еще пришла платежка на сумму 185 тыс в том числе пени 25.После оплаты мной 80 тыс долга, мне пришла платежка на сумму к оплате 135 тыс в том числе пени 52 тыс. На мой вопрос про логику вещей бухгалтер УК мне ответил, что исходя из изменений в законе от 2018 года июля, пени начисляются после оплаты долга, а сумма пени в платежке указана примерная. Может ли кто-либо мне объяснить и дать ссылку на закон, по которому после уплаты долга, этот долг вместо уменьшения растет в сторону увеличения с геометрической прогрессией? Правомерно ли мне предъявляют такие суммы? Заранее признательна.
Мария!
Пеня является прерогативой УК и назначается или отменяется по ее усмотрению. С учетом материального состояния должника может быть принято подобное решение 1) о списании пени, а также 2) о предоставлении рассрочки в оплате.
Списывается пеня в случаях, когда она была начислена неправильно или же начислена на абонента, который уже не проживает по указанному адресу, по-моему это Ваш случай.
В обоих случаях необходимо действовать быстро и обратиться в УК с заявлением, договором купли-продажи (копия), распиской (копия) паспортом. Обычно решение принимается в течение недели. Ответ можно оспорить в суде.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества (уплата налогов, капитальный ремонт, коммунальные платежи и т.п.).
На основании изложенного, обязанность по оплате ЖКУ ложиться на Вас с момента как Вы стали собственником (за искл. Договоренностей с УК).
Согласно с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Подробно расскажу и помогу в борьбе с УК.
С уважением, Любовь Ичетовкина!
СпроситьВ июле получили квитанцию на оплату жкх (Подмосковье), в которой оплата за воду была начислена по нормам потребления на человека, а не по показаниям счётчиков, своевременно переданных в УК. Сходили в УК, бухгалтер обещал в следующем месяце сделать перерасчёт. Квитанцию оплатили полностью. В начале августа пришла новая квитанция без перерасчёта и опять без учёта показаний счётчиков. К тому же не понятно откуда взялся долг за предыдущий месяц и пени за него. Опять посетили УК. Бухгалтер в очередной раз пообещал перерасчёт теперь уже за 2 месяца в следующем. А долг объяснил каким-то перерасчётом, который почему-то ни в одной из квитанций не указан. Взяли пароль от личного кабинета. Сегодня зашли посмотреть сумму к оплате. Так она за один день выросла ещё на 500 рублей, к тому же показания воды, отражённые в квитанции, увеличились, и сумма за воду соответственно тоже изменилась. Бухгалтерия сегодня не работает. Оплатить нужно сегодня, иначе будут пени. Вопрос: что делать? Имеет ли право УК начислять долг, которого фактически нет, так как оплата произведена по квитанции? Какие документы можно потребовать с УК, чтобы узнать, на что они делают начисления уже в закрытом периоде? Куда вообще можно обратиться с жалобой на УК?
Дом был сдан в 2011 году новостройка. Квартиру получили 2012 году. В апреле 2016 года прислали отдельную квитанцию с суммой долга свыше 4000 тыс руб и оплату за текущий месяц за капремонт. В квитанции об оплате за коммунальные услуги оплата за капремонт ниразу включена не была. Что делать платить или нет. Откуда взялся долг и правомерно ли это ведь дом новый. Могу ли я не платить долг за капремонт?
Пришла в мае квитанция, где начислено 5 тыс р. + указана переплата 3 тыс р. В графе "К оплате" 2 тыс р. Я оплатила 2 тыс как и было в графе "К оплате". В июне пришла квитанция - начислено 3 тыс руб, долг 0,00 руб, к оплате 3 тыс. Оплатила по квитанции. В августе приходит - начислено 3 тыс. Долг 3 тыс. К оплате 6 тыс. И строка ПЕНИ появилась. Позвонила бухгалтеру управляющей компании (УК), спрашиваю - что за долг, что за пени. Она говорит - посмотрите свою квитанцию за май. Там была строка переплата - она появилась, т.к. другой собственник ошибочно оплатил 3 тыс. на мой лицевой счет. А теперь это выяснилось, переплата аннулирована, соотвественно, имеется долг, 3 тыс. и т.к. я с мая до сих пор эти 3 тыс. не заплатила (начислено в мае было 5 тыс.), то вот и пени насчитали за неуплату этого долга с мая месяца. С суммой долга я не спорю и сразу оплатила этот долг. Но вот законны ли пени? Я в простой форме написала уже два письма в УК, и оба раза мне отказали - говорят, что долг с мая, переплата была не мной совершена, начислено было 5 тыс, оплачено только 2 тыс, поэтому долг 3 тыс и пени за долг мая. На какие нормативные акты можно сослаться, чтобы пени аннулировали?
Как всегда - на эту.
ГК РФ.
"Статья 406. Просрочка кредитора
1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.
Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.
2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора".
СпроситьВ квитанции на оплату услуг ЖКХ начислена одна сумма, а представлена к оплате большая, задолхенностей по оплате за предыдущие месяца не было, оплата производилась в срок. В расчетном центре мне не дали вразумительного ответа.
Уважаемая Людмила! обратитесь с письменным требование в УК или ТСЖ с уточнением суммы к оплате и за что с вас требуют деньги. приложите копию квитанции и второго документа. Оплату по квитанции необходимо уплатить в срок, если окажется что сумма которую вам выставили к оплате правильная доплатите и все.
Спросить
Уважаемая Людмила, г.Тюмень !
Вы ОБЯЗАНЫ производить оплату коммунальных услуг в размере указанном в СЧЁТ-КВИТАНЦИИ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.12.2012г
10:01 моск.
Спросить
Владимир Николаевич Моисеев! А закон требует начисления платы за ЖКУ в порядке, предусмотренном соответствующими ПРАВИЛАМИ, утверждёнными Правительством РФ, как то, ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. и ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Так что НЕ ВСЁ, что указано в квитанции на оплату ЖКУ - бывает правильным!
Спросить
Как же я рад бесконечным бездарным, не основанным на законе ответам Моисеева В.Н. Приехал бы он чтоли на встречу с адвокатами в Питер, посмотрели бы на этого гения юриспруденции.
Людмила, Вам следует обратиться с заявлением в управляющую компанию, где потребовать пояснить механизм образования задолженности по оплате услуг ЖКХ, Попутно можете подать жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру.
Если перерасчет произведен не будет, Вам необходимо будет обратиться в суд.
Спросить
Каким образом начисляется пеня по квартплате? Почему после погашения всего долга (3 тыс 600 руб) мне приходят квитанции вновь с суммой пени? На мои вопросы бухгалтер ЖЕКа ответила, что это пени еще за тот период, когда не было оплаты по квитанциям. Мне что теперь бесконечно платить? Законны ли действия бухгалтера ЖЭКа?
Алена, ответить на вопрос законны ли пени сложно в рамках заочной консультации. Надо смотреть расчет.
СпроситьУ нас возникли проблемы с ЖЭКом по оплате квитанций за квартиру. Купили квартиру в новостройке, подписали акт сдачи-приемки, договор и прочее. Нам стали начислять квартплату с января. Первая квитанция пришла в феврале за январь, оплатить мы ее не успели, т.к. в квартире ещё не живём и обнаружили ее поздно, подумали, что включат в долг в следующий месяц, тогда и оплатим всё вместе. За следующий месяц квитанция пришла с перерасчетом и было указано, что мы заплатили 9000 р вместо положенных трёх и ЖЭК остался нам ещё должен, т.е. по сути платить мы ничего не должны, хотя ни одной квитанции мы ещё не оплачивали. В следующем месяце опять пришла квитанция, что ЖЭК нам должен ещё 1,5 тысячи, что нам нужно доплатить оставшуюся сумму до квартплаты и всё. После этого за апрель пришла платежка с указанием нашего долга в 11 тысяч рублей, на которые ещё начислено пени за несвоевременную оплату. Сейчас ЖЭК требует оплаты долга, но разве не они сами виноваты, что эти два месяца неверно выставляли нам квитанции?
На лицо реальная счетная ошибка со стороны ЖЭК, а с вашей стороны - неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Вам следует провести акт сверки с ЖЭК, оплатить задолженность за период с подписания акта приема-передачи. Либо ЖЭК с вас взыщет в судебном порядке задолженность , плюс расходы судебные по оплате государственной пошлины.
СпроситьЯвляюсь собственником жилья. Оплата коммунальных платежей в нашем доме происходит следующим образом:
1. Председатель ТСЖ раскладывает по почтовым ящикам платежки за коммунальные услуги.
2.Жильцы забирают платежки и раз в неделю отправляются к бухгалтеру при ТСЖ, которая ведет финансовую документацию.
3. Бухгалтер принимает деньги, согласно платежке оставленной председателем, для дальнейшей ее оплаты в банке.
4. Оплаченные квитанции председатель раскладывает жильцам в почтовые ящики.
Оплата всех платежей производилась вовремя. Ежемесячные платежи составляли от 2000 до 3000 тысяч рублей.
За 2016 год платежные извещения за январь, февраль без долгов. Однако в извещении за март появляется сумма долга в размере 9000 тысяч.
На вопрос откуда взялась данная сумма бухгалтер отвечает о долге за 2015 год и предъявляет отчетную ведомость по месяцам, в которой с января по май оплаты нет, затем идет якобы погашение долга в размере 10000 единым платежом и затем до конца 2015 снова оплаты нет по месяцам.
Хотя у меня на руках есть оплаченные квитанции за некоторые из якобы не оплаченных месяцев.
Хотелось бы понять на сколько правомерны действия бухгалтера, ведь таким образом мне могут предъявить долг хоть с самого начала моего владения данной собственностью. И подтвердить, что я производил оплату в этот период я не смогу. Ведь, если в извещении, которое для меня документ, а не туалетная бумага, за февраль 2016 долга нет, а в извещении за март долг появляется, то должны быть обоснования для этого.
И что мне делать в случае, если платить этот мифический долг ТСЖ меня все же обяжет.
Уточните обстоятельства - как (чем) отличаются платежки по. 1 и 4 пунктам.
Если не отличаются - Ваша правота недоказуема.
СпроситьПериодически возникала задолженность по оплате ЖКХ за жилое помещение, соответственно начислялась пеня за долг и сумма набежала приличная (6600 рублей). Пеню за весь период не оплачивали никогда. Задолженность по основному долгу мной практически оплачена, остался только текущий месяц. При обращении в УК юрист и бухгалтер обратили моё внимание на то, что у нас очень большая пеня при сумме основного долга в 4000 тысячи. Что это значит? Что они хотели этим сказать? На мой прямой вопрос, что они этим хотят сказать они вообще промолчали. И можно ли как-то от этой пени избавиться без обращения в суд, ведь долг, который они выставляли в претензии, уже оплачен (сумма была 8800 рублей), остался только текущий месяц (4000 рублей), о котором речи в претензии не было.
Здравствуйте, Мария.
Ответ на ваш вопрос зависит от некоторых обстоятельств, не отраженных в тексте вопроса - от срока, когда образовались задолженности (помесячно), соответственно, от давности начисления пени. Вполне возможно, что часть этой суммы уже находится за пределавми срока исковой давности и может не оплачиваться вами.
Спросить
Задолженность образовывалась с самого начала владения квартирой, то есть уже более 3 лет. Таким образом, как я понимаю, мне нужно взять расшифровку начисления пени в УК и посмотреть за какой период и как она начислялась? Настораживает, что и юрист и бухгалтер заострили внимание именно на размере пени, что она большая.
СпроситьВы совершенно правильно все поняли.
Действия работников управляющей организации вам на пользу будут, если УК обратится в суд за взысканием пени. Вы сможете ходатайствовать перед судом об уменьшении этих начислений по двум основаниям: в части начислений давностью более 3-х лет - по истечению срока исковой давности (полное освобождение от уплаты), в остальной части - по ст. 333 ГК РФ (частичное уменьшение).
Спросить
